Lofts kaufen in Wien 11.,Simmering

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Stilvolle, voll möblierte Wohnung mit Loggia und Fernblick in Wien-Simmering Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1110 Wien! Diese außergewöhnliche, rund 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, loftartigen Grundriss, eine hochwertige, vom Tischlermeister maßgefertigte Einrichtung sowie eine sonnendurchflutete Loggia, run 6 m² groß, mit attraktivem Fernblick. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Wohnhaus und wird voll möbliert und sofort bezugsfertig angeboten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, vollverglaster Loggia und schönem Ausblick in Richtung Süden und Westen. Eine individuell angefertigte Kaminfeuerstelle verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Die geräumige, vollständig ausgestattete Wohnküche ist durch eine praktische Durchreiche mit Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Ein separates, helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern bietet einen angenehmen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Tischlerausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken, großzügigen Stauraumlösungen, stilvollen Holztäfelungen und massiven Echtholzmöbeln. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum sowie ein rund 6 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Dazu zählen erneuerte Bodenbeläge, aufgefrischte Holzoberflächen, sanierte Innenjalousien, neue Sicherheitsschlösser sowie eine moderne Drehstromversorgung. Für angenehme Wärme sorgen eine neue Vaillant-Speicherheizung mit 5 k W und zusätzliche Infrarotpaneele. Auch das Wohnhaus wurde umfassend aufgewertet und verfügt über eine neue hochwertige Fassadendämmung, einen neu eingebauten Personenaufzug sowie ein erneuertes Eingangstor. Zwei gemeinschaftliche Waschküchen und eine eigene Hausbetreuung runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick: Ca. 73 m² Gesamtfläche mit loftartigem Grundriss2 Zimmer, davon ein separates Schlafzimmer Voll möbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln Sonnige, vollverglaste Loggia mit Fernblick Großzügige, vollständig ausgestattete Wohnküche Individuell angefertigte Kaminfeuerstelle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WCNeue Vaillant-Speicherheizung und Infrarotpaneele Modernisiertes Wohnhaus mit neuer Wärmedämmung und Lift Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie zusätzlicher Abstellraum Sofort verfügbar Kaufpreis: EUR 185.000,–Ob als gemütliches Eigenheim oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung vereint individuellen Wohncharakter, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche Modernisierungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte loftartige Wohnung mit großzügigem Grundriss in saniertem, neu wärmegedämmtem Haus mit Loggia: ca. 73 m² Gesamtfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertstabile Anlage in einem Bezirk mit höchster Mietrendite in Wien und signifikantem Wertsteigerungspotential. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt, neu tapeziert, die Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser in der Eingangstür installiert und die Innenjalousien der hochwertigen doppelverglasten Alu-Holz-Fenster saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Damit ist für die zukunftssichere gasfreie Wärmeversorgung gesorgt. Durch die hochwertige neue Fassadendämmung und die Lage der Wohnung mit Nachbarn links und rechts sowie oben und unten ist der laufende Heizbedarf gering. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen, voll ausgestalteten Wohnküche und dem loftartigen großen Zentralraum mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste große Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein holzgetäfeltes Bad mit Dusche und Badewanne, Abzug und Heizstrahler sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum mit Regalen in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen etwa 6 Quadratmeter großen Kellerabteil mit Kästen und Regalen sowie Tageslichtbelichtung bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Laut Stadt Wien, MA 50 und des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus gilt für das Haus Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, was für die Vermietung als Anlegerwohnung interessant ist. Die aktuelle monatliche Reparaturreserve zum Abschluss der Sanierungsarbeiten beträgt: 128,52 € (0. USt.). Die gesamte Reparaturreserve für das Haus beträgt aktuell etwa 140.000 Euro. Aktuell sind keine weiteren Reparaturen bzw. Sanierungen vorgesehen. Das Haus verfügt über eine eigene Hausbetreuung, die direkt als Nachbar zu dieser Wohnung für eine optimale Pflege des Hauses sorgt. Betriebskosten/Monat: 180,00 € + 52,80 € Lift (exkl. 10% USt.) Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags (Einbaumöbel und Küchengeräte); sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet. Energieausweis: HWB: 49,9; kWh/m²a; fGEE: 1,40; Energieklasse: C; Ausstellungsdatum: 26.11.2019; gültig bis: 26.11.2029.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand ? darunter Nuss- und Obstbäume ? schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, steht ein Hochbeet zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand werden diverse Originalelemente erhalten bwz wieder hergestellt? etwa das historische Stiegengeländer oder die charakteristische Fassade, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Gärten ? im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung: Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet absolute Privatsphäre. Über drei Meter hohe Decken, bodentiefe Glasfronten und zwei großzügige Terrassen nach Süden und Westen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnwelt. Herzstück ist das offene Atrium, das Tageslicht mitten im Loft ermöglicht. Edle Dielenböden, hochwertige Fliesen, ein Lift direkt in die Wohnung und zwei komfortable Garagenplätze direkt am Haus unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Raumaufteilung ist noch flexibel und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Fertigstellung: 06.2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m B... [Mehr]

