Ordinationen mieten im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Handel #Ordination

Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2393 Betriebskosten inkl Heizkosten €437 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2830 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Ordination

Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar, wodurch der Standort eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Attraktivität für Kunden, Patienten und Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2418 Betriebskosten inkl Heizkosten €300 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2718 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #ruhig

Im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses in Wals-Siezenheim wird eine Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 171 m² zur Vermietung angeboten. Diese repräsentative Immobilie bietet die perfekte Umgebung für Ihr Unternehmen - ideal für kreative Köpfe, wachsende Teams oder etablierte Firmen. PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Die Preise verstehen sich zuzüglich 20% Ust. Bestens geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: Versicherungen, Makler, Steuerberater, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm... Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses in Wals-Siezenheim wird eine Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 171 m² zur Vermietung angeboten. Diese repräsentative Immobilie bietet die perfekte Umgebung für Ihr Unternehmen - ideal für kreative Köpfe, wachsende Teams oder etablierte Firmen. PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Die Preise verstehen sich zuzüglich 20% Ust. Bestens geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: Versicherungen, Makler, Steuerberater, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm... Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals-Walserberg / Top Lage Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in Wals-Siezenheim, einer der wirtschaftlich dynamischsten Gemeinden der Region Salzburg. Die Nähe zur Stadt Salzburg sowie zur Autobahn A1 bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage mit bester Infrastruktur in der Umgebung. Exzellenter und gut erreichbarer Standort mit Mitarbeiter- und Kundenstellplätzen. Direkt über dem Nahversorger-Lebensmittelmarkt "Billa". Unmittelbar vor dem Grenzübergang "kleiner Walserberg" Mundiglerweg 2, 5071 Wals-Siezenheim... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. n der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in Bergheim bei Salzburg steht eine Gewerbefläche von 128,63 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind teilrenoviert und lassen sich flexibel als Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume oder Praxiszimmer konfigurieren. Zur technischen Ausstattung gehören Kabelkanäle entlang der Parapete für die EDV-Verkabelung sowie eine Gas-Zentralheizung. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf können zusätzlich 2 Parkplätze angemietet werden. Der Standort zeichnet sich durch seine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. n der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes in Bergheim bei Salzburg steht eine Gewerbefläche von 128,63 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind teilrenoviert und lassen sich flexibel als Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume oder Praxiszimmer konfigurieren. Zur technischen Ausstattung gehören Kabelkanäle entlang der Parapete für die EDV-Verkabelung sowie eine Gas-Zentralheizung. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf können zusätzlich 2 Parkplätze angemietet werden. Der Standort zeichnet sich durch seine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus; sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bergheim / Siggerwiesen... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das "K2+" ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen. WALS: HOCHWERTIGES BÜRO/ORDINATION IN ATTRAKTIVER LAGE Das ca. 198 m² große Büro liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und aufgrund der zentralen Lage in Wals durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die im Gebäude befindliche Apotheke sowie die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker, etc.) bieten eine erstklassige Infrastruktur am Standort und Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Innsbrucker Bundesstraße sowie Regionalbushaltestelle "Wals Gemeindeamt" Das "K2+" ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen. WALS: HOCHWERTIGES BÜRO/ORDINATION IN ATTRAKTIVER LAGE Das ca. 198 m² große Büro liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und aufgrund der zentralen Lage in Wals durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die im Gebäude befindliche Apotheke sowie die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker, etc.) bieten eine erstklassige Infrastruktur am Standort und Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Innsbrucker Bundesstraße sowie Regionalbushaltestelle "Wals Gemeindeamt" (Linie 180), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit und Freistellplätzen runden dieses einmalige Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 2.980,00 Betriebskosten monatlich netto: EUR 578,50 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 3.558,50 +20% USt.: EUR 711,70 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 4.270,20 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche/Ordination mit ca. 198 m² Nutzfläche. • Moderne und hochwertige Ausstattung • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude • Tiefgaragenparkplätze sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Ab sofort verfügbar • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals bietet als Gewerbestandort eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und bester Infrastruktur. Die strategisch günstige Lage nahe der Stadt Salzburg macht Wals zu einem gefragten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, dem Salzburger Flughafen sowie die nahegelegene Bushaltestell gewährleisten eine exzellente regionale und überregionale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten

Im Erdgeschoss des bereits von weitem sichtbaren Ge­bäudes befindet sich die angebotene Büro- bzw. Ordi­nationseinheit mit fünf vorgelagerten dieser zugeordneten Parkplätzen. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 210 m² erstre­cken sich über zwei (intern verbundene) Ebenen - Hoch­parterre und Tiefparterre - sie sind nach drei Seiten (NO, SO u. SW) orientiert. Sie verfügen über gute Raumhöhen und schöne Ausbli­cke ins Grüne und zum Untersberg. Auch das Tiefpar­terre verfügt (mit Ausnahme der Nebenräume) über gute Tagesbelichtung. Die Beheizung erfolgt zentral, ebenso verfügen die wesentlichen Räume über neuwertige funk­gesteuerte Klimageräte. Zuletzt waren die Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt und wurden für die Neuvermietung adaptiert. Die Räume verfügen über Holz- und Natursteinböden, in den Neben- u. Abstellräumen über PVC-Belag. Die beiden Ebenen sind auch mit einem Lastenaufzug verbunden, es besteht eine Alarmanlage, der Zugang ist mit Transponder Key sperrbar. Ei Im Erdgeschoss des bereits von weitem sichtbaren Ge­bäudes befindet sich die angebotene Büro- bzw. Ordi­nationseinheit mit fünf vorgelagerten dieser zugeordneten Parkplätzen. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 210 m² erstre­cken sich über zwei (intern verbundene) Ebenen - Hoch­parterre und Tiefparterre - sie sind nach drei Seiten (NO, SO u. SW) orientiert. Sie verfügen über gute Raumhöhen und schöne Ausbli­cke ins Grüne und zum Untersberg. Auch das Tiefpar­terre verfügt (mit Ausnahme der Nebenräume) über gute Tagesbelichtung. Die Beheizung erfolgt zentral, ebenso verfügen die wesentlichen Räume über neuwertige funk­gesteuerte Klimageräte. Zuletzt waren die Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt und wurden für die Neuvermietung adaptiert. Die Räume verfügen über Holz- und Natursteinböden, in den Neben- u. Abstellräumen über PVC-Belag. Die beiden Ebenen sind auch mit einem Lastenaufzug verbunden, es besteht eine Alarmanlage, der Zugang ist mit Transponder Key sperrbar. Ein Teil der Einrichtung sowie Einbauten sind noch vorhanden und könnten kostenfrei genützt werden, anderenfalls werden sie auf Wunsch entfernt. Es ist die einzige gewerbliche Fläche im nur drei Einheiten umfas­senden Objekt. Die Liegenschaft wird vom Eigentümer verwaltet und weist somit eine schlanke Kostenstruktur und kurze Entscheidungs­wege auf. Die Betriebskosten-Akontierung wurde auf Basis eines Bürobetriebes inklusive Energiekosten (Heizung u. Warmwasser) mit EUR 550,- + USt. kalkuliert. Das Objekt ist parifiziert, die Verwaltung und jährliche Abrechnung erfolgt gemäß Wohnungseigentumsgesetz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In bester Lage von Anif bei Salzburg befindet sich die villenartige Liegenschaft Dr.-Franz-Burda-Straße 6, die Lage an der Grünzone ist verkehrsfrei und ruhig. Nur wenige Meter vom Ortskern (Gemeindeamt, Friesacher-Betriebe, Bushaltestelle, Bäcker, etc.) entfernt, endet die nur von Anrainern befahrene Straße nach etwa 200 m an der weitläufigen Grünzone als Sackgasse. Die Autobahn (Knoten Salzburg-Süd) sowie die Salzburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Anif verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit sehr guten Restaurants, Cafés, Bäcker, Apotheke, Gartencenter, bis hin zu SPAR Express/Turmöl Tankstelle, Lidl und Maxi-Markt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

