Villen kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer magischen Panoramalage am Salzburger Stadtrand thront diese romantische Landhausvilla umgeben von einem zauberhaften, parkähnlichen Terrassengarten und beschenkt Sie mit einem umwerfenden Weitblick über die malerische Landschaft und die Gemeinde Bergheim in die Salzburger Bergwelt, der seinesgleichen sucht: Untersberg, Tennengebirge, Hoher Göll und die Chiemgauer Alpen. Absolute Ruhelage im "Villenviertel" am beliebten Bergheimer Voggenberg mit vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Natur und bester Infrastruktur im fußläufigen Ortskern. Ein Zuhause, das Ihnen erstklassige Privatsphäre in gediegenem Ambiente gewährt: Stilecht die hübsche Landhausküche mit heimeligem Sitzplatz im lichterfüllten Erker, beeindruckend der luftige Salon mit über 7 Metern Raumhöhe, Galerie und Sichtdachstuhl. Die Panoramaterrassen und der wunderschöne Garten erlauben jeweils den gerade perfekten Lieblingsplatz. Im OG warten 3 harmonische, gut geschnittene Schlafzimmer mit Garten- bzw. Balkonzugang und herrlichem Fernblick, im UG befindet sich der Fitnessbereich vom Feinsten, mit Sauna und Infrarot stimmig ergänzt. Management-Hilfe im Alltag: Von der geräumigen Doppelgarage führt ein direkter Weg ins Haus. HWB 92... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubauvilla in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.622 m² eine außergewöhnliche Neubauvilla mit höchstem Wohnkomfort. Das exklusive Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung – eingebettet in eine unvergleichlich ruhige Naturlage mit unverbaubarem Panoramablick über Salzburg und auf das umliegende Bergpanorama. Drei Geschosse – durchdacht und komfortabel gestaltet: Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einem Lift ausgestattet, der alle Geschosse bequem miteinander verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage, Technikräume für Pool und Haustechnik, ein Lagerraum sowie eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Fläche und direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen und dem exklusiven Pool schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche wird durch eine praktische Speis ergänzt. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 16 m², ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist als private Wohlfühloase konzipiert – mit begehbarem Schrankraum, exklusivem Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne, Walk-in Dusche und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit über 10 m² Fläche. Natur und Exklusivität vereint: Das außergewöhnliche Grundstück besticht vor allem durch seinen rund 914 m² großen, privaten Waldanteil – ein seltener Luxus, der als naturnaher Rückzugsort, Abenteuerspielplatz für Kinder oder als nachhaltige Quelle für Kaminholz dient. Die umliegende Natur verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben mit Platz, Freiraum und Privatsphäre Nähe Salzburg - im „größten Dorf Österreichs“ vor den Toren der Stadt Salzburg! Hier, im Speckgürtel der Stadt Salzburg, lässt es sich wahrlich leben: Einkaufen beim Bauern, frisch vom Feld, und in wenigen Minuten in der Stadt ist in Wals bestens möglich, und das ist auch schon lange kein Geheimtipp mehr, weshalb sich Wals zu einem sehr begehrten Wohn-Pflaster entwickelt hat. Wenn Sie nach Bad Reichenhall in die Therme, in Salzburg Kultur genießen und shoppen wollen, über die Autobahn in Windeseile in München, Linz, Villach oder Wien sein möchten: Wals macht es aufgrund seiner bevorzugten Lage, einen Katzensprung von der Stadt Salzburg entfernt, möglich und bietet auch vor Ort als Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, öffentlichem Verkehr, Ärzten, Apotheke und Supermärkten. Die Villa Baujahr 2003 bietet auf sage und schreibe ca. 440m² Nutzfläche (davon ca. 267m² Wohnfläche plus ca. 44m² Büro) samt einer Einliegerwohnung für Gäste oder Personal so ziemlich alles, was das Herz anspruchsvoller Haussuchenden höher schlagen lässt: Von der offenen ca. 25m² großen top ausgestatteten Küche mit vorgelagerter XL Speis und angrenzendem 42m² Wohnraum samt Holzkaminofen, dem ca. 23m² großen beheizten und beschattbaren Wintergarten/Tearoom/Clubroom mit enormer Raumhöhe und den Ausgängen