Suchergebnisse für "Villacher Straße, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vorstad..."

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Praxis! Diese barrierefreien und hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für medizinische und therapeutische Fachrichtungen. Auf rund 120 m² finden Sie genügend Platz, all Ihre Bedürfnisse an Ihre Praxis-/Ordinationsräumlichkeit zu erfüllen. Hier können Sie eine moderne und einladende Atmosphäre kreieren, die Ihnen und Ihren Kunden/Patienten mit Sicherheit ein wunderbares Wohlbefinden vermittelt. Schaffen Sie einen Platz der Heilung, Genesung, Erholung und Gesundheit! Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. Highlights der Räumlichkeiten: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette) Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße". Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 5: Miete: € 2.303,52 Betriebskostenaconto: € 345,53 Heizkostenaconto: € 187,16Gesamtmiete: € 2.836,21Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf der Suche nach einer soliden Wertanlage, bestehend aus den eigenen 4 Wänden in einem modernen Neubau, dann sind Sie hier genau richtig! Villach Perau ist eines der ältesten und gleichzeitig charmantesten Stadtviertel von Villach. Gelegen am südlichen Ufer der Drau, vereint Perau historische Bauten, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Dieses Viertel ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Neuankömmlingen beliebt, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Raumaufteilung-Top 19-2.OG: • Vorraum/Diele • Abstellraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Bad • WC • Balkon Zusätzlich ist ein KFZ-Tiefgaragenplatz (TG 74), ein KFZ-Außenabstellplatz (AP 8) und ein Kellerabteil (Nr. 58) der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. (mit Lift) Zurzeit ist die Wohnung vermietet ( bis 30.06.2028) - Mietvertrag kann übernommen werden. Villach bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Fülle von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie die verschneiten Pisten hinunterfahren oder die malerischen Wanderwege erkunden möchten, oder aber an heißen Sommertagen in einem der wunderschönen Seen rund um Villach Abkühlung suchen. Hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige. Dank der Nähe zu Italien und Slowenien sowie des Zugangs zum Mittelmeer stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Reisen, Abenteuer und kulturelle Entdeckungen offen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – JETZT -5 % SICHERN & BIS ZU € 40.000,- SPAREN! Hier entsteht mehr als Wohnraum – hier entsteht Ihr Zuhause. Sieben moderne Reihenhäuser mitten im Grünen von Villach-Auen, hell, hochwertig und familienfreundlich – jetzt mit unserer Reihenglück-Aktion noch attraktiver! Nur bis Ende Februar 2026:-5 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis (Ersparnis bis zu € 27.000,-) Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) – bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026 Gesamtersparnis bis Ende Februar 2026: bis zu € 40.000,-! Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung bis Sommer 2026gebaut durch das namenhafte Bauunternehmen SWIETELSKYWOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTHier treffen durchdachte Architektur, moderne Technik und natürliche Materialien aufeinander. Lichtdurchflutete Räume, private Eigengärten und eine massive Bauweise schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Wertbeständigkeit verbindet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche Eigengärten von ca. 31–103 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Kühlung & Photovoltaik Eichenparkett, großformatige Fliesen, barrierefreie Dusche Zwei Abstellräume, zwei WCs, Kaminanschluss Dreifach-Isolierverglasung, Raffstore-Vorbereitung E-Ladestation & PV-Leerverrohrung vorbereitet Bergblick, ruhige & sonnige Lage IHRE PREISVORTEILE AUF EINEN BLICK TOPWohnfläche Garten Preis Ihr Vorteil (-5%) Neuer Preis TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 25.962 € 493.288 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 23.882 € 453.768 TOP 3 96 m² 32 m² € 477.650 verkauft - TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 reserviert – TOP 5 103 m² 33 m² € 514.600 reserviert – TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 7 101 m² 98 m² € 543.260 € 27.163 € 516.097 Gesamtersparnis bei Hauptwohnsitz – bei gesetzlicher Gegebenheit und einem Kaufangebot bis Ende Februar 2026 – bis zu € 40.000,-! DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Bergblick – kombiniert mit perfekter Stadtnähe. Hier wohnen Sie sonnig und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Silbersee, Spazierwege an der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Technologiepark Infineon liegen ganz in der Nähe. Über die A2 und A10 sind Klagenfurt, Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHMit jahrelanger Erfahrung, hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail steht die MKS Bauträger GmbH für nachhaltige Wohnqualität und architektonische Klarheit. Ein Zuhause von MKS ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensraum für Generationen. FERTIGSTELLUNG: geplant Sommer 2026 Jetzt informieren und Aktionsvorteil sichern! Die Nachfrage ist groß – die Aktion endet ENDE FEBRUAR 2026.