Lofts kaufen in der Steiermark

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

158 m² Wohnung + 236 m² Rohdachboden - rund 400 m² Potenzial für Ihre Vision Stellen Sie sich vor: eine Immobilie, die man nicht einfach kauft - die man erlebt, spürt und selbst gestalten kann . In der Nibelungengasse , im begehrten Herz-Jesu-Viertel, treffen Altbaucharme, Großzügigkeit und urbane Ruhe aufeinander - ein Zuhause, das den Atem nimmt und Raum für Visionen schafft. Die Wohnung - Großzügigkeit in Perfektion Bereits beim Betreten spüren Sie: Hier ist Raum, Licht und Eleganz vereint. Mit 158 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Altbauwohnung alles, was ein außergewöhnliches Stadtapartment ausmacht: Raumhöhe von ca. 3,70 m - fast repräsentativ Original Fischgrät-Parkettböden, die Geschichte atmen Klassischer Altbaucharme mit modernem Flair 2. OG, kein Lift - exklusiv wie früher Hofseitiger Balkon mit Blick auf den weitläufigen Innenhof und die Herz-Jesu-Kirche - Ruhe mitten in der Stadt Leichter Renovierungsbedarf , der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten Die beeindruckende Deckenhöhe, kombiniert mit den großen Fenstern, lässt Licht und Luft durch die Räume strömen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Der Balkon im Innenhof ist ein Rückzugsort, der urbanes Leben mit entspannter Ruhe vereint. Das absolute Highlight - 236 m² Rohdachboden Direkt über der Wohnung befindet sich ein Rohdachboden von rund 236 m² , bereits im Kaufpreis enthalten. Direkter Anschluss an die darunterliegende Wohnung Freiraum für kreative Konzepte: Maisonette, Loft, Atelier oder private Galerie Kein Ansuchen, daher keine Genehmigung zum Ausbau bisher - völlige Freiheit für Ihre Vision Gemeinsam mit der Wohnung ergibt sich eine Nutzfläche von rund 400 m² , die nur darauf wartet, zu Ihrem ganz persönlichen Traumprojekt zu werden. Hier können Sie Ideen verwirklichen, die in normalen Wohnungen unmöglich wären. Fakten, die überzeugen 158 m² Altbauwohnung 236 m² Rohdachboden inklusive Rund 400 m² Gesamtpotenzial 3,70 m Raumhöhe Balkon in ruhiger Innenhoflage Leichter Renovierungsbedarf - ideal für Individualisierung Kein Bieterverfahren Kein Verhandlungsspielraum Klare, transparente Konditionen Ihr Moment - Gestalten Sie Ihr Stadtparadies Solche Objekte tauchen nur selten auf dem Markt auf. Hier verschmelzen Lage, Raum, Licht und Potenzial zu einem Gesamterlebnis, das Visionäre sofort erkennen . Jetzt heißt es: Zuschlagen und aus Raum Möglichkeiten schaffen. Diese Wohnung ist nicht nur Wohnraum - sie ist Bühne für Ihre Ideen, Lebensqualität und Ihr ganz persönliches Stadtglück. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen. Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen und Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großzügigem Garten und viel Potenzial sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit einem tollen Grundriss und wunderbaren Ausblick sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie suchen eine neuwertige und luxuriöse Immobilie in Seiersberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Penthouse befindet sich im 6.Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage, welche aus 7 Baukörpern und einem wunderbaren Piazza besteht und durch ihre originelle und exklusive Architektur besticht. Bei der Ausrichtung der Wohnungen bzw. deren Terrassen wurde speziell auch auf Privatsphäre großen Wert gelegt. Privatsphäre Pur! Bequem erreichen Sie den Wohnbereich bzw. den privaten Laubengang direkt von der Tiefgarage aus mit einem Lift, in welchen Sie mittels Geheimcode Eingabe das 6.OG exklusiv für Sie freischalten. Auch der Zugang vom Stiegenhaus ist mit einer absperrbaren Türe eingeschränkt. Vom Laubengang, welcher auch als zusätzlicher Eingangsbereich dient, erreichen Sie über Treppen die Dachterrasse. Dieses Loftartige-Penthouse besticht besonders durch ihre luxuriöse und sehr hochwertige Ausstattung! Es bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rd. 142m² einen Eingangsbereich, einem großen Wohn/Essbereich, eine Top Küchenzeile, einem Essbereich, einem Arbeitsbereich, einem Schlafbereich, zwei Bäder, getrenntes WC und gleich drei barrierefreie Terrassen. Das Highlight ist das Pool auf der traumhaften Dachterrasse über der Wohnung, welches am Boden aus Glas besteht und man von der Küche aus hinauf hindurch schauen kann und