Villen kaufen im Bezirk Linz-Land

#Villa

Individuelle Architekten Neubau-Villa In einer ruhigen begehrten Siedlungslage, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich nahe dem Oedtsee das ebene sonnige Grundstück für Ihre neue Liegenschaft. Hier entsteht ein moderner, toller Neubau mit zeitgemäßem Grundriss und Pool. Bei diesem Angebot werden gerne Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Raumaufteilung, Design, Ausstattung uvm. Nutzen Sie die tolle Möglichkeit einfach, rasch und sicher Ihren Wohntraum zu realisieren. Gerne informieren wir Sie über die großartigen, flexiblen Umsetzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen Ihr Projekt zu besprechen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Architektenneubau, gelegen in einer Sackgasse im Zentrum von Sankt Florian bei Linz, bietet neben seinem modernen Design und seiner idealen Lage eine Vielzahl an technologischen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über eine hochmoderne Zentral Wohnraum Lüftung, eine Frischwasseraufbereitungsanlage und eine Wasserentkalkungsanlage, die alle dazu beitragen, den Wohnkomfort zu maximieren und eine optimale Lebensqualität zu gewährleisten. Zusätzlich ist alles elektrisch steuerbar, was eine bequeme und effiziente Steuerung der verschiedenen Systeme ermöglicht. Das lichtdurchflutete und großzügige Gebäude ist erst wenige Jahre alt und wurde mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung versehen, die sorgfältig von Architekten geplant wurde. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gästetoilette, ein Büro oder Kinderzimmer, eine offene Küche samt Essbereich und ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garage. Das Obergeschoss bietet einen offenen hellen Vorraum, ein Heimkino oder Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Elternbadezimmer mit Eckwanne und Dusche, eine separate Toilette, einen Wirtschaftsraum, einen Ankleideraum, das Schlafzimmer und eine Lichtgalerie. Der Garten mit Blick auf das herrliche Stift bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung, mit einem Koi-Teich auf der Terrasse und einem besonderen Whirlpool. Zusätzlich gibt es in diesem Naturgarten ein Glashaus zur Eigenversorgung. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich sind, bieten Platz für insgesamt drei Autos. Um das Haus noch umweltfreundlicher zu gestalten, wurde am Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Größe von 4,5 KWp installiert, die zur Nutzung erneuerbarer Energie beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert: Ebenfalls ist eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Frischwasseranlage vorhanden. Das Gebäude wird in Form von Wohnungseigentum verkauft. Wohnhaus: Aufteilung Erdgeschoß; Vorraum- Stiegenhaus 20,46 m², Technikraum 5,50 m², WC 1,76 m², Büro/Kinderzimmer 11,46 m², Wohn/Essküche 65,75 m² Erdgeschoß ca. 105 m². Aufteilung Obergeschoß: Vorraum 16,38 m², Kino/Kinderzimmer 19,38 m², Kinotechnik 3,94 m², Kinderzimmer, 13,75 m², Kinderbad 5,21 m², WC 2,65 m², Elternschlafzimmer 11,39 m², weiteres Schlafzimmer 13,75 m², Ankleidevorraum 18,71 m², Galerie 7,02 m², Bad 14,68 m² in Luxusausführung. OG ca. 127 m². Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Neubau eine Wohnnutzfläche von ca. 232 m² auf. Nebengebäude: Das Werkstattgebäude verfügt über eine Größe von ca. 106 m² auf. Grundstücksfläche : ca. 819 m². Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage, Trinkwasserversorgungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden. Das Haus ist derzeit bewohnt ( Auszugszeit ca. 2 Monate nach Verkauf des Hauses). Kaufpreis: Euro 750.000,-. Nützen sie die seltene Gelegenheit ein Architektenvilla mit viel Platz zu erwerben und vereinbaren sie eine Besichtigung in St.Florian. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie das Besondere - Hier ist es. Mit einer Hingabe fürs Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Verbindung aus stilvoller Architektur im mediterranen Stil, ein Refugium welches "Wohnen - Arbeit- Freizeit" miteinander verbindet geschaffen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einer exquisiten Lage zu verbinden. Hardfacts: * Traumlage mit einzigartiger Aussicht * Separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis * Tiefgarage für 5 Autos * Klimaanlage für Schlafzimmer und Wohnbereich * Profiküche mit Gasherd * Masterbedroom mit großem Badezimmer 2 Ankleidezimmer und Damenzimmer * 165 m² großer Chillout Bereich mit Heimkino und mit einer 55 m² großer Terrasse im 1.Stock * Bussystem KNX und Crestron * Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Sony 4K Beamer mit Stewart Leinwand und Triad Heimkino * Licht und Beschattung ist mittels Handy oder "Alexa" * Musik-Beschallung im ganzen Haus von JBL * Zentrale Staubsauger Anlage * Sommerküche * 50 m² großer Pool mit Sandstrand, Whirlpool mit traumhafter Aussicht * großzügige Terrasse und BBQ-Platz * Cabana Bad für Gäste Outdoor * Cabana Lounge inkl. Sprühnebelanlage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöser Neubau mit Atemberaubender Aussicht Erleben Sie puren Luxus und modernes Design in diesem einzigartigen Neubau in Pasching. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch ein beeindruckendes Panorama, das Sie begeistern wird. Elegantes Design und Hochwertige Ausstattung Bereits beim Betreten dieses Anwesens werden Sie von der stilvollen Innenarchitektur und der durchdachten Raumaufteilung beeindruckt sein. Große Glastüren eröffnen einen einladenden Blick auf das edle Interieur und den gepflegten Garten. Im gesamten Haus dominieren die edlen Farben Schwarz und Weiß, die in Kombination mit hochwertigsten Materialien und sorgfältig durchdachter Lichttechnik ein unvergleichliches Wohnambiente schaffen. Großzügiger Wohnbereich und Exklusive Küche Der offene Wohn-Essbereich mit einer High-End-Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren, gemeinsame Mahlzeiten genießen und entspannen. Die nach Süden ausgerichteten, großflächigen Glasfronten und Schiebeelemente lassen viel Licht herein und bieten eine traumhafte Aussicht in die Natur. Ein elegantes Gästebad und mehrere praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss, das eine Fläche von ca. 140 m² umfasst. Erstklassige Schlaf- und Wellnessbereiche Das erste Obergeschoss (ca. 110 m²) beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, die alle Zugang zu einer großzügigen 30 m² großen Terrasse bieten. Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna sowie ein eleganter Ankleideraum mit 11 m² vervollständigen diesen Bereich. Im zweiten Obergeschoss (ca. 30 m²) befindet sich ein klimatisiertes Fitnessstudio mit einer weiteren, südlich ausgerichteten Terrasse. Einzigartiger Outdoor-Bereich Der 14 Meter lange, beheizbare Salzwasserpool mit Massagedüsen und Pooldosieranlage ist ein wahres Highlight. Ein stilvolles Sonnensegel sorgt für angenehmen Schatten und verwandelt den Poolbereich in eine private Wohlfühloase. Aussensauna - Tauchbecken und vieles mehr finden Sie hier. Die großzügige Einfahrt im Norden bietet Platz für drei PKWs in der Garage sowie ein Carport mit Ladestation für ein Elektroauto. Technik und Komfort auf Höchstem Niveau Diese Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, integriertes Soundsystem, Flachbildschirme und