Lofts kaufen in Wien 7.,Neubau

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ CITYLOFT mit FLAIR ++ Dachgeschoss mit großzügigen FREIFLÄCHEN ++ Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im neuem Dachgeschossausbau in der HERMANNGASSE ++ In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – erwartet Sie diese einzigartige, großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt. Das moderne Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet großzügige Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof. Wohnungsdetails – ca. 141,18 Wohnfläche + zwei großzügige Terrassen Dachgeschoss | 3 Ebenen | hofseitige Ausrichtung bei den Terrassen Raumaufteilung: Ebene 1: - Eingang mit Vorraum - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC - Abstellraum - Masterbedroom mit eigenem Bad - weiteres Schlafzimmer Ebene 2: - Wohnküche ca. 74m² mit beeindruckenden, bis zur Decke reichenden Dachflächenfenstern - Gästetoilette - hofseitige Terrasse von ca. 30,83 m² Ebene 3: - großzügige Dachterrasse von ca. 42,08 m² mit viel Privatsphäre Highlights auf einen Blick: - Moderne Luftwärmepumpe – umweltfreundliches und effizientes Heizungssystem - Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Hochwertige Materialien und moderne Architektur - Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung - Offene, lichtdurchflutete Räume - Großzügige Terrassen für urbane Lebensqualität - Klimaanlage und Fußbodenheizung - Erstbezug im exklusiven Dachgeschoss-Neubau - Dreigeschossige Wohnung mit privater Dachterrasse - Bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung - Lift im Haus - Kellerabteil im Eigentum Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 1.760.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 400,53.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt) Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich: Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie Freizeit: Spittelberg, Museums Quartier, Naschmarkt, kleine Parks Fazit: Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Garagenplatz optional erhältlich: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Rahmen eines privaten, diskreten Verkaufs wird eine hochwertige Loft-Immobilie im urbanen Stil mit ca. 225 m² angeboten. Ruhig gelegen in einem begrünten Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und Pool. Hochwertige Ausstattung, Garagenstellplatz im Haus. Geeignet als private Wohnimmobilie oder repräsentative Büro- bzw. Atelierfläche. Weitere Informationen werden ausschließlich auf persönliche Anfrage übermittelt. Eine Vermittlung des Verkaufs durch Makler ist nicht erwünscht. Gegen unerbetene Nachrichten i Sd § 174 TKG 2021 wird mit Unterlassungsklage vorgegangen.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Loft #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Eckwohnung im 3. Liftstock Im 3. Liftstock eines schönen Stilaltbaus am beliebten Spittelberg gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Die süd-ost-seitige, sonnendurchflutete, helle Wohnung verfügt auf 93,35m² großer Wohnfläche über zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Schlafzimmer, eine schöne Einbauküche mit allen E-Geräten, ein Marmorbad, einen Schrankraum und eine separate Toilette. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Hochwertige Mahagoni - Einbaumöbel im Arbeitsraum und Kunststofffenster gehören zur Ausstattung. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 266,27 gliedern sich wie folgt: BK € 154,03 + 10%USt + Liftkosten 45,67 + 10% Ust + RR € 46,60. Stand der RR per 11/2025 ca. €30.000,-Im Haus stehen drei weitere Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 49,32m² große ehemalige Hausbesorgerwohnung und Waschküche mit €81,38 BK + 10%USt + €21,00 Reparaturrücklage reserviert Top 11: 2. Stock, 49,32² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit € 82,21 BK + 10% USt + €24,67 Reparaturrücklage KP: €299.000,-Mezzanin: Loft im Hochparterre mit 159m², sanierungsbedürftig, € 247,70 Betriebskosten + 10%USt + €79,87 Reparaturrücklage KP: €923.000,- Weiters werden 245m² Büro-/Atelierflächen im Zwischengeschoss und im Mezzanin um €4.045,53 Nettomiete + €379,29 Nettobetriebskosten + €884,97 20%USt. , somit insgesamt um €5.309,79 befristet vermietet. Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Loft #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Loft am Spittelberg Im Mezzanin eines schönen Stilaltbaus am beliebten Spittelberg gelangt ein adaptierungsbedürftiges Loft mit Gewölbedecke zum Verkauf. Eine individuelle räumliche Gestaltung ist möglich. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Das ostseitige, helle Loft verfügt auf ca. 160m² großer Wohnfläche über 6 Räume, eine Dusche und zwei Toiletten. Im ganzen Loft ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einer, alten Zentralheizung. Kastenfenster und alte Türen gehören zur Ausstattung. Die Raumhöhe beträgt 4m. Das Loft ist derzeit als Gewerbefläche/Büro gewidmet. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 352,34 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 247,70 + 10%USt + Reparaturrücklage € 79,87. Der Stand der Reparaturrücklage Ende November 2025 betrug: €30.000,-Im Haus stehen zwei weitere Wohnungen im 2. und im 3. Liftstock ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 49,32m² große ehemalige Hausbesorgerwohnung und Waschküche mit €81,38 BK + 10%USt + €21,00 Reparaturrücklage reserviert Top 11: 49,32m² große 2-Zimmer Wohnung mit € 82,21 Betriebskosten + 10% USt KP: €299.000,- + €5.000,- einmaliger Liftbeitrag KP: €299.000,-Top 13: 93,35m² große 3-Zimmer Wohnung mit €154,03 Betriebskosten + 10%USt + Liftkosten € 45,67 + 10% USt + €46,60 Reparaturrücklage KP: €758.000,- Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell

Diese modern gestalteten Loft-Wohnung mit exklusivem Raumdesign erfüllt jegliche Ansprüche höchsten Wohnkomforts. Besonderes Highlight stellt die Verglasung im lichtdurchfluteten Wohnbereich dar, welche direkt zu großen Terrasse führt. • ca. 120m² Wohnung über 2 Etagen. • Lift direkt auf privaten Eingangssteg (2.OG) Obergeschoss / Eingangsebene (2.OG): • Sehr heller, nicht einsehbarer Wohnraum mit offenem Kamin und 6m² hohem Fenster mit Blick ins Grüne. • Amerikanische offene Wohnküche • Gäste-WC • Garderobe • 50m² Terrasse direkt von Wohnebene begehbar, alle notwendigen Anschlüsse für Outdoor Whirlpool vorhanden. Untergeschoss (1. OG): • 3 Schlafzimmer eins davon mit eigenem integrierten Bad & Dusche, ein zentrales Bad mit Dusche und einer großen Badewanne. - vom Hauptschlafzimmer direkter Zugang zur zweiten Terrasse (13m²).... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Verborgen in absoluter Ruhelage eröffnet sich ein außergewöhnliches Loft, das urbanen Luxus, architektonische Raffinesse und historische Substanz auf höchstem Niveau vereint. Im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Bänderfabrik, einem prachtvollen Wiener Altbau, der mit großer Sorgfalt und feinem architektonischem Gespür revitalisiert wurde, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Loft wurde 2012 umfassend generalsaniert und präsentiert sich als großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 112 m² große Wohn- und Küchenbereich: offen, weitläufig und von einer außergewöhnlichen Raumhöhe geprägt. Ein Ort, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch stilvolle Abende mit Gästen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die direkt angeschlossene Loggia (ca. 8 m²) erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie – ein geschützter Platz für entspannte Stunden in urbaner Ruhe. Ein prägendes Gestaltungselement sind die originalgetreuen Industrie-Fenster, die dem Loft seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Sie durchfluten die Räume mit Tageslicht und bewahren gleichzeitig den authentischen Charme der industriellen Vergangenheit – ein Zusammenspiel, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Raumangebot umfasst weitere drei Zimmer. Eines davon ist ca. 48 m² groß und öffnet sich zum begrünten Innenhof. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein ruhiges, privates Wohngefühl. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ein Bad überzeugt mit einer einladenden Badewanne – ideal für entspannte Rückzugsmomente; das zweite mit einer großzügigen Dusche, perfekt für den urbanen Alltag. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen rund 12 m² großen Abstellraum. Die gesamte Raumstruktur wurde bewusst mit Leichtbauwänden und großflächigen Oberlichten umgesetzt, die optisch an die historischen Fenster angelehnt sind. Dieses architektonische Detail schafft nicht nur zusätzliche Lichtachsen, sondern ermöglicht maximale Flexibilität: Das Loft kann jederzeit wieder in einen offenen, großzügigen Gesamtwohnraum zurückgeführt werden. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Stück Wiener Industriegeschichte, neu interpretiert für modernes, anspruchsvolles Wohnen. Ein echtes Architektenjuwel für Menschen, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 716.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Terrasse #hell

