Suchergebnisse für "Villacher Straße, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vorstad..."
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 98m²
€ 12,24 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Der monatliche Mietzins i Hv. € 1.200,- inkludiert Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie 3 PKW Stellplätze. Der eigene Stromverbrauch (Elektro-Heizung!) ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Die Kosten für die Winterbetreuung werden unter den Mietern aufgeteilt. Raumaufteilung • 4 Büroräume • 2 Abstellräume • WC KFZ 3 PKW Freistellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Sonstiges • nicht barrierefrei • kein Kellerabteil Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder What App mit dem Betreff "Bürofläche Villacher Straße" an [Telefonnummer entfernt] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9500 Villach
WOHNUNG IN VILLACH MIT VIEL PLATZ
€ 349.000,-
9500 Villach / 104,18m² / 4 Zimmer
€ 3.349,97 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
WOHNUNG IN VILLACH MIT VIEL PLATZ Für Familien gibt es in Villach fast kein Angebot im Bereich 100 bis 110 m² Fläche und 4 Zimmern. Die Angebote im Neubaubereich liegen bei zirka € 6.000,- pro m². Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne, moderne Wohnung zu einem attraktiven Preis in Villach zu erwerben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt zirka 900 Meter südlich vom Stadtzentrum von Villach HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof + Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten) + Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie + Möblierung: im Kaufpreis inkludiert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 104,18 m² * Loggia: 4,50 m² * Kellerabteil: 5,63 m² * Zimmer: 4 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer * Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC * Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre - zwischen Erdgeschoss und 1. Stock * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 349.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 260,14 (€ 2,49 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 133,14 (€ 1,27 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,21 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Villach: gut gelegenes, vermietetes Zinshaus
€ 1.450.000,-
9500 Villach / 329m² / 16 Zimmer
€ 4.407,29 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Das gut durchdachte, ruhig gelegene, 2018 erbautes Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten liegt auf einem sonnigen 728 m² großen Grundstück im ländlichen Ortsteil Maria Gail. Die einzelnen, komplett eingerichteten und ausgestatteten Wohnungen haben zwischen 39 m² und 96 m² und sind im EG mit Terrassen bzw. die derzeitige Eigentümerwohnung verfügt sogar mit einen eigenen Wintergarten. Die 3 Tops im OG sind über Außentreppen erreichbar und haben Balkone. Es stehen insgesamt 8 Autoabstellplätze zur Verfügung und im nahen öffentlichen Bereich gibt es genügend unentgeltliche Gäste-Parkplätze. Die Ausstattung und Einrichtung aller Wohnungen ist modern, zeitgemäß und klar, der Zustand ist sehr gepflegt, ein Bezug ist sofort möglich. Durch die unterschiedliche Raumaufteilung und Größe lassen sich die einzelnen Wohnungen auch leicht und unkompliziert miteinander verbinden. Durch die getrennten Zugänge ist es auch gut möglich, einzelne Wohnungen lang- oder kurzfristig zu vermieten. Wegen der fallende Neubautätigkeit im Umland und dem stetig wachsenden Zuzug aus dem In- und Ausland nach Villach und ins nahe Infineon-Werk sind Leerstände sind eher unwahrscheinlich. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem neuwertigen, unkomplizierten, komplett fertigen Mehrgenerationenhaus mit Ihren Lieben zu wohnen und/oder als weiteres Standbein einen Teil zu vermieten. Ob als gut gelegene Wohnimmobilie oder als Ertragsliegenschaft - Sie kaufen mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis. Ein besseres, langfristig sicheres, wertbeständiges Investment werden Sie so zentral in Kärnten kaum finden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Villach besticht in Hinsicht auf ihre sonnige, ruhige Lage mit einer besonderen Symbiose zwischen Stadt und Land im ländlichen Ortsteil Maria Gail mit bezauberndem Dorfcharakter. In unmittelbarer Nähe von der Einkaufsstraße Villachs und dem nahen Stadtzentrum bietet das Objekt einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie Kindergarten, Schule, Sport- und Tennisplatz und eine komplette Einkaufsstraße liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Rundum-Panorama zeigt den Mittagskogel, die Karawanken, die Villacher Alpe und die Gerlitzen. Die neue Kärntner Therme wie die bekannte Firma INFINEON sind fußläufig erreichbar. Über die nahe Autobahnauffahrt sind der Wörthersee, der Faaker und der Ossiachersee sowie die Skigebiete Villacher Alpe, Dreiländereck und Gerlitze rasch erreichbar. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Villach genauso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende oder Sportbegeisterte. Mehrere Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen das ganze Jahr über einen problemlosen Personentransport. In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen in Klagenfurt, während die italienische Grenze lediglich ca. 15 - 20 Minuten entfernt ist. In 2 - 3,5 Stunden sind Sie in Venedig, an den Sandstränden der Oberen Adria, in Laibach, Graz oder der Festspielstadt Salzburg. In jeder Hinsicht eine perfekte Lage und Verkehrsanbindung!... [Mehr]
Wohnung mieten in 9524 Villach
9524 Villach / 34m² / 2 Zimmer
€ 27,94 / m²
#Erstbezug #ruhig
Diese moderne Wohnung befindet sich im Erstbezug und wird am 20.09.2025 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,11 m² überzeugt sie durch eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Der Wohn- und Kochbereich mit ca. 17,51 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Holzboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die noch zu installierende Küche nahtlos in das offene Raumkonzept integriert wird. Das Schlafzimmer mit ca. 12,68 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und schafft durch den durchgehenden Holzboden ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer mit ca. 3,90 m² ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Helle Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen runden den zeitgemäßen Eindruck ab. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert, wodurch die monatliche Miete eine klare und transparente Gesamtsumme darstellt. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote rasch erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischer Alltagstauglichkeit und modernem Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle "Perau Dr.-Schärf-Straße", die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren - ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das Thermen Resort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 217m²
€ 8,40 / m²
#Halle
Zur Vermietung steht eine gut zugängliche Lager- und Produktionshalle mit etwa 217 m² Nutzfläche (plus rund 16 m² Freifläche direkt vor dem Tor) im Gewerbegebiet Durchlaßstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Die Halle überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten : Ob für Handwerksbetriebe , Produktionsfirmen oder als Logistiklager - dank ebenerdigem Zugang für PKW und Kleintransporter lassen sich Waren und Material mühelos an- und auslagern. Großzügige Oberlichter lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der strapazierfähige Asphaltboden sowie robuste Stahlbeton-Wände und -Decke sorgen für hohe Belastbarkeit und Flexibilität bei der Nutzung. Die Fläche ist komplett beheizt, trocken und sofort nutzbar , ausgestattet mit energieeffizienten Deckenleuchten und einem klar strukturierten, abgetrennten Eingangsbereich . Direkt am Hallentor befindet sich ein praktisches Waschbecken für Reinigungs- oder Vorbereitungsarbeiten. Zudem stehen gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen im Gebäude zur Verfügung. Perfekt geeignet für Handwerksbetriebe (z.B. Tischlerei, Metallverarbeitung, Sanitärbetrieb) Produktions- und Fertigungsunternehmen Logistik- und Speditionsfirmen Handel oder Online-Versand mit Lagerbedarf Ausstattungs-Highlights ca. 217 m² ebenerdige Lager-/Produktionsfläche + ~16 m² Freifläche direkt vor der Halle PKW- & Kleintransporter-Zufahrt: ebenerdiger Warenein-/ausgang für effiziente Logistik Tageslicht durch Oberlichter: helle, gut belichtete Arbeitsumgebung Robuste Bauweise: asphaltboden, stabile Stahlbeton-Wände und -Decke (teilweise Leichtbau) Komplett ausgestattet: vollständig beheizt, trocken, mit energieeffizienten Deckenleuchten