Immobilien in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Urbanität und Lebensqualität - Zwischen Innenstadttreiben und Seele am Wasser baumeln lassen liegen hier nur wenige Minuten. Zentral gelegen im aufstrebenden einundzwanzigsten Bezirk erreichen Sie öffentlich oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten die schönsten Plätze Wiens wie z B. die Alte Donau nur ca. 1,5 km oder 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Shopping, Unterhaltung Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen. HIGHLIGHTS: Die Wohnung im 4ten Liftstock in einer gepflegten Anlage Baujahr 1997 gelegen teilt sich gesamt auf ca. 58 m² wie folgt: großes, ruhig gelegenes Wohnzimmer mit Ausrichtung in den grünen Innenhof - Ausgang auf die großzügige vollverglaste Loggia Schlafzimmer ca. 12,5 m² groß - Ausgang auf die Loggia Küche mit Einbaugeräten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Flur mit ausreichend Platz separater, praktischer Abstellraum mit Regalen für ausreichend Staugelegenheit Kellerabteil Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen Geheizt wird mittels moderner Fernwärme. Den Bewohnern steht der Allgemeinbereich des schönen Gartens zu Verfügung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146480access Key=6984 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an dieser Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen zum Download mit der genauen Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Die Gesamtbruttomiete beläuft sich auf € 950 inkl. Betriebskosten und Steuern und inkludiert bereits Warmwasser und Heizung - Acconto. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Achtung! Für die Anmietung ist ein Haushaltseinkommen von zumindest 2800,- Euro netto erforderlich! Nachweis der letzten 3 Lohnzettel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses (Baujahr ca. 1900) und überzeugt durch ihre funktionale Raumstruktur, solide Bauweise sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 86,24 m² Nutzfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit sowohl für Familien, Paare mit Home-Office Anforderungen oder auch für Wohngemeinschaften. Der zentrale Vorraum erschließt nahezu alle Räume getrennt voneinander und sorgt für eine klare Wohnstruktur. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum mit viel Stauraum • drei Zimmer • separate Küche • Badezimmer mit Eckbadewanne • zweites Badezimmer mit Dusche und WC • viele Abstellmöglichkeiten /zusätzlicher Abstellraum am Gang direkt vor der Wohnung (ehem. Gang WC) • großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen WC. Eines der Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über Dusche und WC verfügt. Dadurch ist auch bei mehreren Bewohnern ein komfortabler Alltag gewährleistet. Ein großzügiger Vorraum sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für eine funktionale Erschließung und ausreichend Stauraum. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Lagerung. Das Gebäude ist ein klassisches Wiener Wohnhaus mit Baujahr um 1900 und verfügt über die für diese Zeit typische solide Bauweise. Den Bewohnern steht eine allgemeine Waschküche im Haus zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Lage & Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle Anton-Störck-Gasse, die von den Linien 36A und 36B bedient wird. Dadurch ist eine rasche Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn sowie Straßenbahnlinien gewährleistet. Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ca. 86 m² Altbauwohnung im 1. Stock • 3 Zimmer + separate Küche • zwei Badezimmer (Dusche/WC & Eckbadewanne) • Kellerabteil der Wohnung zugeordnet • allgemeine Waschküche im Haus • Baujahr ca. 1900 – klassische Altbausubstanz • funktionale Raumstruktur mit zentralem Vorraum • Buslinien 36A & 36B direkt vor dem Haus • gute Anbindung zu U6 & S-Bahn Floridsdorf • solide Lage mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung eignet sich perfekt für alle mit viel Platzbedarf, die den klassischen Altbaucharakter schätzen und die vorhandene Raumstruktur individuell gestalten möchten. Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser großzügigen Altbauwohnung. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Ca. 35m² 1-Zimmerwohnung inkl. Loggia in sehr guter Lage im 21. Bezirk ab 01.04.26 zu vergeben. Die Wohnung besteht aus einem Wohn/Schlafraum, Bad/WC, Vorraum und Küche und einer Loggia mit Nachmittagssonne. Lage Ideale Lage mit hohem Freizeitwert, sehr guter Öffi-Anbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten zu Fuß zur Alten Donau, Angelibad, Mühlschüttel Park und weiteren Grünflächen. Die Station Floridsdorf ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn (1 Station) erreichbar. Der naheliegende Hoßplatz bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Billa, Ströck, Bipa etc.). Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni) und Donauzentrum sind in wenigen Minuten öffentlich erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da der Lift ab dem EG nur über Stufen erreichbar ist! Für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich monatlich 50€ zu bezahlen. Privat - keine Provision! Besichtigung ab sofort möglich. Bitte keine Makler... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2 - Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage & Hofausrichtung Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft befindet sich der Ostmarkgasse 15 und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss & Ruhelage. Highlights der Liegenschaft: • Personenlift • Einbauküche inkl. Geräte • Bad mit Wanne (vom Schlafzimmer aus begehbar) • sep. WC • Sonnige Ausrichtung + Stellplatz in der Garage optional für 33.000, € erhältlich Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie erstmals in ein großes, geräumiges und lichtdurchflutetes Vorzimmer, welches durch eine Glaswand vom Wohnzimmer getrennt ist. Dadurch wirkt die Wohnung bereits beim Eintritt sehr hell und offen. Des Weiteren ist vom Vorzimmer aus ein separates WC mit Waschbecken begehbar. Das Wohnzimmer inkl. offener Wohnküche wirkt aufgrund der zahlreichen Fenster sehr freundlich und ist hofseitig ausgerichtet. Sie können hier also absolute Ruhe genießen und dem Alltag ein kleinwenig entfliehen! Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls den Blick ins Grüne und verfügt über einen direkten Zugang in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss. Die Wohnung wird inkl. einer Küche übergeben.• Vorzimmer (mit einer Glaswand abgetrennt) • Wohnzimmer mit Küche • Schlafzimmer • Bad (vom SZ aus begehbar) • sep. WC mit Waschbecken Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Eurospar, Spar, Cafés & Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Autobus 28A & 29A oder der Floridsdorfer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Vertragserrichtung: KV & Notarabhängig • Verfügbar: befristet vermietet bis 31.03.2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer Garten Wohnung im 21. Wiener Bezirk - Töllergasse "Absolute RUHELAGE"! Die technisch als auch optisch sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in der Töllergasse abseits der dicht befahrenen Straßen und bietet daher absolute Ruhe. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 77 m² + 46 m² Eigengarten (nahezu uneinsichtig) Highlights der Wohnung/Liegenschaft: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung Einbauküche inkl. Geräte3-fach verglaste Holz Fenster Außenbeschattung auf allen Fenster/Türflächen Schiebeelement im Wohnzimmer mit Gartenzugang Feinsteinzeug im Nassbereichgeringe Betriebskosten Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von knapp 7 m² dass Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im Anschluss befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 14,20 m² und das Kinderzimmer dass sich auch optimal als Gästezimmer oder Büro eignet mit einer Fläche von ca. 11,30 m². Gegenüber dieser beiden Zimmer befinden sich die Nassräume, 1x das separat begehbare WC inkl. Handwaschbecken und das modern und exklusiv ausgestattete Bad mit einer Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss. Das Wohnzimmer inkl. einer Einbauküche verfügt über sämtlich relevanten Geräte. Direkt neben der Küche ist ein ca. 2,50 m² großer Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die knapp 10 m² große Terrasse mit dem östlich ausgerichteten Eigengarten von ca. 46 m². Ein ca. 3 m² großes Gerätehaus steht ihnen ebenfalls zur Verfügung. Infrastruktur: Die Autobuslinie der "Wiener Linien" 28A & 29A befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Auch Nahversorger wie z.B. "LIDL" sind fußläufig entfernt. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Notar/KV: nach Absprache Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und stilvoller Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer guten Lage. Highlights der Wohnung: Großzügiger Balkon – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser, Heizung und Kühlung für volle Kostentransparenz Tolle Lage Kellerabteil Nr. 42Garagenplatz optional anmietbar Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 879, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 396 Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Die Geschäftsflächen werden belagsfertig angeboten und können in Absprache mit dem Eigentümer an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Geschäftsflächen können nach Vereinbarung erweitert werden eine Zusammenlegung mit benachbarten Geschäftseinheiten ist möglich. Die einzelnen Geschäftseinheiten befinden sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Diese Räumlichkeiten können sowohl einzeln als auch unabhängig voneinander angemietet werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. - Geschäftslokal 1: 306,08 m² - Geschäftslokal 2: 592,10 m² - Gesamt: 898,18 m² Anbindung Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. - Straßenbahn 30, 31 - Buslinie 31A in der Frauenstiftgasse - Schnellbahnstation " Wien Brünner