das Gefühl vermittelt, selber in einem Aquarium zu sein. Auf der teilüberdachten Dachterrasse im 7.OG erleben Sie außerdem einen unvergleichlichen 360 Grad Rundum-Fernblick in Richtung Graz, dem Schöckel oder auch in den Süden bis nach Slowenien. Ob Wellness, Sauna, Poolparty, Grillen oder einfach nur die Sonne genießen, sie lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist mit wunderbaren Marmor/- und die Sanitärbereiche sind mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen versehen. Diese werden mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung beheizt und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein wunderbarer, fix eingebauter offener Kamin sorgt für romantische und behagliche Stunden. Eine in den Decken gut verbaute Klimaanlage kühlt wiederum den Wohnbereich auf angenehme Temperaturen ab. Die großzügigen Fenster- und Glasflächen, welche bis zum Boden reichen, schaffen sehr helle und lichtdurchflutende Räume. Diese können auch durch elektrisch betriebene Raffstores über das BUS-System ausreichend abgedunkelt werden. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet, welche in einem sehr ansprechenden und exklusiven Design gehalten sind: Einem großen, offenen Bad. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Außerdem haben Sie direkten Zugang zu einem einem begehbaren Ankleideraum und zur West-Terrasse. Einem Gäste Bad, welches mit Waschbecken, begehbarer Dusche und WC ausgestattet ist. In einem ebenso sehr ansprechenden Design ist die Küche gehalten. Diese besteht aus einer Kochinsel mit Herd, Backofen, Dunstabzug und einer Küchenzeile mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfächer und sämtlichen Kästen. Auf den drei barrierefreien Terrassen können Sie zum einen auf der Ost-Terrasse mit einem Kaffe den Sonnenaufgang,- zum anderen auf den beiden West Terrassen mit einem Glas Sekt den Sonnenuntergang genießen. Der Wohnung sind außerdem auch zwei Tiefgaragenstellplätze im 1.UG der Wohnanlage zugeordnet, welche bereits im Preis inbegriffen sind sowie auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: An der Ortseinfahrt von Seiersberg und am Fuße des Gedersbergs gelegen, bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Die Busstation der Linie 78 und 32 in Richtung Grazer Innenstadt ist fußläufig erreichbar, sowie auch ein Lebensmittel Diskounter, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bank, Gastronomieangebote uvm. Letzteres finden Sie auch am "Piazza" des Hauses - das Gourmetrestaurant & Bar "GAL" wird Sie mit vielen Köstlichkeiten in einem exklusiven Wohlfühl-Ambiente verwöhnen. Das Einkaufszentrum "Shopping City Seiersberg" und der Autobahnanschluss befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohdachboden

Direkt am Hauptplatz von Voitsberg liegt dieses historische Stadthaus ? eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für alle, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit vielseitiger Nutzung: Sie bietet Geschäftsflächen im Erdgeschoss, flexible Büroeinheiten im Obergeschoss und einen 330 m² großen Rohdachboden mit Ausbaureserve. Die Erdgeschossflächen sind auf drei Geschäftslokale verteilt, die sich perfekt für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe eignen. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 333 m² Bürofläche, ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxisräume oder Co-Working-Konzepte. Ein besonderes Highlight ist der ca. 330 m² große historische Rohdachboden. Er bietet die Möglichkeit, individuelle Bürolofts, exklusive Wohnungen oder kreative Atelierflächen zu schaffen ? ein echtes Potenzial für Wertsteigerung innerhalb des charmanten Gebäudekomplexes. Das Grundstück umfasst ca. 750 m², die Gesamtnutzfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 678 m². Mit seiner zentralen Lage am Hauptplatz und der Kombination aus Bestandsflächen und Ausbaureserve stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Nutzen Sie diese Chance, Teil des vielversprechenden Immobilienmarktes in Voitsberg zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sichern Sie sich ein historisches Stadthaus mit hervorragendem Potenzial für die Zukunft. Eckdaten auf einen Blick: Geschäftsflächen EG: - Geschäft 1: NF 95m² - Geschäft 2: NF 84m² - Geschäft 3: NF 66m², + WC Außen 7m² und Keller ca. 20m² - Durchgang/Vorraum: 63m² - Heizraum: 10m² Büroflachen OG insgesamt 333m² Gesamtnutzfläche: 678m²... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug! Wunderschöne Terrassenwohnung mit Blick! exklusive Ausstattung loftartiger Wohnraum mit offener Küche 2 Schlafzimmer Terrasse mit schönem Ausblick beste Infrastruktur - in Gehweite zum Zentrum Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation vorhanden Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Ort mit Geschichte. Ein Raum für Ruhe, Rückzug und Inspiration. Lage: Ramgutstraße 18, Obertressen, Bad Aussee Wohnfläche: ca. 45 m² ️ Raumaufteilung: großzügiger Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad Ausrichtung: Ostseitiger Blick auf Natur und Gebirge ️ Zustand: hochwertig generalsaniert Besonderheiten: historische Substanz mit modernen Details, Holzbalken, Schlossambiente Beschreibung Im charmanten Dachgeschoss des denkmalgeschützten Schlosses Ramgut erwartet Sie ein einzigartiger Rückzugsort mit rund 45 m² Wohnfläche – ideal für Individualisten, Kulturliebhaber und Freunde des Besonderen. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich besticht durch hohe Räume, freigelegte Dachbalken und warme Holzoberflächen. Die stilvolle Einbauküche fügt sich dezent in das Raumkonzept ein. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab. Ausstattung Fußbodenheizung im Bad Maßgeschneiderte Küche mit Marken-Einbaugeräten Modernes Bad mit Dusche und Naturstein-Elementen Abstellraum im historischen Gewölbekeller Eigener Kamin für gemütliche Atmosphäre Hochwertige Sanierung unter Wahrung des Denkmalschutzes Privater Terrassenzugang unter altem Baumbestand Bezugsfertig möbliert Lage & Umgebung Schloss Ramgut liegt ruhig am Waldrand von Obertressen, nur wenige Minuten vom Zentrum Bad Aussees entfernt. In direkter Umgebung: das Kammerhofmuseum, traditionelle Kaffeehäuser, Wanderrouten und die Kultur des Salzkammerguts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016). Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald. Ausstattungshighlights • Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto • Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank • Parkettboden Eiche "Imperial Queen" im Wohnbereich • Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Elektrische Raffstores/Jalousien • Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept • Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung Raumaufteilung • Schlafzimmer • Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich • Badezimmer • 2 Abstellräume Zusätzlich • 2 Carport-Parkplätze inkludiert • Großzügiges Kellerabteil mit Regalen Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke. Lage Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung: Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2-3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St.Leonhard Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz! Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St.Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen. FACTS Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 80,85 m² Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume Balkon: Bestand ca. 3,5 m² Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St.Leonhard Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick Die Wohnung Altbaucharme trifft Potenzial Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel. Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen Küche mit Zugang zum Badezimmer Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Balkon (3,5 m²) Erweiterung auf ca. 8 m² laut bewilligter Planung möglich HIGHLIGHTS Das macht dieses Objekt einzigartig Erweiterbarer Balkon mit Innenhof-Romantik: Bewilligung zur Vergrößerung bereits vorhanden. Authentischer Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Räumen und elegante Doppelflügeltüren. Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte. Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten. Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle. Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung. Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition. TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung. Komfortables Hochparterre: Leichter Zugang ohne Treppensteigen, dennoch geschützt vor Einblicken. Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile. Laufende Kosten Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Besichtigung & Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Dachgeschoßwohnen in der Grazer Altstadt Inmitten der UNESCO-geschützten Grazer Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt in zwei stilvollen Gründerzeithäusern (BJ 1886). Der zweigeschossige Dachgeschoßausbau bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – mit einzigartigem Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Schloßberg. Highlights: Raumhöhen bis zu 5 Meter Unverbaubarer Panorama- & Schloßbergblick Großzügige Dachflächenfenster und innovative Dachklappen Hochwertige Materialien: Naturstein, edle Parkettböden Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smart-Home Elektrische Beschattung, energieeffiziente Bauweise Fernwärme, Glasfaseranschluss Hauszugang über ruhige Fußgängerzone Lage: Zentrale und dennoch ruhige Altstadtlage zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur (Oper, Schauspielhaus, Schloßberg) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parken: Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein extrabreiter Stellplatz in der Operngarage ist bereits vorreserviert. Hinweis: Insgesamt sind nur mehr 4 Wohneinheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der beteiligten Meisterbetriebe und Fachfirmen, die die Qualität und Exklusivität dieses Projekts sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen unverbindlich eine ausführliche Projektbroschüre und stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <700m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <475m Universität <375m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.700m Bahnhof <650m Flughafen <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Dachgeschoßwohnen in der Grazer Altstadt Inmitten der UNESCO-geschützten Grazer Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschoßprojekt in zwei stilvollen Gründerzeithäusern (BJ 1886). Der zweigeschossige Dachgeschoßausbau bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – mit einzigartigem Blick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Schloßberg. Highlights: Raumhöhen bis zu 5 Meter Unverbaubarer Panorama- & Schloßbergblick Großzügige Dachflächenfenster und innovative Dachklappen Hochwertige Materialien: Naturstein, edle Parkettböden Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smart-Home Elektrische Beschattung, energieeffiziente Bauweise Fernwärme, Glasfaseranschluss Hauszugang über ruhige Fußgängerzone Lage: Zentrale und dennoch ruhige Altstadtlage zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur (Oper, Schauspielhaus, Schloßberg) sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parken: Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein extrabreiter Stellplatz in der Operngarage ist bereits vorreserviert. Hinweis: Insgesamt sind nur mehr 4 Wohneinheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der beteiligten Meisterbetriebe und Fachfirmen, die die Qualität und Exklusivität dieses Projekts sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen unverbindlich eine ausführliche Projektbroschüre und stehen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <700m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <475m Universität <375m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.700m Bahnhof <650m Flughafen <8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Loft/Atelier in bester Lage Herz Jesu Viertel! Wenn Sie ein außergewöhnliches Loft in zentraler Lage suchen, haben wir hier ein extravagantes Angebot für sie gefunden: In unmittelbarer Lage zu den Universitäten liegt in einer ruhigen Seitengasse dieser außergewöhnlicher Neubau (Architektenhaus). Die angebotene Einheit umfasst das gesamte 1. Obergeschoß, eine hofseitige Loggia über die gesamte Breite und einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich im Erdgeschoß. Ein Lift ist vorhanden und somit ein rollstuhlgerechter Zugang vorhanden. Das Loft kann noch frei ausgestaltet werden als Büro, Ordination oder offene Wohnung, das WC ist bereits vorhanden, für alle weiteren Funktionen sind die Installationen vorbereitet. Der Zustand des Hauses und des Lofts sind absolut neuwertig und hochwertig ausgeführt, die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter. Ein Objekt dieses Charakters und die auch architektonischer Qualität ist absolut einmalig, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]