Immobilien in 5081 Anif

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Top Chance für Bastler! Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses zu sanierende Familienhaus mit viel Potential. Auf 495 m² Grund bietet das Haus ca.180 m² Wohnnutzfläche, Garage und Teilkeller. Absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Königsseeache sowie grüner Umgebung und mit lockerer Umgebungs-bebauung mit vielen Einfamilienhäusern. Rasch in der Stadt und in Hellbrunn. Badespaß an der Ache! Das derzeitige Raumkonzept bietet viele Möglichkeiten: Insgesamt sind 6 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haus vorhanden. Das Herzstück des EG bildet das große Wohn- und Esszimmer samt Kachelofen. Eine geräumige Diele, die separate Küche, ein XL-Wirtschaftsraum und ein Schlafzimmer samt Duschbad mit WC stehen ebenso zur Verfügung. Im OG sind 5 Zimmer und 2 Bäder beheimatet zusätzlich gibt es bei Bedarf Platz für eine weitere Küche. Eines der Zimmer überrascht mit einer entzückenden Galerie, ideal z.B. als feiner Rückzugsort für einen Teenie. Im UG: Zahlreiche Lagermöglichkeiten und die Haustechnik. Ursprünglich 1955 erbaut, 1974 erweitert, teils modernisiert, Sanierungen erforderlich, Gasheizung. Im Falle einer Neubebauung des Grundstückes gelten grundsätzlich: BMZ 1,2, First 10 m, Traufe 6 m. Somit wäre eine Wnfl. von grob 200 m² möglich. HWB 127. Lage: Niederalm - Ortsteil der Gemeinde Anif befindet sich vor den Toren der Festspielstadt. Direkt an der Salzach gelegen bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot: Schloss Hellbrunn, der Hellbrunner Tiergarten, das Anifer Waldbad und die einmalige Naturlandschaft Königsseeache sorgen für erholsame Augenblicke.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in Neu Anif in angenehmer Wohnlage am südlichen Stadtrand von Salzburg Ca. 125 m² Wohnfläche auf ca. 688 m² Grundstück mit 4 1/2 Zimmern und zentral begehbarer Raumaufteilung Gepflegter und modernisierter Zustand, Baujahr 1985, letzte Sanierung 2016 Alleineigentum, voll erschlossen, gut bewerteter Gesamtzustand mit geringer Lärmbeeinträchtigung Garten mit Terrasse und Balkon, attraktive Ausrichtung mit Nordost sowie Bergblick, Fernblick und Grünblick Einbauküche vorhanden, Bad mit Fenster und Dusche, zusätzlich Sauna, Abstellraum, Wasch und Trockenraum sowie Außendusche Fliesen und Parkett, Beheizung durch modernste Infrarotpanelle und offenem Kamin, Kunststofffenster mit Doppel bzw. Mehrfachverglasung 1 Garage, 2 Stellplätze und 1 Keller bieten praktischen Komfort für Alltag und Freizeit Sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt ca. 420 m, Bäckerei ca. 610 m, Arzt ca. 720 m und Apotheke ca. 1.020 m Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule ca. 640 m, Kindergarten ca. 1.040 m, Universität ca. 1.930 m und höherer Schule ca. 2.630 m Gute Verkehrsanbindung durch Bus ca. 290 m, Autobahnanschluss ca. 610 m, Bahnhof ca. 2.940 m und Flughafen ca. 7.500 m Kaufpreis ? 885.000 mit ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität in naturnaher Lage Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 885.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertig generalsanierte Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit rund 86 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit zwei privaten Gartenflächen und bietet ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Untersberg. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die beiden privaten Gärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Komfort, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch technisch setzt THE VIEW 63 auf höchste Wohnqualität. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt gemeinsam mit der Deckenkühlung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und verbindet nachhaltige Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten. Die beiden großzügigen Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ein großzügiger privater Kellerraum ergänzt dieses exklusive Angebot. Als Erstbezug, direkt vom Bauträger und provisionsfrei, bietet diese Gartenwohnung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Anleger, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und traumhaftem Blick auf den Untersberg in exklusiver Lage verbinden möchten. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 86,36 m² • Terrassenfläche: ca. 25,67 m² • Gartenfläche gesamt: ca. 155,46 m² • Anzahl Zimmer: 3 • Anzahl Gärten: 2 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse • großzügiges Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

