Immobilien in 5081 Anif

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher, liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue. Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug. Ein Highlight ist der Privatgarten mit ca. 180 m² samt Swimming-Pool. Der großzügige Wohnbereich ist hell und von Licht durchflutet. Eine elegante offene Küche fügt sich nahtlos in den Lounge-Bereich mit einem eleganten Kamin ein. Das Dachgeschoss mit der weitläufigen Dachterrasse eignet sich ideal als Rückzugsort mit fantastischem Weitblick. Eine Besonderheit in der gemeinsamen Tiefgarage, in welcher zwei Garagenplätze dieser Einheit zugeordnet sind, ist der empor wachsende Baum, der als Symbol für die enge Verbindung von Natur und Architektur steht. Außerdem verfügt die Tiefgarage über eine beheizte Zufahrt, die selbst im eisigen Winter für höchsten Komfort sorgt und eine sichere und bequeme Ankunft gewährleistet, unabhängig von den Wetterbedingungen. Weiters steht Ihnen ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtmiete in Höhe von € 10.925,- setzt sich wie folgt zusammen: € 9.350,- Mietpreis inkl. MwSt. € 1.575,- Betriebskosten inkl. Heizkosten und MwSt. • Mietvertragsdauer: 5 Jahre • Kaution: 3 BMM Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und für den Mieter provisionsfrei. Sonstige Bewirtschaftungskosten wie Stromkosten, Wasser, Internet und TV werden nach individuellem Verbrauch von den Mietern direkt bezogen und mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Hier finden Sie mehr als ein Zuhause für die ganze Familie, da Schulen, Kindergarten und das Ortsgebiet in fußläufiger Erreichbarkeit sind. Dieses Ensemble, besteht aus vier Einzelhäusern, harmonisch eingebettet in die Natur. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² ) in Anif/Niederalm mit sonniger Loggia ( ca 12 m² ) und traumhaftem Blick. Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie zwei Carport-Stellplätze (hintereinander). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu. Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Andreas Dietmann gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon . Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand - mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizu Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon . Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand - mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl- Zentralheizung . Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Nähe zur Festspiel-/Mozartstadt, das umfangreiche Freizeitangebot (sportliche Aktivitäten wie Wandern, Tennis, Baden im idyllischen Waldbad Anif, Fußball; oder aber auch die Attraktionen der nahen Umgebung wie die berühmten Wasserspiele im Schloss Hellbrunn, der Salzburger Tiergarten; etc.), sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot, usw. machen Anif zu einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftsadresse, am Rande der Stadt Salzburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg (ist je nach Verkehrslage in ca. 5-10 Minuten erreichbar) ist gegeben - die Autobahn (A1), Salzburg Süd ist in kürzester Zeit zu erreichen.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück in Toplage für ein Einfamilienhaus Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1000 m² Bauland, wobei auch die Hälfte der Fläche erworben werden kann . Es befinden sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mitten in Anif. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Baugrundstück in Toplage für ein Einfamilienhaus Das angebotene Grundstück umfasst ca. 1000 m² Bauland, wobei auch die Hälfte der Fläche erworben werden kann . Es befinden sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mitten in Anif. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Lage: Die idyllische Gemeinde Anif bei Salzburg zeichnet sich durch ihre exklusive Lage aus, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft mit einem unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Untersberg. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Nachbarschaft, die geprägt ist von eleganten Villen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist exzellent, mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, und die Nähe zur Stadt Salzburg rundet das Angebot perfekt ab. Anif bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort, was es zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region macht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse Lage: Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung: BUNT und farbenprächtig wie das Leben mit vielen Facetten zeigt sich das charmante Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in ANIF mit 6 schönen Einheiten. In bester Frequenzlage direkt an der Salzachtalbundesstraße präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Anif als vielseitig nutzbares Investmentobjekt oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie durchdachten Grundrissen bietet die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Perspektiven. Modernisierter Altbau mit Substanz und