Immobilien in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung In der der Korbgasse 15 in Liesing entsteht in ruhiger Lage ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 17 freifinanzierten Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern sind auch für Anleger bestens geeignet. Mit einer durchdachten Projektplanung versprechen die einzelnen Wohnungen ein einzigartiges Wohngefühl, welches den heutigen Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus 6 Geschoßen. Das nachhaltige Baukonzept ermöglicht ein energieeffizientes Wohnen und eine Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zur Verfügung stehen insgesamt 17 Wohnungen mit Wohnflächen von 36m² bis 94m², welche großteils über einen Außenbereich in Form von Balkon oder Eigengarten/Terrasse (Top 1 und Top 2) verfügen. Für Gartenliebhaber besteht die Möglichkeit einen der 8 zusätzlichen Eigengärten zum privaten Gemüse- und Obstanbau zu erwerben (Kaufpreis à EUR 10.000,-). Für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage korbgasse15.at Lage Region: 1230 Liesing Die Korbgasse befindet sich fußläufig (ca. 10 min) vom Bahnhof Liesing entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befindet sich in der Nähe die Busstation Korbgasse der Buslinie 60A (Alterlaa - Liesing). Das Riverside Shopping befindet sich ebenfalls in bequemer Distanz (ca. 10 min) und bietet eine ideale Infrastruktur für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Als grünes Naherholungsgebiet bieten sich der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide an, welche zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Ausstattung Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde höchstes Augenmerk auf Qualität gelegt. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe- Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen- Echtholz Parkett Eiche- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 bzw. 30x60 cm- Kunststoff Fenster/Fenstertüren 3-fach verglast- Vorbereitung Raffstore in allen Einheiten Kaufpreis Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage: à EUR 29.500,-. Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Ewald Jenewein, Rechtsanwalt, Brixner Straße 2, 6020 Innsbruck gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,8% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Renderings: (c) Martin Sponring TOP 14 | Dachgeschoss WNFL.: 49,40 m² 11,99m2 Balkon zwei Zimmer separates WC Abstellraum offene Wohnküche Kaufpreis € 365.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Fabrik1230 ? Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten in Atzgersdorf, einem der am schnellsten wachsenden Wohnbezirke Wiens, wird aus einer alten Fabrik ein lebendiges Grätzlzentrum. Am Areal der ehemaligen Sargerzeugung in Atzgersdorf entsteht mit der ? Fabrik1230? auf rund 10.000 m2 Nutzfläche ein durchdachter Mix aus einem modernen Bürogebäude, einem Gesundheitszentrum mit Ordinationsflächen und Apotheke sowie Gastronomie-, Gewerbe- und Kulturangeboten. Umgeben von über 4000 neu geschaffenen Wohnungen sowie dem schönen Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs, liegt die Fabrik1230 direkt neben dem neuen Bildungscampus Atzgersdorf der über 1.200 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volksschule und -Mittelschule versorgt. WORK - Durchdachte Räume, modernste Technologien, viel Licht und Freiflächen. Die Fabrik1230 bietet die ideale Voraussetzung für Kreativität und Innovation. HEALTH - In einer stetig wachsenden Wohngegend, bietet die Fabrik1230 ein Zentrum für Gesundheitsdienstleistungen verschiedenster Art. Von der Apotheke bis zur Gruppenpraxis hat hier alles seinen Platz. LIFE - Im Grätzl will man sich wohlfühlen und das Leben genießen. Die Fabrik1230 hat viel Raum für das gute Leben abseits des Alltäglichen: gut essen und trinken, Sport machen, Kulturveranstaltungen genießen oder einfach feiern. Details auf www.fabrik1230.at Um die einmalige Atmosphäre des über 100 Jahre alten Gebäudes für kommende Generationen zu sichern, erfolgen die sorgsame Revitalisierung sowie Neu- und Umbauten unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Unternehmen profitieren von flexibel anpassbaren Büroflächen mit durchdachten Grundrissen und dem Einsatz modernster Technologien, die eine nachhaltige und individuelle Gestaltung des Arbeitsumfeldes in historisch wertvoller Substanz ermöglichen. Das neue Grätzlzentrum ist somit ein idealer Treffpunkt sowie ein Ort für Erholung, Genuss und Austausch. Die Gastronomieangebote fördern Regionalität mit Fokus auf gesunde Produkte aus der Umgebung. Die Gastronomieflächen sind bereits exklusiv verwertet, daher können wir keine weiteren gastronomischen Flächen anbieten. Das Projekt Fabrik1230 setzt auf Nachhaltigkeit und Individualität. Mit 100% erneuerbarer Primär-Energieversorgung leistet die Fabrik1230 einen wichtigen Beitrag zur Reduktion von CO2-Emissionen. Die aktuelle Grundrissplanung kann gegebenenfalls noch auf Ihre individuellen Anforderungen maßgeschneidert angepasst werden. Fertigstellung und Eröffnung sind für Herbst 2024 geplant. ? 