Landwirtschaftsgrund in 4073 Wilhering
(Linz-Land, Oberösterreich)
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INVESTMENT-CHANCE in TOPLAGE Schönering
€ 2.000.000,-
4073 Wilhering / 8898m²
€ 224,77 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
_8.898 M² GRUNDSTÜCK FÜR EIN WIRTSCHAFTLICH STARKES WOHNBAUPROJEKT - PERFEKTE ANBINDUNG NACH LINZ_ Dieses Entwicklungsgrundstück in Schönering (Gemeinde Wilhering) zählt zu den seltenen Gelegenheiten im Großraum Linz, die gleichermaßen Lagequalität, Größe und wirtschaftliches Potenzial vereinen. Nur 15 Minuten vom Linzer Zentrum entfernt und direkt an der B129, bietet es ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Mietwohnprojekt. WARUM DIESES GRUNDSTÜCK? - DIE WICHTIGSTEN INVESTMENT-ARGUMENTE 1. STRATEGISCHE PREMIUM-LAGE * Direkt an der B129 - schnelle Anbindung nach Linz * Erreichbarkeit der wichtigsten Arbeitsplätze, Firmen und Bildungsstandorte * In einer der begehrtesten Wohngegenden westlich von Linz * Städtische Nähe + ruhige, naturnahe Wohnqualität 2. HOHE NACHFRAGE NACH WOHNRAUM Schönering gilt seit Jahren als Top-Wohnstandort. Die Kombination aus Dorfcharakter, hoher Lebensqualität und Nähe zu Linz sorgt für stabile Mieterströme und attraktive Verkaufspreise. KONZEPTVORSCHLAG FÜR EINE OPTIMALE WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG Kontaktieren Sie uns für genaue Auskünfte, inkl. Möglichkeiten laut Bewilligungen der öffentlichen Hand. DAS GRUNDSTÜCK BIETET IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE ZWEITEILIGE PROJEKTSTRUKTUR, DIE SOWOHL MIETRENDITEN ALS AUCH VERKAUFSGEWINNE ERMÖGLICHT: STRASSENSEITIG - MIETWOHNUNGSBAU Potenzial für 3 moderne Wohnblöcke, jeweils mit: * 6 Wohneinheiten * zusätzlicher Penthouse-/Dachterrassenwohnung ➜ Hohe Rendite, perfekte Anbindung, optimale Vermietbarkeit. GRUNDSTÜCKSRÜCKSEITE - FAMILIENORIENTIERTES EIGENTUM Potenzial für 3 Doppelhäuser (= 6 Haushälften) mit: * jeweils Garten und Terrasse * 2 Stellplätzen ➜ Ideale Verkaufseinheiten für Familien in ruhiger Lage. Ergebnis: Ein harmonisches, marktfähiges Gesamtprojekt mit breiter Zielgruppe und hervorragendem ROI-Potenzial. STARKE LAGEVORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE BEWOHNER * Beliebte, gepflegte Wohngegend in Schönering * Voll ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte * Nähe zur Donau und den Donauauen - perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten * Nähe zu Stift Wilhering - kulturell wertvolle Region mit hohem Wohnwert IHR VORSPRUNG ALS INVESTOR Mit diesem Grundstück setzen Sie auf einen Standort, der nachweislich gefragt ist und langfristig stabile Werte schafft. Die Kombination aus Wirtschaftsraum Linz, hoher Lebensqualität und klar durchdachtem Bebauungskonzept macht diese Investition zu einer ökonomisch nachhaltigen und überdurchschnittlich lukrativen Chance. LAGEBESCHREIBUNG Das Grundstück befindet sich in Schönering, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Wilhering. Die Wohngegend gilt seit Jahren als eine der beliebtesten Adressen westlich von Linz - geprägt von hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und ein attraktives Wohnumfeld aus, das sowohl junge Familien als auch Pendler nach Linz anspricht. Hervorragende Anbindung: Der größte Standortvorteil ist die direkte Lage an der B129, über die das Linzer Stadtzentrum in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren künftige Bewohner von einer perfekten Verbindung zu den zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Unternehmen in Linz und Leonding - ein entscheidender Faktor für die Vermietbarkeit und Wertsteigerung eines Wohnbauprojekts. Starke regionale Infrastruktur: Schönering verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Gemeinden Wilhering und Eferding ergänzen das Angebot mit weiteren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Natur & Naherholung vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau sowie die weitläufigen Donauauen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen einladen. Das historische und kulturell bedeutende Stift Wilhering ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt zum besonderen Charme der Region bei. Lebensqualität trifft Stadtanbindung: Diese Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Oberösterreichs macht das Grundstück zu einem Top-Standort für zukunftsorientierte Wohnbauprojekte. Das Grundstück ist zur Zeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet! Einer Umwidmung auf Bauland steht seitens der Gemeinde nichts im Wege. Für nähere Auskünfte .... Kontaktieren Sie mich bitte J. Pessl [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4073 Wilhering
4073 Wilhering / 713m²
€ 290,32 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage
Dieses schöne große Grundstück mit einer Fläche von 713 m² befindet sich in Winkeln, einem Ortsteil der Gemeinde Wilhering (Bezirk Linz-Land). Es bietet eine ideale Möglichkeit für alle, die sich ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, sei es zur sofortigen oder späteren Bebauung. Grundstück & Bebauung: Widmung: Bauland Fläche: 713 m² Bebauung: ortsüblich gemäß OÖ Bauordnung (kein Bebauungsplan) Keine Bauverpflichtung Leichte Hanglage Südwestliche Ausrichtung Gute Erreichbarkeit Die Aufschließung (Wasser, Kanal, Strom) befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze. Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unverbindlich das Exposé mit allen Unterlagen an, ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück liegt am Rand einer kleinen Siedlung mit unverbaubarem Blick Richtung Südwesten auf landwirtschaftliche Flächen (Wiese und Wald). Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Volksschule, Kindergarten, Bank, Apotheke und Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Wilia-Linie liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz und Hitzing. Die Linz-Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus in unter 20 Minuten, mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