Stil Das ursprünglich 1935 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt seither für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, im Keller sowie im Geschäftslokal im Erdgeschoss - der Zustand der Immobilie präsentiert sich dementsprechend zeitgemäß und gepflegt. Vielfältige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten und Lagern. Die Aufteilung (lt. Bestandsplänen) gliedert sich wie folgt: Objektdetails: Das Haus besteht aus 7 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne): Erdgeschoss: Büro/Geschäftseinheit: ca. 86 m² 2-Zimmer-Einheit (als Geschäft gewidmet): ca. 55 m² Abstellfläche: 93,35 m² Werkstatt: 11,30 m² Lagerfläche 1: ca. 12,30 m² Lagerfläche 2: ca. 23,30 m² Lagerfläche 3: ca. 22,80 m² 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: ca. 42,95 m² 2½-Zimmer-Wohnung: ca. 67,65 m² Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon Großzügige Terrasse mit ca. 193,30 m² 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: ca. 43,85 m² mit Balkon 2-Zimmer-Wohnung: ca. 55,35 m² mit Balkon (2025 saniert) Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung: ca. 69,90 m² 1-Zimmer-Wohnung mit Bad: ca. 15,90 m² Kellergeschoß: lt. Bestandsplan Heizraum: 7,80 m² Vormals Tankraum: 12, 00 m² AB-Raum: 2,20 m² Kellerraum: 12,40 m² Kellerraum: 15,60 m² Kellerraum: 13,30 m² Vorraum: 14,90 m² Vorraum: 17,35 m² Kellerraum: 10,50 m² Vorraum: 12,20 m² Kellerraum: 25,80 m² Besondere Merkmale: - Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet - Balkone oder Terrassen bei nahezu allen Wohneinheiten - lexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Investoren oder gemischte Nutzung - MRG-Vollanwendung Fazit: Diese gepflegte Immobilie in hervorragender Lage kombiniert historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet eine solide Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt. Die flexible Nutzungsmöglichkeit - sowohl gewerblich als auch privat - sowie der moderne Ausstattungsstandard machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen oder stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in eine stilvolle Wohnanlage in Anif, liegt diese perfekt geplante Gartenmaisonette samt sensationellem Blick auf den Untersberg. Hell und sonnig präsentiert sich der gesamte Wohnbereich auf zwei Ebenen zzgl. der großzügigen Relaxterrasse und der feinen Atriumterrasse, die die Räume im taghellen Souterrain miteinander verbindet. Hier genießen Sie die exklusive Lage, angrenzend an viele schöne Spazier- und Radwege am Fuße des Untersberges, in wenigen Minuten erreichen Sie Schloss und Park Hellbrunn. Der Ort Anif bietet gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Herzstück der attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im EG, der durch große Glas-Schiebeelemente auf die Terrasse und in den Garten nach draußen erweitert wird. Die Schober-Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte verfügt über Dampfgarer, Backrohr und einen freistehenden Kühlschrank. Ein Gäste-WC und derzeit ein Homeoffice ergänzen das Raumangebot. Über die Treppe geht es hinunter auf die Relaxebene, insgesamt drei individuell nutzbare Räume, ein kleineres und ein größeres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der separate Wirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine. Die großzügige Atriumterrasse mit Aufgang in den Garten garantiert viel Privatsphäre. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragen-Plätze zur Verfügung. HWB 24, fGEE 0,54... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Stylisches Appartment in Salzburger Bestlage! In begehrter Wohnlage im Süden Salzburgs, nur wenige Schritte von der Hellbrunner Allee entfernt, präsentiert sich dieses stilvolle Appartment als ideale Kombination aus modernem Design, durchdachter Raumplanung und hoher Lebensqualität. Auf rund 41 m² wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt und zu einem modernen, offenen Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter entwickelt. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Kochen und Genießen. Die hochwertige weiße Küchenzeile fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und wird durch einen einladenden Essplatz ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der raffiniert integrierte Schlafbereich, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig ein exklusives Hotel-Ambiente vermittelt. Helle Materialien und klare Linien verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und machen sie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Ein Kellerabteil sowie Freiparkplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Eine ideale Wohnung für Menschen mit Sinn für Design und Lebensqualität ? oder als attraktive Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ankommen, durchatmen und den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen – in unmittelbarer Nähe zur Königsseeache und nur wenige Minuten von Salzburg entfernt: Dieses Grundstück in Anif/ Niederalm bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger, gewachsener Wohnlage vereint es naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garten und genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, etc). Die idyllisch eingebettete Wohnumgebung ist von kleineren privaten sowie exklusiven Wohnhäusern geprägt und verspricht eine angenehme Nachbarschaft. Im Zuge einer Grundstücksteilung wird der angebotene Teil neu geschaffen und bildet eine eigenständige Einheit mit klar definierten Grenzen. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnprojekts ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Für die Bebauung gelten attraktive Rahmenbedingungen: Die Baumassenzahl (BMZ) beträgt 1,2. Als Dachformen sind Sattel-, Walm- oder kombinierte Dachlösungen zulässig, bei einer Dachneigung zwischen ca. 25° und 45°. Die maximale Traufenhöhe liegt bei 6 m, die Firsthöhe bei 10 m, wodurch eine harmonische Einfügung in die umliegende Bebauung gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, der unmittelbaren Nähe zur Königsseeache sowie der guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg macht dieses Grundstück besonders attraktiv - genießen Sie Lebensqualität und Freiraum in Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon. Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand – mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in sehr begehrter Lage von Anif (Salzburg-Süd) bietet auf 60 m² stilvolles Wohnen mit viel Ruhe und Sonne. Edler Innenausbau, Zirbenholz-Schlafzimmer und hochwertige Armaturen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung (Zentralheizung) sorgt für Komfort. Perfekt für Singles oder Paare, die Qualität und Natur schätzen. West-Balkon, kleines Haus mit wenigen Einheiten, Carport-Stellplatz inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Wohnung liegt im sehr beliebten Anif • laufend saniert, darunter auch die Fußbodenheizung, beheizt mittels Zentralheizung • edler eingerichtet wie der Innenausbau im Schlafzimmer aus Zirbenholz und hochwertigen Amaturen • ausgesprochen traumhafte Lage! Viel Sonne, viel Ruhe! • toller West-Balkon • kleines Haus mit wenigen Einheiten • Carport-Stellplatz im Kaufpreis inklusive • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Charakter und besonderem Wohngefühl! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Anif präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Wohlfühlzuhause. Das in den 1980er-Jahren errichtete Haus wurde 2016 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich. Ein stilvoller Wintergarten mit dänischem Ofen sowie ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche zur Verfügung. Von zwei Zimmern aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Gaisberg eröffnet. Der ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Wellness und Stauraum. Eine Sauna, eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Mehrere Ebenen, zwei Terrassen, eine Gartendusche, ein gemauerter Grill und ein großzügiges Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Eine Garage sowie weitere Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Schulen: KIGA; VS in ca. 2000m (VS Grödig 900m); Montesori in ca. 900m höhere Schulen und Unis in Salzburg bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Hofer in ca. 650m, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstelle und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 450m, A10 Anschlussstelle Salzburg-Süd in ca. 1300m, Bahnhof Salzburg-Süd 5km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Top Chance für Bastler! Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses zu sanierende Familienhaus mit viel Potential. Auf 495 m² Grund bietet das Haus ca.180 m² Wohnnutzfläche, Garage und Teilkeller. Absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Königsseeache sowie grüner Umgebung und mit lockerer Umgebungs-bebauung mit vielen Einfamilienhäusern. Rasch in der Stadt und in Hellbrunn. Badespaß an der Ache! Das derzeitige Raumkonzept bietet viele Möglichkeiten: Insgesamt sind 6 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haus vorhanden. Das Herzstück des EG bildet das große Wohn- und Esszimmer samt Kachelofen. Eine geräumige Diele, die separate Küche, ein XL-Wirtschaftsraum und ein Schlafzimmer samt Duschbad mit WC stehen ebenso zur Verfügung. Im OG sind 5 Zimmer und 2 Bäder beheimatet zusätzlich gibt es bei Bedarf Platz für eine weitere Küche. Eines der Zimmer überrascht mit einer entzückenden Galerie, ideal z.B. als feiner Rückzugsort für einen Teenie. Im UG: Zahlreiche Lagermöglichkeiten und die Haustechnik. Ursprünglich 1955 erbaut, 1974 erweitert, teils modernisiert, Sanierungen erforderlich, Gasheizung. Im Falle einer Neubebauung des Grundstückes gelten grundsätzlich: BMZ 1,2, First 10 m, Traufe 6 m. Somit wäre eine Wnfl. von grob 200 m² möglich. HWB 127. Lage: Niederalm - Ortsteil der Gemeinde Anif befindet sich vor den Toren der Festspielstadt. Direkt an der Salzach gelegen bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot: Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Anifer Waldbad und die einmalige Naturlandschaft Königsseeache sorgen für erholsame Augenblicke.... [Mehr]