Villen kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage im Ortsteil Eberlfeld der Marktgemeinde Wagrain präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück als außergewöhnliches Wohnjuwel mit absolutem Seltenheitswert. Die im Jahr 2005 errichtete Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauausführung, durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Wellness- und Freizeitbereich. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und ist komfortabel mit einem Lift über alle Ebenen erschlossen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der repräsentative, offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offenem Kamin und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem Garten. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, Speis und zusätzlicher Rüstküche bietet viel Platz für Genießer und Gastgeber. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafzimmer , teilweise mit Balkonzugängen, Klimatisierung und begleitenden Sanitärbereichen zur Verfügung. Das besonde In ruhiger, sonniger Lage im Ortsteil Eberlfeld der Marktgemeinde Wagrain präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück als außergewöhnliches Wohnjuwel mit absolutem Seltenheitswert. Die im Jahr 2005 errichtete Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauausführung, durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Wellness- und Freizeitbereich. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und ist komfortabel mit einem Lift über alle Ebenen erschlossen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der repräsentative, offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offenem Kamin und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem Garten. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, Speis und zusätzlicher Rüstküche bietet viel Platz für Genießer und Gastgeber. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafzimmer , teilweise mit Balkonzugängen, Klimatisierung und begleitenden Sanitärbereichen zur Verfügung. Das besondere Highlight auf dieser Ebene bildet der großzügige Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Ruhezone sowie direktem Terrassenzugang. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separierte Hallenbadgebäude mit Indoor-Infinitypool (ca. 4 × 8 m), Gegenstromanlage, Massagefunktionen, Dusche, WC und Technikräumen - direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Ergänzt wird der außergewöhnliche Charakter der Liegenschaft durch eine private Kapelle auf Eigengrund . Der voll ausgebaute Keller wurde neben Technik- und Nebenräumen teilweise auch höherwertiger ausgeführt und enthält zudem Sanitärbereiche sowie Stauraum. Eine große Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels Erdwärme , zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Elektrische Rollläden, Markisen, Alarmanlage, Beschallungssysteme und zahlreiche Komfortausstattungen unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Immobilie. Fazit: Eine außergewöhnliche Villa mit luxuriöser Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einmaligen Zusatzfeatures - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Komfort und Repräsentation in alpiner Bestlage suchen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand der Marktgemeinde Wagrain, im Ortsteil Eberlfeld. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlungslage bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Distanz zum Durchzugsverkehr. Die Nähe zur B163 gewährleistet zugleich eine gute Anbindung in Richtung Flachau, St.Johann im Pongau und in das gesamte Skigebiet Ski amadé. Das Ortszentrum von Wagrain mit Gastronomie, Infrastruktur und touristischem Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Gemeindeamt liegt rund einen Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur A10 Tauernautobahn (Anschlussstelle Flachau) ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine rasche regionale und überregionale Anbindung. Die Bezirkshauptstadt St.Johann im Pongau befindet sich in etwa 8 km Entfernung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen - ideal für Eigennutzer wie auch als exklusiver Rückzugsort in alpiner Umgebung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES DESIGN-CHALET MIT WELLNESSBEREICH, PANORAMABLICK UND GARTENIDYLLE Design. Natur. Wellness. Privatsphäre. Inmitten der malerischen Landschaft von Altenmarkt-Zauchensee, umgeben von Wiesen, Obstbäumen und den imposanten Gipfeln der Salzburger Bergwelt, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr als nur ein Haus ist. Ein Ort der Ruhe. Ein Ort des Genusses. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. EINE SELTENE GELEGENHEIT Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und manche durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Chalet vereint all diese Qualitäten zu einem Gesamtkunstwerk. Die moderne Architektursprache, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und die harmonische Einbindung in die umliegende Naturlandschaft schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie entspannt wirkt. Hier verschmelzen alpiner Lifestyle, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität zu einer außerge EXKLUSIVES DESIGN-CHALET MIT WELLNESSBEREICH, PANORAMABLICK UND GARTENIDYLLE Design. Natur. Wellness. Privatsphäre. Inmitten der malerischen Landschaft von Altenmarkt-Zauchensee, umgeben von Wiesen, Obstbäumen und den imposanten Gipfeln der Salzburger Bergwelt, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr als nur ein Haus ist. Ein Ort der Ruhe. Ein Ort des Genusses. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. EINE SELTENE GELEGENHEIT Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. Und manche durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Chalet vereint all diese Qualitäten zu einem Gesamtkunstwerk. Die moderne Architektursprache, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und die harmonische Einbindung in die umliegende Naturlandschaft schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie entspannt wirkt. Hier verschmelzen alpiner Lifestyle, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität zu einer außergewöhnlichen Lebenswelt. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Klare Linien, großzügige Raumstrukturen und eine durchdachte Planung prägen den Charakter dieses Hauses. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept , das Offenheit und Geborgenheit auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Warme Naturmaterialien treffen auf moderne Gestaltungselemente. Großzügige Fensterfronten holen die Landschaft ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Jeder Raum wurde mit dem Anspruch gestaltet, nicht nur funktional zu sein, sondern Atmosphäre zu schaffen. WOHNKONZEPT & FLEXIBILITÄT Raum für Gemeinschaft und Privatsphäre Die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Das Chalet verfügt über drei Wohnebenen mit jeweils eigenem Küchenbereich . Dadurch entstehen mehrere nahezu eigenständige Wohnbereiche, die sich perfekt miteinander verbinden lassen und dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, exklusives Ferienhaus für mehrere Familien oder als Rückzugsort mit separaten Gästebereichen - die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Jede Ebene kann weitgehend eigenständig genutzt werden, während gleichzeitig das gemeinsame Wohnerlebnis erhalten bleibt. Diese seltene Kombination aus Gemeinschaft und Privatsphäre macht das Chalet zu einer Immobilie, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann. Ein Zuhause für Generationen. Ein Ferienhaus für Familien und Freunde. Ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. DAS HERZSTÜCK DES HAUSES Wohnen & Genießen Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein imposanter Design-Esstisch aus massivem Naturholz schafft Raum für Familie, Freunde und besondere Momente. Der stilvolle Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und wird zum Treffpunkt für gesellige Abende. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. PRIVATE WELLNESSWELT Entspannung auf Resort-Niveau Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss - die Private Spa-Suite. Die exklusive Wellness-Etage wurde als privater Rückzugsort konzipiert und vermittelt das Ambiente eines hochwertigen Boutique-Hotels. Die großzügige Design-Sauna sowie stilvolle Ruhebereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Regeneration. Das außergewöhnliche Designerbad beeindruckt durch seine exklusive Gestaltung und die eindrucksvolle beleuchtete Panorama-Wandinstallation . Die stimmungsvolle Lichtinszenierung schafft eine beinahe meditative Atmosphäre und verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. In Kombination mit der angrenzenden Sauna entsteht ein privater Spa-Bereich, wie man ihn nur selten in privaten Wohnimmobilien findet. Ein besonderes Detail offenbart sich hinter einer elegant integrierten Schranklösung: Ein vollwertiges Schrankbett schafft zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Gäste, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Gemeinsam mit dem Designerbad, der Sauna und dem separaten Küchenbereich entsteht auf dieser