Immobilien in 5151 Nußdorf am Haunsberg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Dorfzentrum von Nußdorf am Haunsberg Das gemütliche, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Dorfzentrum von Nußdorf am Haunsberg Das gemütliche, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Nußdorf am Haunsberg. Die Infrastruktur ist sehr gut: Ein Supermarkt, eine Bankfiliale, die Gemeinde, die Volksschule, der Kindergarten, ein Arzt und auch die Bushaltestelle Buslinie 111 (Haunsberg/Oberndorf/Salzburg Hauptbahnhof) sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Oberndorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg ist ca. 25-30 Autominuten entfernt. Das sonnendurchflutete Wohnhaus ist eingeteilt in: EG: + Vorraum + große, separate Küche mit großzügigen Fensterfronten + gemütlicher Wintergarten mit Ausgang in den sonnigen Garten + ca. 40m² großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten + Wirtschaftsraum + Gäste-Toilette mit Fenster OG: + Flur + sonniges Elternschlafzimmer mit Zugang auf den SW-Balkon + gemütliches Kinderzimmer mit Zugang auf den SW-Balkon + Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang auf den SW-Balkon + Bad mit Fenster + separate Toilette mit Fenster KG: + Waschküche + Wellnessraum + großzügiger Abstellraum + Heiz- und Tankraum Zur Ausstattung zählen: + moderne Tischler-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten + gemütliche Ecksitzbank mit großem Esstisch und Stühlen + zweifach verglaste Holzthermofenster + pflegleichter Fliesenboden in der Küche, Vorraum, Flur, Sanitärbereich, etc. + Fußbodenheizung im EG und OG + heimeliger Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer + verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, verbautem Doppelwaschbecken im OG + verfliestes Badezimmer mit Duschkabine und Einzelwaschbecken im OG (Gästezimmer) + Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG + Sauna mit Duschkabine im KG + Rollläden bei den Erkerfenstern im EG + Markisen + div. Einbaumöbel im Wohn- und Schlafbereich + SAT-TV + etc. Der gepflegte, uneinsehbare Garten mit seinen Ziersträuchern, der immergrünen Hecke und dem gepflegten Rasen ist eine Augenweide. Eine große Doppelgarage und ein praktischer Geräteraum, der vom Garten zugänglich ist, bieten großzügige Stellflächen. Hier fühlt sich die ganze Familie sehr wohl ! Lassen Sie sich überraschen ! Gerne zeigen wir Ihnen das gemütliche Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nußdorf am Haunsberg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

GROSSER GARTEN mit einem Haus in ÖKOLOGISCHER HOLZBLOCKBAUWEISE Ein wunderbarer Platz für Familie mit Kindern und Haustieren. Nußdorf liegt nur ca. 4 km von Oberndorf bei Salzburg entfernt und hat eine nette Infrastruktur mit Bank, Ärzten, Geschäften und Gastronomie. Eine Bushalte befindet sich in unmittelbarar Nähe. Kindergarten und Volksschule gibt es im Ort, höhere Schulen in Oberndorf. Über eine asphaltierte Zufahrt gelangen Sie direkt zur Doppelgarage, von der man auch das Innere des Hauses betreten kann. Hinter dem Haus bietet ein Holzschuppen Platz für Gartengeräte und Allfälliges. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: ERDGESCHOSS: 1 sehr großes Wohnzimmer mit schönem Wintergarten 1 komplett möblierte Küche 1 Essraum 1 Kachelofen zwischen Essraum und Wohnzimmer 1 Speis 1 Vorraum 1 Diele 1 Gäste-WC OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer , 1x mit kleinem Wintergarten 2 Zimmer noch fertig auszubauen 1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet 1 Diele KELLER: 6 Kellerräume, davon 5 Räume mit Fußbodenheizung, in 1 Raum Kaminanschluß, sehr gut geeignet für Partykeller 1 Sauna mit Wellnessraum und Dusche 1 WC extra Sehr praktisch ist auch, daß der Keller vom Garten aus zu begehen ist. HEIZUNG: Derzeit Gasheizung mit außen gelagertem Gastank. Diese Heizung kann jederzeit verändert werden. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Keller. Solarheizung für 5.000 Liter Pufferspeicher. BÖDEN: Im Wohnbereich Parkett, im Obergeschoß Holzschiffböden, Fliesen in den Nassräumen und Küche, Eingangsbereich und Wintergarten. Terracotta und Fliesen im Keller. BETRIEBSKOSTEN. An die Gemeinde 1/4 jährlich ca. € 200, für Müllabfuhr, Wasser, Kanalbenützung und Grundsteuer. ca. € 1.000, jährlich für Heizung. KAUFPREIS: € 675.000, PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN ! ALS NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM ABGEBER, BENÖTIGEN WIR BEI ANFRAGEN UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, WOHNADRESSE, TEL. NR. und E-MAIL: Anfragen richten Sie bitte an: Ingeborg HAFEZ, POETSCH-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A Tel. Nr.: [Tel] E-Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 30m2 Garconniere in ruhiger Lage mit traumhaften Ausblick auf den Haunsberg. Die Wohnung befindet sich im 2 Stock des Mehrparteienhaus. Die südliche Ausrichtung der Wohnung verspricht sonnige Stunden am 18m2 Balkon. Die Einzimmerwohnung verfügt über eine Küchenzeile inkl. Geräte (Mikrowelle, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank). Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für das Tageslicht, WC, Waschbecken, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. 