Suchergebnisse für "mieten 3 raum wohnung pichling linz"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gartenparadies in Linz Pichling - Ein perfekter Wohntraum sucht einen neuen Eigentümer! 360° Rundgang verfügbar! In einer idyllischen Siedlung finden Sie beste Wohnqualität und profitieren von der anhaltenden Entwicklung der Infrastruktur in diesem beliebten Stadtteil von Linz. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es tolle Optionen in der nächsten Umgebung: der Pichlingersee und Weikerlsee, ein Golfclub sowie Geh- und Fahrradwege in den Auen der Donau bieten Raum für Sportbegeisterte und Erholungsuchende in jedem Alter. Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus 2018 und ist hochwertig ausgestattet. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und durch die Ecklage mit Süd-West-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet. Die großzügige Terrasse wurde mit verschiebbaren Glaspaneelen ergänzt und bietet (wettergeschützt) den idealen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Als besonderes Schmuckstück verfügt die Wohnung über einen ca. 177 m² großen Eigengarten - Genug Platz für Ihr grünes Paradies! Ausstattungshighlights: - Klimaanlage im Wohnzimmer - Energieeffiziente Bauweise (HWB 18) mit Fußbodenheizung in Verbindung mit Wohnraumlüftung - Großzügige Badgestaltung mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und XL-Dusche - Hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte (im KP inkludiert) - Bewässerungssystem im Garten - Elektrischer Sonnenschutz - Videosprechanlage - Kellerabteil ca. 15 m² mit Licht- und Stromanschluss - Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Fahrradraum, Trockenraum, Spielplatz, Besucherparkplätze) - u.v.m. Der Wohnung sind zwei XL-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welche separat erworben werden können. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

*** Pichling bei Stainz * LANDHAUS AUF 1.950 M² GRUND IN HERRLICHER RUHELAGE *** Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses traditionsreiche Landhaus in einzigartiger Ruhelage. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.950 m², das reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die rund 181 m² Wohnfläche bestechen durch klassischen Landhausstil und liebevoll gestaltete Details. Eine warme und einladende Atmosphäre begleitet Sie durch alle Räume und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich vereinen sich zeitlose Eleganz und gemütlicher Landhauscharme. Der hochwertige Fischgrätparkettboden sowie die massive Tramdecke sorgen für ein stimmiges Ambiente, während der stilvolle Kachelofen mit handgefertigten Kacheln nicht nur als Blickfang begeistert, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gastherme, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sichtbare Holzbalken, helle Dachfenster und eine offene Raumgestaltung ein besonders einladendes Ambiente schaffen. Die solide Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz garantiert Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Der 89 m² große Vollkeller, von innen und außen begehbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Dieses Landhaus ist ideal für alle, die ein Leben in Ruhe und Natur suchen und dabei Wert auf Qualität, Wohnkomfort und großzügigen Freiraum legen. Erweiterungsmöglichkeit: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 1.224 m² Bauland sowie 8.872 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche zusätzlich zu erwerben. Lage: Pichling bei Stainz liegt idyllisch im weststeirischen Riedelland und ist über die B 76 gut an Stainz angebunden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Graz ist rund 25? 30 km entfernt und in etwa 30? 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verbindungen über die Bahnhöfe Lieboch oder Lannach sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung. Eckdaten: 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 1.950 m² Grundfläche, 89 m² Vo... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 68,26 m² inklusive Loggia sowie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der sonnige Balkon mit praktischem Wasseranschluss schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der bestehende Mieter würde gerne übernommen werden - ideal für Anleger oder Käufer, die eine sofortige, unkomplizierte Vermietung wünschen. Highlights der Wohnung: * Offenen Wohn- und Kochbereich für ein modernes Wohngefühl * Küche mit mit hochwertigen Bosch-Geräten * Praktisches Vorzimmer * Badeinrichtung maßgefertigt vom Tischler * WC separat * Dachfenster (nicht zu öffnen) für zusätzliche Helligkeit * Eigenes Kellerabteil mit 12 m² * Tiefgaragenplatz inklusive Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. (Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Innenansichten mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und gleichzeitig eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.) Betriebskosten Wohnung: Wohnung Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 149,78 € Garage Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 14,36 € Vorläufiger Rücklagenstand für 2025 46.166.15 € Verkaufspreis: Euro 299.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 68,26 m² inklusive Loggia sowie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der sonnige Balkon mit praktischem Wasseranschluss schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der bestehende Mieter würde gerne übernommen werden – ideal für Anleger oder Käufer, die eine sofortige, unkomplizierte Vermietung wünschen. Highlights der Wohnung: Offenen Wohn- und Kochbereich für ein modernes Wohngefühl Küche mit mit hochwertigen Bosch-Geräten Praktisches Vorzimmer Badeinrichtung maßgefertigt vom Tischler WC separat Dachfenster (nicht zu öffnen) für zusätzliche Helligkeit Eigenes Kellerabteil mit 12 m²Tiefgaragenplatz inklusive Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.(Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Innenansichten mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und gleichzeitig eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.) Betriebskosten Wohnung: Wohnung Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 149,78 €Garage Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 14,36 €Vorläufiger Rücklagenstand für 202546.166.15 €Verkaufspreis: Euro 299.000,-Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die geplanten LIV-Eigentumswohnungen unseres zweiten Bauabschnittes in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee glänzen durch modernes, architektonisch ansprechendes Design und eine hochwertige Ausstattung. Jedes der zwei Häuser verfügt jeweils über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen und die entsprechende Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERKFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.050m Klinik <3.975m Krankenhaus <7.200m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <725m Universität <8.125m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.975m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.225m Flughafen <6.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der beliebteste Wohnungstyp unseres Neubauprojektes ist zurück! Die 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und südlicher Ausrichtung zum wunderschönen Pichlingersee! Die geplanten LIV-Eigentumswohnungen unseres zweiten Bauabschnittes in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee glänzen durch modernes, architektonisch ansprechendes Design und eine hochwertige Ausstattung. Jedes der zwei Häuser verfügt jeweils über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen und die entsprechende Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERKFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.050m Klinik <3.975m Krankenhaus <7.200m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <725m Universität <8.125m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.975m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.225m Flughafen <6.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der beliebteste Wohnungstyp unseres Neubauprojektes ist zurück - die 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und südlicher Ausrichtung zum wunderschönen Pichlingersee! Die geplanten LIV-Eigentumswohnungen unseres zweiten Bauabschnittes in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee glänzen durch modernes, architektonisch ansprechendes Design und eine hochwertige Ausstattung. Jedes der zwei Häuser verfügt jeweils über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen und die entsprechende Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERKFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.050m Klinik <3.975m Krankenhaus <7.200m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <725m Universität <8.125m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.975m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.225m Flughafen <6.