1.300 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke, praktischem Arzt sowie weiteren Facharztpraxen ? 1.400m² begrünter Innenhof ? 3.300m² großzügige & helle Büroflächen im Neubau mit 5 Etagen und großen Dachterrassen ? 1.800 m² Veranstaltungsbereich für Konzerte, Theater und alles was After-Work-Freude macht ? 2.600 m² Gastronomie auf 3 Geschoßen mit Kulinarik-Highlights & Genuss-Handwerk ? 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ? Über 600 m² behutsam modernisierte Arbeitsräume mit Industrie-Charme im 100 Jahre alten Bürotrakt ? Modernes Fitnesscenter im Haus geplant ? Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc. ? Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volks- und -Mittelschule ? Radwege und Naherholung entlang des Liesingbaches ? Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230 Die Mietkosten bewegen sich je nach Ausstattung und Fläche zwischen ? 16-21,- pro m², für die Betriebskosten & Heizung sind ? 3,80 pro m² jeweils zuzüglich 20% USt. veranschlagt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung bietet neben modernen und komfortablen Wohnen, eine erstklassige Lage in einer ruhigen Gegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die großzügig geschnittene Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² + ca. 88m² Garten befindet sich in einem kernsanierten Altbau ist somit ein Erstbezug. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem modernen und hellen Wohnkonzept empfangen. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse, von der Sie über eine Treppe in den ca. 88m² großen Garten gelangen. Die beiden Schlafzimmer sind ein wahrer Rückzugsort und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden und bietet Ihnen somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und lassen die Räume noch größer wirken. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Eine separate Toilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist außerdem mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Ein Stellplatz kann zusätzlich gekauft werden, sodass Sie keine Gedanken mit der Parkplatzsuche verschwenden müssen. Möglichkeit Keller/Hobbyraum/Weinkeller 60 m² ( €/m² 1.500,- ) direkt unter der Wohnung zu kaufen. Details/Fakten: Wohnung in einem kleinen kernsanierten 2-stöckigen Zinshaus Exklusive, schlüsselfertige Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen Fliesenböden im Eingangsbereich und in den Nassräumen Großer offener Wohn- Essbereich Ca. 88m² großer privater Garten 2 Schlafzimmer Badzimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Zusätzlicher Stauraum im Keller Möglichkeit Keller/Hobbyraum/Weinkeller 60 m² ( €/m² 1.500,- ) zu kaufen Stellplatz Schlüsselfertig Autobushaltestelle 50m entfernt (66A,67A) Spazierweg Liesingbach fußläufig nur wenige Meter entfernt Erholungsgebiet Draschepark (BMX-Bahn, Spielplatz, Hundefreilaufzone) in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis: € 565.000,- Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Zentrum von Wien zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen was sowohl den innerstädtischen Verkehr als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Infrastruktur ist erstklassig in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis hin zu Banken und Postämtern. Die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Riverside Shopping-Center bietet Ihnen zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie gleichzeitig das pulsierende Stadtleben genießen können. Die Gegend ist zudem für ihre Vielfalt an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Theater, Kinos, Sportanlagen und vieles mehr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumwohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung bietet neben modernen und komfortablen Wohnen, eine erstklassige Lage in einer ruhigen Gegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die großzügig geschnittene Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m² + ca. 91m² Garten befindet sich in einem kernsanierten Altbau ist somit ein Erstbezug. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem modernen und hellen Wohnkonzept empfangen. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die beiden Schlafzimmer sind ein wahrer Rückzugsort und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden und bietet Ihnen somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und lassen die Räume noch größer wirken. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Eine separate Toilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist außerdem mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt . Ein Stellplatz kann zusätzlich angekauft werden, sodass Sie keine Gedanken mit der Parkplatzsuche verschwenden müssen. Details/Fakten: Wohnung in einem kleinen kernsanierten 2-stöckigen Zinshaus Exklusive, schlüsselfertige Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen Fliesenböden im Eingangsbereich und in den Nassräumen Großer offener Wohn- Essbereich Ca. 60m² großer privater Garten 2 Schlafzimmer Badzimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Zusätzlicher Stauraum im Keller Stellplatz Schlüsselfertig Autobushaltestelle 50m entfernt (66A,67A) Spazierweg Liesingbach fußläufig nur wenige Meter entfernt Erholungsgebiet Draschepark (BMX-Bahn, Spielplatz, Hundefreilaufzone) in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis: € 565.000,- Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Zentrum von Wien zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen was sowohl den innerstädtischen Verkehr als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Infrastruktur ist erstklassig in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis hin zu Banken und Postämtern. Die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Riverside Shopping-Center bietet Ihnen zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie gleichzeitig das pulsierende Stadtleben genießen können. Die Gegend ist zudem für ihre Vielfalt an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Theater, Kinos, Sportanlagen und vieles mehr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumwohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Liesingbaches bzw. Kirch Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung. Zur Vermietung steht ab Mai eine schöne GARTENWOHNUNG im Innenhof mit 3 Zimmer, 2 Terrassen und 64 m² Gartenfläche im ZWEITBEZUG. => Der pure Traum für Kinder. Im UG kann ein Garagenplatz um € 126,- p.M. zusätzlich angemietet werden. TOP-AUSSTATTUNG: Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge Eichen-Echtholzparkettboden Fußbodenheizung (individuell einstellbar) Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern Bodengleiche Duschen sowie teilsweise eingebaute Badewannen Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang) Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) Videogegensprechanlage Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen mit Heizwasseraufbereitung im Keller. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Die gewichtete Wohnfläche von 93,58 m² setzt sich wie folgt zusammen: 67,97 m² reine Wohnfläche 38,00 m² Terrasse 64,00 m² Eigengarten TOP-LAGE: Ausgezeichnete Infrastruktur und Optimale Nahversorgung Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern. Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A. Für den täglichen Einkauf stehen Penny, Hofer, Interspar, die Premium Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung. Kindergarten, Privatkindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet. Zahlreiche Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl. Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß. Alle Informationen finden sie auch unter: https://www.goldenerhirsch.immo/ Nebenkosten: Mietvertragserstellungsgebühr Hausverwaltung: je € 180 Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, gibt es aktuell keine weiteren Fotos. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Tel] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Moderne und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten: Hausbank war gestern! In der heutigen Zeit bieten wir Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Ähnlich wie beim Vergleich von Immobilien ermöglichen wir es Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das für Sie beste Angebot zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! Auf diese Weise sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern auch Geld und Nerven! **Preisreduktion - SCHARF** Nur für die ersten 2 x Käufer ! ** 3-Zimmer-Wohnungen mit Top-Raumaufteilung * Inklusive Stellplätze und Solarpaneele ** Die Umgebung dieses Projekts gilt als aufstrebendes Trendviertel und wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren eine Wertsteigerung von etwa 8% verzeichnen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage beherbergt nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite bis zur Gartenseite erstrecken. Diese intelligente Anordnung ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume. Besonderheiten : Nur zwei Wohnungen pro Stockwerk für höchste Privatsphäre Fahrrad-Abstellraum auf jeder Etage Umweltfreundliche und kosteneffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Ausrichtung auf der West-Ost-Achse für ideale Sonneneinstrahlung Grünes Dach und Solarpaneele für verbesserte Isolation und Kosteneinsparungen 7 kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, zugeordnet zu den Wohnungen Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden. Wohn - Nutzflächen: GARTENWOHNUNGEN TOP 1 Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer) Terrasse: ca. 9,50 m² Garten: ca. 81,80 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 338.000.