1 PKW Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Möglichkeit eines Kellerabteils vorhanden. Keine Haustiere erlaubt. Ab April beziehbar. Gesamtmiete 410.- inkl Betriebskosten Für nähere Fragen: Georg Grömer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Im beliebten Flachgau nur 20 Autominuten von Salzburg, sehr ruhig gelegen findet sich das Anwesen, in einer gehobenen Nachbarschaft. Die Mozartstadt ist auch mit dem halbstündig verkehrenden Bus in unter 30 Minuten erreicht. Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen oder Radtouren können direkt vor der Haustüre beginnen. Für Golf begeisterte ist der Golfclub Klessheim oder der Golfclub Eugendorf leicht in 30 Minuten zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen. Eine Bäckerei und eine Lebensmittelgeschäft sind nur ca. 1 km entfernt. Die bekannten Nachbarort, Oberndorf mit seiner berühmten Stille Nacht Kapelle und Laufen mit der bekannten Altstadt sind mit Auto oder Fahrrad im Handumdrehen erreicht. Ausstattung: Im gesamten Haus findet man nur ausgesuchte und feinste Materialien. Die Böden sind aus Echtholz, geheizt wird mittels moderner Bodenheizung (sogar im Keller). Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an eine gut ausgestattete Küche. Alle Fenster sind isolierverglast, viele sind mit zum Haus passenden Fensterläden versehen. Die Solaranlage am Dach unterstützt die Heizung und verfügt über 32 qm Fläche. Der Wellness-Bereich ist die Krönung des Wohlfühlens im Winter. Eine Sauna mit Holzofen sorgt für besonders angenehme Wärme. Ein Duschbereich nach dem Saunieren für Abkühlung. Ein Whirlpool kann jederzeit angeschlossen werden. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Zisterne mit Pumpe und der Teich verfügt über eine Unterwasserbeleuchtung und eine Umwälzpumpe. Objekt: Gediegen und repräsentativ, aber dennoch sehr gemütlich, präsentiert sich dieses komplett aus Holz gebaute Anwesen, in welchem man sich sofort wohl fühlt. Die Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der Stirnseite des Hauses Platz. Von dieser gelangt man direkt ins Haus. Der große Garten mit tollem Teich und viel Grün zum Entspannen und Relaxen findet sich nach Süden und Osten ausgerichtet auf der anderen Seite, von der Zufahrtsstraße abgewandt und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Modern und geschmackvoll in der Architektur, gefällt sofort das unaufdringliche Äußere des Hauses. Die optimale Raumaufteilung und die hochwertige Materialwahl unterstreichen derweil das dank der Holzbauweise hervorragende Raumklima. Zwei Wohngeschosse und einen voll ausgebauten Keller bietet dieses Wohnjuwel, welches dank einer liebevollen Planung, nicht nur eine flexible, unterschiedlichen Lebensumständen entsprechende Nutzung bietet, sondern auch ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente erzeugt. So lässt sich das Haus sowohl von Pärchen, als auch kleinen wie großen Familien nutzen. Auch für den Bereich "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" gibt es perfekte Lösungen. Im Erdgeschoss betritt man das schlicht-schöne Entreé, an welches praktischer Weise ein Abstellbereich anschließt; es eignet sich bestens als repräsentativer Empfangsbereich oder chice Garderobe. An dieses schließt ein eleganter Vorraum an, zu welchem aus auch der Zugang von der Garage erfolgt. Von hier aus gelangt man neben dem Gäste WC auch in Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist geräumig und mit einer gepflegten, gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Durch eine Schiebetür ist sie mit dem Essbereich des Wohnzimmers verbunden. Das daran anschließende Wohnzimmer glänzt durch seine weitläufigkeit und den mittigen Kachelofen. Eine Leseecke lässt sich optisch vom Wohnraum abtrennen. Durch den großen gemütlichen Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und in den Traumgarten mit mittigem Gartenteich. Die elegant, zentrale Treppe führt ins Obergeschoss. Dort finden sich fünf Räume und ein Badezimmer. Der Masterbedroom ist sehr geräumig und nach Süden ausgerichtet. Er gefällt sofort mit durch seinen offenen Dachstuhl. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sind bereits komplett ausgebaut. Die beiden anderen Zimmer sind im Edelrohbau" und warten auf ihren Ausbau. Aktuell dienen Sie als Abstellflächen. Schlussendlich bietet das Untergeschoss mit dem hochwertig ausgebauten Keller ebenfalls viel Platz. Ein Wellness-Bereich mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für einen Whirlpool ist ebenso vorhanden, wie ein eigenes WC. Der gesamte Keller ist, gleich wie die Wohnbereiche, mit einer Bodenheizung ausgestattet und sogar ein Kaminanschluss ist vorhanden. Über einen praktischen Außenaufgang, kann man auch vom Garten direkt in den Keller. Sonstiges: Das Angebot im Überblick: - großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Holzbauweise - Ruhelage - nur 20 Minuten von Salzburg - ca. 175 qm Wfl. - ca. 1.215 qm Grund - Gartenteich - Wellness-Bereich - Einbauküche - Doppelgarage mit elektrischem Tor - hochwertige Ausstattung und Materialien - voll unterkellert - 5 Schlaf-/ Arbeitsräume - Kachelofen - Wintergarten - HWB 95,9 - fGEE 1,04 Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provision 3,6 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer... [Mehr]