Immobilien in Salzburg

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN LUXUS-WOHNTRAUM IN GRÖDIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! Die 3-Zimmer-Wohnung wird folgendermaßen aufgeteilt: Aufteilung Vorraum Toilette 2 Schlafzimmer mit Zugang auf einen großen Balkon 2 Abstellräume Wellnessoase: Badezimmer inkl. Sauna, Dusche, Badewanne und Zugang zum Balkon Wohnküche 2 Dachterrassen 2 Balkone Highlights jedes Fenster erhält elektrische Rollläden in weiß 3-Scheiben-Verglasung schlüsselfertige Ausführung Weitzer-Parkett Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 1 Stellplatz inklusive, ein zweiter kann um EUR 6.000, erworben werden hochwertiger Küche ausgestattet mit Siemens-Geräten für EUR 10.000, inklusive LAGE Die entzückende Gemeinde Grödig liegt im Salzburger Land am südwestlichen Rand des Salzburger Beckens, direkt am Fuße des Untersbergs und zählt zirka 6.600 Einwohner. Hier finden Sie ländliches Flair, mit herrlicher Natur, dem nahen Untersberg und zudem eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in die Stadt Salzburg liegt in Gehdistanz. Durch die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. zwei Stunden München und in ca. drei Stunden Wien. Grödig bietet alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Banken, Apotheke weiters Bekleidung, DM, Krabbelstube, Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Hort, Ärzte, Banken, Friseur uvm. Ein naher Spielplatz, der auch mit Skaterbahn und Pumptrack ausgestattet ist, ist perfekt für Kinder und Jugendliche. Sportliche Aktivitäten wie Laufen, Bergwandern auf den Untersberg, Radfahren uvm. ist hier vom Zuhause aus möglich. Grödig ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. INFORMATIONEN ZUM BAURECHT Der Erwerb eines Grundstücks bzw. eines Hauses/einer Wohnung im Baurecht ist eine interessante Alternative. Sie sind dann Mieter des Grundes, aber Eigentümer des Hauses bzw. der Wohnung. IHR VORTEIL: keine Grundstückskosten, niedrigerer Kaufpreis Was passiert nach Ablauf des Baurechts? Rein rechtlich geht die Immobilie am Baurechtsgrund in den Besitz des Grundeigentümers über. Dieser muss Ihnen aber eine Entschädigung bezahlen. Die zweite Möglichkeit ist, dass die Grundeigentümer Innen das Baurecht erneuern bzw. verlängern oder über einen Verkauf an die Haus/Wohnungseigentümer Innen verhandelt wird. Laufzeit: 60 JAHRE Baurechtszins: EUR 890,-/monatlich Finanzierung von Baurecht Nicht jede Bank finanziert Baurecht. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Finanzierungsvorhaben. Unser Wohnwertspezialist wird sich bei Interesse bei Ihnen melden. Abwicklung nach BTVG! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <3.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die entzückende Gemeinde Grödig liegt im Salzburger Land am südwestlichen Rand des Salzburger Beckens, direkt am Fuße des Untersbergs und zählt zirka 6.600 Einwohner. Hier finden Sie ländliches Flair, mit herrlicher Natur, dem nahen Untersberg und zudem eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in die Stadt Salzburg liegt in Gehdistanz. Durch die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. zwei Stunden München und in ca. drei Stunden Wien. Grödig bietet alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Banken, Apotheke weiters Bekleidung, DM, Krabbelstube, Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Hort, Ärzte, Banken, Friseur uvm. Ein naher Spielplatz, der auch mit Skaterbahn und Pumptrack ausgestattet ist, ist perfekt für Kinder und Jugendliche. Sportliche Aktivitäten wie Laufen, Bergwandern auf den Untersberg, Radfahren uvm. ist hier vom Zuhause aus möglich. Grödig ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Dieses schicke, helle, gut durchdachte Designer-Appartement (BJ 2016) mit absolutem Wohlfühlfaktor befindet sich in einem ebenso liebevoll und sehr auf Design und Erhalt des ursprünglichen Spirits bedachtem Gutshof aus dem Jahr 1588. Dieses im 1. Stock gelegene 68 m² große Appartement besticht durch hohe Raumhöhen, edle Details (Designertapeten etc) und geschmackvoller Einrichtung. Der französische Balkon kann auf Wunsch auf einen begehbaren Balkon (1,20 x 3 m) umgerüstet werden. Aufgrund des Vinylbodens ist es auch "Hunde-tauglich". Die Lage des Objektes befindet sich in malerischer Umgebung - und erreicht man binnen 20 Minuten Seen, Pisten, Loipen, Berge und die Stadt. Derzeit bereits gute Buchungslage (Stammkunden) - sei es als Ferienappartement bzw. auch zur Kurzzeitmiete