Maisonetten mieten in Wien 13.,Hietzing
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OKWohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 92,87m² / 4 Zimmer
€ 24,22 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon. Raumaufteilung: Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock): Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Separates WCLichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebene 2 – Galerieebene: Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Personenlift vorhanden Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.249,00 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 47,52Akonto Warmwasser: € 30,05Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Nähe zur U4‑Station „Ober St.Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind. Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Freizeit & Grünflächen Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt. Bildung & Betreuung Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen. Gesundheitsversorgung Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt. Charakter & Umfeld Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.350m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <375m Höhere Schule <3.950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <875m Verkehr Bus <25m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 126m² / 4 Zimmer
€ 29,37 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Wohnansprüche. In einer Top-Lage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Gesamtkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse integrierter Swimmingpool, mehrere Terrassenflächen, ein Balkon, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien. Das Wohnhaus umfasst nur fünf Einheiten ? ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten hat. Schlafzimmer, Vorraum und Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln von der Firma Ladenstein ausgestattet. Im Abstellraum stehen Einbauregale sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der unteren Ebene erwartet Sie die ca. 44 m² große Wohnküche, die über eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und dank des alten Baumbestands einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zu einem ca. 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und punktet mit einer energieeffizienten Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung. Sämtliche Fenster verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist bereits inkludiert. Die Lage ? nur ca. 500 m vom Lainzer Tor entfernt ? ist perfekt für alle, die Natur, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Die Gegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 sowie der Straßenbahnlinie 60. Wichtige Hinweise: Da die... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 180m² / 5 Zimmer
€ 15,56 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #hell #unbefristet
Außergewöhnlich großzügige und helle Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Wien-Hietzing, unweit des Schlossparks Schönbrunn. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz, große offene Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohnbereich, der großzügige Wintergarten sowie der rund 250 m² große Garten. Highlights: ca. 200 m² Wohnfläche 5 Zimmer großzügiger, heller Wohn- und Essbereich Wintergarten Balkon ca. 250 m² Garten voll ausgestattete Küche sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ruhige und begehrte Wohnlage in Hietzing provisionsfrei unbefristete Vermietung ab 1. Oktober 2026 bezugsfertig Gesamtmiete: € 2.800,- inkl. Betriebskosten Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Licht und Grün schätzen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt suchen. Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/Mq EQNBCCn-o? feature=share Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Voraussetzung für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis; als Richtwert wird ein monatliches Haushalts-Bruttoeinkommen von mindestens € 6.000,- vorausgesetzt. Nach Durchsicht der Anfrage melden wir uns gerne mit einem Besichtigungstermin. Lage • Gebiet: Schlosspark Schönbrunn • Toplage Sonstiges Rundgang Clip: https://youtube.com/shorts/Mq EQNBCCn-o? feature=share... [Mehr]
