Maisonetten kaufen im Bezirk Tulln

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wer das Gefühl eines Reihenhauses sucht, dabei aber die Vorteile einer Wohnung schätzt, sollte hier genauer hinsehen. Denn die im Jahr 2004 errichtete Garten-Maisonette mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich das Leben ganz selbstverständlich auf zwei Ebenen verteilt. Auch die Lage überzeugt: Gelegen in der Martinstraße sind sowohl der Bahnhof Unterkritzendorf also auch der Bahnhof Kierling sowie das Stadtzentrum von Klosterneuburg und die Bundeshauptstadt Wien sehr gut erreichbar. Betreten wir nun die 3-Zimmer-Maisonette. Über den zentralen Vorraum im Erdgeschoß geht es direkt in den großzügig konzipierten Wohnbereich mit offener Küche und weiter in den eigenen Garten mit ca. 44 m² + Terrasse mit ca. 15 m². Ausreichend Platz also für den ersten Kaffee in der Morgensonne, den Grillabend mit Freunden oder einfach für all jene Momente, in denen man froh ist, ein eigenes Stück Grün zu haben. Über eine Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoß, das ganz den privaten Räumen vorbehalten ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten ? ein angenehmer Ort, um den Tag ruhig zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Besonders praktisch im Alltag: Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird ? wenn gewünscht ? teilmöbliert (Couch, Bett, Schrank) oder ohne Möblierung verkauft. Außerdem gehören ein Kellerabteil auf Wohnebene sowie ein Tiefgaragenplatz im Haus zur Immobilie. Fahrrad- und Müllraum befinden sich barrierefrei in der Nähe des Hauseingangs. Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Garten-Maisonette persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage. Fakten zur Garage Im Kaufpreis inkludiert ist ein KFZ-Stellplatz (Stapelparker unten) in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die monatlichen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche und gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine besonders angenehme Ruhelage mit Ausrichtung in den Innenhof. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG, die beide nach Süden ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Terrasse im Obergeschoss verfügt über eine elektrische Markise, eine Wasserentnahmestelle und Strom. Da sich die Wohnung zur anderen Seite des Gebäudeteils befindet, ist sie vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die ca. 1997 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Lift. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Raumaufteilung: 1. Untergeschoss: • Vorraum • großzügiger Wohnbereich - bei Bedarf kann hier ein 2. Zimmer geschaffen werden • ca. 6 m² große Süd-Terrasse begehbar direkt vom Wohnzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Obergeschoss: • Zimmer 1 -Zimmer 2 mit direktem Zugang zur zweiten ca. 15 m² großen Süd-Terrasse • Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum/Raum für Homeoffice Sonstiges: • Lift • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € • gemeinschaftlicher Waschraum • Radabstellraum Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis Laufende Kosten • Betriebskosten Wohnung: ca. € 210,– und Rücklage Wohnung: ca. € 95,– • Betriebskosten Garage inkl. Rücklage: ca. € 38,– Hinweis: Die Darstellung der Terrasse und des Wohnzimmers wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Ausstattung & Highlights: • Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen • ruhige Innenhoflage • zwei Süd-Terrassen - ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG -Blick ins Grüne • Klimaanlage • Fernwärme • Lift • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € • gemeinschaftlicher Waschraum • Radabstellraum • Baujahr ca. 1997 • Parkettböden in beiden Zimmern • Fliesen im Wohnzimmer Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sowie das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tulln, der in nur rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen attraktive Bahnverbindungen insbesondere nach Wien, St.Pölten und Krems. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den Bahnhof Tulln Stadt sowie Regional- und Stadtbusse. Für den Individualverkehr ist Tulln über die S5 sowie die B19 und B1 ebenfalls sehr gut regional und überregional angebunden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Donaustadt Tulln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant. Fazit: Eine attraktive Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Nahversorgung bzw. Infrastruktur schätzen. Die beiden südseitigen Terrassen, die geschützte Innenhoflage sowie die optimale Raumaufteilung schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE WOHUNG UND UMGEBUNG! Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung in in Klosterneuburg /Weidling überzeugt mit einer Wohnfläche von 83,44 m² sowie einer Loggia/Terrasse mit 7,17 m². Die ruhige Lage und der wunderschöne Blick auf die Weinberge des Buchbergs machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Untere Ebene: Eingangsbereich Separate Küche WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof Obere Ebene: Badezimmer mit Wc und Waschmaschinenanschluss Zwei Schlafzimmer Eines der Schlafzimmer bietet einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge des Buchbergs Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Klosterneuburgs und der Nähe zu Wien. Der Preis für den Garagenstellplatz in der Tiefgarage ist Eur. 20.000.