Maisonetten kaufen in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit 3 Terrassen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische1 Gang/Flur mit Garderoben-Nische1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie eigenem Ausgang auf die Terrasse/den Balkon1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss1 Zimmer1 Ankleidezimmer1 BAD/WC mit Badewanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken2 Zimmer1 Treppe zum 2. Dachgeschoss1 Terrasse/Balkon (Hofseite, Ruhelage) Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse1 Terrasse (Hofseite, Ruhelage) samt Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach: 1 Dachterrasse mit Panoramablick Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm. ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese praktische, perfekt geschnittene, ca. 106m² große 5-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit Loggia/Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: 4.OG: Vorraum Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC3.OG: Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Balkon/Loggia(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 4./3. OG des Straßenstraktes (Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 749.000.-Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Haus Hinter der dezenten Altbaufassade verbirgt sich eine Immobilie mit überraschendem Innenleben. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und des hochwertigen Dachgeschoßausbaus im Jahr 2016 entstand ein Wohnhaus, das den Charme klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Bereits das eindrucksvolle, beinahe gotisch anmutende Entrée verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, eine besondere Liegenschaft zu betreten. Mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten, davon lediglich drei Wohnungen im Dachgeschoß, bietet das Haus ein außergewöhnlich privates Wohnambiente. Ein Personenlift bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstüre und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort dieser stilvoll revitalisierten Liegenschaft. Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt das Haus: Direkt gegenüber besteht die Möglichkeit, zwei Garagenstellplätze anzumieten – ein nicht zu unterschätzender Komfortgewinn in urbaner Lage. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair, hochwertiger Revitalisierung und exklusivem Dachgeschoßausbau macht diese Liegenschaft zu einer Wohnadresse, die sich bewusst von der Masse abhebt. Die Wohnung Nachdem bereits das außergewöhnliche Entrée den besonderen Charakter dieser Liegenschaft erahnen lässt, setzt sich dieser Eindruck beim Betreten der Wohnung nahtlos fort. Architektur, Design und Wohnkomfort verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität in bemerkenswerter Harmonie vereint. Auf rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit ermöglicht. Warme Eichenparkettböden, fein abgestimmte Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter und schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos elegant wirkt. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Offenheit. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das klare Gestaltungskonzept ein. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer komplettieren diesen Wohnungsabschnitt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und verleihen den Räumen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Besonders prägend sind die individuell geplanten Tischlereinbauten – von der elegant integrierten Sitznische bis hin zu den perfekt ausgeführten Stauraumlösungen. Gemeinsam mit der offen gestalteten Designtreppe entsteht ein Wohnraum, der gleichermaßen modern wie einladend wirkt. Nahtlos schließt sich die großzügige Wohnküche an, die Design und Funktion auf elegante Weise verbindet. Grifflose Fronten, hochwertige Oberflächen und perfekt integrierte Siemens-Einbaugeräte schaffen eine Küche, die sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Anschließend an die Wohnküche ergänzt ein weiterer großzügiger Raum das Raumangebot dieser Ebene. Ob als repräsentatives Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer – die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diesen Raum zu einer wertvollen Ergänzung des durchdachten Grundrisses. Über die elegant ins Raumkonzept integrierte Treppe gelangen Sie in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die durch ihre angenehmen Raumproportionen, den Lichteinfall über die Dachflächenfenster und die zahlreichen maßgefertigten Einbauten überzeugen. Individuell geplante Schranklösungen und integrierte Arbeitsbereiche schaffen ein stimmiges Gesamtbild und nutzen den vorhandenen Raum optimal. Der Masterbereich präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit großzügigen Tischlereinbauten, einer durchdachten Schranklösung sowie einem stilvoll integrierten Arbeits- beziehungsweise Schminkbereich. