Lofts kaufen in 8010 Graz

#Loft #WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #ruhig

Die Highlights auf einen Blick: - Fläche: ca. 60 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche. - Raumaufteilung: 3 Zimmer, davon 2 getrennt begehbar (ideal für WGs & Paare). - Einzigartiges Raumgefühl: Beeindruckende 3,50 m Deckenhöhe für ein luftiges Loft-Volumen. - Neuwertiger Standard: Komplette Neuerrichtung im Jahr 2015 (ehem. Gewerbe) ? top gepflegt. - Sicheres Investment: Bereits fixierter Mietvertrag ab [Tel] mit ? 648,? Netto-Kaltmiete. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaus in der Steyrergasse bietet auf rund 60 m² die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernster Bausubstanz. Durch die Neuerrichtung im Jahr 2015 genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, ergänzt durch zwei separat begehbare Zimmer, was eine erstklassige WG-Tauglichkeit oder die Nutzung als Home-Office ermöglicht. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die enorme Raumhöhe von 3,50 Metern, die nicht nur für ein großzügiges Wohngefühl sorgt, sondern auch kreative Raumlösungen wie Hochbetten ermöglicht. Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv: Während die Wohnung derzeit noch befristet vermietet ist, wurde für die Zeit ab September 2026 bereits ein neuer 5-Jahres-Vertrag unterzeichnet. Dies garantiert Ihnen eine deutliche Ertragssteigerung auf ? 648,? Netto-Kaltmiete und langfristige Planungssicherheit in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Steyrergasse ? einer der begehrten Wohnlagen im Bezirk Jakomini. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, einer der größten und beliebtesten innerstädtischen Parks von Graz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz sowie die Universitäten in Graz sind schnell erreichbar ? zu Fuß oder mit der Bim. Die Lage ist somit ideal für Stadtmenschen, Student: innen oder Investoren mit Fokus auf gute Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung erbaut in 2015, - Wohnküche mi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit einem tollen Grundriss und wunderbaren Ausblick sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #hell

