Immobilien in 5081 Anif

#Balkon #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 16 m² großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick auf den Untersberg bietet. Ob zum entspannten Frühstück oder für gemütliche Stunden im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das harmonische Wohnkonzept ab. Auch technisch erfüllt das Projekt höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Wärmeversorgung und verbindet modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten. Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und eine langfristig attraktive Investition legen. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 77,79 m² • Balkonfläche: ca. 15,91 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon • großes Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Balkone/Terrassen mit Glasgeländer • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertig generalsanierte Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit rund 85 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als stilvolles Esszimmer eignet und das Wohnen zu jeder Jahreszeit bereichert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten – ein privates Refugium zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Komfort, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch technisch setzt THE VIEW 63 auf höchste Wohnqualität. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt gemeinsam mit der Deckenkühlung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Eigengarten vom Parkplatz aus, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet und der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Ein großzügiger privater Kellerraum ergänzt dieses exklusive Angebot. Als Erstbezug, direkt vom Bauträger und provisionsfrei, bietet diese Gartenwohnung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in exklusiver Lage verbinden möchten. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 85,02 m² • Terrassenfläche: ca. 33,55 m² • Gartenfläche: ca. 93,24 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse • Lichtdurchfluteter Wintergarten • großzügiges Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Top Chance für Bastler! Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses zu sanierende Familienhaus mit viel Potential. Auf 495 m² Grund bietet das Haus ca.180 m² Wohnnutzfläche, Garage und Teilkeller. Absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Königsseeache sowie grüner Umgebung und mit lockerer Umgebungs-bebauung mit vielen Einfamilienhäusern. Rasch in der Stadt und in Hellbrunn. Badespaß an der Ache! Das derzeitige Raumkonzept bietet viele Möglichkeiten: Insgesamt sind 6 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haus vorhanden. Das Herzstück des EG bildet das große Wohn- und Esszimmer samt Kachelofen. Eine geräumige Diele, die separate Küche, ein XL-Wirtschaftsraum und ein Schlafzimmer samt Duschbad mit WC stehen ebenso zur Verfügung. Im OG sind 5 Zimmer und 2 Bäder beheimatet zusätzlich gibt es bei Bedarf Platz für eine weitere Küche. Eines der Zimmer überrascht mit einer entzückenden Galerie, ideal z.B. als feiner Rückzugsort für einen Teenie. Im UG: Zahlreiche Lagermöglichkeiten und die Haustechnik. Ursprünglich 1955 erbaut, 1974 erweitert, teils modernisiert, Sanierungen erforderlich, Gasheizung. Im Falle einer Neubebauung des Grundstückes gelten grundsätzlich: BMZ 1,2, First 10 m, Traufe 6 m. Somit wäre eine Wnfl. von grob 200 m² möglich. HWB 127. Lage: Niederalm - Ortsteil der Gemeinde Anif befindet sich vor den Toren der Festspielstadt. Direkt an der Salzach gelegen bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot: Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Anifer Waldbad und die einmalige Naturlandschaft Königsseeache sorgen für erholsame Augenblicke.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Das hier angebotene Penthouse begeistert mit rund 134 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlichen Grundriss und einem unvergleichlichen Wohngefühl. Der Personenaufzug bringt Sie direkt vom Keller in Ihre Wohnung und sorgt für höchsten Komfort und barrierearmen Zugang. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Raumhöhen von bis zu rund 4 Metern verleihen dem Penthouse ein einzigartiges Loft-Gefühl und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles, offenes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, von dem sich ein atemberaubender, unverbaubarer Blick auf den Untersberg eröffnet – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Der Masterbedroom bietet mit Bad en Suite sowie einem begehbaren Schrankraum höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept perfekt. Auch technisch setzt THE VIEW 63 neue Maßstäbe. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt gemeinsam mit der Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei, bietet dieses Penthouse eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 134,64 m² • Balkonfläche: ca. 12,63 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon • Masterbedroom mit Bad und Ankleideraum • 1 Kinder/Gästezimmer • 1 Gästebad/Toilette • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Balkone/Terrassen mit Glasgeländer • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.... [Mehr]

#ruhig