elektrische Rollläden, die sich alle bequem per Smartphone steuern lassen. Eine Photovoltaikanlage (ca. 15 k W) auf dem Dach sorgt für nahezu stromautarken Betrieb und wird durch einen Stromspeicher ergänzt. Geheizt wird umweltfreundlich mit Erdwärme, und das gesamte Haus ist über ein Luxone-System steuerbar. Für höchste Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Eine automatische Gartenbewässerung, eine Hausbelüftungsanlage und modernes Glasfaserkabel runden das technische Paket ab. Exklusive Lage und Perfekte Infrastruktur Pasching liegt äußerst zentral vor den Toren von Linz. Die Lokalbahn „Lilo“ hat hier eine Haltestelle, und der Flughafen Linz/Hörsching sowie das beliebte Einkaufszentrum „Plus-City“ sind schnell erreichbar. Diese außergewöhnliche Liegenschaft kann ab Februar 2025 übernommen werden, eine frühere Übergabe ab Herbst 2024 ist unter Umständen möglich. Kontaktieren Sie uns für Weitere Informationen Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Stil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller

Kontaktieren Sie uns um ein ausführliches Exposé zu erhalten Diese prächtige Jahrhundertwendevilla beeindruckt durch historischen Charme und den einzigartigen Charakter des alten und uneinsehbaren Gartens. Herrliche Kassettentüren verbinden die großzügigen Räumlichkeiten, die über eine Raumhöhe von über 3 m verfügen. Vier originale Jugendstilkachelöfen verleihen ihnen besonderen Flair. Ein herrschaftlicher Treppenaufgang führt vom Garten über die beiden Wohnetagen zum Dachboden, der zusätzliches und großes Potenzial bietet. Der malerische Garten im englischen Stil mit altem und artenreichem Blumen- und Baumbestand ergänzt dieses Angebot liebevoll und schafft eine idyllische Atmosphäre für entspannende Momente, denn stets wurde das Anwesen sorgsam instandgehalten und im Originalzustand bewahrt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unverbaubarer Lage am Stadtrand zwischen Linz und Leonding liegt diese charmante Stadtvilla. In der Nachbarschaft befindet sich die bekannte "Berg Diele" und das Erholungsgebiet Freinberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der nähesten Umgebung verfügbar. Renoviert wurde das Gebäude von 2015 und 2018 unter Verwendung hochwertigster Materialien. Es gibt einen kleinen Paviillion für Räder etc links vom Hauseingang. Dort könnte man auch daneben mit einem Bagger rein bei einem eventuellen Poolbau. HIGHLIGHTS: - 2 Küchen - 2 Terrassen (eine überdacht) und 1 Balkon 40 m2 und 10 m2 - Eichenböden: 2,5 cm Vollholz - Fassade(hinterlüftet - gedämmt) - Neues Dach und Fenster mit 3-fach-Verglasung - Dachboden als Vollgeschoß ausbaufähig und das behördliche Baufenster erlaubt eine Verdoppelung des bestehenden Gebäudes. Derzeit ist der Dachboden ein großer schöner Wohnraum - Garage mit Vorplatz und Geräteschuppen - Keller ca. 95 m² 5 Minuten zu Fuss zum Stadion. 5 Minuten zu Fuss zum Sparkmarkt Unter Umständen wäre das Haus auch früher verfügbar. Mit wenig Aufwand könnte man es auf eine Wohneinheit rückbauen. Wfl EG 95 m2 Wfl OG 75 m2 Dachgeschoß wäre weiter ausbaubar auf 70m2 Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 95 m2 PREIS AUF ANFRAGE. Besichtigungen nach Vereinbarung. LEGEN SIE EIN IHR ANGEBOTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exquisite Villa bietet nicht nur eine atemberaubende Wohnatmosphäre, sondern auch ein einzigartiges Erlebnis für alle Sinne. Die Lage mit einem unvergleichlichen Panorama auf die Alpen sowie die luxuriöse Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Juwel auf dem Markt. Die Villa beeindruckt durch ein großzügiges und offenes Raumkonzept, bei dem lichtdurchflutete