Suchergebnisse für "baden elisabethstr. 38 historisch"

#Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Historisches Wohnen im Theresienschlössl in Baden Das Theresienschlössl in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier. Im Jahre 1810 wurde das Gebäude nach den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel für den Wiener Großhändler Anton Jäger erbaut. 1822 vor Fertigstellung der „Weilburg“ war es das Wohnhaus von Erzherzog Karl und seiner Gemahlin Henriette (Alexandrine Friederike Wilhelmine) Prinzessin von Nassau-Weilburg. Kurzzeitig hat Zita Maria delle Grazie von Bourbon-Parma darin gewohnt. In Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt wurde diese historische Liegenschaft sensibel renoviert. Zum Verkauf stehen noch 4 Wohnungen im 1. und 2. Liftstock! Die Wohnnutzflächen variieren zwischen 56m² - 88m² bzw. 2 und 3 Zimmern. Die Wohnungen sind sehr hell, haben eine Raumhöhe von ca. 3,20m und sind ruhig gelegen. Beheizt wird dieses Gebäude mittels Gaszentralheizung. HWB 107,3 kWh/m²a Einer der größten Kurparks in Europa ist der 52Hektar große Badener Kurpark. Hier wird Ruhe und Erholung geboten, zahlreiche historische Attraktionen: einen Beethoven Tempel, jenen Musikpavillon- in dem im Sommer täglich Kurzkonzerte erklingen, mehrere Künstler-und Kaiser Denkmäler, den Undine-Brunnen und ein nostalgisches Park-Café. Der Garten beheimatet eine Vielzahl subtropischer Pflanzen und besticht mit schmuckvollen Blumenornamenten. Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmitteln, Römertherme, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkaufspreise beginnen ab € 282.550,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20%MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

LAGEIn bester Lage nahe Doblhoffpark und Strandbad ursprünglich anno 1873 errichtet, geht das heutige Erscheinungsbild dieser stilvollen Villa auf das Jahr 1929 zurück und wurde 2011 aufwändig kernsaniert! RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGDas elegante, denkmalgeschützte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 379 m2 und einen traumhaften, sonnigen Garten mit altem Baumbestand, am Ufer des Mühlbaches. Im EG (ca. 168 m2) kommt man durch das historische Entree in den geräumigen Flur, von dem man in zwei großzügige Zimmer, in die Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse und das Speisezimmer mit vorgelagerter Südterrasse gelangt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Raum mit Sauna und Dusche, sowie der Abgang zu Wirtschaftsraum und Gewölbekeller und zwei weitere direkte Ausgänge in den Garten. Eine beeindruckende Treppe führt in das OG (ca. 163 m2) , in dem sich der Prunksaal, der kleine Salon, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Infrarotkabine und WC befinden. Viele originale Elemente, wie prachtvolle Wand- und Deckenfresken, Stuckdecken und reich verzierte Glasfüllungen wurden im Rahmen der Sanierung wiederentdeckt und liebevoll restauriert. Weinliebhaber finden Idealbedingungen im Gewölbekeller (ca. 48 m2), der Dachboden (ca. 125 m2 ) bietet noch Platzreserven für einen möglichen Ausbau! ° Fussbodenheizung° Luftwärmepumpe° Gastherme auch vorhanden ° Whirlpool° Sauna° Infrarotkabine° Alarmanlage° Eingemauerter Safe° Einzigartiges, historisches Ambiente INFRASTRUKTURFussläufig erreicht man in 40 Metern die nächste Bushaltestelle, im nahen Umkreis befindet sich das Strandbad, Ärzte, Cafés, Restaurants und der erholsame Doblhoffpark mit Rosarium und großem Teich, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder attraktive Laufstrecken. Die malerische Innenstadt von Baden bietet eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen, einen beliebten Markt und nicht zuletzt den berühmten Kurpark mit Casino und Restaurant. Die "Badener Bahn" bringt Sie in einer Stunde vom Josefsplatz direkt zur Wiener Staatsoper und Innenstadt! INFORMATIONProvision: 3% + 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