Vielseitiges Objekt mit Potenzial zur Wohnnutzung - ca. 69,94 m² Gesamtfläche in zentraler Lage Dieses vielseitige Objekt in der Leonhardstraße mit rund 69,94 m² Gesamtfläche bietet großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option einer möglichen Umwidmung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) , wodurch sich hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung realisieren lässt. Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen Raum von ca. 37,62 m², der durch zwei große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Dieser Bereich eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter. Im hinteren Teil der Einheit befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 12,13 m² , das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis, ein WC, einen Vorraum mit zweiten Zugang sowie einen praktischen Abstellraum im Stiegenhaus. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Käufer mit Vision, die das Objekt nach ihren eigenen Wohnvorstellungen gestalten möchten. Die Einheit eignet sich sowohl weiterhin für gewerbliche Nutzung als auch für Käufer, die das Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung in attraktiver Lage erkennen. Raumaufteilung: Großzügiger Hauptraum mit ca. 37,62 m² (ideal als Wohnbereich) Separates Zimmer mit ca. 12,13 m² (z. B. Schlafzimmer oder Büro) Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis WC Vorraum mit zweitem Eingang Abstellraum zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus Ein spannendes Objekt mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage - ideal für kreative Wohnideen oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ​​​​​​​Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 7 befinden sich direkt vor der Tür und sorgen für eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen. Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen und Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großzügigem Garten und viel Potenzial sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dieser Traumwohnung ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Raumaufteilung erwarten Sie hier. Großzügige Fensterfronten, eine offene und stilvolle Design-Tischler Küche mit Markengeräten, ein Loft-ähnlicher Wohn- Essbereich und zwei große Terrassen lassen Ihr Herz höher schlagen! In der unteren Etage finden Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Designer-Bad mit Badewanne und einer Walk in Dusche. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22m² große Terrasse, welche viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der loftähnliche erste Stock mit einzigartigem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich und anschließender, ca. 15 m² großer Dachterrasse erzeugt ein besonderes Wohngefühl. Zwei Parkplätze werden auf Wusch mit einem Carport ohne Aufpreis ausgestattet! Erleben Sie die wunderschöne Umgebung bei einem entspannten Spaziergang und genießen anschließend den herrlichen Blick über das schöne Graz. + gepflegte Wohnanlage + Design-Badezimmer + edle Parkett und Fliesenböden + Fußbodenheizung + sehr gute Raumaufteilung + Design - Tischler Küche + 2 Parkplätze + großzügiges Kellerabteil Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Licht und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Herzstück bildet der rund 72 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit einen nahezu loftartigen Charakter vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und schaffen in Verbindung mit der ostseitigen Terrasse (ca. 10 m²) einen idealen Rückzugsort mit Morgensonne. Die Raumaufteilung setzt bewusst auf Qualität statt Quantität: Schlafzimmer mit separater Ankleide Weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer Badezimmer mit großer Badewanne und Duscheseparates WCDamit eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, Kleinfamilien oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum, Ruhe und Wohnqualität legen. Zusätzlicher Komfort: Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (ca. 18 m²) Zwei separate Kellerräume, darunter ein klassischer Lagerraum sowie ein Erdkeller mit idealem Klima – perfekt für Weinliebhaber oder zur natürlichen Lagerung von Lebensmitteln Lift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene Nahezu barrierefreie Erreichbarkeit Das gesamte Ensemble überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Wert auf Qualität und Privatsphäre. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Christian Regenspurger Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliches Loft über zwei Ebenen mitten in der Altstadt von Graz - ein Unikat für Liebhaber von Architektur. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus und erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss - bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Das Untergeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer Küche, die zum Verweilen einlädt. Ein abgetrenntes Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im unteren Bereich ab. Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie direkt auf die Galerie der oberen Ebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Galeriebereich, der als Bibliothek, Arbeitsplatz oder Ruhezone genutzt werden kann - perfekt für kreative Köpfe und solche, die einen Rückzugsort suchen. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Der angrenzende Dachraum lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Atelier gestalten. Das Highlight der oberen Ebene ist zweifellos der Zugang zur Dachterrasse, die einen Blick über die Dächer von Graz bietet. Genießen Sie hier das einzigartige Panorama der Altstadt - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/jr81y/de] Ausstattung: - Loftartiges Wohnen auf zwei Ebenen - Großzügiger Eingangsbereich mit frei gestaltbarem Raum - Getrenntes Schlafzimmer im Untergeschoss - Helles Wohn-Esszimmer mit Küche - 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne) - Weitläufige Galerie mit Bibliothek und Arbeitsplatz - Dachraum mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ankleidezimmer - Dachterrasse mit Ausblick auf die Grazer Oper - Beheizung durch Fernwärme Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Mitten im Herzen von Graz, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, finden Sie sich in einer der besten Lagen der Altstadt wieder. Parken ist in der blauen Zone vor dem Haus möglich (je nach Verfügbarkeit). Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - eine Wohnung, wie es sie kein zweites Mal gibt! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem angegeben Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Stadtwohnung im 6. Stock vereint urbanes Lebensgefühl mit großzügigem Loftcharakter. Der offene Wohn‑ und Schlafbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront mit Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Uhrturm. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den hellen Wintergarten – zwei Rückzugsorte, die das Wohnen nach draußen erweitern und ganzjährig nutzbar machen. Der hochwertige, rustikale Eichenparkett (gebürstet und geölt) verleiht der Wohnung Tiefe und Charakter. Die Fenster wurden vollständig saniert und mit passenden Holzfensterbänken ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die separate Küche ist mit Miele‑Geräten ausgestattet und in einem Zustand, der sofort Freude am Kochen weckt. Das modernisierte Bad bietet eine neue Dusche und Möbel von Esprit; im separaten WC sorgt ein maßgefertigter Schrank für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Auf 61,5 m² entsteht ein offenes, helles Wohngefühl mit einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Weitere Informationen, Grundrisse oder zusätzliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wohnungsaufteilung: Vorraum WC Badezimmer Wohn-/Ess-/Schlafzimmer Wintergarten Dachterrasse... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am exklusiven Ruckerlberg in Waltendorf – gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, viel Grün und einem ruhigen, hochwertigen Wohnumfeld. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Wohnhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges, luftiges Wohngefühl mit leichtem Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben ist der westseitige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und angenehme Abendsonne bietet. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang Schlafzimmer mit Schrank und direktem Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Kellerabteil Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kreative Persönlichkeiten, die eine ruhige und inspirierende Wohnumgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Highlights: Wohnfläche: ca. 61 m²Top-Lage am Ruckerlberg – ruhig & exklusiv Westbalkon mit Abendsonne Sehr guter Zustand Parkettböden & massive Bauweise Gute Infrastruktur – Geschäfte & Spazierwege fußläufig erreichbar Kaminanschluss vorhanden Sofort beziehbar Optional kann ein Garagenplatz um € 25.000 erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #hell