-Highlights auf einen Blick: 83,44 m² Wohnfläche7,17 m² Loggia/Terrasse Maisonette über zwei Ebenen Zwei Schlafzimmer Ruhige Innenhoflage Traumhafter Blick auf die Weinberge des Buchbergs Garagenstellplatz im Preis inkludiert Attraktive Lage in Klosterneuburg Diese Wohnung vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Oben wohnen. Weiter sehen. – Maisonette mit zwei Terrassen im Herzen Klosterneuburgs Maisonette auf zwei Ebenen mit zwei Terrassen, Weitblick und außergewöhnlicher Wohnqualität Mitten in Klosterneuburg und dennoch mit einem Gefühl von Distanz zum Alltag präsentiert sich diese neuwertige Maisonette als durchdachtes Zuhause für Menschen, die urban angebunden leben möchten, ohne auf Ruhe, Licht und Freiraum zu verzichten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet rund 93,1 m² Wohnfläche mit knapp 30 m² Terrassenfläche. Unten: Rückzug, Schlafen, Arbeiten und Privatheit. Oben: Wohnen, Kochen, Licht und Aussicht. Diese klare Trennung schafft eine Wohnqualität, die im Alltag ebenso überzeugt wie bei Gästen. Der Blick über die Dächer Klosterneuburgs, auf das Stift, die umliegenden Höhenzüge und die historische Stadtlandschaft bildet dabei die Kulisse für ein Zuhause, das sich nicht über Effekte definiert, sondern über Raum, Lage und Perspektive. Architektur, die Raum lässt Errichtet im Jahr 2018, präsentiert sich die Maisonette in neuwertigem Zustand und mit einer bewusst ruhigen Materialwahl. Warme Parkettböden treffen auf großformatiges Feinsteinzeug. Klare Sanitärbereiche mit hochwertigen Markenarmaturen ergänzen die reduzierte Formensprache. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster führen viel Tageslicht in die Räume und sorgen dafür, dass sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Fläche offen und großzügig anfühlt. Fußbodenheizung, Klimageräte, mehrfach verglaste Fenster sowie elektronische Außenjalousien unterstreichen den zeitgemäßen technischen Anspruch. Die Architektur bleibt zurückhaltend. Und gibt dem Licht und der Aussicht den Vortritt. Die untere Ebene Rückzug und Privatheit Die untere Ebene ist den privaten Wohnbereichen gewidmet. Zwei gut proportionierte Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein eigener Technik- und Abstellbereich schaffen eine Struktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder ein anspruchsvolles Homeoffice-Konzept funktioniert. Das größere Zimmer mit 16,42 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich. Das zweite Zimmer mit 10,85 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Besonders hochwertig ist die Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern: eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche. Die rund 17,51 m² große Terrasse erweitert diese private Ebene direkt nach außen und schafft einen ruhigen Rückzugsort unter freiem Himmel. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum: 9,12 m²Badezimmer 1 mit Badewanne und WC: 6,60 m²Badezimmer 2 mit Dusche und WC: 4,77 m²Zimmer 1: 16,42 m²Zimmer 2: 10,85 m²Abstell-/Technikraum: 4,32 m²Terrasse: 17,51 m²Eine Ebene höher Wohnen mit Weite Über die innenliegende Treppe verändert sich die Atmosphäre der Wohnung deutlich. Das Obergeschoss öffnet sich zu einem rund 41,01 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch seine Proportionen, die knapp drei Meter Raumhöhe und die großzügigen Verglasungen fast loftartig wirkt. Hier befindet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem offenen Raum, der genügend Platz für unterschiedliche Zonen bietet und gleichzeitig angenehm klar bleibt. Die Küche ist derzeit noch nicht ausgeführt und kann nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Damit bleibt gerade jener Bereich, der den Charakter des Wohngeschosses wesentlich prägt, bewusst offen für die eigene Handschrift. Großzügige Terrassentüren verbinden den Innenraum mit der 12,28 m² großen Panorama-Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick über Klosterneuburg. Historische Dächer. Kirchtürme. Stift. Weinhügel. Und darüber viel Himmel. Raumaufteilung Obergeschoss Wohn- und Essbereich: 41,01 m²Panorama-Terrasse: 12,28 m²Zwei Terrassen Zwei Perspektiven auf Klosterneuburg Die insgesamt rund 29,80 m² Terrassenfläche verteilen sich bewusst auf beide Wohnebenen. Die größere Terrasse auf der unteren Ebene ist dem privaten Bereich zugeordnet und eignet sich ideal als Rückzugsort für ruhige Stunden. Die obere Terrasse wird Teil des täglichen Wohnens. Frühstück in der Sonne. Ein Arbeitsplatz im Freien. Ein Abendessen über den Dächern der Stadt. Oder ein Glas Wein mit Blick auf das beleuchtete Stift. Die Außenräume sind damit nicht bloß Ergänzung, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Qualität, die im Alltag überzeugt Die Ausstattung ist auf Komfort, Langlebigkeit und zeitgemäßes Wohnen ausgelegt: Baujahr 