Suchergebnisse für "baden elisabethstr. 38 historisch"

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das Objekt ist eine herrschaftliche Villa, welche im 19Jh errichtet wurde und teilweise unter Denkmalschutz steht. 1989 wurde das Haus renoviert und in mehrere Wohnungseinheiten aufgeteilt. Es besteht ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss welches erst 1989 ausgebaut wurde. Es besteht eine zentrale Gasheizung mit getrennten Zählern, E-Warmwasserspeicher befinden sich in den einzelnen Wohnungen. Gem. Baubeschreibung besitzt jede Wohnung eigene Stromkreise, die Fußböden bestehen großteils aus Parkett. Auf gegenständlicher Liegenschaft sind 8 selbständigen Wohnungen und 9 Abstellplätze für Fahrzeuge vorhanden... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die historische Villa aus dem 19. Jahrhundert in Zentrumslage der Kurstadt Baden wurde 2014/2015 aufwendig und umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die detailgetreue Wiederherstellung wertvoller architektonischer Elemente (Stuckaturen, Säulen) gelegt wurde. Bis auf die Grundmauern und Teile des Dachstuhles wurde das denkmalgeschützte Haus komplett revitalisiert. Die Arbeiten wurden Anfang 2015 abgeschlossen. Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Salon mit offenem Kamin, einen Wintergarten welcher offen mit dem Salon verbunden ist, die Küche, ein helles Esszimmer mit großflächigem Fenster und Tür zur Sommerterrasse, ein Gästeapartment (Salon, Schlafzimmer, Bad mit Klo), ein Zimmer welches sich ideal als Büro eignet und über einen separaten Eingang verfügt - etwa um Geschäftspartner zu empfangen, ein weiteres Zimmer, zwei weitere Bäder einen Schrankraum sowie ein separates WC im Entreebereich. Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Salon mit offenem Kamin, ein Master Bedroom mit angrenzendem Wintergarten, welcher einen herrlichem Blick in den Garten bietet, ein Bad und eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein dritter Wintergarten sowie ein Gästeapartment, bestehend aus Salon, Schlafzimmer, Bad und WC. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, welches als Mehrzweck- oder Spielraum genutzt werden kann, ein Bad sowie ein WC. Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein Teich, in welchem sich Koi Karpfen tummeln. Insgesamt umfasst die Villa 6 en suite Schlafzimmer, 2 große Wohnsalons und zwei kleine Salons, ein Esszimmer, mehrere begehbare Garderoben, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC und 3 Wintergärten. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Weinkeller (Keller komplett trocken) 2 offene Kamine 2 Treppenaufgänge Pellets-Heizung 3 Stellplätze Videoüberwachung außen rund um die Uhr Lüftungssystem individuell regulierbar Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Master Bedrooms Möbel zum Teil Maßanfertigungen aus Italien Möblierung ist im Preis inbegriffen, für einen reduzierten Preis ist die Villa jedoch auch unmöbliert erwerbbar. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. This historic villa from the 19th century in central location of the historic spa town Baden was extensively revitalized in 2014/2015 and a special focus was given to the faithful restoration of architecturally valuable elements (plastering, columns). The landmarked building was completely refurbished apart from the foundation walls and parts of the roof framework. That work was completed at the beginning of 2015. The villa has three floors. The ground floor comprises a large living room with open fireplace, a conservatory which is openly connected with the living room, the kitchen, a bright dining room with large window and a door to the summer terrace, a guest apartment (living room, bedroom, bath with toilet), a room which is ideal as a workroom and has a own separate entrance – which could be used to receive business partners, a further room, two further baths and a wardrobe. Two staircases lead to the upper floor. The first floor consists of a living room with open fireplace, a master bedroom with adjacent conservatory, which grants a wonderful view into the garden, a bath and a walk-in wardrobe, two bedrooms, two baths, a third conservatory and a guest apartment comprising a living room, a bedroom, a bath and a toilet. On the top floor there is a further room, which can be used as a multi-purpose room or as a