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumige Villa am Linzer Stadtrand- Augenweide im Linzer Stadtteil Alt-Pichling- gewaltiges Zubehör samt Traumgarten, Dachterrase und Pool Im Linzer Stadtteil Pichling, in charmanter Kleinsiedlung mit idealer Anbindung an S Bahn, Bus und auch Autobahn, thront diese imposante Villa und bietet Ihnen und Ihren Liebsten einen Wohngenuß gepaart mit dem benötigten Freiraum für ein gelungenes Zusammenleben, Innen wie Aussen, wie folgt: EG: 1 einladendes Entree mit Garderobe samt Zugang zur Doppelgarage; 1 weitläufig und offen gestalteltes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich samt Zugang auf die Terrasse und herrlichem Garten; 1 Gästezimmer; 1 Arbeitszimmer; 1 Badezimmer mit Dusche und WC; 1 kleine Küche ( welche man auch erweitern könnte). Das Herzstück im EG ist der bezaubernde Wintergarten mit Blick in den herrlichen, gepflegten Garten samt Swimmingpool im Stil eines Badeteichs sowie zauberhafter Flora und Baumbestand sowie schmucke Einfriedung und Umzäunung. Ihre Privatssphäre bleibt gewahrt! OG: 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank; 2 Kinderzimmer ( 1 mit Zugang auf die Terrasse); 1 XL Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken; 1 separates WC, 1 Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang auf die Terrasse; 1 Vorraum; 1 kleiner Dachboden für Stauraum und als wahrer Hingucker, ebenfalls ein zauberhafter Wintergarten mit herrlichem Rundblick. Vervollständigt wird dieses imposante Eigenheim mit dem DG, welches 2 Zimmer mit Zugang zur atemberaubende Dachterrasse mit überragender Fernsicht beinhaltet. Die überdachte Terrasse samt reichlich Platz für ausgiebige Familienfeiern oder Grillparties versprüht einen mediterranen Flair und der Garten samt seiner angelegten Bepflanzung lädt förmlich ein zum Verweilen und bietet Entspannung pur im eigenem Zuhause. Weitere Hardfacts wären u.a.: Klimaanlage in einigen Räumen und Wintergärten; beheizt wird augenblicklich mit Gas, jedoch sorgt in allen 3 Etagen eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; Poolroboter und Mähroboter; 2 Garagenplätze; 1 Carport; 4 Aussenabstellplätze; eigener Brunnen mit Tiefenbohrung; Außen-Whirlpool für 4 Personen; Kachelofen; Prefa- Aludach; 2-fach verglaste Fenster und Terrassentüren; u.v.m. Sollte ich Ihr Interesse an dieser zeitlos eleganten Stadtvilla, angelenht am Kolonialstil, geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4030 Linz, PICHLING! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 2. Etage erwartet Sie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 90 m², die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest mit zwei Kinderzimmer oder als Home-Office und Gästezimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume optimal genutzt werden können und ermöglicht eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 10 m² Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Blick auf die Umgebung, ins Grüne, und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärme-Zentralheizung und einer Wohnraumlüftung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im ganzen Jahr sorgt. Die Küche und das Badezimmer werde möbliert übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: Euro 329.000, Betriebskosten inkl. Heizung: ca. Euro 358, monatlich Die Lage ist unschlagbar, insbesondere für Familien und Naturliebhaber! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der See ist fussläufig erreichbar und ihre Kinder können auf den Spielplätzen tollen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses verzichten zu müssen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (eigenes Garagentor) mit angrenzendem Kellerabteil das Ihnen einen sicheren und zusätzlichen Stauraum für Utensilien bietet. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche (inkl. Waschmaschine) sind ein besonderer Pluspunkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint Raum, Komfort und eine hervorragende Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Mag. Silvia Altmann, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück in Linz-Pichling - Teilbar Zum Verkauf steht ein rund 1470 m² Grundstück mit vielen Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück liegt in der beliebten Wohngegend Pichling und hat nur nordseitig einen direkten Nachbarn. Bei einer Größe von 1470 m² ergeben sich viele Bebauungsmöglichkeiten für Ihr ganz individuelles Eigenheim. Des Weiteren ist eine Teilung des Grundstücks möglich und bietet somit genug Platz für 2 Bauprojekte. Der Altbestand steht seit mehreren Jahren leer und ist nicht mehr bewohnbar. Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind aber im Gebäude vorhanden und ein Gasanschluss liegt direkt an der Straße. Dieses Grundstück bietet extrem viele Möglichkeiten und ist in dieser Form eine absolute Rarität! Key Facts: • 1470 m² Grundfläche • Wohngebiet Widmung • laut Auskunft des Bauamts teilbar • öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar • Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung • gute Verkehrsanbindung • beliebte Wohngegend • geringes Verkehrsaufkommen • Eben bebaubar • Altbestand ist voll an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Biberweg ist zu Fuß innerhalb von 4 Minuten erreichbar, der Bahnhof Pichling mit dem dortigen Park and Ride Parkplatz ist leicht erreichbar. Lage & Infrastruktur: Der Stadtteil Pichling ist eine sehr beliebte Wohngegend im Süden von Linz und grenzt an die Gemeinden Asten und Sankt Florian. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Pichlingesee und die Weikerlseen. Diese bieten sämtliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nahversorger sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.... [Mehr]

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Diese elegante Schönheit beim Arenbergpark bietet ihren künftigen Nutzer Innen nach einer umfassenden Sanierung zeitgemäßen Komfort: Die FAST FACTS: Erstbezug mit kleinem Balkon in 3. Stock mit Lift, komplett neue Haustechnik, Klimaanlage möglich, sep. Küche + 4 Salons, Kabinett u. Bad/WC + großer Vorraum, befristete Vermietung ab 5 Jahren, schöner Altbau Der Altbau punktet als typisches Historismus-Gebäude mit reichem Stuck und reich gegliederter Fassade, renoviertes Entree mit Marmor und Stuckdekor. Schöne Eingangsportale mit geschnitzten Rahmen, originale Jugendstil-Bodenfliesen u. Gangfenster tw. mit den geätzten Gläsern der Jahrhundertwende. Der Lift ist für bis zu 3 Pers. ausgelegt und über einige Stufen nach dem Eingangsportal erreichbar. Die Wohnung in der 3. Etage wurde kürzlich komplett von einem heimischen konzess. Bauunternehmen renoviert und wird als ERSTBEZUG mit komplett erneuerter Haustechnik angeboten. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung, nagelneue Gas-Brennwert-Therme der Marke Wolf u. neu hergestelltes Bad mit Dusche + Wanne. Elektrik erneuert und Sanitärbereiche neu ausgestattet. Ausreichend Lichtauslässe u. viele Steckdosen in den Räumen, alles weiß ausgemalt. Verkabelung für Internet/TV bis zum Hauptverteiler am Gang gezogen. Angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die vorbereiteten Leitungen für eine Klimaanlage in den Haupträumen ermöglichen die rasche Montage ohne lästigen Stemmarbeiten und Staub: Wenn die künftigen Mieter dies wünschen, erledigt das sanierende Bauunternehmen dies rasch u. unkompliziert (auf Kosten der Mieter Innen). Das Außengerät befände sich am Dachaufbau, Innengeräte können über den Flügeltüren rasch u. einfach angeschlossen werden. Heller tadelloser Eiche Fischgrät-Parkett in den Zimmern bzw. im Entree-Bereich. Alle Kastenstock-Fenster u. Doppel-Flügeltüren wurden überarbeitet u. neu in altweiß lackiert. Nebenräume bereits mit Beleuchtungskörpern ausgestattet (Deckenspots). Die Kristall-Luster sind Staging-Dekoration und nicht Gegenstand des Angebotes. Zeitloses neu gestaltetes Bad mit Wanne/Dusche + komplettem Waschplatz-Verbau sowie Handtuch-Trockner. Extra WC mit Waschbecken/Außenfenster vom Vorraum zugänglich. Großzügiger Vorraum mit ca. 11 m2 und ausreichend Platz für Ihre Stauraumschränke. Separate Küche mit ca. 11 m2 und vom Tischler gefertigter zeitloser Maß-Küche (von den Vormietern übernommen) mit grifflosen Fronten, Ausstattung mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens wie integriertem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr u. Kühlschrank bzw. Waschmaschine (Marke Siemens, in der Küche verdeckt verbaut). Überdurchschnittlich viel Stauraum durch die zahlreichen Ober/Unter-Schränke, Unterbaubeleuchtung. Eine (neue) stilsicher gestaltete Schiebetür schließt die Küche ohne Platzverlust zum Gang hin ab. Es bleibt ausreichend Raum für einen Sitzplatz. Nebenan steht noch ein Kabinett mit ca. 8 m2 als Essbereich oder Frühstücksplatz mit direktem Zugang auf den überarbeiteten Hofbalkon mit Ost-Ausrichtung zur Verfügung. Hier können Sie ganz entspannt Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne genießen. Das sonnige Eck-Zimmer mit ca. 26 m2 und Ausblick sowie Ausrichtung nach Süd-Westen eignet sich perfekt für die Einrichtung eines eleganten Wohnsalons. 