2018neuwertiger Zustand Massivbauweise Fußbodenheizung Fernwärme Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen Parkettbödengroßformatiges Feinsteinzeughochwertige Markenarmaturen und Sanitärkeramikmehrfach verglaste Fensterelektronische Außenjalousienelektrisch steuerbare Dachflächenfenster Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum Stellplatz (verpflichtend anzumieten) Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude zeitgemäß mit einem HWB von 35 kWh/m²a und einem fGEE von 0,81.Klosterneuburg Zentral wohnen. Über der Stadt leben. Die besondere Qualität dieser Lage entsteht aus dem Zusammenspiel von Zentralität und Lebensgefühl. Die Markgasse liegt mitten in Klosterneuburg und damit in unmittelbarer Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Schule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Supermarkt und Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten später das Klosterneuburg, für das sich Menschen bewusst entscheiden: Weingärten. Heurige. Das Stift. Die Donau. Spaziergänge durch historische Gassen. Und die unmittelbare Nähe zu Wien. Klosterneuburg ist damit nicht die Alternative zur Stadt. Es ist eine eigene Lebensentscheidung. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 93,1 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 29,8 m²Kellerfläche: ca. 3 m²Zimmer: 3Badezimmer: 2Terrassen: 2Baujahr: 2018 Zustand: neuwertig Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung HWB: 35 kWh/m²afGEE: 0,81Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Stellplatz: vorhanden, verpflichtend anzumieten Diese Maisonette verbindet eine klare Raumidee mit genau jener Wohnqualität, die Klosterneuburg so begehrt macht. Unten Ruhe und Privatheit. Oben Licht, Weite und Aussicht. Dazwischen eine Architektur, die sich selbstverständlich anfühlt. Ein Zuhause für Menschen, die Wien nahe bleiben möchten, aber ihren Alltag bewusst etwas weiter, ruhiger und persönlicher gestalten wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Panorama, Privatsphäre und moderne Architektur – Maisonette in begehrter Aussichtslage Zwischen den historischen Gassen Klosterneuburgs, den traditionsreichen Weingärten und dem markanten Stift entsteht ein Wohngefühl, das seit Jahrzehnten zu den begehrtesten im Wiener Umland zählt. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Sonnenlicht über den Weinbergen, der Blick schweift über die barocken Türme des Stifts bis zum Wiener Stadtpanorama, während sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre entfaltet. Diese Maisonette verbindet genau dieses Lebensgefühl mit moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und einer Raumqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vier Terrassen mit insgesamt rund 48 m² Freifläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Zuhause für Menschen, die sich bewusst für Klosterneuburg entscheiden. Architektur mit Haltung Errichtet im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Formensprache, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumstruktur. Warme Parkettböden treffen auf großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markenarmaturen ergänzen die klar gestalteten Badezimmer und die technische Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Architektur drängt sich dabei nie in den Vordergrund. Sie schafft Raum für Licht, Ausblick und Ruhe. Wohnen über den Dächern Das gesamte Obergeschoss wurde als offener Lebensmittelpunkt konzipiert. Der 45,90 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die knapp drei Meter Raumhöhe und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die offen integrierte Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den Terrassen. Großzügige Verglasungen holen die Landschaft in die Wohnung und machen den Ausblick zum ständigen Begleiter. Der Blick reicht über die Dächer Klosterneuburgs zum Stift, weiter über die Weinhügel bis zur Wiener Skyline. Ein Wohnraum, der mit jeder Tageszeit eine andere Atmosphäre schafft. Vier Terrassen. Vier Perspektiven. Die insgesamt rund 48,06 m² Terrassenflächen erweitern die Wohnung weit über ihre Innenräume hinaus. Morgens den Kaffee mit Blick auf die Weinberge. Nachmittags ein ruhiger Arbeitsplatz unter freiem Himmel. Abends ein Glas Wein mit Blick auf das beleuchtete Stift Klosterneuburg. Jede Terrasse besitzt ihren eigenen Charakter und macht den Außenraum zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Private Räume mit Klarheit Die untere Ebene wurde bewusst als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet. Große Fensterflächen, direkte Terrassenzugänge und eine klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ankleidebereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Nebenräume vervollständigen diese Ebene. Raumaufteilung Erdgeschoss – Rückzug und Privatsphäre Vorraum: 10,83 m²Schlafzimmer: 20,78 m²Zimmer: 11,52 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche: 6,93 m²Separates WC: 3,27 m²Abstellraum: 8,42 m²Terrasse: 11,23 m²Obergeschoss – Wohnen und Leben Wohn- und Essbereich: 45,90 m²Küche: 15,53 m²Home Office / Mehrzweckraum: 4,85 m²WC: 4,20 m²Terrasse: 14,02 