Immobilien im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Baugrund

In leicht erhöhter Lage im nordwestlichen Teil von Walding präsentiert sich dieses rund 5.556 m² große Grundstück als äußerst interessantes Projektliegenschaft für Bauträger und Entwickler. Die großzügige Grundstücksfläche in Kombination mit der Widmung Bauland und einer hohen GFZ bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnbauprojekts. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage, den Weitblick über die umliegende Region sowie durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Walding ist in ca. 2 km erreichbar, die Landeshauptstadt Linz liegt nur rund 15 km entfernt. Damit ist eine optimale Balance zwischen ländlicher Wohnqualität und urbaner Infrastruktur gegeben. Da kein Altbestand vorhanden ist, steht einer raschen Projektentwicklung ohne vorgelagerte Abbruchmaßnahmen nichts im Wege. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung sowie der Bebauungskennzahlen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bebauungskonzepte – von Einfamilienhäusern über Doppel- und Reihenhäuser bis hin zu verdichtetem Wohnbau, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und geltenden Bebauungsbestimmungen. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein größeres Wohnbauprojekt in attraktiver Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu realisieren. Infrastruktur und Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Zug) ca. 600m • Einkaufsmöglichkeiten Walding ca. 2 km • Kindergarten und Volksschule Walding ca. 2 km • Mittelschule Ottensheim ca. 4 km • Tiergarten Walding ca. 3 km • Autobahnanschluss (Westring) ca. 12 km • Linz Zentrum ca. 14 km • Hauptbahnhof Linz ca. 16 km • Flughafen Hörsching ca. 30 km... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Sacherl mit einem Gesamtgrundstück von 33.822 m² (ca. 3,38 ha) in naturnaher Lage in Linz-Nähe. Die Liegenschaft verbindet ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Dadurch ist das Objekt auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar. Gebäude & Baugeschichte Das Wohngebäude gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Ein größerer Umbau wurde 1979 durchgeführt. Das Obergeschoss wurde 2002 erneuert und um einen zusätzlichen Raum (Schlafzimmer) sowie ein WC im bestehenden Wirtschaftsgebäude erweitert. Ebenfalls im Jahr 2002 wurde ein großzügiger Holzanbau errichtet, der das Obergeschoss mit dem Außenbereich verbindet: Vom Wohnzimmer aus betritt man den ca. 20 m² großen Balkon, während sich im Erdgeschoss darunter eine überdachte Terrasse befindet, die zusätzlichen, wettergeschützten Freiraum bietet. Der Anbau eröffnet einen freien Blick in die umgebende Natur und lädt zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss entspricht dem Stand der letzten größeren Umbauphase und bietet Raum für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Bauweise & Ausstattung Massives Ziegelmauerwerk (30er Ziegel) Erd- und Obergeschoss Südöstlich ausgerichteter Holzanbau mit Balkon und überdachter Terrasse Erdkeller vorhanden Kabelfernsehen vorhanden Heizung & Infrastruktur Heizungsanlage erneuert 2024 Holz-Pellets-Kombinationsanlage der Marke Solarfocus mit zwei Pufferspeichern Verbürchertes Wasserrecht Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Ortswasserleitung verläuft direkt am Objekt vorbei (Anschluss möglich) Nebengebäude Wirtschaftsgebäude Derzeit genutzt als großzügige Werkstatt Zwei Garagen Heustadel mit Hocheinfahrt Vielseitig nutzbar für Lagerung, Landwirtschaft oder Ausbauideen Grundstück & Naturraum Die Gesamtfläche von 33.822 m² teilt sich auf in: 15.155 m² landwirtschaftliche Nutzfläche 18.667 m² Waldfläche Etwa die Hälfte des Grundstücks ist eben, die restlichen Flächen sind steil ausgeprägt. Die steileren Bereiche sind eingezäunt und werden aktuell für die Haltung von Damwild genutzt. Eine Übernahme der Tiere ist auf Wunsch möglich, jedoch