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer dieser Ebene befindet sich unmittelbar gegenüber und überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, randlosem WC, klarer Formensprache und zeitlosen Materialien. Vom Master Bedroom aus betreten Sie die charmante Dachterrasse. Auch wenn sie bewusst überschaubar dimensioniert ist und ausschließlich über den Schlafbereich erschlossen wird, entschädigt sie mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre sowie einem freien Blick über die Dächer Wiens. Sie ist der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages – ein kleines Refugium unter freiem Himmel. Die Ausstattung / Infrastruktur Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage sowie hochwertige Schallschutzfenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt bis ins Detail durch ihre handwerkliche Qualität und die konsequente Umsetzung des individuell geplanten Innenausbaus. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ausgezeichnete Infrastruktur der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in komfortabler Reichweite und verbinden urbanes Leben mit einem Wohngefühl, das Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Diese Dachgeschoß-Maisonette ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die individuelle Architektur, hochwertige Handwerkskunst und zeitlose Eleganz schätzen. Ein Ort, an dem jedes Detail mit Bedacht geplant wurde und an dem modernes Wohnen auf den unverwechselbaren Charakter eines stilvoll revitalisierten Wiener Altbaus trifft. Bei Bedarf kann auch ein bzw. zwei Parkplätze gegenüber in einem Bürogebäude angemietet werden. Kaufpreis inkl. hochwertiger Ausstattung: 1.180.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Zögern Sie nicht und vereinbaren heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihrer Maklerin, Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <350m Universität <825m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <25m Bank <50m Post <50m Polizei <425m Verkehr Bus <150m U-Bahn <825m Straßenbahn <150m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <4.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGHLIGHTSGroßzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 185,78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sonnige Terrasse als idealer Ort zum Entspannen im Freien Eigene Garage im Innenhof mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge Zusätzlicher Hobbyraum über der Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und zwei Badezimmern Zwei separate WCs für noch mehr Komfort im Alltag Perfekt für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ausgezeichnete Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Diese außergewöhnliche Maisonette in Wien Ottakring bietet Raum für all jene, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 185,78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit fünf Zimmern und viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein ihren idealen Platz. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen dafür, dass auch größere Familien oder Haushalte mit mehreren Personen höchsten Wohnkomfort genießen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der große Wintergarten, die den Wohnbereich ideal ergänzen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütlicher Ausklang des Tages, hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Ein echter Mehrwert ist die freistehende Garage im Innenhof, die Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet. Darüber befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel als Atelier, Fitnessraum, Werkstatt, Lagerfläche oder privater Rückzugsort nutzen lässt und der Immobilie zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hohem Komfort und außergewöhnlich viel Platz. Hard Facts Wohnfläche: ca. 185,78 m²Kaufpreis: 929.000€ + 75.000€ für die Garage Zimmer: 5Etage: Maisonette im 1. Stock Außenfläche: Terrasse und Wintergarten Garage: Freistehende Garage im Innenhof mit Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge Zusatzfläche: Großzügiger Hobbyraum über der Garage Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen! Balkonwohnung im 1. Stock - Zusätzliche exklusive Wohnfläche durch Zusammenlegung mit der Gartenwohnung Top 1, als Maisonette insgesamt ca. 174 m² Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Projekt am Wilhelminenberg, Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen! Mehr Platz zum Wohnen: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Terrasse - kann mit Top 3 zu einer Maisonette-Wohnung mit insgesamt 174 m² Wohnfläche verbunden werden Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau ? mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot ? von kompakten City-Apartments über großzügige Familienwohnungen bis hin zu besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Ausstattung, die man vom ersten Tag an spürt Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus umweltschonend über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Premium-Ausstattung mit nachvollziehbarem Mehrwert G8 LIVING zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, die in dieser Form bei vergleichbaren Immobilien nur selten zu finden ist. Viele dieser Merkmale werden bei anderen Projekten als kostenpflichtige Sonderausstattung angeboten oder müssen nachträglich auf eigene Kosten realisiert werden ? bei G8 LIVING sind sie bereits inkludiert. Um diesen Mehrwert transparent und auf einen Blick nachvollziehbar zu machen, sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale auf den Quadratmeterpreis umgelegt: EWE-Einbauküchen ? ca. 250 ?