geeignet. Daher auch für die umliegenden größeren Betriebe immer wieder gerne für deren Mitarbeiter gebucht. Der Reinigungsdienst kann vor Ort gebucht werden! Raumaufteilung: Vorraum Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und franz. Balkon Bad (Badewanne/Duschkombi, WM-Anschluss) 2 Schlafzimmer Abstellraum zugehörig Parkplatz vor dem Haus zugehörig Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin - gerne unter [Tel] Kaufpreis € 643.000,00 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Keller und zugehörigen direkten Parkflächen vor dem Eingang. Derzeit wird die Einheit als Büro und Co-Working-Space genützt. Ein Auszug der Details: Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Kellerfläche mit ca. 85 m² (Starkstrom und Wasseranschluss vorhanden) 2 getrennte Toiletten mit kleinem Vorraum und Waschbecken Besprechungsraum mit kleiner Küchenzeile (Geschirrspüler, Waschbecken) Besonderheiten: Die gesamte Immobilie kann auch als Wohneinheit genützt werden (Zweitwidmung). Es besteht die Möglichkeit die Eingangssituation so zu verändern, dass zwei getrennte Geschäftseinheiten errichtet werden können. LAGE: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Salzburg / Gnigl Das Stadtzentrum erreichen Sie in 8 Minuten Fahrtzeit bzw. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich im Bundesland Salzburg ca. 3 km östlich vom Ort Strobl am Wolfgangsee. Es ist in absoluter Ruhelage direkt am eigenen Waldgrundstück gelegen. Als Highlight gilt der Ischlfluss mit dem warmem Wasser vom Wolfgangsee als nahes Wasservergnügen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1981 errichtet. 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung und der Dachgeschossausbau. Die Liegenschaft punktet mit großzügiger, durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Essbereich. Der traditionell gestaltete Kachelofen ist hier ein zentrales Element. Im Dachgeschoss ist der eigens abgeschlossene Bereich mit Master Bed Room, Platz für Ankleide und direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer. Die Liegneschaft ist voll unterkellert. Garage mit direktem Hauszugang vorhanden. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Besonders interessant für Naturliebhaber ist die direkt angrenzende Waldparzelle im Gesamtausmaß von ca. 9.635 m². Die nahe Umgebung bietet eine gute Infrastruktur an Geschäften für den Täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Sportartikelhändler, Apotheken, Krankenhaus, Facherzte, uvm. Ebenso befinden sich einige Schulen im nahen Umfeld: HBLA, HTL, International Scool St.Gilgen, uvm. Gute Anbindung an öffentliche Busverbindung Bad Ischl - Salzburg. Bis Bad Ischl gelangt man sehr gut mit der ÖBB (Verbindung Attnang-Puchheim/Stainach-Irdning). weitere Informationen: Kachelofen im Wohnzimmer vom Vorraum zu heizen Direkt angrenzendes Waldgrundstück am Ischlfluss Großzügige Raumgestaltung vom Wohnessbereich mit Küche, direkter Zugang zur uneinsehbaren Südterrasse Masterbedroom mit Schrankraummöglichkeit, direkter Zugang zum Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Walk-in Dusche Abtrennung weiteres Zimmer im Erdgeschoss möglich Kernsanierung und Ausbau Dachgeschoss 2018... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus (wirtschaftl. abbruchreif), unterkellert, mit 2 Garagen (51 m²), Bj. 1961, Anbau 1972 Schätzwert: 1.090.000 EUR Geringstes Gebot: 1.090.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das "Businessquartier Imberg". Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse. Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren. Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Käufer abgestimmt werden. Top 45 liegt im EG / Haus2 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 80m² (auf zwei Etagen) welches sich hervorragend für ein schickes Café anbietet. Die Gastrofläche verfügt über ca. 46m², dazu finden Sie im EG auch noch einen kleinen, praktikablen Lager-/Abstellraum. Das UG verfügt über WC-Anlagen sowie ein ca. 21m² großes Lager. Die einladende Raumhöhe von 5,6m im Gastraum wird nicht nur Sie sondern auch Ihre Kunden begeistern! Lage: Salzburgs erste Adresse! Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente. In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft. Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüder liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht. Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Auf dem ehemaligen Parkgelände entstehen derzeit 5 Baukörper mit 90 Wohnungen, rund 3.000 Quadratmeter Gewerbefläche sowie einer Tiefgarage mit 153 Stellplätzen. Die mietgegenständliche Büro - / Gewerbeeinheit / Geschäftsfläche verfügt über insgesamt 115,79 Quadratmeter und liegt in prominenter Erdgeschosslage. Tiefgarage Stellplätze können angemietet werden. Die Flächen sind übergabefertig im Edelrohbau und sind für die unterschiedlichsten gewerblichen Nutzungsarten geeignet. Der Nutzer kann die Fläche einfach nach seinem individuellen Bedarf ausbauen. Anschlüsse für Sanitäranlagen und Teeküche sind im Inneren vorhanden und könnten nach Bedarf errichtet werden. Vor den Geschäftsflächen / Büros ist ein moderner Arkadengang vorgelagert, welcher die Architektur besonders ansprechend macht. Der Campus und seine Baukörper entsprechen ästhetisch wie technisch dem modernsten Stand der Technik. Alle Zugänge sind barrierefrei, auch barrierefreie PKW-Stellplätze sind vorhanden sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage. Die Fläche verfügt zudem über eine Kühlung. Die Position der Geschäftsfläche ist von außen gut sichtbar und daher als besonders attraktiver Geschäftsstandort zu sehen. Auf dem Campus wird zudem die BAf EP, Bildungsanstalt für Elementarpädagogik, mit einem Übungskindergarten angesiedelt. Somit können in Zukunft direkt am Campusgelände Kinderbetreuungsplätze angeboten werden. Diese Möglichkeit bietet für Sie als Arbeitgeber einen unnachahmbaren Vorsprung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Campus Borromäum zeichnet sich durch seine außerordentliche Lage im Zentrum der Stadt Salzburg gleichermaßen wie durch seine besondere Historie aus. Schon in der Gründerzeit entsteht das Erzbischöfliche Privatgymnasium Borromäum als Schulstandort auf den Arenberggründen im Salzburger Stadtteil Parsch. Seit über einem Jahrhundert eilt dem gründerzeitlichen Prachtbau und der darin angesiedelten Institution ein prestigeträchtiger Ruf voraus. Der Salzburger Stadtteil Parsch ist eine der begehrtesten Wohn- und Bürolagen nicht nur aufgrund der zentralen Lage in der Landeshauptstadt, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Salzach oder alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein. Es besteht einerseits mit der S-Bahn-Station Parsch eine verkehrsunabhängige Anbindung an den Schienenverkehr und zudem direkt vor dem Campus Borromäum eine O-Bus-Haltestelle, welche im 10-Minuten-Takt einen Anschluss sicherstellt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das "Businessquartier Imberg". Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse. Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren. Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Käufer abgestimmt werden. Top 51 liegt im EG / Haus 4 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 75 m² auf zwei Etagen. Dieses Objekt ist Krankenhausseitig gelegen und bietet somit aufgrund der frequentierten Lage beste Sichtbarkeit für Ihren neuen Standort. Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern. EG: repräsentativer Empfang / Großraumbüro, WC und Serverraum 1.OG: 1 Büro Lage: Salzburgs erste Adresse! Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente. In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft. Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüderliegt liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht. Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Wohnung (Zweitwohnsitz) Nr. 25 im 3. OG (Lift vorhanden), bestehend aus Vorraum, Küche/Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2,81 m² und Loggia, 4,99 m², sowie Kellerabteil, 3,74 m² und Pkw-Stellplatz, Bj. 1970/73 Schätzwert: 146.000 EUR Geringstes Gebot: 73.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Über das edle Stiegenhaus gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohnbereich des 6-Zimmer-Einfamilienhauses, der neben zahlreichen Räumen auch mit einem atemberaubenden Panorama-Blick ins Tennengebirge glänzt. Das südwestlich ausgerichtete Haus hat einen über 900m2 großen Garten, der für alle Familienmitglieder etwas zu bieten hat. Von Schaukeln, über eine große Wiese, bis hin zu einer Sitzbank mit traumhaftem Ausblick. Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren mehrere Sanierungen vorgenommen, sodass das Haus weiterhin dem Stand der Technik entspricht. Wir weisen auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Für nähere Informationen zum Einfamilienhaus, den dazugehörigen Unterlagen, detaillierten Bildern, sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Lucas Müllner [Tel] [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das "Businessquartier Imberg". Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse. Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren. Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Käufer abgestimmt werden. Top 46 liegt im EG / Haus2 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 250 m² auf zwei Etagen. Dieses Objekt bietet sich hervorragend für eine Praxis oder Ordination an, natürlich aber auch als Büro. Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern. Im EG erwartet Sie ein schöner Empfangs-/Wartebereich, 3 Ordinationsräume/Büros, eine Teeküche sowie Abstellräume und WCs. Das obere Geschoss bietet Ihnen genügend Platz für weitere 7 Ordinationsräume/Büros, einen Lager-/Serverraum, WC und eine Garderobe. Lage: Salzburgs erste Adresse! Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente. In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft. Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüder liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht. Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses absolut bezaubernde, durchdachte und perfekt geplante Wohn- und Bürogebäude in außerordentlich geschmackvollem Farbambiente in Aigen besteht aus 2 Wohnungen und 3 Büros und verfügt über 8 Parkplätze. Begeisternd ist die absolute zentrale, dennoch ruhige Lage (Sackgasse) Es begeistert auch durch die ideale Kombination als mögliche Eigennutzung der größeren Wohnung, wie ein "Haus im Haus" und der gewerblichen Vermietung der weiteren Wohnung bzw. der 3 Büros. Ideal ist die Lage dieser Immobilie auch aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Bahnhaltestellen, Dienstleistern, Restaurants, Cafè, Apotheke, Ärzte etc. Das moderne und lichtdurchflutete Treppenhaus im Erdgeschoß bildet das Entree dieser Immobilie für alle 5 Parteien und beeindruckt durch seine Sichtbetonböden und hohen Decken. Es wurde laufend in die Instandhaltung und Optimierung investiert, daher erstrahlt diese Immobilie außen wie innen wie in einem absolut neuwertigem Zustand. Dieses Objekt besticht durch die überall spür- und sehbare Liebe zum Detail - seien es die kunstvoll abgestimmten Farbharmonien oder die perfekte Ausnutzung sonst "verlorener" Flächen wie überall hochwertigen, integrierte Abstellflächen (sogar in der Treppe) und vieles mehr. Das Erdgeschoß des Hauses ist barrierefrei, die Zugänge gliedern sich folgendermaßen auf: Gartenmaisonette ("Haus im Haus") Gesamtfläche 200 m² über 3 Etagen Erdgeschoß: Vorraum und Garderobe mit separatem Gäste-WC Wohn/Essbereich 45 m² - direkt im Anschluss der Garten (2 seitig) Küche im Wohn/Essbereich integriert - mit Schiebeglastür trennbar Obergeschoß: Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrank- und dahinterliegend ein "Gästezimmer" mit direktem Zugang auf Balkon Badezimmer - Doppelwaschbecken, Regendusche, große Badewanne, getrenntes WC Untergeschoß: Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie 35 m² Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna (Finisch-, Infrarot- und Dampfsauna) - sämtliche Anschlüsse für Dusche/WC vorhanden Nicht einsehbarer Garten (500 m²) mit Whirlpool und überdachter Terrasse (Glas mit flexiblem Beschattungssystem) - großzügige Regendusche, automatische Rasen- und Topfbewässerung. Büro/Praxisraum/Wohnung Top 1 Gesamtfläche ca 50 m² Empfangsraum kleine Küchenzeile Gäste-WC geräumiger Büro bzw. Behandlungsraum mit direktem Ausgang zu eigener Terrasse DERZEIT gewerblich vermietet (bis 12/2024) und könnte zu einer 2-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. Büro/Praxisraum/Wohnung Top 3 Gesamtfläche ca 38 m² Kleiner Vorraum Gäste-WC Büro- bzw. Behandlungsraum mit kleiner Küchenzeile Abstellraum im UG DERZEIT gewerblich vermietet (bis 01/2025) und könnte zu einer Single-Wohnung umfunktioniert werden. 2-Zimmer-Wohnung Top 4 Gesamtfläche 57 m² Vorraum mit Garderobe Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC DERZEIT vermietet (bis 09/2024) Büro Top 5 - umgestaltbar in eine Single-Wohnung Gesamtfläche 40 m² Archiv und Gäste-WC L-förmige Anordnung Untergeschoß - Allgemeinbereich: 3 Abstellräume, welche den Büros bzw. Wohnungen zugehörig sind. Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken. Hobbyraum (36 m²), welcher auch als Büro oder Lagerraum benutzt werden kann. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne. weitere Informationen: Text Folgt... [Mehr]