Villen kaufen in der Steiermark

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein großzügiges Haus im Villenstil in schöner Aussichts-, aber vor allem Ruhelage mit allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt wartet auf Genießer der Südsteiermark. Die Immobilie bietet sämtlichen wünschenswerten Komfort und folgende Extras: - 9x3m Infinitypool - Poolheizung vorbereitet - Rasensprinkleranlage - BUS System - eine wunderschöne Gartengestaltung mit Bonsaibäumen - Alarmanlage vorbereitet - Klimaanlage vorbereitet - Kaminofen mit extra Speicher Schamott - Doppelgarage - 41m² Fitness-, oder Wellness-, oder Kinoraum - sämtliche Terrassen und Wege in Marmor - Riesiges Panoramafenster mit Fernblick - feinste Architektur - eingelassene LED Streifen- Beleuchtungen - Mauerbündige Türen - hochwertigste Fenster und Türen - Glasfaseranschluss und trotz all dem Luxus und Komfort, ist die Lage an erster Stelle zu nennen ! Als Bewohner dieses Hauses genießen Sie nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die herrlich entspannenden Landschaften des Südsteirischen Weinlandes, der einmaligen Kulinarik, die naheliegenden Thermen und vieles mehr. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Energieausweis in Arbeit !... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse. Das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturverbundenen Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und stadtnahem Wohnen. Der Weg zum Reinerkogel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der Umgebung des Wegs zum Reinerkogel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis zu lokalen Märkten - die Bewohner können von einer Vielfalt an Shopping-Optionen profitieren. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale sowie internationale Küche bieten. Graz ist bekannt für sein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Auch die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien macht diese Lage attraktiv für Kulturinteressierte. Der Weg zum Reinerkogel profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch verschiedene Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Die exzellente Verkehrsanbindung, kombiniert mit einer umfassenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen. Einige Highlights kompakt zusammengefasst: Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser Granderwasser Anlage Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014) Schuhraum für 200 Paar Schuhe Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung - Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016) 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014) Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014) 3-stöckige Hanglage - im EG 3,40m Raumhöhe Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Villa #Garten

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für all jene, die das Besondere suchen. Der herrliche Garten ist ein echtes Highlight und lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Dieser Außenbereich wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Lebens. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie den Bus oder den Bahnhof nutzen möchten, Sie sind bestens angebunden und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen. Die Lage in Fürstenfeld ist optimal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause, das Raum für Träume und Erinnerungen bietet. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt im Bezirk St.Peter, ist südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. Von den 2 Balkonen, der Terrasse und dem Garten aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen. Die Terrasse ist perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Villa wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient. Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche samt hochwertiger Geräte, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Außeneingang erschlossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC. Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist. Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4 Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom perfekten Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil - Eleganz trifft auf steirische Lebensqualität Nur rund 20 Autominuten von Graz entfernt erwartet Sie mit der Villa "Vino" eine außergewöhnliche Liegenschaft, die luxuriöses Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 600 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Außenbereich. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Firmensitz oder zur touristischen Vermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Highlights auf einen Blick Ca. 600 m² Wohnfläche Ca. 2.600 m² Grundstücksfläche 17 Zimmer Großzügiger Außenpool Whirlpool Sonnige Terrassenlandschaft Begehbarer Weinkeller Veranstaltungsraum mit Pizzaofen und Bar Wellnessbereich mit Sauna Fünf Garagenplätze Mehrere Wohneinheiten Kachelöfen Ölzentralheizung 10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Voll unterkellert Die Villa "Vino" beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten sowie repräsentativen Räumlichkeiten. Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Herzstück ist die großzügige Suite mit einem eleganten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer eigenen Küche sowie zwei komfortablen Badezimmern, die jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei vollständig ausgestattete Studios. Diese verfügen jeweils über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer und eignen sich hervorragend für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine touristische Vermietung. 1. Kellergeschoss Im ersten Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Nutzbereich. Eine Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere praktische Abstell- und Lagerräume, die reichlich Stauraum für Haushalt, Sport- oder Gartengeräte bieten. 2. Kellergeschoss - Das Herzstück für Weinliebhaber und Genießer Ein absolutes Highlight der Villa ist das zweite Kellergeschoss , das ganz im Zeichen von Genuss und Geselligkeit steht. Hier befindet sich ein beeindruckender, begehbarer Weinkeller , der mit seinem besonderen Ambiente den idealen Rahmen für die stilvolle Lagerung edler Weine und exklusive Weinverkostungen bietet. Direkt angrenzend lädt ein großzügiger Veranstaltungsraum mit gemauerter Bar und traditionellem Pizzaofen zu geselligen Abenden, privaten Feiern oder unvergesslichen Festen mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern ein. Die Kombination aus Weinkeller und Eventbereich verleiht der Villa einen außergewöhnlichen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die mediterranes Lebensgefühl mit steirischer Gastfreundschaft verbindet. Die Villa "Vino" vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als exklusiver Wohnsitz, repräsentative Unternehmerresidenz oder als Immobilie mit touristischem Potenzial - diese außergewöhnliche Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Exklusivität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Villa befindet sich in Lieboch, einer der beliebtesten Wohngemeinden südwestlich von Graz. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz in rund 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In privilegierter Sonnenhanglage am Grazer Weingartenweg präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre und Ausblick. Die Villa "Winter" ist die größte Einheit eines architektonisch anspruchsvollen Villen-Ensembles mit nur drei Häusern - eingebettet in eine grüne Hanglage mit unverbaubarem Blick über Graz bis hin zum Schlossberg. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Luxusdestinationen kennt. Highlights auf einen Blick: ca. 159 m² Wohnfläche | 4 Zimmer großzügige Terrassen & Gartenflächen Sonnensegel von Sunsquare Outdoor-Pool mit Blick über die Stadt hochwertige Tischlerküche inkl. Markengeräte POET Soundsystem private Liftanlage (Schindler) Designbäder mit Walk-In-Dusche Fischgrätparkett & edle Materialien Luftwärmepumpe + Photovoltaik 3 Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang absolute Ruhelage im Grünen Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit maximaler Privatsphäre. Große Glasflächen holen die Stadt in den Wohnraum, während die geschützten Außenbereiche ein exklusives Lebensgefühl schaffen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Grazer Zentrum in wenigen Minuten - eine seltene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Nähe. Besonderheit: Die Villa wurde mit umfangreichen Sonderausstattungen aufgewertet (u.a. Poolausführung, hochwertige Küche, Audio-/Elektro-Upgrades etc.). Kaufpreis: € 1.950.000 Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst das Besondere suchen - fernab von Standardprojekten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traumhaus ist bereits fertig! Sie träumen von Ihrem bezugsfertigen Designer-Villa? Wir haben Sie für Sie gefunden: - absolut neuwertig wie Erstbezug! - 193 m² Wohnfläche incl. Einliegerwohnung mit Balkon - 55 m² Terrasse teilweise gedeckter Freisitz - luxuriöser Swimmingpool - Ausstattung und Haustechnik mit höchstem Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV Anlage, BUS System mit Alarmanlage, .... - 2x Garage, 2x Carport weitere Details und zusätzliche Bilder/Drohnenflug stelle ich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Designvilla am begehrten Gedersberg verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Wohnlage mit Panoramablick über Graz‑Umgebung. Großzügige Glasflächen, ein stilvoller Überlaufpool und perfekt abgestimmte Innenräume schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Wohlfühlen vereint. Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Lichtführung und zeitlose Ästhetik geplant. Jede Ebene bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohngefühl. Highlights der Immobilie Überlaufpool mit sonniger Terrasse und Weitblick Panoramafenster mit Fernsicht über Graz‑Umgebung Designküche mit Vorbereitungsküche Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen Große Räume und Raumhöhen, elektrische Raffstores Großzügige Terrassen, Balkon & Lichthof Großes Grundstück Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² (Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275m²) und drei weitläufigen Grundstücken von insgesamt ca. 4.034 m² bietet die Immobilie alles, was gehobenes Wohnen ausmacht – und das in neuwertiger Qualität. Im Inneren erwarten Sie zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugböden in den Nassräumen und Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die moderne exklusive Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum und ein bewohnbarer Keller runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die luxuriöse Ausstattung setzt sich nahtlos im Aussenbereich fort: Ein privater Infintiy-Pool mit Anbindung an die Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein, der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Raumkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und der Carport bietet komfortablen Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge. Ob als Familiendomizil oder exklusiver Rückzugsort – dieses Haus verbindet grosszügiges Raumangebot, luxuriöse Details und eine durchdachte Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und Blick über Graz bis in den Süden Voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsküche Wärmepumpe und Fußbodenheizung Infinitypool mit einseitigem Überlauf und Anbindung der Wärmepumpe 2 Einfahrten, welche auch zum Parken benutzt werden können 2 PKW Stellplätze im Carport PV Anlage (Fronius Wechselrichter) 8,2k W und 5,3k W am Dach Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 3 Grundstücken: Grundstück 1: ca. 1006 m² Bauland Grundstück 2: ca. 1781 m² Landwirtschaftliche Fläche Grundstück 3: ca. 1247 m² Wald Fazit Diese Villa ist ein seltenes Premium‑Angebot in einer seltenen Toplage. Architektur, Ausstattung und Außenbereich ergeben ein Gesamtpaket, das sowohl designorientierte Käufer als auch Familien oder als Investment begeistert.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich gepflegte Architektenvilla, die sich derzeit noch in einem aufrechten Mietverhältnis befindet (befristet bis längstens 31.07.2027). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten. Diese exklusive Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf höchste Wohnqualität, viel Privatsphäre sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Der uneinsehbare, professionell gärtnergepflegte Garten bildet gemeinsam mit dem großzügigen, beheizten Outdoor-Swimmingpool eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen inklusive E-Ladestation. Hard Facts: Grundstücksfläche: 886 m²Wohn-/Nutzfläche: 386 m²reine Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): 200 m²großzügiger Vorraum mit hochwertigen Tischlereinbautenhelles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (mit automatischem Sonnensegel) und in den wunderschön angelegten Gartenvoll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten5 Schlafzimmer3 Badezimmer100 m² Kellergeschoss mit: großem Hobbyraum Saunabereich mit Dusche und Waschbecken Technikraum Abstellraum Schrankraumseparatem WCGarage mit 3 KFZ-Stellplätzen inklusive E-Ladestation Fernwärmeheizungliebevoll gärtnergepflegter Gartensolarbeheizter Outdoor-Swimmingpool (ca. 10 × 5 m) mit Abdeckung und automatischer Dosieranlageerrichtet im Jahr 2004; im Jahr 2019 umfassend und mit hochwertigen Materialien exklusiv renoviert... und vieles mehr. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell

In einer sehr sonnigen, ruhigen und doch zentrumsnahen Lage befindet sich diese repräsentative Neubau Immobilie. Verteilt auf einer Ebene, bietet das helle Haus eine harmonische Kombination aus luxuriösem Wohnraum und durchdachter Funktionalität. Bei der Ausstattung wurde höchster Wert auf Qualität und den größtmöglichen Komfort gelegt. Hochwertige Materialien und die exklusive Ausstattung bieten dem neuen Eigentümer auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Ein Highlight ist, zweifelsohne, der großzügige Wohn- Essbereich mit dem modernen Küchenblock und ein moderner Kamin mit integrierter Sitzfläche. Vom Foyer mit Garderobe, Abstellraum und geräumigen Bad aus erreicht man die mit hochwertigen Parkett ausgestatteten Schlafzimmer, eines mit Bad en suite. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Heizungsversorgung. So genießen Sie auch in den kälteren Monaten stets eine angenehme Raumtemperatur. Eine große Garage mit Platz für 4 Autos vervollständigen dieses Premium Angebot. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Sackgasse, die durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur besticht. Alle Angaben sind ohne Gewähr.... [Mehr]