LEBENDIG URBAN ZENTRAL Im angesagten 7. Bezirk, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert und nachhaltig modernisiert. Außerdem wurden während der Revitalisierung, 2 weitere Geschoße im Dachgeschoß ausgebaut und es entstanden neue, luxuriöse Rooftop Apartments. Wichtige Details auf einen Blick: - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage am Dach - Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung - Straßenseitige Apartments sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet - Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden - U-Bahn-Station direkt vor der Haustür - Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur - Optimale & urbane Wohlfühlatmosphäre - Eiche Parkettböden in den Wohnbereichen - 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen In direkter Umgebung befinden sich angesagte Locations wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den abwechslungsreichen Vierteln des 7. Bezirks treffen traditionelle Kulturstätten auf moderne Avantgarde-Kunst, gemütliche Kaffeehäuser auf trendige Bars, und klassische Geschäfte auf stilvolle Boutiquen. Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und den gut ausgebauten Radwegen entlang des Gürtels gelangt man schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Die U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen (5, 46, 48A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren rund um die Uhr flexible Mobilität. Die Raumaufteilung der Wohnung Top 32 gestaltet sich wie folgt: Raumaufteilung (Ebene 1) | Vorraum | Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe der ideale Auftakt in die Wohnung. | WC | Separat begehbar und elegant verfliest praktisch für Alltag und Gäste. | Abstellraum | Clever integriert und geräumig ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Dinge. | Wohnküche | Herzstück der Wohnung: offen, hell, großzügig. Der perfekte Ort für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Zugang zum Balkon. | Zimmer | Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ruhig und kompakt. | Badezimmer | Modern ausgestattet mit Fliesen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss funktional und stilvoll zugleich. | Balkon | Großzügige Freifläche mit Steinplatten bietet viel Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder entspanntes Verweilen an der frischen Luft. Galerie Zimmer 2 & Terrasse (Ebene 2) | Galerie | Offen gestaltet mit Blick in den Wohnbereich ideal als Master Bedroom, Atelier oder lichtdurchflutetes Büro. Der luftige Charakter sorgt für Loft-Feeling! | Terrasse | Charmanter Rückzugsort im Obergeschoss perfekt für einen Kaffee in der Morgensonne oder zum Durchatmen nach einem langen Tag. Die Wohnung kann auf Wunsch für den Eigenbedarf oder als Anleger (zzgl 20% Ust) erworben werden. . Nähere Informationen auf Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell

LEBENDIG URBAN ZENTRAL Im angesagten 7. Bezirk, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert und nachhaltig modernisiert. Außerdem wurden während der Revitalisierung, 2 weitere Geschoße im Dachgeschoß ausgebaut und es entstanden neue, luxuriöse Rooftop Apartments. Wichtige Details auf einen Blick: - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage am Dach - Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung - Straßenseitige Apartments sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet - Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden - U-Bahn-Station direkt vor der Haustür - Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur - Optimale & urbane Wohlfühlatmosphäre - Eiche Parkettböden in den Wohnbereichen - 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen In direkter Umgebung befinden sich angesagte Locations wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den abwechslungsreichen Vierteln des 7. Bezirks treffen traditionelle Kulturstätten auf moderne Avantgarde-Kunst, gemütliche Kaffeehäuser auf trendige Bars, und klassische Geschäfte auf stilvolle Boutiquen. Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und den gut ausgebauten Radwegen entlang des Gürtels gelangt man schnell und bequem in alle Ecken der Stadt. Die U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen (5, 46, 48A) sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren rund um die Uhr flexible Mobilität. Die Raumaufteilung der Wohnung Top 31 gestaltet sich wie folgt: Raumaufteilung (Ebene 1) | Vorraum + Küche | Großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Küchen-Nische ideal für eine moderne offene Küche mit Essbereich. | WC | Separates WC mit Fliesen optimal für Gäste und tägliche Nutzung. | Badezimmer | Kompakt, funktional und modern verfliest idealer Standort für Badewanne oder Dusche. | Wohnzimmer / mögliches Zimmer + Wohnküche | Offener, großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht aktuell als loftartiger Raum gestaltet, aber perfekt für die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers plus Wohnküche. Zugang zu den oberen Ebenen inklusive! Galerie (Ebene 2 55,53 m²) | Galeriefläche/+2 Schlafzimmer | Offener, heller Raum mit viel Potenzial: Hier können zwei zusätzliche Zimmer sowie ein kleines Badezimmer geschaffen werden. Der loftartige Charakter bleibt dabei erhalten ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. | Terrassen | Zwei charmante Außenflächen perfekt für einen Frühstücksplatz in der Sonne und eine größere Terrasse zum Entspannen oder Pflanzen. Die Wohnung kann auf Wunsch für den Eigenbedarf oder als Anleger (zzgl 20% Ust) erworben