playroom, a bath and a toilet. In the garden old trees and a pond with koi carp can be found. In total, the villa comprises 6 en suite bedrooms, 2 large and 2 small living rooms, a dining room, several walk-in closets, two further rooms, a further bath and toilet and 3 conservatories. Facilities Underfloor heating in all rooms Wine cellar (cellar completely dry) 2 open fireplaces 2 stairways Heating with pellets 3 parking positions Around-the-clock outside video surveillance Ventilation system individually adjustable Whirlpool tub in the bathroom of the master bedroom Furniture in part Italian-made customizations The furnishing is included in the purchase price, for a reduced price the villa can also be bought without furniture. An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has not yet been submitted by the landlord / seller after clarification on the general obligation to submit a submission and will be submitted after completion. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in dieser prachtvollen, denkmalgeschützten Villa in Baden bei Wien. Hölzerne Wandvertäfelungen, Stuckdecken, kunstvolle Verzierungen, ein Meisterwerk an Holzinnentreppe und teilweise noch originale Parkettböden wie auch bunte Bleigläser verbinden stilvolles Ambiente mit modernem Komfort. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und versetzt Sie in eine andere Welt. Die gediegene Holztreppe wird erzählt wurde sogar schon bei einer Weltausstellung als handwerkliches Meisterwerk gezeigt. Eigens dazu abgebaut und danach wieder verbaut. Genießen Sie den Blick und die Ruhe auf den idyllischen, parkähnlichen Garten. Die zentrale Lage der Villa in Baden ermöglicht Ihnen die Lebensqualität und Schönheit von Baden tagein tagaus zu erleben, aber auch von der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien zu profitieren. Die herrschaftliche Villa wurde Anfang 1900 errichtet, 1989 renoviert und in mehrere Wohnungseinheiten aufgeteilt. Sie besteht aus Kellgergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem 1989 im Zuge der Renovierung ausgebauten Dachgeschoss. 2013 erfolgte eine Sanierung von Dach und Fassade. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage lädt zum Erholen ein. Folgende Wohnungen und Stellplätze sind verkaufsgegenständlich: Top 1 - Maisonette im EG verbunden mit OG 1 mit insgesamt 226,06m2 Wohnnutzfläche, Balkon 1,39m2 und 28,76m2 Keller, zwei Stellplätze Top 2 - im EG befindlich - 131,95m2 Wohnnutzfläche und 30,23m2 Terrasse, sowie 17,17m2 Kellerfläche, 1 Stellplatz Top 3 - im OG1 befindlich - 53,12m2 Wohnnutzfläche, 13,34m2 Terrasse und 13m2 Keller, 1 Stellplatz Top 4 - im OG1 befindlich - 84,35m2 Wohnnutzfläche, 9,96m2 Terrasse und 10,59m2 Keller, 1 Stellplatz Folgende Optionen bieten sich an: - Die Nutzung als Herrenhaus - wie ursprünglich erbaut. Dazu müssten die Umbauten der 90er Jahre zum Teil rückgängig gemacht werden. Die herrschaftliche Villa wieder im Glanz der Jahrhundertwende erstrahlen zu lassen und einer großen Familie ein großzügiges Zuhause zu bieten, oder dieses als repräsentativer Firmensitz zu nutzen. - Auch die Zusammenlegung von Top 1 mit Top 2 bietet sich hervorragend an: Top 1 wird über den alten "Herrschaftseingang" betreten. Hier findet sich auch die wunderschöne Holztreppe in das erste Obergeschoß. Nach Erzählungen wurde diese sogar zur Weltausstellung abgebaut und danach wieder im Haus eingebaut. In Top 2 finden Sie herrliche Wand- und Deckenvertäfelungen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und beim Betreten spürt man förmlich die Historie des Hauses. Top 1+Top 2 gemeinsam verfügen über rund 358m2 Wohnnutzfläche, insgesamt über 11 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs sowie 2 Kellerräumlichkeiten sowie 3 KFZ Stellplätze. Der Preis für Top 1+2 gemeinsam soll Euro 2.660.000,- betragen. - Ebenso bietet es sich an Top 3 mit Top 4 im ersten Obergeschoss zu verbinden und daraus eine prachtvolle Residenz zu gestalten. Es lassen sich damit zwei elegante, herrschaftliche Wohneinheiten schaffen. Historische Elemente mit modernen Akzenten zu verbinden und das beste aus beiden Welten zu vereinen kann eine einzigartige Atmosphäre zaubern. Der perfekte Rahmen dazu ist bereits durch dieses historische Ensemble vorgegeben. - Weiters besteht die Option bei Interesse die gesamte Liegenschaft um 5,3 Mio Euro zu erwerben. Dabei gibt es im Dachgeschoss vier weitere Wohneinheiten und fünf zugehörige Stellplätze, die im "Gesamtpaket" erworben werden können. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über rund 738m2 Wohnnutzfläche zuzüglich Außenflächen (Terrassen, Balkone und Garten) sowie großzügiger Keller- und Abstellflächen und 10 Stellplätzen. Die Grundstücksfläche insgesamt beträgt lt Grundbuch 1937m2. Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler verfügt und abgerechnet wird. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich in den einzelnen Wohnungen Elektro Warmwasserspeicher. Insgesamt gibt es acht selbständige Wohneinheiten und neun Abstellplätze für KFZs auf der gegenständlichen Liegenschaft. Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoss, als auch der Maschinenraum für den Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellplatz. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie auch unsere Webseite auf www.landaa.at oder kontaktieren Sie uns persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler: in und dem Auftraggeber: in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler: in ist als Doppelmakler: in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in Baden bei Wien: Diese Jahrhundertwende-Villa liegt direkt am Ufer der Schwechat und befindet sich auf einem ca. 2.000m² großen Süd-Grundstück in einer der exklusivsten Lagen in der Biedermeierstadt Baden bei Wien. Die Liegenschaft bietet einen einzigartigen, uneinsichtigen Garten mit mehr als 1.000m², der direkt an die Schwechat grenzt und über einen eigenen Zugang zu dieser verfügt. Die glanzvolle, repräsentative Villa erstreckt sich über ca. 625m² Wohnfläche mit eleganter Ausstattung. Bereits beim Betreten des ca. 220m² großen Hochparterres mit den großzügigen Wohnräumen spürt man den besonderen Charme dieses 1898 erbauten Meisterwerks. Im Obergeschoss mit ca. 208m² befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Badewanne sowie eine begehbare Garderobe. Im Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnebene von ca. 60 m² hat man von 2 Balkonen sowie 1 Terrasse einen herrlichen Ausblick auf das Wasser. Vervollständigt wird das großzügige Raumangebot durch ein ca. 134m² großes Souterrain, welches als Wellnessbereich, Weinkeller oder auch Home-Office genutzt werden kann. Auch eine 22,59m² große Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain. Das gesamte Gebäude wurde 2022 generalsaniert und mit Eichenfischgrätparkett, Holzkassettentüren und hochwertigsten Steinbadezimmern ausgestattet. Die Villa ist im Straßenbereich denkmalgeschützt, ein Lift könnte im Inneren des Gebäudes installiert werden. Außerdem bestehen Parkmöglichkeiten für 2-4 PKWs mit Wendemöglichkeit. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit höchsten Ansprüchen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und ist in einem optisch und technisch perfekten Zustand. Beim der Renovierung wurde darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien verwendet werden. Traditionell und modern - gemütlich und schick! Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essraum, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Wohnung hat ein Kellerabteil, einen Parkplatz und verfügt über einen Lift! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gert Aigmüller... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Die Wohnung liegt im ersten Stock mit Lift und verfügt über ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, separatem WC, ausgestattet mit Parkettböden, Gasetagenheizung von der Wohnküche hat man einen Ausgang auf die hofseitige teilweise begrünte Terrasse mit ca. 38m²... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Dieses Objekt, einst ein historisches Bordell, wartet auf seine Wiedergeburt. Mit einer Grundstücksfläche von 513 qm bietet es zahlreiche Möglichkeiten. Das sanierungsbedürftige Gebäude umfasst acht Schlafzimmer und im obersten Stockwerk befindet sich eine geräumige Wohnung mit einem ausbaubaren Dachgeschoss. Ideal für Investoren, die das Potenzial dieses Ortes erkennen und von der Entwicklung des Tourismussektors in Bad Gastein profitieren möchten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Vision zu verwirklichen und Teil des aufstrebenden Erfolgs dieser charmanten Ortschaft zu werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Grundstück - historisches Gebäude mit Potenzial für Umbau oder Neubau - acht Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - separate Wohnung im obersten Stock mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - und, und, und, ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