Straße" Kosten Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: EUR 1,80 Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragsvergebührung (abhängig von der Befristungsdauer) Details Verfügbarkeit ab: sofort Zustand: Edelrohbau Mietpreis netto p. M/pro m²: 12,50 € Betriebskosten: 1,8 € pro m² Befristung: max. 10 Jahre, eine Verlängerungsoption ist möglich Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Die Geschäftsflächen werden belagsfertig angeboten und können in Absprache mit dem Eigentümer an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Geschäftsflächen können nach Vereinbarung erweitert werden eine Zusammenlegung mit benachbarten Geschäftseinheiten ist möglich. Die einzelnen Geschäftseinheiten befinden sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Diese Räumlichkeiten können sowohl einzeln als auch unabhängig voneinander angemietet werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. - Geschäftslokal 1: 306,08 m² - Geschäftslokal 2: 592,10 m² - Gesamt: 898,18 m² Anbindung Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. - Straßenbahn 30, 31 - Buslinie 31A in der Frauenstiftgasse - Schnellbahnstation " Wien Brünner Straße" Kosten Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: EUR 1,80 Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragsvergebührung (abhängig von der Befristungsdauer) Details Verfügbarkeit ab: sofort Zustand: Edelrohbau Mietpreis netto p. M/pro m²: 12,50 € Betriebskosten: 1,8 € pro m² Befristung: max. 10 Jahre, eine Verlängerungsoption ist möglich Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Die monatliche Miete beträgt € 1.250 und beinhaltet bereits die Betriebskosten. Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und vom Mieter separat zu tragen. Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk In begehrter Ruhelage des 21. Bezirks – in der charmanten Florian-Ott-Gasse – erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie vereint modernes Design, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 75 m² Balkon: ca. 9,5 m² – südöstlich ausgerichtet, perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende Zimmer: 3 – optimal geschnitten und vielseitig nutzbar Küche: moderne Einbauküche, voll ausgestattet Bodenbelag: edler Echtholz-Parkettboden Badezimmer: stilvoll verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik nahezu vollständig ausgestattet Wohnbereich: großzügige Fensterfront mit herrlichem Grünblick und viel natürlichem Tageslicht Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Bauausführung sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Lage & Infrastruktur Die Florian-Ott-Gasse überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien (z. B. 28A, 29A) in unmittelbarer Nähe In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn sowie U6-Station Floridsdorf Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Erholungsgebiete und Parks in kurzer Distanz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 134,85 m² zuzüglich großzügiger Terrassenflächen von insgesamt ca. 19,76 m². Die lichtdurchflutete, nord-süd ausgerichtete Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Bereits beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus der großzügige Küchen- und Essbereich erreichbar ist. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im oberen Geschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung der Gartenfläche inklusive Weinlaube – ideal für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ausstattungs-Highlights: • Erstbezug / Neubau • Fußbodenheizung (Pellets, Hauszentralheizung) • Klimaanlage • Hochwertige Holzböden • Einbauküche mit Geräten • Aufzug • Kellerabteil & Parkplatz • 2 Terrassen Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Die Geschäftsflächen werden belagsfertig angeboten und können in Absprache mit dem Eigentümer an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Geschäftsflächen können nach Vereinbarung erweitert werden eine Zusammenlegung mit benachbarten Geschäftseinheiten ist möglich. Die einzelnen Geschäftseinheiten befinden sich in ausgezeichneter und gut sichtbarer Verkehrslage im 21. Bezirk. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Diese Räumlichkeiten können sowohl einzeln als auch unabhängig voneinander angemietet werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. - Geschäftslokal 1: 306,08 m² - Geschäftslokal 2: 592,10 m - Gesamt: 898,18 m² Anbindung Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. - Straßenbahn 30, 31 - Buslinie 31A in der Frauenstiftgasse - Schnellbahnstation " Wien Brünner Straße" Kosten Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: EUR 1,80 Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragsvergebührung (abhängig von der Befristungsdauer) Details Verfügbarkeit ab: sofort Zustand: Edelrohbau Mietpreis netto p. M/pro m²: 12,50 € Betriebskosten: 1,8 € pro m² Befristung: max. 10 Jahre, eine Verlängerungsoption ist möglich Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.... [Mehr]