Wohnräume und stilvolle Designelemente im Mittelpunkt stehen. Durch bodentiefe Fenster und großflächige Glaselemente wird die umliegende Natur auf wunderbare Weise in das Innere des Hauses integriert. Die offene Designerküche ist mit modernster Technik und hochwertigen Geräten ausgestattet. Die großzügige Kochinsel bietet viel Platz für kulinarische Experimente, während der angrenzende Essbereich einen perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrassen bieten einen grandiosen Ausblick in die umliegende Natur. Mit insgesamt fünf Terrassen bietet die Villa verschiedene Plätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Jede Terrasse hat ihre eigene Ausstrahlung, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die mediterran angelegte Gartenlandschaft auf mehreren Ebenen ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet Privatsphäre und Ruhe. Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einem charmanten Chalet zu erwerben. Das Chalet (80 m²) ist eine perfekte Ergänzung zum Anwesen und fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Diese luxuriöse Villa vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen, natürliche Schönheit und höchste Lebensqualität. Ob als repräsentatives Domizil oder als Rückzugsort, sie bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

LAGE – LAGE – LAGE – am idyllischen Waldrand! Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche auf 857 m² Grund mit Ausnahmegenehmigung im Grünland – „Sternchenbau“. Mit einem unverbauten Blick ins Alpenvorland steht das gemütliche Haus am Rande des Kürnberger Waldes über Bergham & Leonding. Trotzdem kommen sie in den Genuss bester Infrastruktur. Sie sind im Nu im Leondinger Ortszentrum, Linzer Innenstadt oder in der Plus City. Das Haus auf einem Grundstück mit Hanglage eignet sich ideal, um sich Ihren privaten und blickgeschützten Wohntraum für die ganze Familie zu schaffen. Ihr künftiges Eigenheim hat zwei Terrassen, auf denen Sie den großen Garten genießen können. Entspannung in den eigenen vier Wänden: Zur Ruhe finden und Kraft tanken inder eigenen Sauna. Originalbaujahr 1962, ständige Sanierungen!... [Mehr]

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Dieser exclusive Fast - Neubau besticht zu allererst durch die Lage und den atemberaubenden Ausblick. Auch das 1450 m2 angrenzende Nachbargrundstück wäre verfügbar. Einmal eingetreten, kann man bereits erahnen, welchen Luxus dieses Domizil zu bieten hat. Durch die große Glastüre erhascht man hier bereits den Blick ins Interieur und in den Garten. Im gesamten Innen- u. Außenbereich dominieren die Farben Schwarz und Weiß. Auf Design wurde bei der Einrichtung höchstes Augenmerk gelegt. Mit der perfekt durchdachten Lichttechnik wurden wunderbare Akzente gesetzt. Der große, offene Wohn-Essbereich mit einer Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Waschküche im EG Die gesamte Ebene ist Richtung Süden verglast und mit Schiebeelementen ausgestattet. Diese Großzügigkeit und der Weitblick in die Natur vermitteln ein Gefühl von Freiheit. Ein schönes Gästebad, mehrere Nebenräume, sowie der direkte Zugang zur Garage, runden das Platzangebot im EG (ca. 140 m2) ab. Wasserenthärtungsanlage. Zentralstaubsaugeranlage. Luftbefeuchtungsanlage. Ambientebeleuchtung des ganzen Areales. Das 1. Obergeschoß (ca. 110 m2) ist mit einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit grandiosem Ausblick und ein 11 m² großer Schrankraum. Jeder Raum ist die Terasse angeschlossen. Die Terasse ist 30m2 gross. Das 2. Obergeschoß (ca. 30 m2) beherbergt das klimatisierte Fitnessstudio mit wunderbarer, südlich ausgerichteter Terrasse. Der 