/m² Wohnungseingangstüren im Stil Alt Wien, übergroß mit hochwertiger Kassettenoptik ? ca. 54 ?/m² Holzvertäfelungen im Bereich der Fenster sowie teilweise bei Türdurchgängen ? ca. 60 ?/m² Innentüren als Vollholztüren im Stil... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage im 16. Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Neubau-Immobilie (Baujahr 1997) mit dem Charakter eines „Hauses im Haus“. Zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen bilden eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 167 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einem exklusiv zugeordneten Garten mit rund 953 m² Fläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, loftartige Architektur, hohe Räume und großflächige Verglasungen mit direktem Blick ins Grün. Der private Garten, der nahezu die Größe eines Einfamilienhausgartens erreicht, schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist derzeit aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen zusammengesetzt. Wohnung 1ca. 70 m² im Erdgeschoss, bestehend aus Vorraum, Garderobe, Abstellraum, offener Küche und Wohnraumca. 58 m² im Obergeschoss, bestehend aus Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Wirtschaftsraum, zwei Zimmern, Brücke zum Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Wandgarderobenordseitiger Terrasse ca. 14 m²953 m² Garten zur Eigennutzung samt Naturpool1 KFZ-Abstellplatz straßenseitig Kellerabteil ca. 11 m²Wohnung 2, eigene Wohnungseingangstüreca. 20 m² im Erdgeschoss, separate Vorraum und eigenes WC und Anschlüssen für eine Küchenzeileca. 19 m² im Obergeschoss, eigenes Badezimmer Die Wohnungen wurden im Erdgeschoss bereits baulich zusammengelegt. Im Obergeschoss ist eine Zusammenlegung ebenfalls möglich, wodurch eine noch großzügigere Maisonette-Wohnung entstehen kann. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa: großes Familienwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Wohnung 2 wurde bislang als Praxis verwendet) separate Gästewohnung Einliegerbereich Alle Räume zeichnen sich durch eine moderne, lichtdurchflutete Architektur aus: großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Verglasung zum Garten Galerie und offene Treppe mit Blick in den Wohnraumhohe Decken und offene Raumwirkungruhige Schlafräume im Obergeschoss Die großen Fensterflächen holen den Garten optisch in den Wohnraum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der fast 1.000 m² große Privatgarten – eine absolute Seltenheit für Eigentumswohnungen in Wien. Der Garten bietet: großzügige Rasenflächenalten Baumbestand mit zahlreichen Obstbäumen, darunter Apfel, Birne, Pfirsich, Mailbeer, Khaki, Feige, Kirsche, Marille und Zwetschkehohes Maß an Privatsphäre Naturpool mit ca. 36 m² Wasserfläche(ca. 12 m × 3 m, Tiefe ca. 2 m) Erwarten Sie ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus im Grünen erinnert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlightsca. 7 m² große Westterrasseklimatisiertmoderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die Wohnung Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines gepflegten Gründerzeithauses im 16. Wiener Gemeindebezirk, rund 10 Gehminuten von Hernals S sowie vom Bahnhof Ottakring entfernt. Die Wohnung ist auf die Spechbachergasse, eine Seitengasse der Wilhelmstraße, ausgerichtet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Sie ist in einen weitläufigen Innenhof orientiert und bietet neben einer angenehmen Ruhelage auch einen schönen Grünblick. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie die Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Vorraum aus gelangt man auf die ruhig gelegene Terrasse. Diese bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Tisch sowie Begrünung und eignet sich ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine allgemeine Terrasse. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ausstattung Terrasse mit Holzdielen Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Duschtrennwand und Handtuchheizkörper Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparate WC-Einheit mit Handwaschbecken Küche inkl. Kühlschrank, Backrohr und Dunstabzugeinbruchhemmende Wohnungseingangstüreelektrische Außenrollos an der Terrassentüreinnenliegende Beschattung an den Dachflächenfenstern Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraumbarrierefrei zugänglicher Personenaufzug Lage Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in attraktiver Lage. Ottakring erstreckt sich vom Lerchenfelder Gürtel bis zum Wienerwald und zählt insbesondere aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den inneren Bezirken zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 10A gegeben. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, darunter SPAR, BILLA PLUS und Lidl, sowie Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Sandleitengasse mit Supermärkten, Restaurants und verschiedenen Geschäften. Die Sport & Fun Halle Ottakring bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und rundet das Freizeitangebot in der Umgebung ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Thaliastraße 111 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Terrasse mit 360°-Panoramablick über Wien. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Wohnung insgesamt 145,80 m² Wohnfläche inkl. zwei Terrassen. Adresse: Thaliastraße 111, 1160 Wien Wohnfläche: ca. 145,80 m² und 25,64 m² Terrassenfläche Verfügbar: ab sofort Ebene 1 (85,81 m²) • Eingangsbereich • großzügige offene Wohnküche mit ca. 60m² • Terrasse in den Innenhof • Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer inkl. Dusche • Gäste WC • Abstellraum Ebene 2 (59,99 m²) • Galerie • Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Ebene 3 (22,88 m²) • Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien Ausstattung • Parkett Wohngesund Landhausdiele Eiche • Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm • Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm • Danküche mit Miele- und Siemensgeräten • Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen • Fenster: Velux Elektro-Dachfenster • Elektronische Außenrollos • Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler • Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m² • Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m² • Therme Vaillant, jährlich gewartet Highlights • Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen • 4 Zimmer & 2 Bäder • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien • Neue Klimageräte 2025 eingebaut • Velux Elektro-Dachfenster • Elektronische Außenrollos Diese Dachgeschoss-Maisonette ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen mit Weitblick. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Investoren, die auf ein einzigartiges Objekt in gefragter Lage setzen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #hell

In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz! Im Rahmen eines Umbaus (Teilung des großzügigen Wohnzimmers) lässt sich eine attraktive, kompakte 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Erkennen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie! Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden. Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar) • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hier könnte man 1 Zimmer abteilen) • geräumiger Abstellraum • WC Obergeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN • mega-cooler Grundriss • absolut hell • oberstes Stockwerk • großer Aufzug • Badezimmer mit Tageslicht • revitalisiertes Haus • super Verkehrsanbindung • toller Ausblick • Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer • Einlagerungsraum im Keller • Fahrradabstellbereich im Innenhof • top gepflegter Innenhof OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten • S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten • Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten • Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Reparatur-Fonds EUR 99,43 • Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto • Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto • anteilige USt sind EUR 346,70 brutto • Strom nach Verbrauch • Gas nach Verbrauch • ggf. Haushaltsversicherung • ggf. Kabel-TV, Internet • o.Ä. Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

61 m² | 2 Zimmer | Maisonette | 5 m² Terrasse | Galerie | Fernblick | Nähe Wilhelminenberg Wohnen auf zwei Ebenen, den Wienerwald im Blick und die eigene Terrasse direkt über den Dächern von Ottakring – diese besondere Dachgeschoss-Maisonette verbindet loftartiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort am Fuße des Wilhelminenbergs. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Bad und separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie. Hier befinden sich der Schlafbereich und ein flexibel nutzbarer Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby. Das besondere Highlight: die angeschlossene Terrasse mit weitem Blick über die Dächer und die Hügel des Wienerwaldes. Der Blick reicht von der Otto-Wagner-Kirche bis in Richtung Klosterneuburg. Durch Dachflächenfenster und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Gleichzeitig sorgt die Anordnung der Fenster für eine angenehme natürliche Querlüftung. Die Wohnung wurde 1998 im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus ausgebaut und befindet sich im obersten Stockwerk. Sie bietet viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter, der sich von klassischen Grundrisswohnungen deutlich unterscheidet. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • 61,10 m² Wohnfläche • Maisonette auf zwei Ebenen • Galerie mit Schlaf- und Homeofficebereich • ca. 5 m² private Terrasse • weiter Fernblick Richtung Wienerwald / Klosterneuburg • offene Wohn-, Ess- und Küchenzone • Einbauküche • Bad + separates WC • Kellerabteil • oberstes Stockwerk – ohne Lift • Raumhöhe Vorraum ca. 2 m • gepflegter Altbau • Dachgeschossausbau 1998 • Gasetagenheizung • HWB 97 kWh/m²a, Energieklasse C Lage: Die Wohnung liegt am Fuße des Wilhelminenbergs und verbindet die Vorteile des urbanen Ottakrings mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten. Wilhelminenberg, Jubiläumswarte, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke und die Klinik Ottakring gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Westeinfahrt ist rasch erreichbar. Einziehen, durchatmen und Wien von oben genießen. Richtpreis: € 300.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]