Praktischer Eingangsbereich: abgetrennter Bereich mit Waschbecken für sofortige Arbeits- und Reinigungsabläufe Sanitäre Anlagen: gemeinschaftliche WC-Anlagen im Gebäude vorhanden Zentrale Lage: gut erreichbar im Klagenfurter Gewerbegebiet, kurze Wege zur Autobahn (A2) und zum Stadtzentrum Mit dieser bestens ausgestatteten Lager- und Produktionshalle in zentraler Lage profitieren Unternehmen von effizienten Arbeitsabläufen und ausgezeichneter Infrastruktur. Bei Interesse und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lager- und Produktionsfläche befindet sich in der Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt am Wörthersee, in einem etablierten Gewerbegebiet zwischen der St.Veiter Straße und der Pischeldorfer Straße. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren Kärntens. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt liegt rund 8 Autominuten entfernt. Über die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West), die in etwa 7 Minuten (ca. 5 km) erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung nach Villach (ca. 25-30 Min.), St.Veit an der Glan (ca. 20 Min.) und Feldkirchen in Kärnten (ca. 25 Min.). Das Umfeld der Durchlaßstraße ist geprägt von namhaften Industrie-, Logistik- und Produktionsunternehmen wie Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer Holding, Zinkpower, CMS electronics und KELAG. Diese wirtschaftlich starke Nachbarschaft schafft Synergien, bietet verlässliche Infrastruktur und macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Gewerbebetriebe in Klagenfurt. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit für LKW, der kurzen Wege zu Autobahn, Flughafen und Innenstadt sowie der wirtschaftlich stabilen Umgebung bietet die Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt ideale Standortbedingungen für Unternehmen mit Fokus auf Lager, Logistik, Produktion oder Gewerbe.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 14,22 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509,56m²
€ 9,71 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 509m²
€ 8,10 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - gut sichtbare Lage - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 509 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,09 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,27 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Villach
Großzügige Gewerbeliegenschaft in Bestlage Villach-West | 11.459 m² | teilbar | sofort nutzbar
€ 2.650.000,-
9020 Villach / 6414,65m²
€ 413,12 / m²
#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
In hochfrequentierter Toplage im Westen von Villach gelangt diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft zum Verkauf. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie den Autobahnanschlüssen A2 und A10 entfernt, bietet der Standort optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr – ein echter Erfolgsfaktor für nachhaltiges Unternehmenswachstum. Standortvorteil, der wirkt Das Umfeld ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen und garantiert hohe Frequenz sowie beste Sichtbarkeit. Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und Handwerk befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Autobahn A2 & A10 in wenigen Minuten erreichbar • Bushaltestellen fußläufig • Hauptbahnhof Villach nur wenige Minuten entfernt Perfekte Infrastruktur für nationale wie internationale Unternehmen Die Liegenschaft – Raum für Erfolg Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal: • moderne Büro- und Ausstellungsflächen • großzügige Produktions- und Lagerhallen • mehrere Nebengebäude • weitläufige Freiflächen und Parkplätze Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, die Immobilie ist sofort betriebsbereit. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – beide Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden. Ideal geeignet für • Produktions- und Logistikunternehmen • Handels- und Dienstleistungsbetriebe • Unternehmen mit kombinierter Büro-, Lager- und Produktionsstruktur • Investoren mit Fokus auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial Einheit I – Repräsentativer Gewerbestandort mit umfassender Infrastruktur Grundstücksfläche: ca. 5.395 m² Diese Einheit überzeugt durch die optimale Kombination aus Repräsentanz, Funktionalität und Effizienz. Hauptgebäude • EG: ca. 315 m² – Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, Sanitär • OG: ca. 135 m² – Büroräume, Bad, Abstellraum • Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79 m² Lager & Produktion • Lagerfläche: ca. 329 m² • Garage: ca. 61 m² Nebengebäude • EG: ca. 662 m² Produktionsfläche • OG: ca. 407 m² Lager (Stahlbau) Separates Bürogebäude (3 Geschosse) • EG: ca. 124 m² – Büros, WC • OG: ca. 140 m² – Büros, Teeküche, Dusche, WC • DG: ca. 153 m² – zusätzliche Büroräume Einheit II – Entwicklungsfläche mit zusätzlichem Ertragspotenzial Grundstücksfläche: ca. 6.064 m² Diese Einheit bietet beste Voraussetzungen für Erweiterung, Neugestaltung oder Entwicklung. Highlights: Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275 m² + 156 m²) Wohneinheit ca. 120 m² Großer Parkplatz – LKW-tauglich Handymast mit laufenden Mieteinnahmen Key Facts im Überblick Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m² Lage: hochfrequentierte Bestlage Villach-West Nutzung: Büro | Ausstellung | Produktion | Lager | Wohnen Zustand: sehr gepflegt, sofort nutzbar Parkplätze: ausreichend für Mitarbeiter & Kunden Teilbar: ja Jetzt Besichtigung sichern Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9500 Villach
€ 650.000,-
9500 Villach / 1764m²
€ 368,48 / m²
10 REIHENHÄUSER IN VILLACH Dieses baubewilligte Bauträgerobjekt für 10 Reihenhäuser befindet sich in der Nähe von Infineon und dem Stadtzentrum von Villach. Italien und Slowenien sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ein wahres Paradies ist. Die Kärnten Therme, Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee liegen vor der Haustüre. HIGHLIGHTS + Lage: direkt in Villach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt + Grüne Umgebung: Wiesen, Wälder und Berge + Wasser: Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Kärnten Therme Warmbad Villach + Wandern & Ski fahren: Gerlitzen, Dobratsch, Mittagskogel + Shopping: das Shoppingcenter Atrio Villach ist in wenigen Minuten erreichbar + Ausrichtung: nach Süden + Klagenfurt und Villach: erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto BAUBEWILLIGUNG Die Baubewilligung für 10 Reihenhäuser samt Tiefgarage wurde am 22.10.2022 erteilt: - Häuseranzahl: 10 - Garagenplätze: 23 (2 je Haus + 2 für Besucher + 1 Behindertenstellplatz) - Wohnfläche: 1.002,98 m² - Keller (den Häusern zugeteilt): 398,56 m² - Terrassen: 228,60 m² - Gärten: 629,22 m² AKTUELLE SITUATION IN VILLACH Villach ist ein Zuzugsgebiet und hat einen großen Bedarf nach neuen, modernen Wohnflächen. Infineon Technologies Austria ist ständig auf der Suche nach neuem Wohnraum für seine Mitarbeiter - das Objekt ist nur 2 Minuten von Infineon entfernt. Das derzeitige Angebot ist viel zu gering. ZIELGRUPPE Familien mit 1-2 Kindern, Paare die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Personen, die in der Stadt leben wollen. BEISPIEL HAUS 2 Wohnfläche: 86,78 m² Keller: 28 m² Tiefgaragenstellplätze: 2 Garten: 104 m² BEISPIEL HAUS 7 Wohnfläche: 109,31 m² Keller: 61,73 m² Tiefgaragenstellplätze: 2 Garten: 88 m² EINREICHPLANUNG / BAUBEWILLIGUNG Die kompletten Unterlagen der Einreichplanung/Baubewilligung werden in der entsprechenden Form an den neuen Eigentümer übergeben und sind im Kaufpreis inkludiert. BESICHTIGUNG MIT EINEM ARCHITEKTEN VOR ORT Wir können Ihnen einen Besichtigungstermin mit einem Architekten anbieten um alle möglichen Fragen direkt vor Ort abzuklären. Für diesen Termin übernehmen wir die Kosten. KOSTEN Kaufpreis: € 650.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): je nach Vereinbarung - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. FORDERN SIE DIE KOMPLETTEN UNTERLAGEN AN. IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Herr Ing. Josua Alfred Engl Immobilienmakler, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]. Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit der Sieger Immobilien KG angeboten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9500 Villach
€ 650.000,-
9500 Villach / 1002m²
€ 648,70 / m²