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Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte loftartige Wohnung mit großzügigem Grundriss in saniertem, neu wärmegedämmtem Haus mit Loggia: ca. 73 m² Gesamtfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertstabile Anlage in einem Bezirk mit höchster Mietrendite in Wien und signifikantem Wertsteigerungspotential. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt, neu tapeziert, die Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser in der Eingangstür installiert und die Innenjalousien der hochwertigen doppelverglasten Alu-Holz-Fenster saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Damit ist für die zukunftssichere gasfreie Wärmeversorgung gesorgt. Durch die hochwertige neue Fassadendämmung und die Lage der Wohnung mit Nachbarn links und rechts sowie oben und unten ist der laufende Heizbedarf gering. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen, voll ausgestalteten Wohnküche und dem loftartigen großen Zentralraum mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste große Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein holzgetäfeltes Bad mit Dusche und Badewanne, Abzug und Heizstrahler sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum mit Regalen in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen etwa 6 Quadratmeter großen Kellerabteil mit Kästen und Regalen sowie Tageslichtbelichtung bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Laut Stadt Wien, MA 50 und des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus gilt für das Haus Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, was für die Vermietung als Anlegerwohnung interessant ist. Die aktuelle monatliche Reparaturreserve zum Abschluss der Sanierungsarbeiten beträgt: 128,52 € (0. USt.). Die gesamte Reparaturreserve für das Haus beträgt aktuell etwa 140.000 Euro. Aktuell sind keine weiteren Reparaturen bzw. Sanierungen vorgesehen. Das Haus verfügt über eine eigene Hausbetreuung, die direkt als Nachbar zu dieser Wohnung für eine optimale Pflege des Hauses sorgt. Betriebskosten/Monat: 180,00 € + 52,80 € Lift (exkl. 10% USt.) Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags (Einbaumöbel und Küchengeräte); sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet. Energieausweis: HWB: 49,9; kWh/m²a; fGEE: 1,40; Energieklasse: C; Ausstellungsdatum: 26.11.2019; gültig bis: 26.11.2029.... [Mehr]

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Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand – darunter Nuss- und Obstbäume – schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, steht ein Hochbeet zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand werden diverse Originalelemente erhalten bwz wieder hergestellt– etwa das historische Stiegengeländer oder die charakteristische Fassade, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Gärten – im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Wohnungsbeschreibung: Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet neben den grosszügigen Raumhöhen absolute Privatsphäre. Über drei Meter hohe Decken, bodentiefe Glasfronten und zwei großzügige Terrassen nach Süden und Westen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnwelt. Herzstück ist das offene Atrium, das Tageslicht mitten im Loft ermöglicht. Edle Dielenböden, hochwertige Fliesen, ein Lift direkt in die Wohnung und zwei komfortable Garagenplätze direkt am Haus welche zum Penthouse dazu erworben werden können unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Raumaufteilung ist noch flexibel und kann derzeit noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Fertigstellung: 10.2027 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]