Mehrfamilienhäuser kaufen in 5280 Braunau am Inn

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit drei eigenständigen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten. Bis auf die bestehenden Außenmauern, die mit einer Außenisolierung versehen wurden, wurde das Gebäude vollständig erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss, ca. 113 m² im Obergeschoss und ca. 103,2 m² im Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt rund 329,2 m² Wohnfläche inkl. Loggias. Das Dachgeschoss verfügt auch über eine 15 m² Loggia. Alle drei Wohnungen überzeugen durch neuwertige Einbauküchen, moderne Badezimmermöbel und eine komfortable Fußbodenheizung mit Gas. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Trennung der einzelnen Wohneinheiten hinsichtlich Strom und Wasser sowie die individuell regelbare Heizung. Dies ermöglicht eine klare Zuordnung des Verbrauchs und eine flexible Nutzung der einzelnen Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Eine praktische kleine Nische im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnwert bietet. Die Dachgeschosswohnung punktet hingegen mit einer eigenen Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz ergänzt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Angebot. Ein weitläufiger, überdachter Terrassenbereich mit Grillstelle lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Für Fahrzeuge stehen vier Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine vorhandene Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine abgesperrte Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen usw. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach. Die Lage des Hauses ist sehr gut, nur ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Ein kurzer Fußmarsch trennt Sie vom Bahnhof, ideal für Pendler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein bez. Zweifamilienhaus in Braunau in ruhiger Siedlungslage ist ein großes Haus zu kaufen. Es befindet sich in einer Sackgasse. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 250 Meter Aktuell wird das Objekt noch bewohnt, die Übergabe ist Anfang 2027 geplant. Der Fußweg in das Zentrum beträgt ca. 5-6 Gehminuten. Erbaut wurde es in Ziegelbauweise ca. 1962. Das Haus ist vollunterkellert, sämtliche Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, zusätzlich ist noch ein Hausbrunnen vorhanden. Eine Garage ist dem Objekt angebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Beheizt wird das Objekt mit Gas. Ein Grundriss über die Raumaufteilung liegt bei Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 191.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein bez. Zweifamilienhaus in Braunau in ruhiger Siedlungslage ist ein großes Haus zu kaufen. Es befindet sich in einer Sackgasse. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 250 Meter Aktuell wird das Objekt noch bewohnt, die Übergabe ist Anfang 2027 geplant. Der Fußweg in das Zentrum beträgt ca. 5-6 Gehminuten. Erbaut wurde es in Ziegelbauweise ca. 1962. Das Haus ist vollunterkellert, sämtliche Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, zusätzlich ist noch ein Hausbrunnen vorhanden. Eine Garage ist dem Objekt angebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Beheizt wird das Objekt mit Gas. Ein Grundriss über die Raumaufteilung liegt bei Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 191.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Kokengutstraße 15 in Braunau am Inn, Ortsteil Haselbach, überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 86,81 m² Wohnnutzfläche stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus überschaubarem Pflegeaufwand und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen einladenden Raum für das tägliche Familienleben. Die drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bildet gemeinsam mit dem Garten einen schönen privaten Außenbereich. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten und ausreichend Platz in angenehmer Wohnlage suchen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Anleger, die eine Wohnimmobilie mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Stadt Braunau am Inn verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das oberösterreichische und bayerische Umland. Die Bezirksstadt Braunau am Inn zählt zu den bedeutendsten Städten im Innviertel und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke. Die grenznahe Lage zu Bayern macht den Standort zusätzlich interessant ? sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das derzeit vermietet ist und sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die neu installierte Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe, die für eine deutliche Reduzierung der Heizkosten sorgt und gleichzeitig eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösung darstellt. Erdgeschoss - Wohnung mit Terrasse: • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer • separate Küche • Abstellraum • Badezimmer • separates WC • Terrasse mit ca. 12,5 m² Die Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Obergeschoss - zweite Wohneinheit: • 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Abstellraum • Badezimmer • separates WC Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung und eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder. Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen: • 4 Räume • Badezimmer • WC Die Räume können beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum, Wellnessbereich, Büro oder Stauraum genutzt werden. Highlights der Immobilie : • Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt • beide Wohnungen derzeit vermietet • neue Heizungsanlage mit moderner Luftwärmepumpe • deutlich geringere Heizkosten durch effiziente Technik • Terrasse im Erdgeschoss • großzügiger Keller mit mehreren Räumen • Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energieeffizienter Heiztechnik und flexiblem Nutzungspotenzial. Ideal für Investoren oder Käufer, die langfristig ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 ( Zubau 1981) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 963 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung mit ca. 91,51 m²Obergeschosswohnung mit ca. 91,51 m²zusätzliche Wohnung mit ca. 43,41 m²Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. So wurde vor etwa 2,5 Jahren eine neue Luftwärmepumpe der Marke Viessmann mit Fußbodenheizung installiert, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Auch das Dach wurde vor ca. 1,5 Jahren saniert. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren auf Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung erneuert. Im Erdgeschoss sind zusätzlich außenliegende Sonnenschutzsysteme vorhanden. Die Badezimmer der Erdgeschosswohnung sowie der Obergeschosswohnung wurden vor rund 2 Jahren generalsaniert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus viel zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Keller mit ca. 76 m², eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Arbeitsraum bzw. eine Werkstatt im Anschluss an die Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich verfügt über zwei getrennte Gartenbereiche mit jeweils einer Gartenhütte, wodurch sich das Objekt auch ideal für mehrere Parteien oder Familien eignet. Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, Investoren oder Personen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]