3 weitere Zimmer ensuite - eines davon mit Erker. Bis auf das Eckzimmer sind die Räume zentral über den Gang bzw. den Vorraum begehbar. Größe der Zimmer jeweils ca. 25 bzw. ca. 26 m2, je nach Raumbedarf perfekt für Schlafräume, als Gästezimmer oder Büro/Bibliothek, etc. Im Innenhof können Fahrräder in einem überdachten Bereich abgestellt werden, ein kleines Kellerabteil wird mit vermietet. Gegensprechanlage u. versperrtes Haustor. 2 Einheiten in den unteren Stockwerken werden als Büro bzw. Praxis genutzt, ruhiges Haus. Energieausweis: HWB 121,4 kWh m2.a; fGEE 2,51; erstellt Juli 2023 Befristete Mietdauer ab 5 bis max. 10 Jahren nach Vereinbarung, Verlängerung möglich, ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen und wird von der Verwaltung erstellt. Von den Mietern ist eine Haushalts-Versicherung auf eigenen Kosten abzuschließen. Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wenn Sie für Ihre Einkäufe kurze Wege schätzen, wird Ihnen gleich im direkten Umfeld alles Nötige geboten: Gegenüber befindet sich die nächstgelegene Apotheke und eine Supermarkt-Filiale (Billa), weiters eine Textilreinigung, Schuhservice, Restaurants bzw. Gastroangebote, Bäckerei, div. Läden/Boutiquen, Fachgeschäfte, uvm. Zum Rochusmarkt führt ein Spaziergang über die nahe Rochusgasse (parallel zur Neulinggasse) in wenigen Minuten Fußweg, zum Knoten Landstraße gehen Sie ebenfalls ca. gemütliche 10 min. zu Fuß mit U-3/U-4 Anbindung/CAT u. S-Bahn. Das Rennweg-Center wiederum mit Supermarkt u. zahlreichen Gastro-Angeboten erreichen Sie in ca. 3-5 min., rund um die Station befinden sich zahlreiche Geschäfte u. Einkaufsmöglichkeiten. Kurz vor der Station steht eine der 4 verfügbaren Parkgaragen (hier Betreiber Apcoa) bereit. Es bietet sich Ihnen hier ein zentraler Standort mit kaufkräftigem Publikum u. dementsprechendem Angebot. In dem umliegenden Straßen sind auch zahlreiche Facharztpraxen bzw. Zahnärzte angesiedelt. Die Klinik Landstraße (früher Rudolfstiftung) als nächstes Krankenhaus ist zu Fuß noch bequem erreichbar. Der Arenbergpark liegt lediglich ca. 150 m entfernt, ebenso rasch erreichen Sie das Botschaftsviertel mit der bekannten Russ. Kirche als Landmark über die Brücke an der Bahngasse. Dort gelangen Sie auch auf kurzem Weg zum Modenapark mit einer der 4 Parkgaragen im Umfeld (weitere in der Neulingg. 29, im Arenberg-Park oder vor dem Rennweg stadtauswärts). Ausgezeichnete Öffi-Verbindungen: Wenige Meter vom Gebäude entfernt befinden sich die Haltestellen der Linie O (nur 2 Stationen bis Knoten Landstraße oder direkt zum Hauptbahnhof) bzw. der Buslinie 4A in Richtung Karlsplatz (ca. 5 min. Dauer). An der nahen S-Bahnstation Rennweg mit den Intervallen der Stammstrecke von ca. 3 bis 5 min. in Richtung Landstraße oder Hauptbahnhof steht weiters die Linie 71 mit Streckenführung z.B. direkt zur Oper zur Verfügung. Sie möchten im Botschaftsviertel in einer komfortablen neu renovierten Wohnung residieren? Gerne stellen wir Ihnen diese elegante Altbau-Schönheit näher vor! Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 121,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,51... [Mehr]

#Altbau

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Linz! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Fläche von 92,13 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet ist. Der edle Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre, während die große Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist, das Kochen zum Vergnügen macht. Genießen Sie unvergessliche Abende mit Freunden und Familie in Ihrem neuen Zuhause. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt, eine moderne Dusche und ein WC. Hier können Sie entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie finden sich in einem lebendigen Stadtteil von Linz, wo Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür stehen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Kindergärten und Schulen – alles ist fußläufig erreichbar. Auch für Ihre Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Für eine Miete von nur 1.090,00 € im Monat können Sie sich diesen Wohntraum erfüllen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]