auf die gigantische Terrasse mit perfekt südlich ausgerichtetem Pool und ca. 1066m² großem Grundstück mit fantastischem Untersbergblick - hier ist Entspannung nach dem anstrengenden Alltag angesagt und können Familie und (Geschäfts-) Freunde auf höchstem Niveau willkommen geheißen werden! Im Obergeschoss warten 3 großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und diverse Nebenräume auf ihre künftigen Bewohner, die auch eine Loggia und einen Balkon mit ca. 24m² genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung/Studio mit eigenem Badezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ist durch Tageslichtfenster für ausreichend Belichtung gesorgt und besteht durch das Büro mit separatem WC eine optimale Home-Office Möglichkeit. Ebenso gibt es einen Fitnessraum, Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna mit bereits vorhandener Dusche und einen großen Hobbyraum sowie Weinlagerraum. Die Haustechnik ist durch die Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in allen Geschossen (auch Keller, außer Weinkeller) und eine 5k Wp PV-Anlage auf modernem Stand und sorgt so für erstaunlich niedrige laufende Energiekosten. Ihre Fahrzeuge sind in einer komfortablen über 30m² großen elektrisch öffnenden Doppelgarage mit Original BMW-E Ladestation plus einem überhohen Carport, das auch Caravan-geeignet ist, bestens versorgt, Gäste können auf der Vorplatzfläche komfortabel parken. Hochwertige Parkett-, Marmor- und Steinböden, ein Wäscheabwurf im Obergeschoss, Klimagerät im Elternschlafzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage, Außenjalousien und Fliegengitter sowie ein eigener Brunnen im Garten runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Die Rechnung ist sehr einfach: Die Walser Grundstückspreise sind kein Geheimnis, die Baukosten für ein Ziegel-Massivhaus in dieser Größe aus renommierter Baumeisterhand mit Pool und Nebenanlagen ebenso - und sie werden nicht günstiger, sondern ganz im Gegenteil, sie steigen. Wenn Sie hier an dieser privilegierten Lage in Wals Käferheim die eine oder andere Anpassung nach Ihrem Geschmack vornehmen, steht einem Wohnglück auf höchstem Niveau und in Ihrem individuellen Stil nichts mehr im Wege und Sie können von einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis beim Kauf dieser Villa profitieren und sich den Baustress einer kompletten Neuerrichtung mit ungewissen finalen Kosten und Fertigstellungszeitpunkt ersparen. Machen Sie sich am besten vor Ort einen Eindruck und rufen Sie mich an! Fragen zum Thema Finanzierung beantworte ich auch sehr gerne. Living with space, freedom, and privacy near Salzburg - in the "largest village in Austria" at the gates of the city of Salzburg! Here, in the suburban belt of Salzburg, life is truly enjoyable: shopping at the farmer's market, fresh from the field, and being just minutes away from the city is perfectly possible in Wals, which has long ceased to be a hidden gem, making it a highly sought-after residential area. If you want to visit the thermal baths in Bad Reichenhall, enjoy culture and shopping in Salzburg, or quickly reach Munich, Linz, Villach, or Vienna via the highway, Wals makes it possible due to its prime location just a stone's throw from the city of Salzburg. The community also offers excellent infrastructure with schools, childcare, public transport, doctors, pharmacies, and supermarkets. The villa, built in 2003, boasts an impressive approximately 440 m² of usable space (including about 267 m² of living space plus around 44 m² of office space) along with a guest apartment for visitors or staff, providing everything that the hearts of discerning home seekers desire: from the open, top-equipped kitchen of about 25 m² with an adjacent XL pantry and a connected 42 m² living area featuring a wood-burning stove, to the approximately 23 m² heated and shaded winter garden/tearoom/clubroom with an enormous ceiling height and access to the gigantic terrace with a perfectly south-facing pool and a plot of about 1066 m² with a fantastic view of the Untersberg • here, relaxation after a busy day is guaranteed, and family and (business) friends can be welcomed at the highest level! On the upper floor, there are three spacious bedrooms, a dressing room, two