Immobilien in Wien 13.,Hietzing
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OKDiese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein praktischer Allzweckraum sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Badezimmer sowie das separat angeordnete WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Highlights: • Ca. 72,84 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Grundriss • Separate Küche • Praktischer Allzweckraum • Badezimmer und separates WC • Zentrale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 51,73m² / 2 Zimmer
€ 18,35 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Top 29Hinweis zu Fotos: Die Fotos stammen aus 2022 und dienen zur Veranschaulichung. Die Fotos zeigen nicht den JETZT Zustand (bewohnt) Hoch im 3. (Lift-) Stockwerk befindet sich diese geräumige 2-Zimmer Wohnung im Grünen Teil des 13. Bezirks. Die Wohnung hat einen Eingangsbereich, über den man zentral WC und Abstellraum betreten kann. Der Wohnessbereich ist hell und mit einer Küche ausgestattet. Außerdem gelangt man auf die großzügige Freifläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und über das Schlafzimmer zu betreten. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab dem 1.08.2026 zu mieten. Besichtigungen können durch uns organisiert werden. Aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Bewohner bitten wir um Zusendung einer Ausweiskopie bei Besichtigungswunsch. Lage Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinie 53A sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auf der parallel zur Seuttergasse verlaufenden Straße. Zur Entspannung bietet die noble Lage zahlreiche Erholungsgebiete wie den Schlosspark Schönbrunn oder das große Naturschutzgebiet des Lainzer Tiergartens. Ein einzigartiges Kultur- und Naturerlebnis für alle Altersgruppen und das sicherlich beliebteste Naherholungsgebiet in Wien. Des Weiteren findet man vor Ort auch Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Arztpraxen. Außerdem ist je nach Geschoß eine Terrasse, Balkon oder Eigengarten erhalten. Konditionen Bruttomonatsmiete Euro 949,- (inkl. Betriebskosten & Ust.) Heizung & Strom nach Verbrauch Parkplatz optional verfügbar (Euro 100,- inkl. Betriebskosten und Ust.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Mietbeginn: Ab 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar) Hinweis• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.• Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899,- € - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247,-€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.... [Mehr]
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,34 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Diele verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ein zusätzliches Zimmer im Eingangsbereich kann flexibel als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separat angeordnete WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights: • Ca. 73,34 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss • Separate Küche • Praktischer Zusatzraum für Stauraum oder Haushalt • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 115,71m² / 3 Zimmer
€ 15.377,05 / m²
#Terrasse
Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß des Projektes ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Eigentümer finden hier auf rund 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,85 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstütz Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich des Penthouses stattfinden, welcher mit zahlreichen Finessen die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Die untere Ebene der Terrasse mit rund 20 m² ist ideal um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Beeindruckend ist aber vor allem die obere Ebene, welche über eine Outdoor-Küche (vorbereitete Anschlüsse), Fundamente für eine schattenspendende Pergola bzw. ein Sonnensegel und Vorbereitung für ein Whirlpool mit Traum-Blick über Wien verfügt. Natürlich besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Sauna (Starkstrom-Verkabelung vorhanden), um das Outdoor-Erlebnis vollkommen zu machen. Nahezu uneinsichtig mit einem traumhaften Blick über Wien sind hier unvergessliche Abende allein oder unter Freunden mit einer Brise Urlaubs-Feeling garantiert. DIE AUSSTATTUNG: Der französische Chic des Namens spiegelt sich auch in der Auswahl der Materialen wieder. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. Je nach Fertigstellungsgrad sind natürlich individuelle Anpassungen und Zusatzwünsche gerne willkommen und wir gehen sehr gerne auf sämtliche umsetzbaren Wünsche persönlich ein. DIE KOSTEN: NETTO Kaufpreis: Euro 1.779.278,00Garagen-Stellplatz netto: Euro 48.198,00Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m²Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. MÖGLICHE RENDITE: 3,2%IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil von Jardin - Hermes - DEM Boutique Projekt mit formschönen Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer-Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <775m Universität <1.950m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <1.400m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.900m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 126m² / 4 Zimmer