LAGE In bester Lage nahe Doblhoffpark und Strandbad ursprünglich anno 1873 errichtet, geht das heutige Erscheinungsbild dieser stilvollen Villa auf das Jahr 1929 zurück und wurde 2011 aufwändig kernsaniert! RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das elegante, denkmalgeschützte Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 379 m2 und einen traumhaften, sonnigen Garten mit altem Baumbestand, am Ufer des Mühlbaches. Im EG (ca. 168 m2) kommt man durch das historische Entree in den geräumigen Flur, von dem man in zwei großzügige Zimmer, in die Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse und das Speisezimmer mit vorgelagerter Südterrasse gelangt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Raum mit Sauna und Dusche, sowie der Abgang zu Wirtschaftsraum und Gewölbekeller und zwei weitere direkte Ausgänge in den Garten. Eine beeindruckende Treppe führt in das OG (ca. 163 m2) , in dem sich der Prunksaal, der kleine Salon, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Infrarotkabine und WC befinden. Viele originale Elemente, wie prachtvolle Wand- und Deckenfresken, Stuckdecken und reich verzierte Glasfüllungen wurden im Rahmen der Sanierung wiederentdeckt und liebevoll restauriert. Weinliebhaber finden Idealbedingungen im Gewölbekeller (ca. 48 m2), der Dachboden (ca. 125 m2 ) bietet noch Platzreserven für einen möglichen Ausbau! ° Fussbodenheizung ° Luftwärmepumpe ° Gastherme auch vorhanden ° Whirlpool ° Sauna ° Infrarotkabine ° Alarmanlage ° Eingemauerter Safe ° Einzigartiges, historisches Ambiente INFRASTRUKTUR Fussläufig erreicht man in 40 Metern die nächste Bushaltestelle, im nahen Umkreis befindet sich das Strandbad, Ärzte, Cafés, Restaurants und der erholsame Doblhoffpark mit Rosarium und großem Teich, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder attraktive Laufstrecken. Die malerische Innenstadt von Baden bietet eine große Auswahl an Geschäften, Lokalen, einen beliebten Markt und nicht zuletzt den berühmten Kurpark mit Casino und Restaurant. Die "Badener Bahn" bringt Sie in einer Stunde vom Josefsplatz direkt zur Wiener Staatsoper und Innenstadt! INFORMATION Provision: 3% + 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

Kleine, feine und bezugsfertige Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Zentrum Vermietet wird diese ca. 38 m² große Eigentumswohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus den 60er Jahren. Sie liegt straßenseitig in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und ist nordostseitig ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von welchem man Zugang zum separaten WC und zum Badezimmer mit Wanne hat. Die Küche ist ca. 8 m² groß und bietet Platz für kleinen Essbereich. Sie wird derzeit komplett erneuert. Die Gastherme für die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls in der Küche. Ebenfalls vom Vorzimmer zu betreten ist ein ca. 20 m² großes Wohn-Schlafzimmer. In der Küche und im Vorzimmer wurde ein Fliesenboden verlegt, der Wohn-Schlafraum ist mit Parkett ausgestattet. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil. In der Anlage befindet sich auch ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 75,12. Die Wohnung eignet sich auch als Büro oder Praxis. Zögern Sie nicht und vereinbarten Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Historisches Wohnen im Theresienschlössl in Baden bei Wien Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines generalsanierten Altbaujuwels, mit einer Wohnfläche von ca. 92m² gelangt zum Verkauf! Über den Vorraum erreichen Sie eine geräumige Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen und Raum für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WM-Anschluss und Waschtisch ausgestattet. Daneben befindet sich das separate WC. Ebenfalls erreichen sie über den Vorraum den Abstellraum und das ca.17m² große Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das 