bathrooms, and various ancillary rooms awaiting their future residents, who can also enjoy a loggia and a balcony of about 24 m². The ground floor features a small guest apartment/studio with its own bathroom and a guest toilet. The basement is well-lit with daylight windows and offers an optimal home office setup with a separate WC. Additionally, there is a fitness room, a high-voltage connection for a possible sauna with an existing shower, a large hobby room, and a wine storage room. The house technology includes a pellet heating system with underfloor heating on all floors (including the basement, except the wine storage) and a modern 5 k Wp PV system, ensuring remarkably low ongoing energy costs. Your vehicles are well taken care of in a comfortable double garage of over 30 m² with an electric opening mechanism and an original BMW-E charging station, plus an oversized carport suitable for caravans. Guests can conveniently park in the front area. High-quality parquet, marble, and stone floors, a laundry chute on the upper floor, an air conditioning unit in the master bedroom, a central vacuum system, external blinds, and insect screens, as well as a private well in the garden, complete the high-quality amenities. The calculation is quite simple: the property prices in Wals are no secret, and the construction costs for a brick solid house of this size from a renowned builder with a pool and ancillary facilities are also well-known • and they are not getting cheaper; on the contrary, they are rising. If you make one or two adjustments to your taste in this privileged location in Wals Käferheim, nothing will stand in the way of living happiness at the highest level and in your individual style. You can benefit from a reasonable priceperformance ratio when purchasing this villa and spare yourself the construction stress of a complete new build with uncertain final costs and completion dates. Make sure to get an impression on-site and give me a call! I am also happy to answer any questions regarding financing. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bei der baulichen Ausführung und Ausstattung wurden keine Kompromisse eingegangen und standen höchste Qualität, Langlebigkeit sowie Nachhaltigkeit der Materialien im Vordergrund, und floss die Erfahrung des Bauherrn sowie der beauftragten renommierten Firmen ein. Das junge Haus und der liebevoll angelegte Garten präsentieren sich in makellos gepflegtem Zustand. Mit einer Stockwerksfläche von über 150 m² verteilt sich die Wohnfläche von über 370 m² auf zweieinhalb Ebenen, die mit einem Personenaufzug verbunden sind. Damit ist das Haus auch altersgerecht und barrierefrei. Mit Raumhöhen von 3 Meter, auch im Untergeschoss, zeichnet das Haus eine gerade in Anif mit seinen restriktiven Bauvorschriften selten zu findende Luftigkeit und Großzügigkeit aus. Neben den vielen Komfortmerkmalen beeindruckt die hohe Energieeffizienz des Hauses (HWB 25!), mit der es weitgehend energieautark ist. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen gewidmet, bereits beim Eingang beeindruckt das bis unter das gläsererne Dach offene Foyer, der über 60 m² große mittig angeordnete Wohnbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse sowie anschließendem großem Speisezimmer auf der Westseite sowie Kaminbereich auf der Ostseite. Die zeitlos gestaltete Küche ist mit edlem Natursteinoberflächen und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt zwei von der zentralen Bibliothek erschlossene große Master-Bereiche mit En-Suite Bädern (ca. 35 m² und ca. 50 m²). Das Untergeschoss bietet zudem zwei tagesbelichtete Gäste-Suiten mit En-Suite Bädern und WCs (ca. jew. 30 m² ) , einen klimatisierten Weinkeller, einen begehbaren Tresorraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Haustechnikräume mit State- of-the-Art Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels im Untergeschoss untergebrachter Luft-Wärmepumpe mit großzügig dimensionierter Fotovoltaik-Anlage mit ebensolchen Zwischenspeichern. Eine Wallbox für Elektromobilität befindet sich in der Garage, die auch in den Nachtstunden mit eigenem Strom gespeist werden kann. Für alle Fälle besteht auch ein Notstromaggregat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]