PRAXISSTANDORT IM GRÜNEN EINZELOBJEKT FÜR PHYSIOTHERAPIE, AKUPUNKTUR ODER ÄHNLICHE NUTZUNGEN | WALS Lage Das Objekt befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Praxisobjekt - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung un PRAXISSTANDORT IM GRÜNEN EINZELOBJEKT FÜR PHYSIOTHERAPIE, AKUPUNKTUR ODER ÄHNLICHE NUTZUNGEN | WALS Lage Das Objekt befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Praxisobjekt - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht ein Kamin im bisherigen Wohn- Esszimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich grundsätzlich für eine Nutzung als Praxis, etwa für Physiotherapie, Akupunktur, Beratung oder ähnliche Tätigkeiten. Die Diele kann als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden. In der Mitte befindet sich ein offenes Stiegenhaus, welches die Geschoße miteinander verbindet und Sichtachsen über alle 3 Ebenen hinweg öffnet. Im Erdgeschoss sind alle wesentlichen Räume angeordnet. Die bisherigen Schlafzimmer können als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume genutzt werden. Der großzügige Wohn- / Essbereich bietet sich je nach Nutzung als Therapie-, Bewegungs- oder Besprechungsbereich an. Die Küche kann als Teeküche oder Aufenthaltsbereich dienen. Das große Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Zusätzlich ist einem kleineren Raum noch ein weiteres Bad zugeordnet, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Das offene Dachgeschoß beherbergt zwei Galerieflächen, welche über einen Steg miteinander verbunden sind. Diese Flächen eignen sich insbesondere für Büro, Administration, Besprechung oder ergänzende Studioflächen. Das Kellergeschoß ist funktional gegliedert mit den typischen Räumlichkeiten wie Lager, Waschküche und Heizraum. Zusätzlich wurde ein Hobbyraum eingerichtet mit einer Infrarotkabine. Von hier aus gelangt man über eine Schleuse auch in die Garage. Nutzflächen Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150 m2 und verteilt sich auf vier Zimmer; alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin, zwei Badezimmer sowie drei weitere Räume, welche je nach Betriebskonzept als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume verwendet werden können. Der Dachraum wurde offen gestaltet. Auf einer Galerie wurden zwei Studioflächen geschaffen, die über einen Steg miteinander verbunden sind. Ein großer Dachboden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Kellergeschoß wurde vom Eigentümer ein Erholungsraum mit Infrarotkabine geschaffen. Zusätzlich stehen hier Nebenflächen zur Verfügung, die sich insbesondere für Lager, Technik oder interne Nutzung anbieten. Garten Der Garten rund um das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Durch die privilegierte Ruhelage direkt am Grünland und die Ost-Süd-West Ausrichtung ergibt sich ein ruhiges Umfeld mit ganztägiger Sonne. Der Außenbereich kann je nach Praxis- und Betriebskonzept als ergänzende Aufenthalts- oder Ruhezone genutzt werden. Eine konkrete Nutzung ist mit der Vermieterseite abzustimmen. Parken In der geräumigen Garage im Untergeschoß, welche auch Platz für eine Werkbank bietet. Vor der Garage ist ein zusätzliches Carport für einen PKW vorhanden. Mietkonditionen Die monatliche Miete exkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt EUR 2.600,00. Für die laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Gebäudeversicherung) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 200,00 verrechnet. Der jährliche Bedarf an Heizöl ist mit ca. 2.000l zu kalkulieren (Selbstbestellung). Als Kaution sind 3 Brutto - Monatsmieten zu hinterlegen. Ein Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet möglich. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Die konkrete gewerbliche Nutzung, insbesondere allfällige behördliche, gewerberechtliche, baurechtliche oder sonstige Anforderungen, ist von der Mieterseite eigenständig zu prüfen und mit der Vermieterseite abzustimmen. Fazit ruhige Grünlage am Stadtrand mit schneller Anbindung nach Salzburg modernisiertes Objekt mit ca. 150 m2 Nutzfläche zzgl. Keller und flexibler Raumstruktur Erdgeschoss mit mehreren separat nutzbaren Räumen für Behandlung, Beratung oder Büro ergänzende Galerieflächen im Dachgeschoß für Administration, Besprechung oder Studio Kellergeschoß mit Nebenflächen, Hobbyraum und Infrarotkabine Gartenbereich als ruhiges Umfeld für eine Praxisnutzung denkbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet in Siggerwiesen / Aupoint (Gemeinde Bergheim) und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet erreichbar. Auf der Liegenschaft befinden sich Stellplätze, welche zusätzlich auf Anfrage angemietet werden können. Zum Gebäude gibt es einen Kundenparkplatz , der allen Betrieben im Gebäude zur Verfügung stehen. Büro Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Gemeinde Bergheim, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt! Die teilrenovierte Fläche besticht durch ihre Vielseitigkeit und Flexibilität. D Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet in Siggerwiesen / Aupoint (Gemeinde Bergheim) und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet erreichbar. Auf der Liegenschaft befinden sich Stellplätze, welche zusätzlich auf Anfrage angemietet werden können. Zum Gebäude gibt es einen Kundenparkplatz , der allen Betrieben im Gebäude zur Verfügung stehen. Büro Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Gemeinde Bergheim, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt! Die teilrenovierte Fläche besticht durch ihre Vielseitigkeit und Flexibilität. Die Räume lassen sich individuell gestalten und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen, sodass Sie ein optimales Arbeitsumfeld schaffen können. Dank der Kabelkanäle entlang des Parapets ist eine einfache und aufgeräumte Verkabelung Ihrer technischen Geräte gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, die nicht nur zur Zubereitung von Snacks und Getränken einlädt, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für Pausen dient. Die Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können. Zu der Büro- oder Praxisfläche gehören zudem zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden einen stressfreien Zugang bieten. Die Rampe erleichtert zudem den Zugang für Lieferungen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, was Ihre Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erheblich verbessert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen. Verfügbar ab 01.10.2025 Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bergheim / Siggerwiesen... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

- Gepflegte Parkfläche/Außenanlage des FMZ Hallwang - Mitsprache beim Innenausbau der Räumlichkeiten. - Hohe Frequenz durch den bestehenden Mietermix (Physiotherapie, Kosmetik und Friseur). - Stilvoll eingerichteter Gangbereich im OG (Vital Etage). - weitere Ärzte vor Ort: HNO, Zahnarzt, Innere Medizin und Allgemeinmediziner - https://ekzhallwang.jimdofree.com/vital-etage/ Die annoncierte Geschäftsfläche kann auf Wunsch des zukünftigen Mieters auch geteilt werden. Lage: - Zentrale Toplage nahe der Stadt Salzburg. - Guter Anschluss an die örtliche Infrastruktur & Nahverkehr sowie das Verkehrsnetz: B1 & A1 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Nutzbarkeit dieser sehr vielseitigen Gewerbefläche kennt keine Grenzen. Ob als Büro, als Ordination, als Praxis oder als Lager, alles ist möglich und denkbar. Durch die ebenerdige Lage ist Barrierefreiheit (nach kleineren Adaptionen) gegeben, somit ist das Objekt für Ordinationen und Praxen jeder Art denkbar. Eine optimale Raumaufteilung - alle Räume sind zentral über den Vorraum/Warteraum begehbar - ermöglicht auch die Nutzung als Gemeinschaftspraxis/büro. Aufgrund des sehr moderaten Mietzinses der Vermieter eine äußerst kostengünstige Option. Weiters ist zu erwähnen, dass sich das Objekt nicht in einem Gebäude mit vielen Parteien befindet, sondern es sich um ein komplett autarkes Gebäude in Alleinlage - sogar mit eigenem Garten - handelt. Ein großartiger Mehrwert, besonders, da durch diese Alleinlage repräsentative Werbemöglichkeiten bestehen. Raumaufteilung: Vorraum getrennte Toiletten Warteraum samt Teeküche Büro/Ordination 23,9 m² Büro/Ordination 15,36 m² Büro/Ordination 14,36 m² Großraumbüro/Lager/Veranstaltungsraum 104,04 m² Des