m²Terrasse: 7,18 m²Panorama-Terrasse: 15,63 m²Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgelegt wurde: Baujahr 2018 Neuwertiger Zustand Fußbodenheizung in allen Räumen Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen Parkettböden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Markenarmaturen3-fach verglaste Fenster Elektronische Außenjalousien Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster Kellerabteil Eigener Stellplatz (verpflichtend anzumieten) Ein zurückhaltendes Materialkonzept, das Modernität und Zeitlosigkeit verbindet. Klosterneuburg – eine bewusste Entscheidung Wer sich für Klosterneuburg entscheidet, entscheidet sich selten aus Zufall. Die Stadt verbindet historische Architektur, renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Der Wochenmarkt, Spaziergänge durch die Weingärten, Radtouren entlang der Donau oder ein Abend beim Heurigen gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Internationale Schulen, Kindergärten, Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen Klosterneuburg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien. Die Lage dieser Wohnung verbindet genau diese Qualitäten mit einer erhöhten Position über der Stadt und einem unverbaubaren Panorama, das den Charakter der Immobilie prägt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 133 m²Wohn-/Essbereich: 45,90 m²Küche: 15,53 m²Home Office / Mehrzweckraum: 4,85 m²Zimmer: 3Terrassen: 4Gesamtterrassenfläche: ca. 48,06 m²Baujahr: 2018 Zustand: Neuwertig Fußbodenheizung Klimageräte3-fach verglaste Fenster Elektronische Außenjalousien Parkettböden Feinsteinzeug Markenarmaturen Kellerabteil Eigener Stellplatz (verpflichtend anzumieten) Diese Maisonette versteht sich nicht als klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet die Ruhe der Weinlandschaft mit der Nähe zur Stadt, großzügige Architektur mit privaten Rückzugsorten und moderne Wohnqualität mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue ihren Wert beweist. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Natur und Urbanität wählen möchten, sondern beides selbstverständlich miteinander verbinden wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem charmanten, überdachten Eingangsbereich im Freien als besonderes Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten. Eckdaten im Überblick Maisonettewohnung3 Zimmerca. 77 m² gewichtete Nutzflächeca. 15 m² Dachterrasse Modernes Badezimmer Separates WCAbstellraum Vorräume für optimale Raumaufteilung Große Fensterflächen, viel Tageslicht Beschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den besonderen Eingangsbereich im Freien, der nicht nur für einen stilvollen Empfang sorgt, sondern auch Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die ruhigen Schlafzimmer schaffen eine entspannte Rückzugsoase. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung Eichenparkett (Wohnräume) Moderne Fliesen in Bad & WCFußbodenheizung (Fernwärme) Voll ausgestattete Einbauküche Großzügige Fensterflächen Lage & Infrastruktur Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne, sehr sonnige Gartenmaisonette mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang in den 60 m² großen Eigengarten - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon ) - Schrankraum - Duschbad - Bad mit Badewanne und WC - separates WC - Vorraum - und einem herrlichen ca. 8 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig in 1 min. erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Objekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen mit Grünblick - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon oder Terrasse) - zwei Bädern mit WC - Vorraum - einem herrlichen 8,7 m² Balkon und - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 24, 5 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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Wohnen wie im Haus – Maisonette mit 2 Terrassen in Klosterneuburg! Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Licht und Lebensqualität vereint. Diese außergewöhnlich großzügige 159‑m²‑Maisonette in 3400 Klosterneuburg bietet alles, was moderne Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice‑Liebhaber suchen: 6 Zimmer, zwei sonnige Terrassen, 20‑m²‑Hobbyraum und eine Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit verbindet. Highlights auf einen Blick: 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen6 Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste Zwei Terrassen/Loggien mit 20 m² und 17 m²Offener Wohn‑/Essbereich mit ca. 50 m²Neuer Dielenboden, frisch renovierte Fassade & neue Fenster20‑m²‑Hobbyraum mit Tageslicht im Eigentum Tiefgaragenplatz inklusive Diese Wohnung bietet Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das man spürt. Raumaufteilung Im unteren Bereich erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein Gäste‑WC, eine Küche mit Essplatz und Speisekammer sowie der beeindruckende Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Eine elegante Holztreppe führt in die obere Ebene mit vier Schlafzimmern, einer zentralen Diele und einem großzügigen Badezimmer. Auch hier genießen Sie den Zugang zu einer weiteren sonnigen Terrasse. Lage, die überzeugt Nur wenige Schritte zu Bus, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Wien ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Familien. Warum diese Wohnung besonders ist Diese Maisonette fühlt sich an wie ein eigenes Haus – nur mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgarage und der begehrten Lage in Klosterneuburg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und einer Besichtigung zur Verfügung : Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne! Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint. Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus. Ob Eigennutzung oder sichere Anlage – hier finden Sie Wohnqualität in Toplage. Top 9 – Details: Wohnfläche: ca. 58 m² barrierefrei + 25 m² Galerie Galerie: belagsfertig Terrasse: ca. 13 m²Etage: Dachgeschoss (mit Lift) Zimmer: 2 + Galerie Kellerabteil: inklusive Preis: EUR 398.900,–Bezug: kurzfristig möglich Baujahr: 2021 Highlights im Überblick: Zentrale Lage zwischen Hauptplatz & Bahnhof Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie13 m² Terrasse mit Morgensonne Lift, barrierefreier Zugang Hochwertiger Wildeichenparkett & Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich) Kellerabteil inklusive Tiefgaragenplätze optional verfügbar Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Weitere verfügbare Einheiten Top 11 – Dachgeschoß Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl. Maisonette mit ca. 94 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie & hochwertiger Ausstattung. € 417.000,–Top 12 – Dachgeschoß Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche. Maisonette mit ca. 80 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie & hochwertiger Ausstattung. € 399.000,–Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Maisonette mit Garten – 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Im charmanten Klosterneuburg erwartet Sie diese weitläufige Maisonettewohnung mit rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines im Jahr 1990 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund, gelegen zwischen Babenbergergasse und Wisentgasse. Der Zugang erfolgt bequem über die Tiefgarage und einige Stufen – wahlweise über das Erdgeschoß oder das darunterliegende Gartengeschoß. Über die Wisentgasse ist der Weg zum Eingang kürzer - ebenfalls über eine einige Stufen erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: zwei Loggien, ein Balkon, eine Terrasse sowie zwei eigene Gartenanteile bieten viel Raum zur Entspannung und zum Genießen. Raumaufteilung – Erdgeschoß (ca. 111 m²) Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene zentral begehbar sind. Diese Ebene umfasst: Drei (Schlaf-) Zimmer - eines mit Balkon Großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu den Loggien und einem der Eigengärten Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch Separates WCPraktischen Schrankraum Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoß. Raumaufteilung – Gartengeschoß (ca. 62 m²) Die untere Ebene gliedert sich in: Großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur dritten Loggia mit anschließendem zweiten Eigengarten (ca. 100 m², hofseitig) Separates Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus der Wohnhausanlage Zusätzlicher Abstell- bzw. Schrankraum Ausstattung Fliesen im Gartengeschoß und in den Nassräumen Buche-Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Diele Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Innenbeschattung Klimaanlage im Wohnzimmer voll ausgestattete Küche in gutem Zustand Technik & Energie Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung Energieausweis vorhanden: HWB: 69.45 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,35 (Klasse C) Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Großzügige Maisonette auf ca. 173 m² ✔ Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung ✔ Zwei Eigengärten mit insgesamt ca. 180 m² ✔ Zwei Badezimmer & zwei separate WCs ✔ Hochwertige Materialien und gepflegte Ausstattung ✔ Tiefgaragenplatz inklusive ✔ Zentrale, dennoch ruhige Lage in Klosterneuburg ✔ Ausgezeichnete Anbindung nach Wien Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Heurige, eine Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Das Bundesgymnasium Klosterneuburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an Wien ist ideal – mit dem Auto über die B14 oder öffentlich via S-Bahn und Bus. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 25 Minuten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.02Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 132 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Die Raumaufteilung im Detail• Zimmer 1 mit ca. 15,90 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,09 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,99 m² • Abstellraum mit ca. 4,09 m² • Flur mit ca. 15,63 m² • Vorraum mit ca. 4,12 m²• Offene Wohnküche mit ca. 33,73 m² • Separates WC mit ca. 2,33 m² • Abstellraum mit ca. 2,67 m²• Eigengarten mit ca. 134,32 m² • Terrassen mit ca. 34,02 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]