Ebene nahezu eine eigenständige Gästesuite. Perfekt für Besucher, Freunde, erwachsene Kinder oder längere Aufenthalte mit mehreren Familien. GARTENPARADIES MIT OBSTBAUMBESTAND Natur erleben. Ruhe genießen. Bereits beim Betreten des Gartens wird deutlich, wie viel Wert auf Lebensqualität gelegt wurde. Alte Obstbäume schaffen natürliche Rückzugsorte und verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Eine romantische Feuerstelle bildet den Mittelpunkt lauer Sommerabende. Hier entstehen Erinnerungen: • gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden unter freiem Himmel, Gespräche am offenen Feuer, unvergessliche Sommernächte Die Verbindung von Architektur und Natur macht diesen Außenbereich zu etwas ganz Besonderem. SONNENTERRASSE & OUTDOOR-LIVING Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Elegante Lounge-Möbel , großzügige Essbereiche und der unmittelbare Zugang zum Garten schaffen ein Ambiente, das an hochwertige Ferienresorts erinnert. Morgens Frühstück in der Sonne. Nachmittags Entspannung mit Blick ins Grüne. Abends ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Hier wird jede Jahreszeit zum Genuss. NACHHALTIGKEIT & TECHNIK Dieses Chalet überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Die moderne Gebäudeausstattung umfasst: • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Energiemanagementsystem • Dreifachverglasung • Niedrigenergiehausstandard Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand. EIN ZUHAUSE. EIN RÜCKZUGSORT. EIN LEBENSGEFÜHL. Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Das Chalet Altenmarkt-Zauchensee gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eine Immobilie für Menschen, die Design schätzen, Natur lieben und Wert auf Privatsphäre, Qualität und Lebensstil legen. Dank seiner außergewöhnlichen Architektur, der drei Küchenbereiche, der separaten Gästesuite, des exklusiven Wellnessbereichs und der idyllischen Grünlage bietet dieses Chalet Möglichkeiten, die weit über jene eines klassischen Ferienhauses hinausgehen. Willkommen an einem Ort, an dem jeder Tag ein wenig wie Urlaub ist. Hinweis zu den Bilddarstellungen: Zur Verbesserung der visuellen Darstellung wurden einzelne Objektfotos mittels moderner Bildbearbeitung und KI-gestützter Optimierung hinsichtlich Helligkeit, Dekoration und Raumwirkung angepasst. Die baulichen Gegebenheiten sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Altenmarkt-Zauchensee zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur. Im Sommer - Wandern direkt ab Haus - Mountainbike- und E-Bike-Routen - Almen und Bergseen - Golfplätze in der Umgebung - Therme Amadé - Vielfältige Freizeitangebote Im Winter - Langlaufloipe direkt vor der Haustüre - Skibus in unmittelbarer Nähe - Ski Amadé mit über 760 Pistenkilometern - Zauchensee - Flachau - Wagrain - Schladming - Obertauern Die Region zählt zu den begehrtesten Freizeit- und Ferienstandorten Österreichs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa mit großem Garten liegt nur wenige Fahrminuten vom Mittersiller Zentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Da sich im Erd- und im Obergeschoss Wohn-, Schlaf und Sanitärräume befinden, gibt es Potential, das Wohnhaus für zwei Familien zu nutzen oder zu adaptieren. Abgerundet wird das Wohnhaus von einer südseitigen Terrasse und einer kleinen Hütte Inmitten des großzügigen Gartens. Ideale Lage nahe der Freizeitanlagen der Stadt Mittersill. Heizung: Biowärme und Holz (Kachelofen) HWB: 292 Parkplatz: 1 Doppelgarage und 4-5 Freistellplätze Betriebskosten: ca. € 618,-p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Die Villa mit großem Garten liegt nur wenige Fahrminuten vom Mittersiller Zentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Da sich im Erd- und im Obergeschoss Wohn-, Schlaf und Sanitärräume befinden, gibt es Potential, das Wohnhaus für zwei Familien zu nutzen oder zu adaptieren. Abgerundet wird das Wohnhaus von einer südseitigen Terrasse und einer kleinen Hütte Inmitten des großzügigen Gartens. Ideale Lage nahe der Freizeitanlagen der Stadt Mittersill. Heizung: Biowärme und Holz (Kachelofen) HWB: 292 Parkplatz: 1 Doppelgarage und 4-5 Freistellplätze Betriebskosten: ca. € 618,-p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Die Stadt Mittersill liegt in der Region Oberpinzgau, zentral zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen. Die umliegenden Skigebiete und Täler, mit wunderschönen Wanderrouten, bieten unendlichen Spielraum für viele alpine Aktivitäten. Für die Abkühlung und Entspannung wird in den umliegenden Schwimmbädern und Badeseen mit Freizeitanlage gesorgt. Im Stadtzentrum von Mittersill findet man eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für die verschiedensten Bedürfnisse, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Modeboutiquen uvm.