Vielseitiges Objekt mit Potenzial zur Wohnnutzung – ca. 69,94 m² Gesamtfläche in zentraler Lage Dieses vielseitige Objekt in der Leonhardstraße mit rund 69,94 m² Gesamtfläche bietet großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option einer möglichen Umwidmung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch sich hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung realisieren lässt. Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen Raum von ca. 37,62 m², der durch zwei große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Dieser Bereich eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter. Im hinteren Teil der Einheit befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 12,13 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis, ein WC, einen Vorraum mit zweiten Zugang sowie einen praktischen Abstellraum im Stiegenhaus. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Vision, die das Objekt nach ihren eigenen Wohnvorstellungen gestalten möchten. Die Einheit eignet sich sowohl weiterhin für gewerbliche Nutzung als auch für Käufer, die das Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung in attraktiver Lage erkennen. Raumaufteilung: Großzügiger Hauptraum mit ca. 37,62 m² (ideal als Wohnbereich) Separates Zimmer mit ca. 12,13 m² (z. B. Schlafzimmer oder Büro) Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis WCVorraum mit zweitem Eingang Abstellraumzusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus Ein spannendes Objekt mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage – ideal für kreative Wohnideen oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.​​​​​​​Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Dachgeschoßwohnen in der Grazer Altstadt Inmitten der UNESCO-geschützten Grazer Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt in zwei stilvollen Gründerzeithäusern (BJ 1886). Der zweigeschossige Dachgeschoßausbau bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – mit einzigartigem Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Schloßberg. Highlights: Raumhöhen bis zu 5 Meter Unverbaubarer Panorama- & Schloßbergblick Großzügige Dachflächenfenster und innovative Dachklappen Hochwertige Materialien: Naturstein, edle Parkettböden Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smart-Home Elektrische Beschattung, energieeffiziente Bauweise Fernwärme, Glasfaseranschluss Hauszugang über ruhige Fußgängerzone Lage: Zentrale und dennoch ruhige Altstadtlage zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur (Oper, Schauspielhaus, Schloßberg) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parken: Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein extrabreiter Stellplatz in der Operngarage ist bereits vorreserviert. Hinweis: Insgesamt sind nur mehr 4 Wohneinheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der beteiligten Meisterbetriebe und Fachfirmen, die die Qualität und Exklusivität dieses Projekts sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen unverbindlich eine ausführliche Projektbroschüre und stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <700m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <475m Universität <375m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.700m Bahnhof <650m Flughafen <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #barrierefrei #ruhig

Loft/Atelier in bester Lage Herz Jesu Viertel! Wenn Sie ein außergewöhnliches Loft in zentraler Lage suchen, haben wir hier ein extravagantes Angebot für sie gefunden: In unmittelbarer Lage zu den Universitäten liegt in einer ruhigen Seitengasse dieser außergewöhnlicher Neubau (Architektenhaus). Die angebotene Einheit umfasst das gesamte 1. Obergeschoß, eine hofseitige Loggia über die gesamte Breite und einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich im Erdgeschoß. Ein Lift ist vorhanden und somit ein rollstuhlgerechter Zugang vorhanden. Das Loft kann noch frei ausgestaltet werden als Büro, Ordination oder offene Wohnung, das WC ist bereits vorhanden, für alle weiteren Funktionen sind die Installationen vorbereitet. Der Zustand des Hauses und des Lofts sind absolut neuwertig und hochwertig ausgeführt, die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter. Ein Objekt dieses Charakters und die auch architektonischer Qualität ist absolut einmalig, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]