- NEU EUR 308.000.- TOP 2 Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer) Terrasse: ca. 9,50 m² Garten: ca. 103,55 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 367.000.- 1. OBERGESCHOSS TOP 3 Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000.- TOP 4 Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 8,21 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 375.000.- NEU EUR 357.500.- 2. OBERGESCHOSS TOP 5 Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 312.000.- NEU EUR 309.000.- TOP 6 Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 8 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 384.000.- NEU EUR 367.500.- DACHGESCHOSS TOP 7 Größe: ca. 57 m² (2 Zimmer) Balkon: ca. 7,61 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 249.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 229.000 zzgl. 20% USt. TOP 8 Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 11 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 359.000.- NEU EUR 325.000.- Lageexposé: Fordern Sie ein umfassendes Lageexposé mit 60 Seiten an, das Ihnen alle Details zur Umgebung liefert. Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Moderne und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten: Hausbank war gestern! In der heutigen Zeit bieten wir Ihnen online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Ähnlich wie beim Vergleich von Immobilien ermöglichen wir es Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das für Sie beste Angebot zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! Auf diese Weise sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern auch Geld und Nerven! **Preisreduktion - SCHARF** Nur für die ersten 2 x Käufer ! ** 3-Zimmer-Wohnungen mit Top-Raumaufteilung * Inklusive Stellplätze und Solarpaneele ** Die Umgebung dieses Projekts gilt als aufstrebendes Trendviertel und wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren eine Wertsteigerung von etwa 8% verzeichnen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich öffentliche Verkehrsmittel, und die täglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet insgesamt acht exklusive Wohnungen. Jede Etage beherbergt nur zwei Wohnungen, die sich von der Vorderseite bis zur Gartenseite erstrecken. Diese intelligente Anordnung ermöglicht optimales Lüften und schafft lichtdurchflutete Räume. Besonderheiten : Nur zwei Wohnungen pro Stockwerk für höchste Privatsphäre Fahrrad-Abstellraum auf jeder Etage Umweltfreundliche und kosteneffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Ausrichtung auf der West-Ost-Achse für ideale Sonneneinstrahlung Grünes Dach und Solarpaneele für verbesserte Isolation und Kosteneinsparungen 7 kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, zugeordnet zu den Wohnungen Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine äußerst effiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält. In den Wohnungen erwartet Sie eine darauf abgestimmte Fußbodenheizung. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich integrierte Klimageräte vorhanden. Wohn - Nutzflächen: GARTENWOHNUNGEN TOP 1 Größe: ca. 56,55m² (3 Zimmer) Terrasse: ca. 9,50 m² Garten: ca. 81,80 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 338.000.- NEU EUR 308.000.- TOP 2 Größe: ca. 60 m² (3 Zimmer) Terrasse: ca. 9,50 m² Garten: ca. 103,55 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 367.000.- 1. OBERGESCHOSS TOP 3 Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 299.000.- TOP 4 Größe: ca. 71,50 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 8,21 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 375.000.- NEU EUR 357.500.- 2. OBERGESCHOSS TOP 5 Größe: ca. 59 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 312.000.- NEU EUR 309.000.- TOP 6 Größe: ca. 72 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 8 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 384.000.- NEU EUR 367.500.- DACHGESCHOSS TOP 7 Größe: ca. 57 m² (2 Zimmer) Balkon: ca. 7,61 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 249.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 229.000 zzgl. 20% USt. TOP 8 Größe: ca. 65 m² (3 Zimmer) Balkon: ca. 11 m² Kaufpreis für Eigennutzer: 359.000.- NEU EUR 325.000.- Lageexposé: Fordern Sie ein umfassendes Lageexposé mit 60 Seiten an, das Ihnen alle Details zur Umgebung liefert. Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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