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden si Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Villa befindet sich einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Bergheim. Auf Grund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick nach Südwesten auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum von Bergheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Salzburger Innenstadt mit vielen kulturellen Einrichtungen und Geschäften. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Mit dem Fahrrad gelangt man beispielsweise innerhalb weniger Minuten zur Salzach, sowie ins Freibad Bergxi oder zur Wallfahrtskirche Maria Plain.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Neumarkt am Wallersee Diese elegante Villa vereint stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Neumarkt am Wallersee. Auf großzügigen ca. 260 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das sowohl für private Zwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Haus wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend und liebevoll renoviert. Dabei wurde der Charme des Altstadthauses bewahrt und zugleich mit moderner, hochwertiger Ausstattung kombiniert. Das Erdgeschoß ist dem geschäftlichen Bereich gewidmet: Ein helles Geschäftslokal mit eigenem Eingang ermöglicht eine repräsentative Nutzung für Kundenverkehr oder Büroflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Büro sowie ein separates WC, wodurch ein funktionales und zugleich einladendes Arbeitsumfeld entsteht. Im Obergeschoß präsentiert sich die Wohlfühloase des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzs Exklusives Wohnerlebnis in Neumarkt am Wallersee Diese elegante Villa vereint stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Neumarkt am Wallersee. Auf großzügigen ca. 260 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das sowohl für private Zwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Haus wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend und liebevoll renoviert. Dabei wurde der Charme des Altstadthauses bewahrt und zugleich mit moderner, hochwertiger Ausstattung kombiniert. Das Erdgeschoß ist dem geschäftlichen Bereich gewidmet: Ein helles Geschäftslokal mit eigenem Eingang ermöglicht eine repräsentative Nutzung für Kundenverkehr oder Büroflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Büro sowie ein separates WC, wodurch ein funktionales und zugleich einladendes Arbeitsumfeld entsteht. Im Obergeschoß präsentiert sich die Wohlfühloase des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die hochwertige Tischlerküche besticht durch maßgefertigte Einbauschränke und ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Offen gestaltet und lichtdurchflutet, bietet der Wohn-Essbereich direkten Zugang zum idyllischen Garten - ein Rückzugsort für Entspannung und gesellige Stunden. Im Dachgeschoß erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und geschmackvoller Gestaltung überzeugt. Der Keller überzeugt durch viel Platz, reichlich Stauraum und die Unterbringung der Haustechnik. Ein absolutes Highlight bildet der eigene Naturschwimmteich im Garten. Er fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und sorgt für ein unvergleichliches Badeerlebnis in biologisch gereinigtem Wasser - ein Ort, der gleichermaßen Entspannung wie Lebensqualität verspricht. Vor dem Haus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Bewohner als auch für Gäste komfortabel nutzbar sind. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Das Objekt liegt im Herzen der jungen Stadt Neumarkt am Wallersee. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen - Kindergarten, Volks- und Mittelschule-, sowie höher bildende Lehranstalten, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Kaufgeschäfte, Banken etc. sind in unmittelbarer Nähe. Die herrlich idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert, sowie das umliegende Salzburger Seenland, lädt zu Freizeitaktivitäten - wie Rad fahren, schwimmen, Wanderungen usw. für die ganze Familie, ein. Kunstliebhaber/innen erfreuen sich an der kurzen räumlichen Distanz zur Barockstadt Salzburg. Hier kann die bunte Vielfalt von Veranstaltungen besucht, das kulturelle Erbe und die Geschäftigkeit des Stadt-Lebens, genossen werden. Die nahe gelegene Ortschaft Straßwalchen, bietet Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark "Erlebnispark Straßwalchen".... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen der Region umgeben von der Ruhe des Kapuzinerbergs gelangt unser Haus auf den Immobilienmarkt. Auf dem großzügigen Areal befinden sich zwei harmonisch aufeinander abgestimmte Baukörper: unsere Villa – der gegenständliche Verkaufsteil – und ein stilvoller, moderner Neubau. Beide Gebäude ergänzen sich architektonisch sehr gut, sind jedoch als eigenständige Einheiten zu betrachten. Die Bestandsvilla erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 400 m² Nutzfläche, wobei derzeit etwa 360 m² als zwei großzügige Wohneinheiten konzipiert sind. Erdgeschoss Großzügige Wohnebene mit zwei Küchen, zwei Wohnbereichen sowie direktem Zugang zur sonnigen Poolterrasse – ideal für Familie, Gäste und gesellige Stunden. Gartengeschoss Separater Rückzugsbereich mit drei Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie einem zusätzlichen 19,5m2 großen Bereich mit einer Dusche und Ausgang in den Garten, der auch als Saunabereich genutzt werden könnte. Dank eigenem Eingang würde sich diese Ebene hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder generell für ein Mehrgenerationenwohnen eignen. Obergeschoss Privater Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Ausbaupotenzial Das Dachgeschoss bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – weiteres Ausbaupotenzial von rund 40 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² Nebenflächen im Keller. Mit der geplanten Fertigstellung des Gesamtprojektes (Sommer 2026) besteht die Möglichkeit der offiziellen Parifizierung in zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten. Dies eröffnet auf Wunsch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom luxuriösen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die hervorragende Bausubstanz wurde von der Familie mit Fingerspitzengefühl modernisiert, wobei der Charakter der 1950er Jahre respektvoll erhalten bleiben konnte. Der bestehende Heizraum bietet gute Voraussetzungen für die Umrüstung auf eine Biomasseheizung. Eine große Terrasse mit neu gebautem Pool und die Vorbereitung für einen Saunabereich bieten zeitgemäßen Wellness und Komfort. Die Liegenschaft ist über zwei separate Einfahrten erreichbar und bietet Platz für insgesamt 4-5 Fahrzeuge. Unsere Familie verfügt über eine vollständige anwaltliche Begleitung und ist daher an keiner Zusammenarbeit mit Maklern interessiert. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Verfügbarkeit: Bestandsfrei nach Vereinbarung Rechtlicher Hinweis: Visualisierungen: Soweit im Inserat Visualisierungen dargestellt werden (insbesondere Pool- und Terrassenansichten), dienen diese ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Bau- bzw. Ist-Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder Fahrzeuge sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen der Verkäuferinnen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie dessen Beilagen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse Lage: Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung: BUNT und farbenprächtig wie das Leben mit vielen Facetten zeigt sich das charmante Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in ANIF mit 6 schönen Einheiten. In bester Frequenzlage direkt an der Salzachtalbundesstraße präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Anif als vielseitig nutzbares Investmentobjekt oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie durchdachten Grundrissen bietet die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Perspektiven. Modernisierter Altbau mit Substanz und Stil Das ursprünglich 1935 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt seither für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, im Keller sowie im Geschäftslokal im Erdgeschoss - der Zustand der Immobilie präsentiert sich dementsprechend zeitgemäß und gepflegt. Vielfältige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten und Lagern. Die Aufteilung (lt. Bestandsplänen) gliedert sich wie folgt: Objektdetails: Das Haus besteht aus 7 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne): Erdgeschoss: Büro/Geschäftseinheit: ca. 86 m² 2-Zimmer-Einheit (als Geschäft gewidmet): ca. 55 m² Abstellfläche: 93,35 m² Werkstatt: 11,30 m² Lagerfläche 1: ca. 12,30 m² Lagerfläche 2: ca. 23,30 m² Lagerfläche 3: ca. 22,80 m² 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: ca. 42,95 m² 2½-Zimmer-Wohnung: ca. 67,65 m² Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon Großzügige Terrasse mit ca. 193,30 m² 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: ca. 43,85 m² mit Balkon 2-Zimmer-Wohnung: ca. 55,35 m² mit Balkon (2025 saniert) Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: ca. 69,90 m² 1-Zimmer-Wohnung mit Bad: ca. 15,90 m² Kellergeschoß: lt. Bestandsplan Heizraum: 7,80 m² Vormals Tankraum: 12, 00 m² AB-Raum: 2,20 m² Kellerraum: 12,40 m² Kellerraum: 15,60 m² Kellerraum: 13,30 m² Vorraum: 14,90 m² Vorraum: 17,35 m² Kellerraum: 10,50 m² Vorraum: 12,20 m² Kellerraum: 25,80 m² Besondere Merkmale: - Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet - Balkone oder Terrassen bei nahezu allen Wohneinheiten - lexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Investoren oder gemischte Nutzung - MRG-Vollanwendung Fazit: Diese gepflegte Immobilie in hervorragender Lage kombiniert historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet eine solide Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt. Die flexible Nutzungsmöglichkeit - sowohl gewerblich als auch privat - sowie der moderne Ausstattungsstandard machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen oder stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Villa in Zell am See befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Zell am See mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der gesamten Region Zell am See-Kaprun. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu einem der vielseitigsten Freizeitgebiete im Salzburger Land. Der Zeller See bietet im Sommer ideale Bedingungen für Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholung am Wasser. Lage: Diese Villa in Zell am See befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Zell am See mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der gesamten Region Zell am See-Kaprun. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu einem der vielseitigsten Freizeitgebiete im Salzburger Land. Der Zeller See bietet im Sommer ideale Bedingungen für Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholung am Wasser. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und Naturerlebnissen ein. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum Skigebiet Schmittenhöhe sowie zur bekannten Region Zell am See-Kaprun mit vielfältigen Wintersportmöglichkeiten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ganzjähriges Freizeitangebot auf höchstem Niveau und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnstandorten in Zell am See. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist nur etwas über 1 Std mit dem Auto entfernt. Ausstattung: Diese außergewöhnliche Villa in Zell am See vereint traditionelle Landhausarchitektur mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Salzburger Landes. Im Ortsteil Zellermoos gelegen, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Golfplatz und dem Skigebiet Schmittenhöhe - eingebettet in die eindrucksvolle Alpenkulisse und ideal für vielfältige Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes und harmonisches Raumkonzept, das sich über zwei Wohnebenen sowie einen vollständig ausgebauten Keller erstreckt. Bereits beim Betreten der Villa wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe schafft einen stilvollen Empfang und leitet über in das Herzstück des Hauses - den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen ein besonders angenehmes Wohnambiente, das Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der Koch- und Essbereich bietet nicht nur funktionale Perfektion, sondern auch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Der Wohnbereich mit Kamin wird durch einen eleganten Wintergarten erweitert, der als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, sowie ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie: ein exklusiv gestalteter Wellnessbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit Sauna, Whirlpool, Regenwalddusche und Badewanne bietet dieser Bereich ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein stimmiges Ambiente machen diesen Bereich zu einem luxuriösen Rückzugsort, der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden neu definiert. Der ausgebaute Kellerbereich erweitert das Raumangebot auf besonders durchdachte Weise. Im Mittelpunkt steht die separate Gästewohnung mit Tageslicht, die über ein eigenes Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich in einem Raum verfügt und damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Komfort bietet. Sie eignet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein Fitness- oder Hobbyraum, großzügige Abstellmöglichkeiten, ein Technikbereich sowie eine geräumige Waschküche. Die klare Struktur und flexible Nutzbarkeit unterstreichen die Funktionalität dieses Bereichs und runden das Raumkonzept der Villa optimal ab. Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt rund 45 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre sowie individuelles Gestaltungspotenzial und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auch konstruktiv erfüllt die Villa höchste Ansprüche und steht für Langlebigkeit sowie solide Bauqualität. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbeton-Kellergeschoss und tragenden Decken bildet die Grundlage für eine beständige Substanz. In Verbindung mit dem klassischen Satteldach und dem sichtbaren Dachstuhl entsteht eine gelungene Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise. Die Fassade kombiniert Putz mit stilvollen Holzelementen, während edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung das anspruchsvolle Ausstattungsniveau widerspiegeln. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Komfort im Alltag bieten zudem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Freistellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Bauqualität, großzügigem Raumangebot und erstklassiger Lage.... 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#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Salzburg! Diese atemberaubende Villa in der begehrten Gegend von Salzburg-Aigen bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer luxuriösen Immobilie wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 4.390.000,00 € und einer Wohnfläche von ca. 390 m² und einer Nutzfläche von ca. 840 m² ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Bestlage sind. Das neuerbaute Haus verfügt über 9 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem ein modernes und stilvolles Ambiente, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, das Haus wird belagsfertig angeboten > Schlüsselfertigstellung + ca. € 600.000, je nach Ausstattungswünschen/Eigengestaltung natürlich möglich. Ein aktuelles, ausführliches Gutachten eines Ziviltechnikers ist vorhanden. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die Sonne auf einer der 4 Terrassen oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein am Kamin ausklingen. Die Naturverbundenheit und Ruhe in dieser Gegend werden Sie begeistern. Auch für Autoliebhaber ist dieses Haus ein wahres Paradies. Mit 11 Garagen-Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Die Villa bietet Ihnen zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, die Stadt Salzburg, sowie auf die grüne Umgebung. Dies schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Wärmepumpe mit Tiefebohrung und einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter und eine Luftwärmepumpe für kühle Luft im Sommer. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und der Personenaufzug bietet Ihnen Komfort und Bequemlichkeit. Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet die Villa auch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, denn Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa in Salzburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Bilder sind teilweise Visualisierungen, die Pools sind nicht im Kaufpreis inklusive! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Eingebettet in eine der begehrtesten Salzburger Lagen, präsentiert sich dieses Objekt mit unverwechselbarem Charme. Dieses historische Anwesen ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten und befindet sich am Ende einer Sackgasse in Salzburg Parsch, angrenzend an Aigen, nur unweit von der Salzburger Altstadt und dem Volksgarten entfernt. Von historischer Bedeutung ist dieses Anwesen unter anderem, da der berühmte Dirigent Karl Böhm diese Stadtvilla einst sein Eigenheim nennen durfte. Die Villa, welche geschmackvoll und durchdacht eingerichtet wurde, erstreckt sich über 2 Geschosse und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohn-Essbereich, eine gepflegte Landhausküche möbliert inkl. Geräte, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, Gästezimmer und Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie eine Speis. Über den 2. Vorraum gelangt man zu einem weiteren Bad mit Dusche und WC, sowie in einen traumhaften Salon mit Zugang in den beeindruckenden, liebevoll gestalteten Garten. Angrenzend an den Salon befindet sich ein weiteres Gästezimmer, welches ebenso über ein Bad mit Dusche und Sauna verfügt. Durch einen weiteren Durchgang gelangt man in den hinteren Teil des Objektes, welcher einen zusätzlichen eigenen Eingang hat und sich somit ideal als 2. Wohneinheit oder Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche möbliert, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster, sowie einen Abstellraum und ein WC extra. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer mit charaktergebende Dachschrägen, die eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre vermitteln, angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein großer Rohdachboden. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Tageslichtbad mit viel Platz - es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein Gästezimmer und ein großes Büro/Zimmer, sowie ein WC extra mit Fenster bereichern das Wohnangebot auf ideale Weise. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.389 m². Historischen Aufzeichnungen zufolge wurde das Objekt erstmals im Jahr 1889 erwähnt und im weiteren Verlauf der Jahre erweitert, umgebaut und adaptiert. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gaszentralheizung. Es gibt eine Garage mit einen direkt angrenzenden Abstellra... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses repräsentative, luxuriös ausgestattete Wohnhaus verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen (Teil-KG, EG, 1.OG und ausgebautes DG) und besticht durch eine hervorragend durchdachte Planung. Ein großzügiges Freischwimmbad mit überdachtem Freisitz lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang – ideal für Gäste oder als exklusiver Arbeitsbereich. Im Untergeschoss lädt ein Heimkino für filmreife Abende in privater Atmosphäre und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein, sowie ein klimatisierter Weinkeller sorgt für die stilvolle Lagerung edler Tropfen. Um den liebevoll angelegten Garten beizubehalten, kann das Erweiterungsgrundstück (Bauland) mit ca. 460 m² zusätzlich erworben werden. LAGEDurch die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle am Fuße des Gaisbergs, einer ruhigen Wohngegend und einer erstklassigen, zentrumsnahen Infrastruktur zeichnet sich diese Lage besonders aus. Der Stadtteil bietet eine lückenlose Nahversorgung auf hohem Niveau. In direkter Umgebung finden Sie renommierte Bildungseinrichtungen, Banken, traditionelle Bäckereien sowie abwechslungsreiche Restaurants und Cafés. Die S-Bahn-Station „Salzburg Parsch“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bringen Sie die Züge der Linie S3 in rund 8 Minuten direkt zum Salzburger Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Fernverkehrsverbindungen. Ergänzend sorgt die O-Bus-Linie 6 für eine dichte und direkte Verbindung in die historische Altstadt und zum Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie werden begeistert sein... Direkt neben der Skipiste wurde auf einem der letzten Baugrundstücke im Schmittental von Zell am See eine Neubau Luxus Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet. Sie residieren umgeben von viel Grün in sonniger und ruhiger Hanglage auf einer Seehöhe von über 900m. Die moderne Architektur mit raumhohen Glasflächen in Verbindung mit Altholz und Naturstein verleiht diesem Haus eine luxuriöse Charme. Es entstehen dadurch transparente Innenräume, welche zu den großzügigen Freibereiche hin geöffnet sind. Innen- und Außenbereiche der Wohnungen gehen somit nahtlos über, um den direkten Bezug zur umgebenden Landschaft zu betonen. Im Erdgeschoss ist eine private Wellnessoase mit Kräutersauna und Finnischer Sauna geplant. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 266 m2, wo Sie Ihren Wohntraum nach Maß mitgestalten können. Highlights: eigene Tiefgarage (bis zu 4 Stellplätze möglich) großzügige Terrassen-, und Gartenfläche ruhige und sonnige Lage mit unverbaubarem Ausblick direkt neben der Skipiste sehr energieeffiziente Heizung, eigene Tiefenerdwärmepumpe, Kühlfunktion im Sommer elektrische Außenraffstores Holz- Alufenster mit 3-Fach Verglasung und großen Schiebeelementen Innentüren stockbündig, stumpf eingeschlagen mit verdeckten Beschlägen Naturgeölte Holzböden als Landhausdiele Feinsteinfliesen im Großformat Sprechanlage mit Kamera- und Videofunktion hochwertige Unterputzarmaturen, Waschtische mit aufgesetzten Waschbecken Vorsorge E-Ladestation und Photovoltaik eigener Lift eigener Wellnessbereich eigener Kamin (Holz) hochwertige, exklusive Fassadenoptik Im Kaufpreis ist ein Einrichtungsgutschein im Wert von ? 25.000,- enthalten. Es können bis zu 4 Tiefgaragenplätze dazu erworben werden (Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz ? 35.000,-). Baubeginn bereits erfolgt Edelrohbau fertiggestellt, die Fertigstellung erfolgt dann nach Wünschen des Käufers. Dabei können Böden, etc. noch ausgewählt werden. Sind Sie neugierig... [Mehr]