€ 14,29 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
TOLLE SONNIGE WOHNUNG mit KIRCHENBLICK in der JAGDSCHLOß GASSE Garagenplatz vorhanden Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1: Großer Vorraum mit Einbauschränken sep. WC großer heller Wohnbereich mit Ausblick auf die Pfarre Lainz moderne sep. Küche Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss Ebene 2: Stiegenaufgang in die helle Galerie modernes Duschbad mit WC drei helle Schlafzimmer, dass größte davon mit eigenem Wannenbad und WC und begehbaren Kleiderschrank 3. Stock mit Lift/DG Kellerabteil vorhanden Gegensprechanlage vorhanden Fahrradraum Garagenplatz 120 € -extra Befristung: 5 Jahre Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Spar Gourmet, DM, Apotheke, Raiffeisenbank, Bäckerei..) in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn (60) und Bus (N60), Station: Jagdschlossgasse direkt ums Eck Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Befristung 5 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr + 3 monatige Kündigungsfrist Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 157m² / 4 Zimmer
€ 17,37 / m²
#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gartenmaisonette mit Eigengarten - großzügiges Wohnen auf ca. 150 m² plus 50 m² vielseitig nutzbarer Fläche Selten genug gibt es so großzügig geschnittne Gartenwohnungen in so beliebten Wohnlagen innerhalb des 13. Bezirks - und noch seltener eine Maisonette, bei der sämtliche Wohnräume in den eigenen, südseitig gelegenen und 160 m² großen Eigengarten blicken, der nur durch Sie genutzt werden darf. Die Terrassenwohnung wurde soeben saniert, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie zahlreiche Einbauschränke unterstreichen den heimeligen und doch hochwertigen Charakter dieses Zuhauses. Besonders charmant ist der Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ein wesentliches Plus dieser Wohnung ist das vollwertig nutzbare Souterrain mit knapp 50 m² zusätzlicher Fläche. Dieses bietet - dank Oberlichten und Dämmung - ideale Voraussetzungen für einen Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder großzügigen Stauraum und erweitert das Raumangebot der Wohnung erheblich. Hier gibt es auch eine Dusche und ein Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner. Sämtliche Räume der Wohnung sind zentral begehbar sowie zum ruhigen, südseitig ausgerichteten Garten in Richtung Kupelwiesergasse orientiert. An den Eigengarten schließt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz an. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Gästetoilette großzügiger Wohnraum voll ausgestattete, maßangefertigte Küche Wintergarten Ausgang zu Terrasse und Eigengarten 1. Obergeschoss Vorraum Abstellraum begehbare Garderobe 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer eingeschnittene Terrasse Souterrain Gang 2 Abstellräume Raum mit Fenster (ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum) Ausstattung maßgefertigte, voll ausgestattete Tischlerküche Massivparkettböden, soeben frisch abgeschliffen und geölt Hauszentralheizung 2 Badezimmer 3 Toiletten zahlreiche Einbauschränke Terrasse und ca. 160 m² großer Eigengarten (Alleinnutzung) Stapelparkplatz Infrastruktur: In dieser zentralen Lage des 13. Bezirks finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gehdistanz. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befinden sich der Hietzinger PLatz mit dem berühmten Fleischhauer Rumpl, das EKZ (Einkaufszentrum) Hietzing und vieles mehr. Die Straßenbahn hält unmittelbar vor der Tür, die U4 ist entweder zu Fuß oder in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Ihren Freizeitmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt, Sie sind sofort im Tierpark Schönbrunn und im Grünen (Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Hügelpark). Auch die vielen guten Restaurants sind hervorzuheben: Plachutta, Mario's, Valdemar Tagesbar, Schaumwein, Café Dommayer, "Das Alt" und vieles mehr. Diese Gartenmaisonette mit Eigengarten eignet sich ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Außenflächen in einer ausgezeichneten Wohnlage des 13. Bezirks. Das derzeitige Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 98,40 inkl. Betriebskosten. Dieser Betrag wird voraussichtlich etwas nach oben gehen, da er auf den Erfahrungswerten des Vorjahres basiert und die Wohnung während der Renovierungsphase über einen Zeitraum von drei Monaten unbewohnt war. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat jedoch andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema nähere Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hietzinger Hauptstraße, U4, Kupelwiesergasse, Hietzing, Schönbrunn, Hietzinger Platz... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 18,48 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und grünen Lage. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer modernen Wohnküche, zwei weiteren geräumigen Zimmern, einem neuwertigen Badezimmer mit Fenster, einem getrennten WC sowie einem großen Abstellraum inklusive Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten der ideale Ort, um entspannt die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug), wurde 2022 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand, da bisher die Eigentümer selbst hier gewohnt haben. Die beliebte Lage in Hietzing (Ober St.Veit/Hacking) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Ausstattung umfasst Parkettböden im Wohnbereich sowie Fliesen in den Nebenräumen. Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Geräte, einem modernen Badezimmer mit viel Stauraum sowie einem praktischen Abstellraum samt Regalen und Waschmaschine. Der Gemeinschaftsgarten kann von den Mietern ebenfalls genutzt werden. Ein trockenes Kellerabteil rundet das Stauraumangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank (ca. 10 m²) Wohnküche mit großen Fensterflächen und neuwertiger Einbauküche (ca. 40 m²) Zimmer 2 (ca. 14 m²) Zimmer 3 mit Einbauschrank über die gesamte Länge (ca. 14,6 m²) Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch inkl. Schränken und Fenster (ca. 6 m²) separates WC (ca. 1 m²) Abstellraum mit Waschmaschine und Regalen (4 m²) Kellerabteil (ca. 3,5 m²) ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 98,15 kWh/m²a | Klasse HWB: C SONSTIGE ANGABEN: Der monatliche Mietzins für diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Grünen beträgt 1.663,03 EUR und beinhaltet die Betriebskosten in Höhe von aktuell 173,03 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis natürlich gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein praktisches Kellerabteil. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 128m² / 5 Zimmer
€ 7.773,44 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé mit genauer Adresse nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) versenden. *Charmantes Einfamilienhaus mit angebauter Garage* In begehrter Wohnlage in Hietzing, nur wenige Schritte vom Lainzer Platz entfernt, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1987 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf 4 Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie den idyllischen Garten. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck: Vom Gartentor führt ein großer Vorplatz zum Hauseingang. Direkt an das Haus angebaut befindet sich die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17,7 m². Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss: Ein geräumiger Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein WC, ein praktischer Abstellraum, eine großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie das helle Wohn-/Esszimmer. Der Kachelofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ostseitigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 61,6 m² dar. Derzeit präsentiert sich dieser als großzügiger, offener, beheizter Raum mit einer Raumhöhe von rund 2,5 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit noch als Dachboden gewidmet. Keller: Der ca. 75,5 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie der Heizraum. Flächenübersicht - gesamte Nutzfläche ca. 281 m2 Wohnfläche EG + OG: ca. 128 m² plus ausgebauter Dachboden: ca. 61,6 m² Keller: ca. 75,5 m² Garage: ca. 17,7 m² Highlights auf einen Blick Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing Nähe Lainzer Platz mit bester Infrastruktur schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhütte Großzügiger Vorplatz (Platz für 2 Autos) Garage direkt neben dem Haus Gepflegte Fassade Außenjalousien Gaszentralheizung Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich Ausgebauter Dachboden mit ca. 61 m² Sauna und Dusche im Keller Klimaanlage in einem Schlafzimmer Balkon mit Gartenblick Der Energieausweis ist in Arbeit. Lagebeschreibung Das Lainzer Platzl vereint urbanen Komfort mit dörflichem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind hier angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing, der Bahnhof Wien Speising ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
€ 7.500.000,-
1130 Wien,Hietzing / 1165m²
€ 6.437,77 / m²
#Balkon #Terrasse
EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Das im Jahre 1902 erbaute Stadthaus befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen. Es gliedert sich in: * Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale. * Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung * 1. Stock: 2 Wohnungen * 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro. * Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse. * Keller Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS: Geräumiges Entree Ostseitig: 1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme 1 geräumiges Wohnzimmer 1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche "Maria Geburt" 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine Westseitig: 1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis 1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer Ausgang auf den West Balkon 1 WC mit Waschbecken AUSBAUBARER DACHBODEN: Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei gedrückten Geschosshöhen mit 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: # WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel # III Bauklasse III # g geschlossene Bauweise Der KELLER: er ist als trocken zu bezeichnen Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt. LIFT: Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus. ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: # AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar # STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m # U-BAHN: U4: ca. 350 m # Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS: 7.500.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US BEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [Email] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen. In der Nähe befinden sich unter anderem: # Schloss Schönbrunn und Tiergarten # Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage # Kirche Maria Geburt samt Pfarre # Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing # Brandauer Schlossbräu # Restaurant Plachutta ( Stammhaus ) # Mario Pasta-Grill-Bar # Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer") und vieles mehr... [Mehr]
#hell
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die beiden Dielenbereiche sorgen für eine klare Trennung der Wohnräume und schaffen eine komfortable Erschließung aller Bereiche. Der zentrale Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation. Das Badezimmer mit Badewanne ist separat angeordnet und wird durch ein zusätzliches, getrenntes WC ergänzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Highlights: • 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss • Heller Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten • Zwei flexibel nutzbare Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Zwei Dielenbereiche für optimale Raumerschließung • Gute Belichtung durch mehrere Fensterflächen • Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 775.000,-
1130 Wien / 152,79m² / 5 Zimmer
€ 5.072,32 / m²
#Altbau
Diese bereits zusammengelegte Wohneinheit mit ca. 152,79 m² Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Raumaufteilung verbindet klassische Altbauproportionen mit einer funktionalen Wohnstruktur. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 15 m² und 22 m² zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Die zentrale Erschließung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und wird durch mehrere praktische Abstellräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WC-Einheiten erhöhen den Wohnkomfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für größere Haushalte. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich nicht um Fotos der beschriebenen Einheit, aber um Fotos aus ähnlichen Wohnungen aus dem selben Haus. Highlights:• Ca. 152,79 m² Wohnfläche • Bereits zusammengelegte Wohneinheit • 5 großzügige Zimmer • Flexible Nutzung für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenhaushalte • Separate Küche • Mehrere praktische Abstellräume • 2 Badezimmer • 2 separate WC-Einheiten • Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten • Attraktive Altbau-Raumhöhen von bis zu ca. 3,10 m Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
Wohnung Top 3-4 zusammengelegt
€ 790.000,-
1130 Wien / 162,09m² / 5 Zimmer
€ 4.873,84 / m²
Die nebeneinanderliegenden Einheiten Top 3 und Top 4 bieten eine interessante Möglichkeit, großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 162 m² eröffnen die beiden Wohnungen vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die langfristig eine Zusammenlegung der Einheiten in Betracht ziehen. Bereits im aktuellen Zustand überzeugen beide Wohnungen durch großzügige Zimmer, funktionale Grundrisse sowie praktische Nebenflächen. Die Wohnungen verfügen über mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Separate Küchen, Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume sorgen für hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Potenzial einer zukünftigen Zusammenlegung. Durch die Verbindung beider Einheiten könnte eine großzügige Wohneinheit mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen und ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie entstehen. Die Grundrissstruktur bietet hierfür interessante Möglichkeiten, die individuell geplant und umgesetzt werden können. Bei den verwendeten Fotos handelt es sich nicht um Fotos der beschriebenen Einheit, aber um Fotos aus ähnlichen Wohnungen aus dem selben Haus. Highlights:• Zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten (Top 3 und Top 4) • Potenzial zur späteren Zusammenlegung • Gesamte Wohnfläche von ca. 162,09 m² • Insgesamt mehrere großzügige Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume • Zwei separate Küchen • Mehrere Badezimmer und WC-Einheiten • Praktische Abstell- und Nebenräume • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen & Arbeiten • Attraktive Option für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf Hinweis: Die Wohnungen werden im derzeitigen Bestand verkauft. Eine mögliche Zusammenlegung ist baurechtlich, technisch und statisch vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der angeführte Kaufpreis umfasst ausschließlich die bestehenden Einheiten und beinhaltet keine Zusammenlegung, Umbauarbeiten oder behördlichen Genehmigungen. Zudem sind etwaige Freiflächen, die in den Planunterlagen dargestellt sein können, gesondert zu prüfen und nicht automatisch Bestandteil einer möglichen Zusammenlegung. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