EG: Es gibt hier eine Lounge, ein Büro / eine Bibliothek mit Kamin, eine Küche, eine Garderobe und eine Toilette. Einbauküche ist möbliert und mit einer Bar ausgestattet, helle Bibliothek mit großen Fenstern, beeindruckendem Musterparkett und einen Mahagoni Bücherregal. OG: Auf der zweiten Ebene gibt es 3 Schlafzimmer von verschiedenen Größen, ein Bad und WC. Einige Fenster sind mit Buntglas verziert und mit elegantem Holzdekor eingerahmt. Die auf diesem Stock vorhandene riesige Doppelflügel Türe aus edlen Holzarten machen diese Wohnung einmalig. Halb-EG: Untere Ebene verfügt über genügend Platz für Haushaltsräume, mit viel Tageslicht und hohen Decken. Dieses Stockwerk eignet sich perfekt für Garderobe oder SPA-Einlagen. Weiters gehört zu der „Hauptwohnung" im Erdgeschoss eine große Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie anschließende 2 Kabinette Weiters gehört zu der „Hauptwohnung" im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie anschließende 2 Kabinette... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese moderne und klar geschnittene Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zur historischen Badener Innenstadt. Sie betreten die barrierefreie Wohnung über einen zentral gelegenen Vorraum und erreichen von hier alle Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich der ca. 30m² große, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse im Innenhof der Liegenschaft und linker Hand finden Sie ein Badezimmer sowie zwei Zimmer mit jeweils ca. 17m², die als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Autoabstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot dieser modernen Stadtwohnung ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser raffiniert geschnittenen Immobilie überzeugen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen hier ganz besondere Neubauwohnungen zum Kauf anbieten zu können. Mit Unterstützung der - VORORT ARCHITEKTEN van de Alps - haben wir ein dem Zeitgeist entsprechendes und der Umgebung angepasstes Gebäude entworfen. Umweltfreundlich, nachhaltig, und ganz auf die Wünsche der künftigen Bewohner abgestimmt. Vor allem folgende Besonderheiten zeichnen dieses Bauvorhaben aus. FREIE AUSSICHT: Von jeder Wohneinheit hat man FREIE AUSSICHT auf die Berge rundum, auf das gesamte Gasteiner Tal und auf die historische Altstadt von Bad Gastein, mit dem weltberühmten Wasserfall. ZENTRALE LAGE: Zentrumsnahe und trotzdem total ruhig. Das Zentrum und alle anderen wichtigen Plätze und Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die bekannte Reitlpromenade, welche fast eben bis ins Zentrum führt. Ein Winterabend-Spaziergang ist ein Highlight. SONNENPLATZ: Das neue Bauwerk ALPEN-SINFONIE, im Toscaniniweg, liegt am sonnigsten Platz von Bad Gastein. Um die Sonne auch großzügig genießen zu können, haben ALLE WOHNEINHEITEN GROSSE (südwest) SONNENTERRASSEN. FLEXIBLE WOHNUNGSGRÖSSEN: Bei der Raumeinteilung der Wohnungen und bei den Wohnungsgrößen sind wir derzeit noch sehr flexibel. Vorab geplant sind: 2 Zimmer Wohnungen mit rund 58- bis 67m² Wohnfläche, 3 Zimmer Wohnungen mit rund 70- bis 82m² Wohnfläche, 4 Zimmer Wohnungen mit rund 100- bis 120m² Wohnfläche und 3- bis 5 Zimmer Dachhäuser mit rund 100m²- bis 250m² Wohnfläche. Auch ein ganzer Hausanteil mit eigenem Eingang ist derzeit noch möglich. WERTIGE AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Eichenböden ausgestattet, die Terrassen sind mit Dielen aus Thermo- Kiefer versehen. Holz- Alu- Fenster mit 3-fach Verglasung und eine komfortable Fußbodenheizung erhöhen den Wohnfühlfaktor. Ein intelligentes Smart- Home- System vereinfacht die Steuerung von Heizung und Beleuchtung. ENERGIE und UMWELT: Das neue Gebäude (Smart Building) wird in aktuell effizientester Niedrigenergiebauweise hergestellt. Die Energieversorgung erfolgt durch Luft- Wärme- Pumpen und Photovoltaikanlage. Geringer Heizwärmebedarf, PEB A++, CO2 A++, f GGG A+ RAUMEINTEILUNG: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Großraum Wohlfühlwohnung. Alle Räume sind besonders großzügig. Die Fläche der Wohnung würde auch mehrere Räume zulassen, was wir auch anbieten können. Bei diesen Neubau wollen wir auf alle Kundenwünsche eingehen und die Wohneinheiten möglichst so herstellen wie es sich die Kunden/Käufer wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und gerne stellen wir Ihnen dann unser Neubauprojekt genauer vor. Ihr Gasteiner Immo-Team Lafenthaler.