weiteren kann bei Bedarf eine angebaute Werkstätte/Lager gegen günstigen Aufpreis mit angemietet werden, hier sind weitere Toiletten und angrenzend Parkplätze vorhanden. Weitere Ausstattung: Werkstätte/Lager/Toiletten ca. 68 m² gegen Aufpreis ausreichend Parkplätze im Freien vor dem Gebäude Werbemöglichkeit vollausgestattete Küche Da das Gebäude über eine eigene Adresse verfügt, kann die Abrechnung von Strom/Internet und Müll direkt mit dem jeweiligen Anbieter bedarfsgerecht erfolgen. Die angegebene monatliche Betriebskostenpauschale dient zur Deckung der Heizkosten, Wasser/Kanal, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Kosten: monatliche Nettomiete € 1.600,00 zzgl. 20 %USt. € 320,00 zzgl. Betriebskostenakonto € 360,00 Monatliche Gesamtbelastung: € 2.280,00 Einmalige Kosten: Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Vergebührung Mietvertrag Maklerprovision: 1 Bruttomonatsmiete zuzügl. USt. Bei näherem Interesse freuen wir uns über Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese vielseitig verwendbare Immobilie befindet sich in zentraler, aber äußerst ruhiger Lage inmitten der Stadtgemeinde Seekirchen. Eigene Parkplätze am Grundstück sorgen für eine reibungslose Anreise von Angestellten und/oder Kunden, ebenfalls befindet sich die S-Bahnhaltestelle Seekirchen/Bahnhof in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Seekirchen selbst besticht als laufend wachsende Stadtgemeinde und somit mit stetig wachsendem Bedarf an Dienstleistungen jedweder Art.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet in Siggerwiesen / Aupoint (Gemeinde Bergheim) und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet erreichbar. Auf der Liegenschaft befinden sich Stellplätze, welche zusätzlich auf Anfrage angemietet werden können. Zum Gebäude gibt es einen Kundenparkplatz , der allen Betrieben im Gebäude zur Verfügung stehen. Büro Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Gemeinde Bergheim, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt! Die teilrenovierte Fläche besticht durch ihre Vielseitigkeit und Flexibilität. Die Räume lassen sich individuell gestalten und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen, sodass Sie ein optimales Arbeitsumfeld schaffen können. Dank der Kabelkanäle entlang des Parapets ist eine einfache und aufgeräumte Verkabelung Ihrer technischen Geräte gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, die nicht nur zur Zubereitung von Snacks und Getränken einlädt, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für Pausen dient. Die Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können. Zu der Büro- oder Praxisfläche gehören zudem zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden einen stressfreien Zugang bieten. Die Rampe erleichtert zudem den Zugang für Lieferungen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, was Ihre Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erheblich verbessert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen. Verfügbar ab 01.10.2025 Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 104 m² bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Die gesamte Einheit wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertiger Laminatboden, klare Linien und eine offene Küchenzeile schaffen ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsambiente. Die Fläche ist groß und flexibel nutzbar - ideal für offene Bürostrukturen, Coworking, Agenturen, Studios, Kanzleien oder Ordinations-/Praxisbereiche mit offener Raumgestaltung. Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden, sodass Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsbereiche optimal integriert werden können. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse zum ruhigen Innenhof bietet Platz für Pausen im Freien, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung - eine Seltenheit in dieser urbanen Lage. Trotz der sehr zentralen Lage sorgt die Ausrichtung in den Innenhof für ein ruhiges Umfeld, ideal für konzentriertes Arbeiten. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Parkplätze, zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen € 65,-/Monat anzumieten. Details: - Modernes Loft in Hallwang/ Esch - 104,26 m² Wfl. - Balkon 11,96 m² - Terrasse 18,72 m² - Bad mit Dusche und WC - offene Küchenzeile - Mietpreis inkl. BK € 1.950,00,- (inkl. BK und Heizkosten á Konto) - Kaution 3 BMM - Provision je nach Befristungsdauer 1-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de... [Mehr]