Inmitten der begehrten Wohnlage von Niederalm in der Gemeinde Anif erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 805 Quadratmetern - ein wahres Juwel für all jene, die den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft ist als erweitertes Wohngebiet gewidmet und wartet darauf von Ihnen bebaut zu werden. Die Planung eines Einfamilienhauses mit bis zu ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche lässt sich hier realisieren und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer der schönsten Regionen im Salzburger Umland. Bereits auf dem Grundstück vorhanden ist eine massiv gebaute Garage mit etwa 60 Quadratmetern Fläche, die sowohl funktional als auch gestalterisch in das zukünftige Bauprojekt eingebunden werden kann. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre ruhige und charmante Atmosphäre. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus natürlicher Umgebung und urbaner Nähe - ein seltener Glücksfall in der heutigen Immobilienlandschaft. Lage: Nur einen Steinwurf von der idyllischen Königsseeache entfernt, liegt dieses Grundstück in einer der malerischsten Ecken Niederalms. Die sanft rauschende Ache, der Blick auf den imposanten Untersberg und die umliegenden Natur verleihen dem Ort eine besondere Aura der Erholung und Entschleunigung. Hier, wo Spaziergänge entlang des Wassers zum Alltag gehören und die Natur direkt vor der Haustür beginnt, lässt es sich leben, atmen und aufblühen. Trotz der ausgesprochen ruhigen und grünen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Stadt Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Gemeinde Anif steht seit jeher für gehobene Wohnqualität und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Dieses Grundstück vereint all diese Vorzüge in perfekter Harmonie - ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Rauman-gebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Grünland. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet sie rund 73 m² Wohnfläche sowie eine sonnige, ca. 8 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem hellen Parkettboden ein wohnliches Ambiente. Eine gepflegte Einbauküche mit Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Die praktische Grundrissgestaltung, der gepflegte Gesamtzustand und die attraktive Aussicht machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Inventar im Kaufpreis nicht enthalten. RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, Badezimmer mit Wanne, WC, separate Küche, geräumiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer und Loggia. Aufpreis: Garagenstellplatz € 30.000 Lage: Die Wohnlage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur. Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in kurzer Distanz. Auch die Salzburger Altstadt sowie die Autobahn-anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Salzburger Raum.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Im grünen Süden zur Stadt Salzburg - ANIF vermieten wir gepflegte Büroräumlichkeiten mit einem Ausmaß von ca. 84,20 m² zuzüglich Balkon . Die Räumlichkeiten befinden sich in der Nähe zum Hotel Schlosswirt zu Anif, am Fürstenweg, liegen im 2. Stock des Hauses (Dachgeschoss, ohne Lift) und befinden sich in einem gepflegten Zustand - mit Parkettboden; eingerichteter Teeküche; etc. Über das Stiegenhaus des Wohn-Geschäftshauses gelangt man in die Büroräumlichkeiten, welche sich in einen Raum mit Eingangsbereich bzw. potentiellen Empfangsbereich und einen weiteren Großraumbüro mit ca. 52,90 m² unterteilen. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen vorgelagerten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung (mit Blick auf den Untersberg) sowie die Teeküche bzw. den Sanitärraum - Toilette. PKW-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden - dzt. 2 fix zugeordnet. (Weitere auf Anfrage möglich.) Raumeinteilung: Büroräumlichkeiten, Teeküche, WC, Balkon, 2 fixe PKW-Stellplätze Die Beheizung erfolgt mittels Öl- Zentralheizung . Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Nähe zur Festspiel-/Mozartstadt, das umfangreiche Freizeitangebot (sportliche Aktivitäten wie Wandern, Tennis, Baden im idyllischen Waldbad Anif, Fußball; oder aber auch die Attraktionen der nahen Umgebung wie die berühmten Wasserspiele im Schloss Hellbrunn, der Salzburger Tiergarten; etc.), sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot, usw. machen Anif zu einer sehr beliebten Wohn- und Geschäftsadresse, am Rande der Stadt Salzburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg (ist je nach Verkehrslage in ca. 5-10 Minuten erreichbar) ist gegeben - die Autobahn (A1), Salzburg Süd ist in kürzester Zeit zu erreichen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese rundum sanierte Wohnung verbindet durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Fuße des Untersbergs. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 29 m², der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht und ein helles, einladendes Wohngefühl schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet angenehm viel Platz. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne sowie integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss; ein separates WC rundet den Grundriss ab. Fertigparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Plus ist der Freibereich: Eine sonnige Terrasse geht direkt in den rund 93 m² großen Garten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das charmante, überdachte Salletl bietet zusätzlichen geschützten Freiraum und lässt sich bei jedem Wetter vielseitig nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar auf Anfrage gegen entsprechendes Entgelt zu übernehmen. Fakten: • Adresse: Mühleistrasse 15, 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 71 m², 2 Zimmer • Garten: ca. 93 m² • Heizung: Gas • Carport: 1 Stellplatz - Verfügbar ab: 1. Oktober 2026... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine stilvolle Wohnanlage in Anif, liegt diese perfekt geplante Gartenmaisonette samt sensationellem Blick auf den Untersberg. Hell und sonnig präsentiert sich der gesamte Wohnbereich auf zwei Ebenen zzgl. der großzügigen Relaxterrasse und der feinen Atriumterrasse, die die Räume im taghellen Souterrain miteinander verbindet. Hier genießen Sie die exklusive Lage, angrenzend an viele schöne Spazier- und Radwege am Fuße des Untersberges, in wenigen Minuten erreichen Sie Schloss und Park Hellbrunn. Der Ort Anif bietet gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Herzstück der attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im EG, der durch große Glas-Schiebeelemente auf die Terrasse und in den Garten nach draußen erweitert wird. Die Schober-Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte verfügt über Dampfgarer, Backrohr und einen freistehenden Kühlschrank. Ein Gäste-WC und derzeit ein Homeoffice ergänzen das Raumangebot. Über die Treppe geht es hinunter auf die Relaxebene, insgesamt drei individuell nutzbare Räume, ein kleineres und ein größeres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der separate Wirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine. Die großzügige Atriumterrasse mit Aufgang in den Garten garantiert viel Privatsphäre. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragen-Plätze zur Verfügung. HWB 24, fGEE 0,54 Lage: Anif - Kleinod im grünen Süden der Festspielstadt. Hier ticken die Uhren ganz anders: blumengeschmückte Häuser, viel Grün und die beeindruckende Kulisse des Untersbergs prägen das Bild. Die angenehme Abgeschiedenheit, das intakte Dorfleben und die verkehrsgünstige Lage haben Anif zu einem Nobelort vor Salzburgs Toren aufsteigen lassen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese helle und modern sanierte 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Stock eines Zweifamilienhauses mit nur 2 weiteren Wohnparteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, ein angenehmes Wohnambiente und wunderschönem Blick in das südliche Salzburger Becken. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Gemeindestraße im Süden von Anif, besticht durch seine gute Lage am angrenzenden Grünland und einem herrlichen Ausblick. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, einem WC, ein Badezimmer mit Waschtisch/Badewanne/WM-Anschluss, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, sowie einer neuen Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Küche sowie das Badezimmer sind möbliert. Zur Austattung gehören des weiteren eine nagelneue Waschmaschine und Trockner sowie ein 65inch Fernseher. Der Ahornpakettboden ist neu versiegelt, ebenso sind neue Dachflächenfenster eingebaut. Der monatliche Mietzins beträgt €1847 inklusive aller Betriebskosten (Heizen, Warmwasser, etc.) und MwSt. Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage. Die Wohnung ist momentan vermietet, ein früherer Bezug ist auch möglich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Besonderheit: Neben dem bestehenden, durchdachten Grundriss bietet sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch ideal für Familien mit steigendem Platzbedarf oder alle, die ein zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Auf 85,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7,44 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Essbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln und schafft so ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, ohne auf eine angenehme Wohnqualität verzichten zu müssen. Damit passt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein ca. 13 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis und zu den Betriebskosten: Ein neuer Energieausweis wird erst nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erstellt. Der derzeitige Energieausweis bildet daher nicht den energetischen Zustand nach der Sanierung ab. Ebenso basieren die aktuell ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten auf dem derzeitigen, noch nicht sanierten Gebäudezustand. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist – abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten sowie den künftig anfallenden Energiepreisen – grundsätzlich von einem geringeren Energiebedarf und entsprechend niedrigeren Heizkosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Höhe der zukünftigen Betriebs- und Heizkosten kann jedoch erst nach Fertigstellung der Sanierung und Vorliegen des neuen Energieausweises getroffen werden. HWB: 143 fGEE: 2,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 139,20 € Betriebskosten: 279,54 € Warmwasserkosten: 11,00 € Reparaturrücklagen: 98,06 € RÜCKLAGENSTAND: 15.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: ca. 2005: Heizsystem 2026: (wird zurzeit ausgeführt) • Dachstuhl & Dachdeckung • Fassade • Eingangsportal • Fenster der Allgemeinflächen LAGE: Anif zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden der Stadt Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Salzburger Altstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Hellbrunner Park, das Schloss Anif, der Untersberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg. Diese gepflegte 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,77 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als neues Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7,44 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz den Wohnkomfort perfekt abrundet. Hinweis zum Energieausweis und zu den Betriebskosten: Ein neuer Energieausweis wird erst nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erstellt. Der derzeitige Energieausweis bildet daher nicht den energetischen Zustand nach der Sanierung ab. Ebenso basieren die aktuell ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten auf dem derzeitigen, noch nicht sanierten Gebäudezustand. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist – abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten sowie den künftig anfallenden Energiepreisen – grundsätzlich von einem geringeren Energiebedarf und entsprechend niedrigeren Heizkosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Höhe der zukünftigen Betriebs- und Heizkosten kann jedoch erst nach Fertigstellung der Sanierung und Vorliegen des neuen Energieausweises getroffen werden. HWB: 143 fGEE: 2,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 139,20 € Betriebskosten: 279,54 € Warmwasserkosten: 11,00 € Reparaturrücklagen: 98,06 € RÜCKLAGENSTAND: 15.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: ca. 2005: Heizsystem 2026: (wird zurzeit ausgeführt) • Dachstuhl & Dachdeckung • Fassade • Eingangsportal • Fenster der Allgemeinflächen LAGE: Anif zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden der Stadt Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Salzburger Altstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Hellbrunner Park, das Schloss Anif, der Untersberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]