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die Villa verfügt über zwei Eingänge: einen Haupteingang zur zweigeschossigen Herrschaftswohnung, sowie einen westseitigen Seiteneingang zum neben Stiegenhaus zu den restlichen Wohneinheiten. Sie besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das KG verfügt über Trockenraum, Hausgeräteraum, Hauskeller, Heizraum und Kellerabteile zu den einzelnen TOPs. Das EG gliedert sich in Foyer samt Stiegenaufgang, WC, Vorraum, Salon mit Balkon, Esszimmer mit integrierter Küche und Abstellraum, sowie einer Bibliothek mit offenem Kamin. Weiters gehört zu der „Hauptwohnung" im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie anschließende 2 Kabinette (TOP 2/3). Das 1. OG ist über das westseitige Stiegenhaus sowie über einen Lift aufgeschlossen, und besteht aus 2 weiteren Wohnungen (Top 5 und Top 6). Das DG gliedert sich in 4 Wohnungen (Top 7, Top 8, Top 9 und Top 9A).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt

Nur 1 km vom Schloss Grafenegg mit seinem breit gefächerten kulturellen Angebot entfernt kommt ein historisch und architektonisch interessantes Winzerhaus zum Verkauf, dessen Ursprung auf das Jahr 1553 (Datum steht am Presshaus) zurückreicht. Auf diese Entstehungszeit weisen die in mehreren Räumen fachgerecht instand gesetzten originalen Deckengewölbe mit Rauten und Rosettenbesatz hin. Im Laufe der fast 500-jährigen wechselvollen Geschichte wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und erweitert (1765 steht auf der Fassade) und gibt mit vielen Details Zeugnis für seine Vergangenheit. Durchblicke auf das an mehreren Stellen freigelegte Mauerwerk geben den Räumen ein besonderes Ambiente für nostalgisches Wohnen. Vom gewölbten Entree/Kaminzimmer führt eine mittelalterliche Treppe in den ca. 30 m² großen steingewölbten Keller, der sich hervorragend als Hausvinothek anbietet. Das Anwesen wurde von der derzeitigen Eigentümerin (seit 2018) mit sehr viel Liebe und Gefühl für erhaltenswertes altes Kulturgut kernsaniert, mit Sorgfalt und Augenmaß renoviert und in den sehr guten heutigen Zustand gebracht. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind in Zukunft weitere Investitionen in Haus und Dach nicht ausgeschlossen. Dieses historische Hauerhaus ist ein Unikat und eignet sich für Menschen mit besonderen Ansprüchen für ein gediegenes Wohnumfeld. Im Wohnhaus befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten mit voneinander unabhängigen Eingängen. Einerseits 4 Zimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, 1 Keller(Vinothek) - und als 2. Einheit: 2 Zimmer, in einem davon sind alle Anschlüsse für eine Küche - und 1 Badezimmer(Dusche) mit WC. Hofseitig zu begehen ist der Heizraum mit Waschküche und WC. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und einem Schwedenofen, der wohlige Wärme im Kaminzimmer schafft. Fenster: Holzkastenfenster mit originalen alten Beschlägen. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas Das Haus wird grundsätzlich nicht möbliert übergeben (einzelne Gegenstände sind Verhandlungsbasis), im Haus verbleiben Küche, Badezimmer/Duschen, WC`s Weiters befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebengebäude (ehem. Stallungen, Werkstatt,.....) und der sog. "Göttweiger Lesehof", das Presshaus aus 1553, in dem die älteste Baumpresse (1564) desdeutschsprachigen Raumes stand. Von diesem führen weitläufige gewölbte Weinkeller mit Nischen in Quer-und Längsröhren durch ein unterirdisches Geflecht. Sie bieten vielseitige Ausbau- und Verwendungsmöglichkeiten für einen erweiterten Lebensbereich. Der Innenhof ist begrünt und durch ein seitliches Tor von der Straße erreichbar. Sollten wir Ihr Interesse an diesem Anwesen geweckt haben und Sie eine unverbindliche Besichtigung wünschen dann rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt], Hr. Helmut Kalchbrenner, an. Ich freue mich auf Ihren Anruf und vor Allem darauf Ihnen dieses historische Objekt mit besonderem Flair persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]