Immobilien in 5081 Anif

#Garten #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertig generalsanierte Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit rund 85 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als stilvolles Esszimmer eignet und das Wohnen zu jeder Jahreszeit bereichert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten – ein privates Refugium zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Komfort, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch technisch setzt THE VIEW 63 auf höchste Wohnqualität. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt gemeinsam mit der Deckenkühlung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Eigengarten vom Parkplatz aus, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet und der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Ein großzügiger privater Kellerraum ergänzt dieses exklusive Angebot. Als Erstbezug, direkt vom Bauträger und provisionsfrei, bietet diese Gartenwohnung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in exklusiver Lage verbinden möchten. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 85,02 m² • Terrassenfläche: ca. 33,55 m² • Gartenfläche: ca. 93,24 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse • Lichtdurchfluteter Wintergarten • großzügiges Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Dieses hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Das hier angebotene Penthouse begeistert mit rund 134 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlichen Grundriss und einem unvergleichlichen Wohngefühl. Der Personenaufzug bringt Sie direkt vom Keller in Ihre Wohnung und sorgt für höchsten Komfort und barrierearmen Zugang. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Raumhöhen von bis zu rund 4 Metern verleihen dem Penthouse ein einzigartiges Loft-Gefühl und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles, offenes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse, von dem sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick auf den Untersberg eröffnet – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Der Masterbedroom bietet mit Bad en Suite sowie einem begehbaren Schrankraum höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept perfekt. Auch technisch setzt THE VIEW 63 neue Maßstäbe. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt gemeinsam mit der Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei, bietet dieses Penthouse eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 134,64 m² • Terrassenfläche: ca. 12,63 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon • Masterbedroom mit Bad und Ankleideraum • 1 Kinder/Gästezimmer • 1 Gästebad/Toilette • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Terrassen mit Glasgeländer • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese helle und modern sanierte 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Stock eines Zweifamilienhauses mit nur 2 weiteren Wohnparteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, ein angenehmes Wohnambiente und wunderschönem Blick in das südliche Salzburger Becken. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Gemeindestraße im Süden von Anif, besticht durch seine gute Lage am angrenzenden Grünland und einem herrlichen Ausblick. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, einem WC, ein Badezimmer mit Waschtisch/Badewanne/Waschmaschine/Trockner, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, sowie einer neuen Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Küche sowie das Badezimmer sind möbliert. Zur Austattung gehören des weiteren eine nagelneue Waschmaschine und Trockner sowie ein 65inch Fernseher. Der Ahornpakettboden ist neu versiegelt, ebenso sind neue Dachflächenfenster eingebaut. Der monatliche Mietzins beträgt €1737 inklusive aller Betriebskosten (Heizen, Warmwasser, etc.) und MwSt. Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage. Die Wohnung ist momentan vermietet, ein früherer Bezug ist auch möglich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Besonderheit: Neben dem bestehenden, durchdachten Grundriss bietet sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch ideal für Familien mit steigendem Platzbedarf oder alle, die ein zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Auf 85,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7,44 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Essbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln und schafft so ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, ohne auf eine angenehme Wohnqualität verzichten zu müssen. Damit passt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein ca. 13 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis und zu den Betriebskosten: Ein neuer Energieausweis wird erst nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erstellt. Der derzeitige Energieausweis bildet daher nicht den energetischen Zustand nach der Sanierung ab. Ebenso basieren die aktuell ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten auf dem derzeitigen, noch nicht sanierten Gebäudezustand. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist – abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten sowie den künftig anfallenden Energiepreisen – grundsätzlich von einem geringeren Energiebedarf und entsprechend niedrigeren Heizkosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Höhe der zukünftigen Betriebs- und Heizkosten kann jedoch erst nach Fertigstellung der Sanierung und Vorliegen des neuen Energieausweises getroffen werden. HWB: 143 fGEE: 2,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 139,20 € Betriebskosten: 279,54 € Warmwasserkosten: 11,00 € Reparaturrücklagen: 98,06 € RÜCKLAGENSTAND: 15.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: ca. 2005: Heizsystem 2026: (wird zurzeit ausgeführt) • Dachstuhl & Dachdeckung • Fassade • Eingangsportal • Fenster der Allgemeinflächen LAGE: Anif zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden der Stadt Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Salzburger Altstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Hellbrunner Park, das Schloss Anif, der Untersberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg. Diese gepflegte 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,77 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als neues Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7,44 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz den Wohnkomfort perfekt abrundet. Hinweis zum Energieausweis und zu den Betriebskosten: Ein neuer Energieausweis wird erst nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erstellt. Der derzeitige Energieausweis bildet daher nicht den energetischen Zustand nach der Sanierung ab. Ebenso basieren die aktuell ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten auf dem derzeitigen, noch nicht sanierten Gebäudezustand. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist – abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten sowie den künftig anfallenden Energiepreisen – grundsätzlich von einem geringeren Energiebedarf und entsprechend niedrigeren Heizkosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Höhe der zukünftigen Betriebs- und Heizkosten kann jedoch erst nach Fertigstellung der Sanierung und Vorliegen des neuen Energieausweises getroffen werden. HWB: 143 fGEE: 2,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 139,20 € Betriebskosten: 279,54 € Warmwasserkosten: 11,00 € Reparaturrücklagen: 98,06 € RÜCKLAGENSTAND: 15.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: ca. 2005: Heizsystem 2026: (wird zurzeit ausgeführt) • Dachstuhl & Dachdeckung • Fassade • Eingangsportal • Fenster der Allgemeinflächen LAGE: Anif zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden der Stadt Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Salzburger Altstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Hellbrunner Park, das Schloss Anif, der Untersberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Villa wurde im Jahr 2015 generalsaniert und befindet sich in bester Lage in Anif, direkt südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Wohnnutzfläche von ca. 430 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das geräumige Wohnzimmer mit teilabgetrennter Küche (inkl. Back-Kitchen) und Essbereich stellt den zentralen Punkt des Erdgeschosses dar, zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide, ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Master-Bedroom mit Südbalkon, Bad und Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder (jeweils mit Dusche und WC), einen große Ankleide und ein separates WC. Das Herzstück der Villa ist der große Garten mit Sonnenterrasse und Pool, welcher vom Wohnbereich sowie vom unteren Schlafzimmer aus begehbar ist und für zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft sorgt. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunabereich mit Dusche und Ruhebereich, ein großzügiger Hobbyraum, ein Heimkino und eine geräumige Kühlzelle. Durch die Lage sind sowohl die Autobahn (Salzburg Süd), als auch die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, trotzdem können Sie hier die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen.• elektrische Raffstore an allen Fenstern • hochwertige Eichenparkettböden im ganzen Haus • Kaminofen im Wohnzimmer • große Tischlerküche (inkl. Back-Kitchen) • schöner, gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und Pool (8m x 3,80m) • Sauna inkl. Dusche & Ruhebereich im Untergeschoss • Fitnessbereich • Kühlzelle im Keller • großer Hobbyraum • Heimkino • u.v.m. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer sonnigen Loggia ca. 12,06 m² Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 102,23 m² in Anif/Niederalm mit traumhaftem Blick auf die Königsseeache. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie zwei Carport-Stellplätzen (hintereinander). Optional kann durch das Einziehen einer Wand im Wohnbereich ein 4. Zimmer geschaffen werden. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Elektro-/Infrarotheizung in Kombination mit einer neuen Photovoltaikanlage, wodurch die Energiekosten reduziert und ein zeitgemäßes Heizsystem geboten werden. Das Objekt befindet sich zudem in attraktiver Lage, nur ca. 1 km vom Landessportzentrum Rif entfernt, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Sportbegeisterte sowie eine hohe Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu. Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Andreas Dietmann gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon. Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand – mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In einer der exklusivsten Wohnlagen Anifs bei Salzburg, nur wenige Meter vom Hellbrunner Park und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hellbrunn, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 661 m². Die ruhige, grüne Umgebung inmitten einer prominenten Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Anwesen bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Bauvorhaben mit hoher Lebensqualität. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein freier Blick auf den majestätischen Untersberg, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht und das tägliche Wohnen mit einem Panorama krönt, das seinesgleichen sucht. Diese beeindruckende Kulisse macht jede geplante Bebauung zu etwas ganz Besonderem. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage am Schloss Hellbrunn, imposantem Bergblick, unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete Salzburgs und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit höchsten Ansprüchen. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum – sondern die ideale Bühne für stilvolles, naturnahes Wohnen mit Weitblick. Bebauungsgrundlagen: • BMZ möglich: 1,44 • Bebauungsplan vorhanden • umfangreiche Bodengutachten vorhanden Ein weiteres Grundstück mit rund 754  m² Grundfläche ist ebenso verfügbar! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns über ein Gespräch!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Panorama-Balkon in Traumlage Anif! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit alpinem Lebensgefühl und bietet einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Panoramablick in die umliegende Bergwelt eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer hochwertigen Zirbenholzvertäfelung, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt und erholsamen Schlaf fördert. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Carport-Stellplatz. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 60 m² • Balkon: ca. 12 m² • 2 Zimmer • Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • 1 Carport-Stellplatz • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 78,43 • monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 15,70 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 35,16 • monatliche Rücklage: € 62,36 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 191,65 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: Stand folgt ...!... [Mehr]

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage von Anif überzeugt durch seine Vielseitigkeit und starke Investmentqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 5.000 m² Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Herzstück ist die hohe, geräumige Werkstätte, die sich perfekt für Produktion, Handwerk oder Lagerung eignet und auch für größere Maschinen oder Fahrzeuge optimale Bedingungen schafft. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten und vielfältig nutzbar sind. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Ein etablierter und solventer Mieter ist bereits vorhanden und bekundet Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben – somit ist eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle gesichert. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die stark frequentierte Lage in Anif sorgen zusätzlich für eine hohe Präsenz und beste Erreichbarkeit. Dieses Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Lagequalität und langfristige Sicherheit – eine seltene Gelegenheit für Anleger und Unternehmer gleichermaßen. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.068,00 m² • Nutzfläche: ca. 603,54 m² • Bürofläche EG: ca. 45,75 m² • Bürofläche UG: ca. 236,79 m² • Fläche Werkstatt/Verkaufshalle: 228,89 m² • Fläche Lager/Technikraum UG: ca. 80,66 m² • Boden: Parkett / Fliesen / Epoxidharz • Heizungsart: Zentralheizung Gas • Nassräume • Kunden WC • Baujahr: 2008 • Mieteinnahmen pro Monat: € 15.000,00 • Mieteinnahmen pro Jahr: € 180.000,00 - Verfügbar nach Vereinbarung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusivität trifft Lage - Premium-Baugrundstück in Anif mit bewilligungsfähiger Entwurfsplanung Das 665 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für all jene, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in naturnaher, grüner Umgebung sind. Es besticht durch ruhige Lage und hervorragende Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Umgeben von gepflegtem Grünland und stilvollen Einfamilienhäusern, bietet das Grundstück ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Fakten: • Lage: 5081 Anif/Salzburg • Gesamte Grundstücksfläche: 665 m² • Flächenwidmung: EW (Erweitertes Wohngebiet) • BMZ: 1,2 • Oberste Firsthöhe: 10,00 m • Oberster Traufenhöhe: 6,00 m • Oberste Gesimshöhe: 6,00 m • Straßenfluchtlinie: 5,00 m • Vollerschlossenes Grundstück - verfügbar: ab sofort... [Mehr]