40m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6m² großen Balkon und Blick auf die Theresiengasse. Die Böden wurden mit Vollholzparkett und Fließen ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung. HWB 107kWh/m²a Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmitteln, Römertherme, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kaufpreis für Top 6 beträgt € 464.200,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20%MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: Preis auf Anfrage, 1 Stellplatz Lage: Residenz Erzherzog -Wilhelm- Ring, am Rand der Altstadt von Baden Objekt: Eine großzügig und bestens konzipierte Wohnung findet sich im Anbau in der 1878 erbauten und kürzlich restaurierten prunkvollen Residenz. Die Villa ist im typischen Badener Stil gestaltet, einer Mischung aus Spät-Biedermeier und Neoklassizismus, mit eleganten Stukkaturelementen. Das große Grundstück bietet Freiraum für allgemein nutzbare Gartenflächen- eine Umzäunung des Wohn-und Gartenareals bietet Sicherheit für spielende Kinder. Eigengärten und Parkflächen " vor der Haustüre" sind zusätzlich erwerbbar. Die ebenerdig begehbare und damit barrierefrei bewohnbare Top 7 , umfasst ca.105m². Über einen terrassenartigen ca. 17m² großen Vorgarten und einen großen Vorraum (ca.6 m²) gelangt man in den Wohnsalon (mit offenem Küchenbereich), über dessen Vorderfront sich eine 4-teilige Glaswand mit Doppeltüre erstreckt. Dieser Salon ist ca. 50m² groß, auf Wunsch kann hier ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Das Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC ist großzügig angelegt( ca.8m² ) es findet sich ein weiteres WC mit Handwaschbecken. 2 Nebenräume (Zimmer/Schlafzimmer) mit je ca. 12 bzw. 15m² und ein Abstellraum mit ca. 5m² ergänzen die Räumlichkeiten. Ergänzend zur Zentralheizung (Fernwärme) kann bei Vorliegen eines Kaminanschlusses ein Ofen gesetzt werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Preisinformation: Preis auf Anfrage, 1 Stellplatz Lage: Residenz Erzherzog -Wilhelm- Ring, am Rand der Altstadt von Baden Objekt: Eine großzügig und bestens konzipierte Wohnung mit terrassenartigem Vorgarten findet sich im Anbau der 1878 erbauten und kürzlich restaurierten prunkvollen Residenz. Die Villa ist im typischen Badener Stil gestaltet, einer Mischung aus Spät-Biedermeier und Neoklassizismus, mit eleganten Stukkaturelementen. Das große Grundstück um das Anwesen bietet Freiraum für allgemein nutzbare Gartenflächen- eine Umzäunung des Wohn-und Gartenareals bietet Sicherheit für spielende Kinder. Eigengärten und Parkflächen " vor der Haustüre" sind zusätzlich erwerbbar. Die ebenerdig begehbare und damit barrierefrei bewohnbare Top 6 umfasst ca.130m² Wohnfläche sowie einen terrassenartigen ca. 17m² großen Vorgarten. Über einen großen Vorraum (ca.6m²) gelangt man in den Wohnsalon (mit offenem Küchenbereich), über dessen Vorderfront sich eine 4-teilige Glaswand mit Doppeltüre erstreckt. Dieser Salon ist ca. 50m² groß.. Das Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC ist großzügig angelegt( ca.10m² ) es findet sich ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Bei Vorliegen eines Kaminanschlusses kann ergänzend zur Zentralheizung ein Ofen gesetzt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Residenz Erzherzog -Wilhelm- Ring, am Rand der Altstadt von Baden Objekt: Die großzügig und bestens konzipierte Maisonette-Wohnung Top 8 findet sich im Anbauteil der 1878 erbauten und kürzlich restaurierten prunkvollen Residenz. Die Villa ist im typischen Badener Stil gestaltet, einer Mischung aus Spät-Biedermeier und Neoklassizismus, mit eleganten Stukkaturelementen. Das große Grundstück bietet Freiraum für allgemein nutzbare Gartenflächen- eine Umzäunung des Wohn-und Gartenareals bietet Sicherheit für spielende Kinder. Eigengärten und Parkflächen " vor der Haustüre" sind zusätzlich erwerbbar. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen -1.OG und Dachmansarde. Sie bietet 3 große Terrassen mit insgesamt 30m² Fläche. Der Zugang erfolgt über eine Außenstiege, ein Außenlift ist in Planung. Über einen großen Vorraum (ca.11 m²) gelangt man in den Wohnsalon (mit offenem Küchenbereich). Dieser Salon hat ca. 40m². 3 Dachflächenfenster liefern sowohl dem Wohnsalon als auch dem loftartigen Obergeschoß eine großzügige Belichtung. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß. In jedem Geschoß befindet sich ein Badezimmer, eines mit Wanne, eines mit großer Dusche, ein extra WC mit Handwaschbecken auf der unteren Etage. Ein Kaminanschluss für einen Ofen ist vorhanden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: Preis auf Anfrage, 1 Stellplatz Lage: Residenz Erzherzog -Wilhelm- Ring, am Rand der Altstadt von Baden Objekt: Eine großzügig und bestens konzipierte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und zusätzlichen Platz zum Liftanbau findet sich in der 1878 erbauten und kürzlich restaurierten prunkvollen Residenz. Die Villa ist im typischen Badener Stil gestaltet, einer Mischung aus Spät-Biedermeier und Neoklassizismus, mit eleganten Stukkaturelementen. Das große Grundstück um die Villa bietet Freiraum für allgemein nutzbare Gartenflächen- eine Umzäunung des Wohn-und Gartenareals bietet Sicherheit für spielende Kinder. Eigengärten und Parkflächen " vor der Haustüre" sind zusätzlich erwerbbar. Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohnsalon mit offenem Essbereich, 3 zusätzliche Räume, 2 Badezimmer, eines davon mit Dusche und WC, ein größeres mit Badewanne und Dusche, weiters 2 separate WCs . Die 12m² große Terrasse ist großteils von der Umgebung uneinsehbar, ihr angeschlossen ist ein Platz zum Liftanbau. Die technischen Gegebenheiten lassen problemlos eine Teilung in 2 Wohnungen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: Preis auf Anfrage, 1 Stellplatz Lage: Residenz Erzherzog -Wilhelm- Ring, am Rand der Altstadt von Baden Objekt: Die großzügig und bestens konzipierte Maisonette-Wohnung Top 9 findet sich im Anbauteil der 1878 erbauten und kürzlich restaurierten prunkvollen Residenz. Die Villa ist im typischen Badener Stil gestaltet, einer Mischung aus Spät-Biedermeier und Neoklassizismus, mit eleganten Stukkaturelementen. Das große Grundstück bietet Freiraum für allgemein nutzbare Gartenflächen- eine Umzäunung des Wohn-und Gartenareals bietet Sicherheit für spielende Kinder. Eigengärten und Parkflächen " vor der Haustüre" sind zusätzlich erwerbbar. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen -1.OG und Dachmansarde. Sie bietet 1 große Terrasse mit 30m² Fläche. Der Zugang erfolgt über eine Außenstiege, ein Außenlift ist in Planung. Über ein ca.3 m² großes Entré und den Vorraum (ca.18 m²) gelangt man in den Wohnsalon (mit offenem Küchenbereich). Dieser Salon hat ca. 70m². 3 Dachflächenfenster liefern sowohl dem Wohnsalon als auch dem loftartigen Obergeschoß eine großzügige Belichtung. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Der Salon im Obergeschoß verfügt über alle Anschlüsse, sodaß dort auch ein Küchenbereich gestaltet werden kann. Vor diesem Salon befindet sich eine große Terrasse, deren Bebauung noch individuell gestaltet werden kann. In jedem Geschoß befindet sich ein Badezimmer, eines mit Wanne, eines mit großer Dusche, ein extra WC mit Handwaschbecken auf der unteren Etage. Stichworte: Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Seit Jahrzehnten befindet sich diese Liegenschaft in Familienbesitz und mit viel Liebe und Herzblut ist ein gut etabliertes Hotel entstanden. Das Hotel bietet viel Potenzial: herrliche Lage mit traumhaftem Ausblick sehr gut geführtes Hotel mit guter Buchungslage rund 2.000m² Nutzfläche, großes Grundstück kein Denkmalschutz, Widmung für Zubau liegt vor Thermalwasserzuleitung Top-Urlaubsdestination: Skigebiet Gastein (Stubnerkogel-bahn, Graukogellift), Langlaufloipen, Felsentherme, Alpentherme, Mountainbikestrecken, Wanderwege, Golfplatz und vieles mehr Kaufpreis: € 1.990.000,- netto zzgl. 20% USt. Nähere Infos: Für alle detaillierten Informationen zum Objekt steht Ihnen Michael Schön-Katschthaler unter [Tel] und m.schoen[Email] gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Bad Gastein... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese historische und traumhafte Villa in absoluter Bestlage Badens. Vom bekannten Baumeister J. Schmidt für Gräfin du Hallay im Jahre 1891 erbaut, befindet sich die Villa noch in allen baulichen Details im Originalzustand. Das Grundstück mit ca.1780 m² liegt eingebettet im Kurpark mit eigenem privaten Zugang, direkt oberhalb des Spielcasino bzw. der Sommerarena. Der einzigartige und unverbaubare Panoramablick vom Haus reicht von Wien über das Leithagebirge bis zum Wechsel. Der Vorplatz, die die Geh.- und Fahrwege um das Haus und die Terrassen sind mit Altwiener Pflastersteinen ausgelegt und geben der Villa einen einzigartigen Charme. Die ca. 600m² Wohnnutzfläche erstrecken sich auf 3 Hauptebenen, die durch ein großzügiges Stiegenhaus mit originalem massiven Holzgeländer verbunden sind. Ein eigens im Turm innen eingebauter moderner Aufzug, welcher über 4 Etagen geht, bringt Sie von der Garage direkt zu allen Wohnebenen und zum Wellnessbereich. Es besteht die Möglichkeit, jede Ebene und jede Wohnung getrennt einzeln zu begehen und 3 Wohnungen mit separaten Eingängen zu schaffen (Parifizerung vorbereitet/ möglich). AUFTEILUNG: Kellergeschoß samt Garage, Heizraum, Hallenbad samt Wellnessbereich Erdgeschoß Top 1: ca. 170 m² Obergeschoß: Top 2: ca.178,45 m² mit verglastem und beheiztem Wintergarten mit Rundumblick Dachgeschoß Top 3: ca. 241 m² (davon ca. 60 m² Büro) mit Galeriegeschoß und schöner Terrasse mit einzigartigem Weitblick Die Villa verfügt über einen eigenen Wellnessbereich mit einem ca. 180 m² großen Hallenbad, eine Zederholzsauna mit neuer Technik (für ca. 4 Personen), eigenes Tauchbecken, eine Dusche und über ein Solarium. Eine Garage bietet Platz für 2 Autos, die Hauseinfahrt bietet ebenfalls Platz zum Abstellen mehrerer Autos für Gäste, Anlieferungen oder Personal. Im Kellergeschoß könnte eventuell eine Einliegerwohnung geschaffen werden. AUSSTATTUNG und FACTS: - Baujahr 1891 - Direkter, privater Zugang zum Kurpark Baden - Altwiener Pflastersteine auf der Zufahrt, Vorplatz und auf der Terrasse - Indoor Aufzug über 4 Etagen (Intarsienholzboden, Alcantara Auskleidung) - Eigener Wellnessbereich: Hallenbad mit ca.180 m², Zedernholzsauna mit neuer Technik (Fa. Klafs), eigenem Tauchbecken, Dusche und Solarium - Zwei offene Kamine, ein Kachelofen - Garage für 2 Autos im Haus (weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Hauseingang und auf einem Parkdeck oberhalb der Schwimmbadebene) - 2 Küchen von Bulthaupt bzw. Miele - Terrasse im Obergeschoß mit einzigartigem Weitblick - Verglaster und beheizter Wintergarten mit Rundumblick - Gasetagenheizung - Energieausweis vorhanden (bis 2023 gültig) - Die Außenmauern bestehen aus Vollziegelmauerwerk der Dimensionen 65, 50 und 38cm. - Die Decke über dem Keller ist eine sogenannte Platzldecke (Ziegelgewölbe), die Geschoßedecken sind Tramdecken. - Der Großteil der Fenster sind Holzkastenfenster in gut gepflegtem Zustand. Zum Teil wurden um 1991 neue Isolierglasfenster eingebaut. Weitere Informationen zu den monatlichen Nebenkosten schicken wir gerne bei Interesse nachträglich zu. Kaufpreis: € 3.600.000,- Verhandlungsbasis Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20% UST (€ 108.000.zzgl. 20% Ust = € 129.600.-) INFRASTRUKTUR/LAGE Aufgrund der tollen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Den Bahnhof Baden erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten. Schnellbahn: S1 S2, S3, S4, R, REX Regionalbusse: 361 und 362 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 2719... [Mehr]