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OK€ 3.600.000,-
2393 Wienerwald / 32901m²
€ 109,42 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
/// EINE EIGENE WELT NUR WENIGE MINUTEN VON WIENEin herrlicher Park, eigener romantischer Bachlauf, ein privater uneinsehbarer Badesee, eingebettet im Wienerwald ... weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,2 Hektar eine außergewöhnliche Liegenschaft, die in dieser Form und Lage absolut einzigartig ist! Die Liegenschaft ist bebaut mit einem historischen Altbestand, der mit viel Charakter und Geschichte Potential und viel Flexibilität für neue Idee und Konzepte bietet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann auch gänzlich neu gedacht werden. /// DIE GRUNDSTÜCKE /// Park, Wald und privater Badesee Die gesamte Liegenschaft umfasst verschiedene Flächenwidmungen; Bauland Wohngebiet (ca. 1.650 m²), Gewässer (ca. 2.350 m²) sowie Land- und Forstwirtschaft (ca. 28.900 m²) bestehend aus Wiesen, dem "Auwald" am See mit Nadelbäumen und herrlichem Wienerwaldtypischen Mischwald. Der Freilandbereich besteht aus sechs Grundstücken und ist eine absolute Rarität im gehobenen Wiener Umland. Er schafft nicht nur außergewöhnliche landschaftliche Qualität, sondern erweitert das Anwesen um zusätzliche Lebens- und Nutzungsebenen - als privater Erholungsraum, für Familienleben, Freizeit, Gäste und besondere Anlässe. Direkt angrenzend an das bestehende Haus liegt der formellere, parkartige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und natürlichem Bachlauf. Am Übergang zum Wald befindet sich ein beeindruckender Weinkeller mit schattiger Terrasse - ideal für private Verkostungen, stimmungsvolle Abende oder kleine Empfänge. Der mehr als zwei Hektar große Wald mit schönen Wegen macht das eigene Grundstück zum privaten Naturraum. Im hinteren Bereich liegt der idyllische, uneinsehbare Badesee - ein außergewöhnlicher Ort zum Schwimmen, Stand-up-Paddlen, Bootfahren, Fischen und einfach für entspannte Tage mit Familie und Freunden. Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über./// DIE LAGEDie Lage verbindet ursprüngliche Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen von Mödling und Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die A21 ist Wien in 20 Minuten erreichbar, auch der Flughafen ist gut angebunden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2392 Stangau / 3279m²
€ 259,23 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage
Wohnen mit erfreulichen Aussichten..... Baugrund mit 1532m² und 1727 m² Obstwiese In Sulz-Stangau bieten wir ein Baugrundstück mit viel Potential an: Die Liegenschaft besteht aus 2 Parzellen in Hanglage mit einer Gesamtfläche von 1532 m² und gewährt eine wunderbare Aussicht im Wienerwald. Angrenzend zum Bauland befindet sich eine großzügige Obstwiese [Tel] m², Grünland) die zusätzlich über ein eigenes Servitut und Zufahrtsweg erreicht werden kann, außerdem gibt es noch ein weiteres Grundstück (Grünland) von ca 10.000 m² . Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus, welches aber voraussichtlich eine grundlegende Renovierung oder Neugestaltung benötigt. Dazugehörig befinden sich ein Heiz-und Lagerraum für Pellets, weiters einige Nebengebäude ( Werkstatt, Holzlagerraum, Gartengeräte) . Angrenzend zur Straße wurde eine Garage und ein Stellplatz errichtet. Lt unseren Informationen ist eine Bebauung mit 3-4 Einheiten machbar. Es gelten die örtlichen Bebauungsbestimmungen, 2WE pro Parzelle. Sie haben Interesse? Schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage, weitere Fragen beantworte ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