THE VIEW 63 ist ein exklusives Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Wohnensemble umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und verbindet moderne Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und erstklassige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Großzügige Fensterflächen und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche schaffen helle, elegante Räume und rücken das beeindruckende Panorama des Untersbergs in den Mittelpunkt. Die beiden Gartenwohnungen verfügen über großzügige private Garten- und Terrassenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss mit sonnigen Terrassen überzeugen. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das großzügige Penthouse mit Raumhöhen von bis zu rund vier Metern und unverbaubarem Blick auf den Untersberg. Auch technisch erfüllt THE VIEW 63 höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser), Fußbodenheizung, Klimatisierung der Wohnräume, elektrische Raffstores sowie dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage komfortabel mit sämtlichen Wohnebenen bis hin zum Penthouse. Hochwertige Landhausdielen und Feinsteinfliesen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. THE VIEW 63 vereint damit urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und eine der eindrucksvollsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Top 1: – 3 Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 85,02 m² Terrassenfläche: ca. 33,55 m² Gartenfläche: ca. 93,24 m² Kaufpreis: € 874.000,00 Top 2: – 3 Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 86,36 m² Terrassenfläche: ca. 25,67 m² Gartenfläche: ca. 155,46 m² Kaufpreis: € 896.000,00 Top 3: – 3 Zimmer Terrassenwohnung Wohnfläche: ca. 77,79 m² Terrassenfläche: ca. 15,91 m² Kaufpreis: € 798.000,00 Top 4: – 3 Zimmer Terrassenwohnung Wohnfläche: ca. 72,87 m² Terrassenfläche: ca. 17,99 m² Kaufpreis: € 764.000,00 Top 5: – 3 Zimmer Penthousewohnung Wohnfläche: ca. 134,64 m² Terrassenfläche: ca. 12,63 m² Kaufpreis: € 1.587.000,00 • Projekt: THE VIEW 63 • Lage: Hellbrunnerstraße 63, 5081 Anif • Großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche • Boden: Landhausdielen und hochwertige Feinsteinfliesen • Dreifach verglaste Fensterelemente • Terrassen mit Glasgeländern • Elektrische Raffstores im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Klimatisierung der Wohnräume • Personenlift von der Tiefgarage bis ins Penthouse • Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Erstbezug / Fertigstellung: Herbst 2027 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das durch großzügige Fensterflächen und eine harmonische Raumgestaltung geprägt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick auf den Untersberg, der fließend in die beiden großzügigen Terrassen übergeht. Mit einer Gesamtfläche von rund 18 m² und einer Ausrichtung nach Südost beziehungsweise Südwest eröffnen sie zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im warmen Abendlicht. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das charmante Erkerfenster in einem der Zimmer, das dem Raum eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht und ihn mit natürlichem Licht durchflutet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept der Wohnung ein. Auch in technischer Hinsicht setzt das Projekt auf zukunftsweisende Qualität. Die energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung und verbindet modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten. Ein privates Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei eröffnet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Wohngefühl legen. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 72,87 m² • Terrassenfläche: ca. 17,99 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf die Terrassen • großes Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Terrassen mit Glasgeländer • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine stilvolle Wohnanlage in Anif, liegt diese perfekt geplante Gartenmaisonette samt sensationellem Blick auf den Untersberg. Hell und sonnig präsentiert sich der gesamte Wohnbereich auf zwei Ebenen zzgl. der großzügigen Relaxterrasse und der feinen Atriumterrasse, die die Räume im taghellen Souterrain miteinander verbindet. Hier genießen Sie die exklusive Lage, angrenzend an viele schöne Spazier- und Radwege am Fuße des Untersberges, in wenigen Minuten erreichen Sie Schloss und Park Hellbrunn. Der Ort Anif bietet gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Herzstück der attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im EG, der durch große Glas-Schiebeelemente auf die Terrasse und in den Garten nach draußen erweitert wird. Die Schober-Küche mit Miele-Geräten und Steinplatte verfügt über Dampfgarer, Backrohr und einen freistehenden Kühlschrank. Ein Gäste-WC und derzeit ein Homeoffice ergänzen das Raumangebot. Über die Treppe geht es hinunter auf die Relaxebene, insgesamt drei individuell nutzbare Räume, ein kleineres und ein größeres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der separate Wirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine. Die großzügige Atriumterrasse mit Aufgang in den Garten garantiert viel Privatsphäre. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragen-Plätze zur Verfügung. HWB 24, fGEE 0,54 Lage: Anif - Kleinod im grünen Süden der Festspielstadt. Hier ticken die Uhren ganz anders: blumengeschmückte Häuser, viel Grün und die beeindruckende Kulisse des Untersbergs prägen das Bild. Die angenehme Abgeschiedenheit, das intakte Dorfleben und die verkehrsgünstige Lage haben Anif zu einem Nobelort vor Salzburgs Toren aufsteigen lassen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130 Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Gartenfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Gäste-WC und einen komfortablen Büro. Das Untergeschoss bietet einen komfortablen Privatbereich mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmer. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag – beide mit Dusche, eines davon zusätzlich mit WC. Auch hier steht eine weitere Terrasse zur Verfügung, die für zusätzliche Freifläche und Ruhe sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze und großzügige Außenflächen (Terrassen und Garten) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Gartenwohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neu-Anif. Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Die anfallenden Energiekosten werden direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Eine Garagenbox (Nr. 16) kann bei Bedarf zusätzlich um ? 23.000,00 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen ? 28,55. Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft Für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Instandhaltungsaufkommen der WEG für die Anlage Anif, Am Gois Nr. 9? 17b insgesamt ? 7.374,00. Die Rücklage der WEG belief sich zum 31.07.2026 auf rund ? 721.616,45. Darüber hinaus besteht ein WEG-Darlehen von rund ? 43.000,00, dessen Laufzeit bis 2030 vorgesehen ist. Der aktuell zu übernehmende Tilgungsanteil beträgt ? 400,21. Die Tilgung wird über die in den Betriebskosten enthaltenen Rücklagenbeiträge abgedeckt. Das Gebäude wurde 1998 mit Vollwärmeschutz und neuen PVC-Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert. 2015 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen am Ölabscheider, am Steinschlagschutz und an den Abluftschächten. Für die Jahre 2025 und 2026 ist eine umfassende Sanierung der Balkone und Fenster vorgesehen. Die endgültige Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf rund ? 1,6 Mio. netto. Abhängig von der tatsächlichen Beschlussfassung und den endgültigen Kosten könnte auf die Wohnung Top 11 ein anteiliger Bruttobetrag von etwa ? 24.000,00 entfallen. Die jährlichen Instandhaltungskosten der WEG betragen derzeit rund ? 36.200,00. Änderungen hinsichtlich der geplanten Maßnahmen und der Kosten sind gemäß § 24 WEG durch Mehrheitsbeschluss möglich. Hinweis zur Mietzinsbildung: Da das Objekt von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, gilt im Fall einer Vermietung die Mietzinsbildung nach § 20 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten

Zum Verkauf angeboten wird eine Betriebsliegenschaft in attraktiver Lage im Gemeindegebiet von Anif. Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem sehr werbewirksam gelegenen Grundstück kann sowohl als reines Immobilieninvestment als auch für Eigennutzungen interessant sein. Im Erdgeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Halle mit ca. 240 m² Nutzfläche sowie ca. 45 m² Büroflächen. Diese Vermietung läuft bereits seit 2018, der Mieter beabsichtigt weiter am Standort zu bleiben, da für ihn optimale Voraussetzungen gegeben sind. Das Untergeschoß mit ca. 330 m² Nutzfläche steht derzeit teilweise noch leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. wie Büro- oder Ausstellungsflächen. Die bestehenden Räumlichkeiten sind teilweise bereits ausgebaut. Für eine Gesamtnutzung dieser Flächen ist mit einem überschaubaren Investitionsaufwand zu rechnen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das angebotene Grundstück mit Gebäudebestand in Anif ist über den Autobahnanschluss Grödig optimal an das Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen Salzburg ist in 15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Salzburg kann über die Alpenstraße bestens erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden Anif regelmäßig mit dem Stadtzentrum, sodass auch der öffentliche Verkehr eine komfortable Alternative darstellt. Im unmittelbaren Umfeld des Liegenschaftsstandortes befinden sich zahlreiche Betriebe wie Maximarkt, Dehner Garten-Center, Lidl, mit hoher Kundenfrequenz sowie Betriebe wie Sony, Axess etc.