14 Meter lange beheizbare . teilweise Niroster mit Massagedüsentmit ist einzigartig Salzwasserpool mit Pooldosieranlage. . Beschattet wird dieser Bereich mit einem wunderschönen Sonnensegel. Der nördliche gelegene Einfahrtsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die Garage bietet Platz für 3 PKWs. Zusäztlich 1 Carport für ein Elektroauto inkl. Ladestation. ES wurde in den letzten beiden Jahren eine hochwertiger Saunabereich mit sehr hochwertigem Whirlpool dazugebaut mit Kaltwasserbecken und einer Außendusche . Die Terrasse ist mit grauem Schieferfeinstein schwimmend verlegt. Technisch ist diese Traumimmobilie mit allem Komfort versehen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Soundsystem, Flachbildschirme, elektrische Rolläden (HWB 27,9) - natürlich alles mit dem Handy steuerbar ! Es gibt auch eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 15 KW) die das Haus fast stromautark macht und einen Stromspeicher. Geheizt wird mit Erdwärme, es gibt Klimadecken und die Schlafzimmer haben extra Klimaanlagen. Luxonesteuerung ist das ganze Haus bedienbar. Alarmangesichert mit Videoüberwachung.. Gartenbewässerungsanlage, Hausbelüftungsanlage. Modernes Glasfaserkabel. Pasching liegt äußerst zentral vor den Toren von Linz. Die Lokalbahn „Lilo" hat hier eine Haltestelle, der Flughafen Linz/Hörsching und das beliebte Einkaufzentrum „Plus-City" sind rasch erreichbar. Ein Kaufvertrag ist aber schon jetzt möglich für diese außergewöhnliche Liegenschaft Übergabe ab Feb 2025 möglich. Unter Umständen könnte man das Haus auch schon früher übernehmen. Frühstens Herbst 24 Das Haus hat eine Alleinlage mit Ausnahme auf der rechten Seite wo kürzlich ein Blockhaus hingebaut wurde... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In spektakulärer und einzigartiger Alleinlage thront das außergewöhnlich repräsentative Anwesen auf einem Hügel über Leonding und der Stadt Linz. Eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück von ca. 6.129 m² erwartet Sie eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 505 m², die keine Wünsche offen lässt. Die im Jahr 2012 erbaute Luxusvilla bietet auf ca. 604 m² Wohn-Nutzfläche höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und aufgewertet. Die weitläufige und liebevoll angelegte Parkanlage mit Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles, Kinderspielplatz sowie Gartenhaus und Kräutergarten bietet jede Menge Platz zum Entspannen. Der uneinsehbare Innenhof mit Infinity-Pool bietet Privatsphäre pur und eignet sich hervorragend für Partys oder geschäftliche Besprechungen. Das gesamte Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport für ebenfalls zwei Fahrzeuge und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das repräsentative Erdgeschoss erreicht man über das Eingangsportal. Von hier gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereiche (für Privat und Gäste). Durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür betritt man das Wohnzimmer mit großzügiger Sitzlandschaft, TV-Bereich und offenem Kamin. Nebenan befindet sich die moderne, auf Maß gefertigte, Designerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten, Dampfsteamer, Induktionskochfeld, Gaskochfeld und Keramikarbeitsplatten sowie der weitläufige Essbereich mit Sichtkamin. Ein geräumiger Wirtschaftsraum (mit WM/Tumbler, Weinkühlschrank, etc.) sowie ein separater Vorratsraum (mit zusätzlichen TK/KS) erweitern das großzügige Platzangebot. Vom Essbereich hat man Zugang zur ca. 34 m² großen überdachten Süd-Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad en Suite sowie ein Gästezimmer mit Bad en Suite. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Gästezimmer haben direkten Zugang zum Garten. Ein Wellnessbereich mit großzügigem Saunabereich und direktem Zugang zum Innenhof und Pool runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier befindet sich die Master Suite mit zwei Ankleiden, Schminkzimmer, Schlafzimmer und das großzügige Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Weiters bietet diese Etage zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ankleiden sowie ein Büro und einen Fitnessraum. Die Schlafzimmer sind mit schalldichten Türen ausgestattet. Von diversen Räumen im Obergeschoss gelangt man zu einem Balkon, welcher mit einer Außentreppe zum Innenhof und zum Pool führt. Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein ca.53 m² großer Technikraum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Video- Gegensprechanlage (GIRA- Bussystem), Alarmanlage im gesamten Haus (inkl. APP-Steuerung), Videoüberwachung des Grundstücks mit Aufnahmerecorder und Fernbesichtigung (z.B. via Handy), Gasheizung als redundantes System, Böden: Eichenholzböden, glacierter Terrakotta, Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern, dort Radiatoren), zusätzliche Heizungsradiatoren, Solarheizung für den Pool und das Warmwasser, Pooltechnik mit automatischer Regelung, hauseigener Brunnen, Wasserenteisungsanlage für das Brunnenwasser, Wasserenthärtungsanlage für das Trinkwasser, automatische Bewässerung des gesamten Gartenbereichs, 2 Rasenroboter, offener Kamin, Kabelanschluss, teilweise unterkellert, Swimming-Pool, Sauna, Heizstrahler auf der Terrasse, diverse hochwertige Tischlereinbauten, Raumhöhe im Erdgeschoss 3,40 m, im Obergeschoss 3 m u.v.m. … Die gesamt hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses exklusive & moderne Villen-Anwesen vereint alles, was man heutzutage von einem luxuriösen Stadtanwesen erwartet: begehrte Top- Lage mit ungewöhnlich großem Grundstück, ein perfekter Grundriss, Materialisierung & Ausstattung auf höchstem Niveau, Haustechnik die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie eine wunderbare Terrassen- & Gartenanlage. Besonders erwähnenswert ist außerdem der hervorragende Gesamtzustand, denn das Anwesen wurde immer perfekt in Stand gehalten und ist darum immer noch wie neu. Die sanfte Hanglage wurde äußerst reizvoll mit dem Spiel verschiedener Ebenen aufgenommen, wodurch ein wunderbar offenes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Die perfekte Gebäudeausrichtung nach Süden in Kombination mit großflächigen Verglasungen sorgt außerdem für traumhaft viel Tageslicht im ganzen Haus. Auf Höhenniveau der Zufahrt befindet sich der Eingang mit großzügigem Foyer, Garderobenraum & direktem Zugang in die Doppelgarage. Einen Halbstock tiefer (EG) erstreckt sich der offene Tagesbereich, bestehend aus Wohnen, Essen & Kochen – perfekt strukturiert durch wenige, gezielt gesetzte raumbildende Elemente, wie z.B. dem offenen Kamin zwischen Speise- & Wohnbereich. Ein separater großzügiger Wirtschaftsraum sei an dieser Stelle auch erwähnt. Absolutes Highlight ist die elegant gelöste Integration des Wellnessbereichs mit Indoor-Schwimmkanal auf der Wohnebene. Dieser lässt sich per Glasfront großzügig zur Pool-Terrasse hin öffnen, sodass man im Sommer Outdoor-Feeling genießt - die wahrscheinlich österreichweit einzig sinnvolle Poolkonzeptionierung hinsichtlich Ganzjahresnutzung! Die Süd-Terrasse ist unterteilt in die Pool-Terrasse im Anschluss an den Pool-Trakt und den überdachten Bereich (Pergola) im Anschluss an das Speisezimmer – damit ergibt sich im Garten ein uneinsehbares Atrium-Feeling, das seinesgleichen sucht. Das OG ist selten gut aufgeteilt und wartet mit vier großen Schlafzimmern & zwei Bädern auf. Jenes im Osten ist der Masterbereich mit Ankleideraum und Badezimmer en suite, jenes im Westen kann bei Bedarf als eigenständiger Gästebereich genutzt werden. Das UG punktet mit perfekt zugänglicher Haus- & Pooltechnik, sowie diversen Keller- & Freizeiträumen. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Fenster Holz/Alu, Metalunic Raffstores südseitig + Fliegengitter an Türen & Fenster nach Süden + Alarmanlage Bewegung & teilw. Türen/Fenster + Fingerscan für Haustür, Garage & Einfahrtstor + B&O Soundsystem mit zentraler Steuerung + Offener Kamin für Speise- & Wohnraum + Süd-Terrasse Pergola ca. 4x6 m, elektr. Zipline + Alle Einbauten vom Tischler/Manzenreiter, Küche neu + Indoor-Pool ca. 2,5x10 m, Chlor autom., Rollabdeckung, + Poolarea mit Küche & Lounge, Infrarot Sauna + Dusche + Fitness- & Freizeitraum im UG + Solar-Therme ca. 5 m² für Warmwasser & Pool + Fronius PV-Anlage 12 k Wp, Garage mit Wallbox 11 k W + Nutzwasser-Bassin ca. 7,5m³ für WC´s, WM & Garten + Gemauertes Gartenhaus, Spring-Brunnen u.v.a.m. … man lebt eben nur einmal! Lagebeschreibung: Diese beeindruckende Architekten-Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden rund um die Landeshauptstadt Linz, im Leondinger Stadtteil Rufling. Am höchsten Punkt einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung, zudem noch in Endlage, genießt man hier die perfekte Kombination aus Stadtnähe & ländlicher Idylle! Denn wenn man das Grundstück verlässt, erstrecken sich nach Norden hin wunderbare landwirtschaftliche Flächen und entsprechende Möglichkeiten zum Spazierengehen im Naherholungsgebiet-Kürnbergwald, Joggen, Radeln etc. Anspruchsvolle Menschen und ganz besonders auch Familien finden hier eine vollständige, hochwertige Infrastruktur für das tägliche Leben. Und außerdem ein dichtes soziales Netz - für jeden Lebensabschnitt und in allen Lebenslagen… auf höchstem Niveau! So ist einer der zahlreichen Kindergärten gerade mal 300 m entfernt – ein Traum! Schüler haben im Radius weniger Kilometer teils namhafte (Privat-) Schulen jeglicher Leistungsstufen in großer Auswahl zur Verfügung. Die Kids erreichen die nächste Bus- oder LILO-Haltestelle zu Fuß in ca. 3 bzw. 10 Min. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht ein auto-unabhängiges Leben: Mit der Lokalbahn LILO und dem Busnetz der „Linz Linien“, hat Leonding eine hervorragende Anbindung an Linz und den Bahnverkehr. In ca.12 Min. erreicht man das Zentrum von Linz, in ca. 10 Min. den Linzer Hauptbahnhof und in ca. 5 Min. den int. Flughafen „Blue Danube“ in Linz-Hörsching. Interessante Distanzen mit dem Auto: Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 11 km / 15 Min. Linz Zentrum in ca. 8 km / 15 Min. Wels in ca. 22 km / 25 Min. Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min. Wien ca. 185 km / 2h 10 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Bungalow mit 3 Schlafzimmern erbaut von einem renommierten Bauträger. Die Adresse ist Prinz Eugenstrassse 29. Straßenbahn zu Fuss 4 Minuten. Luftwärmepumpe als Heizung und Fussbodenheizung. Ev. PV. Fertigstellung 9 Monate ab Baubeginn Zustand belagsfertig. Schlüsselfertig gegen Aufzahlung. Pool gegen Aufpreis. GEBAUT WIRD NACH BTVG . Bauträgervertragsgesetz. Also Bezahlung nach Bauabschnitten Alle Details auf Anfrage Alternativ könnten wir Ihnen dort auch eine Kleinvilla oder 2 Doppelhaushälften mit Keller und großem Wohnzimmer bauen. Details auf Anfrage. BITTE VEREINBAREN SIE EINEN GESPRÄCHSTERMIN. Der Plan ist nur ein Vorschlag. Man könnte in der Planung noch mitwirken. Man kann auch nur das Grundstück um 490.000 Euro kaufen... [Mehr]