10 REIHENHÄUSER IN VILLACH Dieses baubewilligte Bauträgerobjekt für 10 Reihenhäuser befindet sich in der Nähe von Infineon und dem Stadtzentrum von Villach. Italien und Slowenien sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ein wahres Paradies ist. Die Kärnten Therme, Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee liegen vor der Haustüre. HIGHLIGHTS + Lage: direkt in Villach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt + Grüne Umgebung : Wiesen, Wälder und Berge + Wasser: Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Kärnten Therme Warmbad Villach + Wandern & Ski fahren : Gerlitzen, Dobratsch, Mittagskogel + Shopping: das Shoppingcenter Atrio Villach ist in wenigen Minuten erreichbar + Ausrichtung: nach Süden + Klagenfurt und Villach: erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto BAUBEWILLIGUNG Die Baubewilligung für 10 Reihenhäuser samt Tiefgarage wurde am 22.10.2022 erteilt: - Häuseranzahl: 10 - Garagenplätze: 23 (2 je Haus + 2 für Besucher + 1 Behindertenstellplatz) - Wohnfläche: 1.002,98 m² - Keller (den Häusern zugeteilt): 398,56 m² - Terrassen: 228,60 m² - Gärten: 629,22 m² AKTUELLE SITUATION IN VILLACH Villach ist ein Zuzugsgebiet und hat einen großen Bedarf nach neuen, modernen Wohnflächen. Infineon Technologies Austria ist ständig auf der Suche nach neuem Wohnraum für seine Mitarbeiter - das Objekt ist nur 2 Minuten von Infineon entfernt. Das derzeitige Angebot ist viel zu gering. ZIELGRUPPE Familien mit 1-2 Kindern, Paare die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Personen, die in der Stadt leben wollen. BEISPIEL HAUS 2 Wohnfläche: 86,78 m² Keller: 28 m² Tiefgaragenstellplätze: 2 Garten: 104 m² BEISPIEL HAUS 7 Wohnfläche: 109,31 m² Keller: 61,73 m² Tiefgaragenstellplätze: 2 Garten: 88 m² EINREICHPLANUNG / BAUBEWILLIGUNG Die kompletten Unterlagen der Einreichplanung/Baubewilligung werden in der entsprechenden Form an den neuen Eigentümer übergeben und sind im Kaufpreis inkludiert. BESICHTIGUNG MIT EINEM ARCHITEKTEN VOR ORT Wir können Ihnen einen Besichtigungstermin mit einem Architekten anbieten um alle möglichen Fragen direkt vor Ort abzuklären. Für diesen Termin übernehmen wir die Kosten. KOSTEN Kaufpreis: € 650.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): je nach Vereinbarung - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. FORDERN SIE DIE KOMPLETTEN UNTERLAGEN AN. IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Herr Ing. Josua Alfred Engl Immobilienmakler, Tel: [Tel] , Mail: josua.engl@ traum immobilien.at. Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit der Sieger Immobilien KG angeboten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9500 Villach
€ 891,17
9500 Villach / 36m²
€ 24,75 / m²
#Büro #Handel
Moderne Bürofläche in Toplage an der B100 Ihre Geschäftsidee verdient einen Standort mit Qualität: Direkt an der Drautalbundesstraße B100 und nur wenige Schritte vom Shoppingcenter VEZ entfernt, bietet diese moderne Gewerbefläche höchste Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrs- und Kundenfrequenz. Highlights im Überblick: Top-Lage: Maximale Präsenz direkt an der B100, schnelle Anbindung an die Autobahn. Moderne Ausstattung: Repräsentatives und gepflegtes Objekt. Flexible Raumgestaltung: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept. Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungen. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden. Starten Sie jetzt durch! Diese Gewerbefläche verbindet ideale Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur und ein attraktives Umfeld - perfekt für Ihr erfolgreiches Business. 🚗 Verkehrsanbindung Autobahn: Die A2 Südautobahn ist über die Abfahrt Warmbad/Villach rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt sowie nach Italien. B100 Drautalbundesstraße: Verläuft unmittelbar an der Energiestraße und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele. Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof Villach und andere zentrale Punkte. 🏢 Gewerbliche Umgebung Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich etablierte Betriebe wie MT Carfinish und Frigomac, die die wirtschaftliche Dynamik des Standorts unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter VEZ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Handel und Gastronomie. Dienstleistungen: Im Industriepark stehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung - ein Vorteil für ansässige Betriebe. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Daniel Lobnik, MSc. 📞 [Tel] 📧 [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €377,64 zzgl 20% USt. Betriebskosten €270 zzgl 20% USt. Heizkosten €95 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €148,53 Gesamtbetrag €891,17 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]