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und grüner Wohnlage von Anif erwartet Sie diese rund 111 m² große Familienwohnung mit drei Balkonen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster, indirekte Beleuchtung und ein offener Kamin schaffen eine helle und behagliche Atmosphäre. Eine gemütliche Lounge-Nische ergänzt den Raum und lädt zum Lesen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer modernen Markenküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ? das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon ? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein eigener Abstellraum schafft praktischen Stauraum und ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Freistellplätze stehen im Außenbereich für die Bewohner zusätzlich zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab April 2027 zur Verfügung. Eine Besichtigung ist - nach Absprache - jederzeit möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro

Diese repräsentative Bürofläche im modernen Bürohaus bietet auf ca. 143 m² vielseitig nutzbare Arbeitsräume für Unternehmen mit Anspruch. Die Einheit überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, hellem Empfangsbereich und schafft damit ein professionelles Umfeld für konzentriertes Arbeiten und einen souveränen Kunden-empfang. Die moderne Architektur des Hauses unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts und sorgt für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage im etablierten Gewerbeumfeld gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zusätzlich stehen Lagerflächen in Größen von ca. 9 m² bis 109 m² gegen Aufpreis zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Erweiterung des Nutzungskonzepts. Ein Bürostandort, der Funktionalität und Professionalität in idealer Weise verbindet. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM Professioneller Empfangsbereich, 3 Büros je 26 m². 1 weiteres Büro, Flur, 2 WC's mit Vorraum. Lage: Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld und bietet ideale Voraus-setzungen für Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität. Die Umgebung ist geprägt von einem etablierten Betriebsgebiet mit erfolgreichen Betrieben, das Ganze direkt am Grünland und nur 3 Gehminuten zum Ufer der Königseeache. Die Stadt Salzburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in rund 5 Fahrminuten, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Ein professioneller Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit nahe Königseeache - ideal für zufriedene Mitarbeiter.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Willkommen in THE VIEW 63 einem exklusiven Wohnprojekt in bester Lage von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Mehrparteienhaus umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung sowie höchste Wohnqualität. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 16 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick auf den Untersberg bietet. Ob zum entspannten Frühstück oder für gemütliche Stunden im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzlichen Stauraum – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das harmonische Wohnkonzept ab. Auch technisch erfüllt das Projekt höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Wärmeversorgung und verbindet modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten. Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot. Als Erstbezug direkt vom Bauträger und provisionsfrei bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und eine langfristig attraktive Investition legen. THE VIEW 63 steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der schönsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 77,79 m² • Terrassenfläche: ca. 15,91 m² • Anzahl Zimmer: 3 • offener Wohn/Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon • großes Masterbedroom • Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice • Boden: Landhausdielen und Feinsteinfliesen • Personenlift von Tiefgarage bis ins Penthouse • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Terrassen mit Glasgeländer • Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026/2027 • 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]