werden. . Nähere Informationen auf Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Mitten im lebendigen Wien Neubau verkaufen wir in einem Gründerzeithaus eine helle Altbauwohnung. Die Wohnung ist zu einem ruhigen, hellem Innenhof hin ausgerichtet und bietet eine sehr gute Wohnqualität. Es besteht die Möglichkeit zukünftig einen Balkon im Innenhof zu errichten. Das Objekt wurde vor einigen Jahren umfassende saniert und kann sofort bewohnt werden. Die Allgemeinflächen in der Anlage haben einen leichten Investitionsrückstau, der aber nach Abverkauf durch den Verkäufer bzw. die Wohnungseigentümer Gemeinschaft bearbeitet wird. Der Verkäufer plant nach Abverkauf der Wohnungen einen Lift Einbau. In der Anlage sind folgende, vergleichbare Objekte verfügbar: Top 6, 2.Stock 155m², entkernte Etage, 638.000. Euro Top 8, 3.Stock 145m², Altbauwohnung mit Stilelementen, sanierungsbedürftig, 672.500. Euro Top 7, 2.Stock 82m², teilsanierte Etage, 368.500. Euro Top 10, 2.Stock 83m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 393.500. Euro Top 11, 3.Stock 84m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 398.000. Euro Top 12, 4.Stock 86m², schöne Loft Wohnung im letzten Stock, 459.000. Euro Gerne stehen wir für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Mitten im lebendigen Wien Neubau verkaufen wir in einem Gründerzeithaus eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung. Die Wohnung ist zu einem ruhigen, hellem Innenhof hin ausgerichtet und bietet eine sehr gute Wohnqualität. Es besteht die Möglichkeit zukünftig einen Balkon im Innenhof zu errichten. Die Allgemeinflächen in der Anlage haben einen leichten Investitionsrückstau, der aber nach Abverkauf durch den Verkäufer bzw. die Wohnungseigentümer Gemeinschaft bearbeitet wird. Der Verkäufer plant nach Abverkauf der Wohnungen einen Lift Einbau. In der Anlage sind folgende, weitere Objekte verfügbar: Top 6, 2.Stock 155m², entkernte Etage, 638.000. Euro Top 8, 3.Stock 145m², Altbauwohnung mit Stilelementen, sanierungsbedürftig, 672.500. Euro Top 7, 2.Stock 82m², teilsanierte Etage, 368.500. Euro Top 10, 2.Stock 83m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 393.500. Euro Top 11, 3.Stock 84m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 398.000. Euro Top 12, 4.Stock 86m², schöne Loft Wohnung im letzten Stock, 459.000. Euro Gerne stehen wir für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Mitten im lebendigen Wien Neubau verkaufen wir in einem Gründerzeithaus eine sehr schöne, helle Altbauwohnung. Die Wohnung liegt im 3. und letzten Stock des Hauses und bietet eine sehr gute Wohnqualität. Das Objekt muss teilweise saniert werden, verfügt aber über über sehr schöne Altbauelemente. Grundsätzlich kann die Etage aber auch sofort bewohnt oder vermietet werden. Die Allgemeinflächen in der Anlage haben einen leichten Investitionsrückstau, der aber nach Abverkauf durch den Verkäufer bzw. die Wohnungseigentümer Gemeinschaft bearbeitet wird. Der Verkäufer plant nach Abverkauf der Wohnungen einen Lift Einbau. In der Anlage sind folgende, vergleichbare Objekte verfügbar: Top 6, 2.Stock 155m², entkernte Etage, 638.000. Euro Top 8, 3.Stock 145m², Altbauwohnung mit Stilelementen, sanierungsbedürftig, 672.500. Euro Top 7, 2.Stock 82m², teilsanierte Etage, 368.500. Euro Top 10, 2.Stock 83m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 393.500. Euro Top 11, 3.Stock 84m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 398.000. Euro Top 12, 4.Stock 86m², schöne Loft Wohnung im letzten Stock, 459.000. Euro Gerne stehen wir für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Mitten im lebendigen Wien Neubau verkaufen wir in einem Gründerzeithaus eine komplette Etage zum sanieren bzw. Neuaufbau. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stock des Hauses und bietet eine sehr gute Wohnqualität. Das Objekt ist aktuell komplette entkernt und muss neu aufgebaut werden. Es sind aber alle Anschlüsse vorhanden. Somit bietet die Ebene viele Möglichkeiten, es ist eine großzügige Wohnung, ein Loft oder eine Studenten WG möglich. Die Allgemeinflächen in der Anlage haben einen leichten Investitionsrückstau, der aber nach Abverkauf durch den Verkäufer bzw. die Wohnungseigentümer Gemeinschaft bearbeitet wird. Der Verkäufer plant nach Abverkauf der Wohnungen einen Lift Einbau. In der Anlage sind folgende, vergleichbare Objekte verfügbar: Top 6, 2.Stock 155m², entkernte Etage, 638.000. Euro Top 8, 3.Stock 145m², Altbauwohnung mit Stilelementen, sanierungsbedürftig, 672.500. Euro Top 7, 2.Stock 82m², teilsanierte Etage, 368.500. Euro Top 10, 2.Stock 83m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 393.500. Euro Top 11, 3.Stock 84m², bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung, 398.000. Euro Top 12, 4.Stock 86m², schöne Loft Wohnung im letzten Stock, 459.000. Euro Gerne stehen wir für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]