Mehrfamilienhäuser kaufen in 2410 Hainburg a.d. Donau
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
1 bis 2
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus kaufen in 2410 Hainburg
Investitionschance: Leerstehendes Bestandsobjekt mit Potenzial zur Aufteilung in 3 Einheiten - 275m²
€ 437.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 275,59m² / 10 Zimmer
€ 1.585,69 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
In Hainburg an der Donau befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m² auf drei Ebenen. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2009 auf die heutige Bestandsgröße erweitert. Im Jahr 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt, 2024 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Entwicklungspotenzial für Bauträger / Investoren: Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihres attraktiven Entwicklungspotenzials. Derzeit ist das Dachgeschoss bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Bei entsprechender baulicher, technischer und rechtlicher Prüfung erscheint eine Parifizierung in insgesamt drei getrennte Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Dadurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine Projektentwicklung mit anschließendem Einzelabverkauf. Die bestehende Struktur, die vorhandenen Grundrisse sowie die Gesamtkonfiguration des Objekts bieten eine gute Grundlage, um das Potenzial der Liegenschaft wirtschaftlich weiterzuentwickeln. Zusätzliche Standortdynamik ergibt sich durch den in Hainburg entstehenden Europacampus, dessen Eröffnung laut aktuellen Berichten für Sommer 2028 vorgesehen ist. Künftig sollen dort rund 480 Studierende ausgebildet und etwa 200 Arbeitsplätze in der Forschung geschaffen werden. Diese Entwicklung spricht für eine nachhaltige Aufwertung des Standorts und kann die Attraktivität der Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Bauträger mittel- bis langfristig zusätzlich erhöhen. Auch preislich zeigt sich die Liegenschaft äußerst interessant: Aktuell sind auf dem Immobilienportal Willhaben rund 26 vergleichbare Angebote mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von etwa ? 4.000/m² gelistet. Im Vergleich dazu ist diese Liegenschaft mit rund ? 1.500/m² sehr attraktiv positioniert und bietet damit erhebliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 31 m²) Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie großzügigen Lager- und Staumöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 135 m²) Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Abstellflächen. Dachgeschoss (ca. 140 m²) Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, mit weiterem Potenzial im Hinblick auf eine mögliche künftige Parifizierung. Außenbereich (ca. 100 m²) Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten. Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind selbstverständlich bereits möglich. Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage mit ansprechender Aussicht, rund einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit entsprechender Anbindung liegt etwa 600 Meter entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien.* Highlights: * Mehrfamilienhaus * 3 Einheiten möglich * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * PV- Anlage: 27x Paneele mit jeweils 425 Watt, Gesamtleistung 11,475 k Wp * Batteriespeicher: Leistung 15,12 kWh * Wechselrichter mit einer Leistung von 11 k VA * Black Out Schalter mit "off-grid" System * Granit Badezimmer * Terrasse (ca. 10m²) * Garten (ca. 90m²) * Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel * Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage * und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 275,59m² / 10 Zimmer
€ 1.585,69 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
In Hainburg an der Donau befindet sich diese Liegenschaft mit einer Nutzfläche von rund 275 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet. Im Jahr 2009 erfolgte ein Ausbau auf die heutige Bestandsgröße. 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Diese hat einen Gegenwert von ca. ? 40.000,- In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung: Kellergeschoss(ca. 31m²): Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie umfangreichen Lager- und Staumöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 135 m²): Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro für Homeoffice, Gästezimmer oder Abstellräume). Dachgeschoss (ca. 140 m²): Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Dadurch ergeben sich folgende Nutzungsmöglichkeiten: x Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus x Kombination aus Eigennutzung und Vermietung x Mit entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen ist eine Aufteilung in insgesamt drei Wohneinheiten möglich. Außenbereich (ca100m²): Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten. Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind dennoch möglich. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage mit ansprechender Aussicht, rund einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit entsprechender Anbindung liegt etwa 600 Meter entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien.* Highlights: * Mehrfamilienhaus * 3 Einheiten möglich * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * PV- Anlage: 27x Paneele mit jeweils 425 Watt, Gesamtleistung 11,475 k Wp * Batteriespeicher: Leistung 15,12 kWh * Wechselrichter mit einer Leistung von 11 k VA * Black Out Schalter mit "off-grid" System * Granit Badezimmer * Terrasse (ca. 10m²) * Garten (ca. 90m²) * Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel * Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
