Villen kaufen in 4484 Kronstorf
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4484 Kronstorf
4484 Kronstorf / 182m² / 6 Zimmer
€ 4.340,66 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Wohnen am Stausee - Exklusive Villa mit Naturbadeteich! Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² entfaltet sich eine Gartenidylle mit Naturbadeteich - ein Zuhause im Grünen, das Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Erholung vereint. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend zwischen Enns und Kronstorf, liegt die Liegenschaft in kurzer Distanz zu den beiden Ortszentren und direkt am idyllischen Thalinger-Stausee. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer erhöhten Lage vor Hochwasser geschützt und bietet dadurch ein seltenes Privileg: naturverbundenes Wohnen direkt am Wasser. Die unverbaubare Naturnähe unterstreichen die Beständigkeit dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut erreichbaren Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Niedrigstenergiehaus wurde mit Sorgfalt geplant und bietet folgenden Komfort auf drei Ebenen: • Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCs, 2 Badezimmer, Schlafzimmer • Erdgeschoss - Ordination: Barrierefrei zugängliche Ordinationsräume mit eigenem Eingang, auch nutzbar als Wohnraum oder Büro • Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, separates WC sowie drei Balkone mit direktem Zugang von den Zimmern • Kellergeschoss: voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung als Arbeits-, Hobby- oder Behandlungsbereich inklusive Wohnküche, Technik-, Abstell- und Sanitärräumen Konzeption und Ausführung des Hauses schaffen eine verlässliche Basis für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem beruflichen Nutzungsanteil - die vorhandene Struktur lässt Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, eine unterkellerte Garage sowie ein großzügiger Carport, das auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Anhänger geeignet ist. In technischer Hinsicht entspricht die Liegenschaft zeitgemäßen Anforderungen: Eine Solaranlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und reduziert laufende Kosten, während ein eigener Brauchwasserbrunnen zusätzliche Einsparungspotenziale bietet. Die Umgebung überzeugt zudem durch ein ruhiges, kaum einsehbares Naturumfeld mit zahlreichen Wegen entlang des Ennsstausees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten einladen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Haus kaufen in 4484 Unterhaus
Unterhaus zwischen Enns und Kronstorf: Traum-Villa mit großem Garten, Schwimmteich und 4 Garagen
€ 870.000,-
4484 Unterhaus / 257m² / 4 Zimmer
€ 3.385,21 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
257 m² Wohnnutzfläche plus Keller Sauna und Dampfbad 2 Doppelgaragen - zusammen 90 m² Schwimmteich mit Poolhaus 1.582 m² Grund mit parkähnlichem Garten Diese 2007 erbaute Villa befindet sich in der Himbeerstraße 3, Unterhaus/Gemeinde Kronstorf. Die schlichten Formen sowie das markante Dach lassen den architektonischen Einfluss des Vorbilds Adolf Loos erspüren. Wie in den Villen von Loos folgt die Form der Funktion. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der offene Wohn-/Ess-Bereich. Nach Süden ausgerichtet bietet er sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Der Schwimmteich und der rund 1.600 m² große Garten bestechen durch ihren top Erholungswert. Die offene Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz begehrt! Über den einladenden Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoß - zum 45 m² großem Atelier mit offenem Kamin und der Galerie. Diese führt zum geräumigen Bad mit freistehender Badewanne und Dusche/Dampfbad, zum 22 m² großen Ankleidezimmer sowie ins Schlafzimmer und in ein Büro. Für Entspannung sorgt der Saunabereich mit einem weiteren WC und Dusche. Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 90 m² bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Die offene Architektur verbindet harmonisch innen und außen. Der Schwimmteich ist direkt vor der Terrasse und der parkähnliche Garten vermitteln jene Großzügigkeit, die schon das Gebäude selbst versprüht. Im Keller gibt es überdies den idealen Lagerplatz für Ihre Weine. Hier die Fakten: Architektenhaus mit • zwei Doppelgaragen, • drei Kaminen – ein offener Kamin im Atelier im OG, einer zum Grillen auf der Terrasse und ein Kachelofen im EG • Sauna • Dampfbad • 3 WCs (EG, Sauna im EG, Bad im OG) • Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung • Großer gepflegter Garten mit Schwimmteich und Poolhaus • Heizung: Gas • Energieausweis: HWB: 45,5, fGEE: 0,64... [Mehr]