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Liegenschaft in Villach in zentraler Lage. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m², welche sich auf einer Ebene befindet. Die angebotene Liegenschaft hat einen behindertengerechten Zugang und kann auf Wunsch erweitert werden. Sie steht zur Vermietung. Über die Abwicklung des Mietvorganges informieren wir Sie gerne persönlich, da der Eigentümer eine diskrete Abwicklung wünscht. Wir freuen uns über Ihren Anruf und informieren Sie über die Details.... [Mehr]

#Baugrund

BAUGRUNDSTÜCK IN VILLACH Hier haben sie genug Platz für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses. Auf Grund der Größe des Grundstücks können Sie eine Wohnfläche von zirka 1.000 m² errichten. Damit können Sie 1 bis 4 Häuser errichten. Gerne stellen wir Ihnen einen Architekten für ein Erstgespräch zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeiten aufzeigt. HIGHLIGHTS + Lage: direkt in Villach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt + Grüne Umgebung: Wiesen, Wälder und Berge + Wasser: Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Kärnten Therme Warmbad Villach + Wandern & Ski fahren: Gerlitzen, Dobratsch, Mittagskogel + Shopping: das Shoppingcenter Atrio Villach ist in wenigen Minuten erreichbar BEBAUBARKEIT * Grundstücksgröße: 1.764 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 bei offener Bauweise * Maximal erzielbare Bruttoflächen (bei GFZ 0,60): zirka 1.058 m² * Architekt: Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Architekten, der mit Ihnen unverbindlich die Bebauungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin bespricht. * Wichtig: Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten/Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde. * Zuständige Baubehörde: Villach, 9500 Villach, Rathausplatz 1, Abteilung Stadtplanung, Tel: [Telefonnummer entfernt], Homepage: https://villach.at/stadt-service/dienstleistungen-a-z/bebauungsplan. KOSTEN Kaufpreis: € 650.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 0,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Nebenkosten - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entdecken Sie diese idealen Geschäftsflächen im gut frequentierten Villacher Gewerbegebiet „Maria-Gailer-Straße“. Diese Immobilien sind eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem dynamischen und lebendigen Umfeld Fuß fassen möchten, eine Übersiedelung der bisherigen Filiale oder eine Erweiterung des Unternehmens planen. Mit Größen zwischen 112 m² - 672 m² bieten dieses gepflegten Geschäftsflächen alle Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Unternehmen und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Erdgeschoss des Fachmarktzentrums, welche auch individuell zusammengelegt werden können. Die Immobilien sind nicht nur geräumig, sondern auch flexibel anpassbar, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Die Geschäftslokale verfügen allesamt über große Schaufensterflächen mit automatisierten Schiebetüren und sind uneingeschränkt barrierefrei erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt, man kann eigentlich sagen der größte Pluspunkt, ist die gut frequentierte Lage des gegenständlichen Fachmarktzentrums in einem großen Gewerbegebiet, welches sich entlang der Maria-Gailer-Straße erstreckt und am südöstlichen Rand von Villach situiert ist. Das Gewerbegebiet ist sowohl von der A2-Südautobahn als auch vom Villacher Stadtzentrum aus schnell und leicht erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist durch die A2-Südautobahn sowie durch die A10-Tauernautobahn und durch die A11-Karawankenautobahn gegeben. In der nahen Umgebung befindet sich eine Agglomeration von zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben. Insbesondere sind im Nahbereich mehr als 60 Filialisten unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Aufgrund der guten Erreichbarkeit sowie aufgrund des breit differenzierten Branchenmixes bietet das Gewerbegebiet eine sehr gute Kundenfrequenz. Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Geschäft in einem prosperierenden Umfeld zu etablieren. Ob Sie ein neues Einzelhandelskonzept umsetzen oder Ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten – diese Geschäftsflächen in Villach bieten Ihnen die ideale Plattform dafür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten: Miete: € 13, - € 15, pro m² (je nach Größe der Mietfläche) zzgl. 20 % USt. Betriebskostenaconto: € 2,50 pro m² zzgl. 20 % USt. Heizkostenaconto: € 1,50 pro m² zzgl. 20 % USt. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht dieses erschlossene Baugrundstück in bevorzugter Lage von Klagenfurt-Annabichl, welches sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder als wertbeständige Kapitalanlage eignen. Das Baugrundstück umfasst rund 462 m² (Teilstück 4) und ist vollständig erschlossen. Als Bauland gewidmet, eignet es sich ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekte. Sofort bebaubar und ohne Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden flexibel über Zeitpunkt und Art Ihres Bauvorhabens. Grundstück 4 - 462 m² - EUR 99.500,-Zudem besteht die Möglichkeit das benachbarte Grundstück ebenfalls zu erwerben: Grundstück 3 - 479 m² - EUR 99.500,- https://www.dp-im.at/objekt/16357090? from=939226 Die Lage in Annabichl im Nordosten der Landeshauptstadt Klagenfurt, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, das Klinikum Klagenfurt und der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der direkte Anschluss an die A2 Südautobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Wien, Villach und Italien. Der Bahnhof Klagenfurt Annabichl liegt in Gehweite und bietet S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt sowie an den Wörthersee. Die Buslinie A verkehrt im 10-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof Klagenfurt. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit dem städtischen Kindergarten und Hort Annabichl, der Mittelschule Annabichl sowie weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie dem nahen Klinikum ist optimal gewährleistet. Der Wörthersee mit seinen Freizeitmöglichkeiten, der Europapark und Minimundus liegen in der näheren Umgebung. Diese Baugrundstücke bieten die seltene Gelegenheit, in einer etablierten und begehrten Wohnlage von Klagenfurt Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die Grundstücke sind sofort verfügbar und frei von Altlasten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Baugrundstücke. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei erschlossene Baugrundstücke in bevorzugter Lage von Klagenfurt-Annabichl, die sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder als wertbeständige Kapitalanlage eignen. Die beiden Baugrundstücke umfassen rund 478 m² (Teilstück 3) und 462 m² (Teilstück 4) und sind vollständig erschlossen. Als Bauland gewidmet, eignen sie sich ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekte. Sofort bebaubar und ohne Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden flexibel über Zeitpunkt und Art Ihres Bauvorhabens. Grundstück 3 - 479 m² - EUR 99.500,- Grundstück 4 - 462 m² - EUR 99.500,-Beide Grundstücke können einzeln oder zusammen erworben werden. Die Lage in Annabichl im Nordosten der Landeshauptstadt Klagenfurt, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, das Klinikum Klagenfurt und der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der direkte Anschluss an die A2 Südautobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Wien, Villach und Italien. Der Bahnhof Klagenfurt Annabichl liegt in Gehweite und bietet S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt sowie an den Wörthersee. Die Buslinie A verkehrt im 10-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof Klagenfurt. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit dem städtischen Kindergarten und Hort Annabichl, der Mittelschule Annabichl sowie weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie dem nahen Klinikum ist optimal gewährleistet. Der Wörthersee mit seinen Freizeitmöglichkeiten, der Europapark und Minimundus liegen in der näheren Umgebung. Diese Baugrundstücke bieten die seltene Gelegenheit, in einer etablierten und begehrten Wohnlage von Klagenfurt Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die Grundstücke sind sofort verfügbar und frei von Altlasten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Baugrundstücke. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht dieses erschlossene Baugrundstück in bevorzugter Lage von Klagenfurt-Annabichl, welches sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder als wertbeständige Kapitalanlage eignen. Das Baugrundstück umfasst rund 479 m² (Teilstück 3) und ist vollständig erschlossen. Als Bauland gewidmet, eignet es sich ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekte. Sofort bebaubar und ohne Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden flexibel über Zeitpunkt und Art Ihres Bauvorhabens. Grundstück 3 - 479 m² - EUR 99.500,-Zudem besteht die Möglichkeit das benachbarte Grundstück ebenfalls zu erwerben: Grundstück 4 - 462 m² - EUR 99.500,- https://www.dp-im.at/objekt/16357105? from=939226 Die Lage in Annabichl im Nordosten der Landeshauptstadt Klagenfurt, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, das Klinikum Klagenfurt und der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der direkte Anschluss an die A2 Südautobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Wien, Villach und Italien. Der Bahnhof Klagenfurt Annabichl liegt in Gehweite und bietet S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt sowie an den Wörthersee. Die Buslinie A verkehrt im 10-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof Klagenfurt. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit dem städtischen Kindergarten und Hort Annabichl, der Mittelschule Annabichl sowie weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie dem nahen Klinikum ist optimal gewährleistet. Der Wörthersee mit seinen Freizeitmöglichkeiten, der Europapark und Minimundus liegen in der näheren Umgebung. Diese Baugrundstücke bieten die seltene Gelegenheit, in einer etablierten und begehrten Wohnlage von Klagenfurt Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die Grundstücke sind sofort verfügbar und frei von Altlasten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Baugrundstücke. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese Kleinwohnung bestehend aus:• Vorraum,• Wohnen- und Schlafen in einem Zimmer und einer Loggia• Bad mit Dusche und WC,• möblierte, moderne Küche,• Heizung: Fernwärme,• Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz.• Tiefgaragenparkplätze sind dzt. für brutto (inkl. BK und Ust.) € 100,00 verfügbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugordnet. Die Heizkosten sind in der angegebenen Miete noch nicht enthalten und werden direkt mit dem Wärmelieferanten abgerechnet. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr vereinbart, 3-monatige Kündigungsfrist. Sie steht ab sofort zur Verfügung. Es fällt eine Kaution in der Höhe von € 1.905, an. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer sehr ähnlichen Wohnung im selben Objekt. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Gerne können Sie uns bei Interesse oder an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen eine Anfrage senden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <600m Krankenhaus <400m Klinik <525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <625m Universität <800m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <150m Geldautomat <725m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.775m Bahnhof <725m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen im Herzen von Kärnten, willkommen in Villach! Diese wunderschöne Stadtvilla bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu erwerben. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, aber auch für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und attraktiven Immobilie sind. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 280 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Bedürfnisse, für eine große Familie oder die Vermietung an mehrere Parteien (drei separate Wohneinheiten sind vorhanden). Mit einem Kaufpreis von € 870.000, erhalten Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Sie und Ihre Lieben einfach nur glücklich machen wird. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre gepflegte und ansprechende Optik. Der Garten lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein und bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Eine Garage sowie weitere zwei PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und mehreren Kellerräumlichkeiten bietet Ihnen einen Stauraum der Sonderklasse. Das Haus ist nicht nur von außen ein echtes Schmuckstück, sondern auch von innen beeindruckend. Der schöne Ausblick aus den Fenstern wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, viele davon mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet, und bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das beeindruckende Anwesen zeichnet sich durch seine architektonische Einzigartigkeit aus, die sowohl Tradition als auch modernen Komfort vereint. Hier wird Ihnen eine Wohnatmosphäre der Sonderklasse geboten. Ein direkt angrenzendes und sehr schönes Baugrundstück mit ca. 500 m² kann um einen Kaufpreis von € 190.000, zusätzlich zur Stadtvilla erworben werden. Auch die Infrastruktur rund um das Haus lässt keine Wünsche offen und ist einfach nur perfekt. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend – sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbanem Leben. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieses wunderschönen Mehrfamilienhauses im Zentrum von Villach. Hier erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, idyllischer Lage und einer hohen Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wunderschönes, modernes und top ausgestattetes Kurs Studio mit 170m2 auf Stundenbasis zu mieten. Zentrale Top Lage. Hansgasserplatz 6C Ecke Steinwenderstrasse. Gratis Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden. 2× WCs 2x Umkleiden 2× Duschen (Glas Anlagen) ☆LED Ambiente beleuchtet ☆20m2 Spiegelwand ☆Belüftungsanlage (Zu & Abluft) ☆Klimatisiert ☆Trainingsgeräte & Fitnessequipment Perfekt geeignet für: Tanzkurse - Fitnesskurse - Yoga - Pilates - Kampfsport - Personaltraining - Gymnastik - uvm.... [Mehr]