nicht verpflichtend. Lage & Hinweise Linz-Nähe mit guter Erreichbarkeit Bushaltestelle direkt vor dem Haus Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Keine direkten Nachbarn angrenzend Grüne Umgebung mit viel Freiraum Das Gebäude ist als Wohnhaus im Grünland ausgewiesen. Änderungen an der Außenkubatur sind daher nur eingeschränkt möglich. Fazit Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Natur, Grundbesitz und Eigenständigkeit schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen. Ein ehemaliges Sacherl mit Geschichte und viel Raum für persönliche Ideen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Highlight-Video im Kopf: Ein Haus, unzählige Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor: Ein sonnendurchflutetes Zuhause in bester Zentrumslage von Altenberg bei Linz. Ein Ort, der sich Ihrem Leben anpasst – und nicht umgekehrt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" oder als attraktive Anlageimmobilie mit zwei getrennten Einheiten: Dieses Zenker-Qualitätshaus aus dem Jahr 2007 ist bereit für Ihre Zukunft. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Zwei Welten unter einem Dach: 208 m² Gesamtwohnfläche, perfekt aufgeteilt in zwei autarke 104 m² Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Sonnengarantie & Zentrumsnähe: Ruhige Grünlage und doch nur einen Katzensprung vom Ortskern Altenberg entfernt. Nachhaltig & Sparsam: Dank Proxon-Wohlfühl-Lüftung und effizienter Wärmepumpe genießen Sie niedrigste Heizkosten (nur ca. € 175,- pro Einheit!). Gartenparadies: Ein liebevoll angelegter Garten (503 m² Grundstück), der zum Grillen, Spielen und Entspannen einlädt. Sofort-Start: Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar – Koffer packen und einziehen! QUALITÄT TRIFFT AUF MODERNE Dieses Zenker-Fertighaus steht für österreichische Wertarbeit und durchdachte Architektur. Das Erdgeschoss (104 m²): Helle, offene Räume und ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten machen diese Ebene zum Herzstück für Familien. Hochwertige Ausstattung und großzügige Glasflächen schaffen eine warme Atmosphäre. Das Obergeschoss (104 m²): Erreichbar über eine elegante Außentreppe, bietet diese Einheit absolute Privatsphäre. Ideal für die erwachsenen Kinder, die Großeltern oder als repräsentatives Home-Office / Praxis, um Arbeit und Privates räumlich perfekt zu trennen. Zwei sonnige Balkone runden das Angebot ab. Technik, die begeistert: Vergessen Sie dicke Luft! Die integrierte Proxon-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima und filtert Pollen sowie Staub – ein Segen für Allergiker. Die Beheizung erfolgt hocheffizient über eine Wärmepumpe, was Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Die "Work-Life-Balance"-Lösung: Nutzen Sie eine Etage als großzügiges Büro oder Atelier. Empfangen Sie Kunden professionell über den eigenen Eingang, während Ihr Privatleben im anderen Stockwerk vollkommen ungestört bleibt. Das Mehrgenerationen-Glück: Bringen Sie die Familie zusammen. Jede Generation hat ihre eigene abgeschlossene Wohnung, aber man ist im Garten nur einen Herzschlag voneinander entfernt. Die kluge Finanzierung: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite. Die Mieteinnahmen können einen beachtlichen Teil Ihres Kredits tilgen! ALTENBERG BEI LINZ – LEBENSQUALITÄT PUR Altenberg gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Speckgürtel von Linz. Hier genießen Sie die ländliche Idylle und die frische Luft des Mühlviertels, sind aber in weniger als 15 Minuten in der Landeshauptstadt Linz. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Haus in ruhiger Lage Ruhiges Haus 2021 Grund Saniert neue Wasser und stromleitungen VWS luftwärmepumpe.

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie, die Raum zum Leben schenkt... Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem 2004 generalsanierten Einfamilienhaus, das mit einem geradlinigen lichtdurchfluteten Baukörper erweitert wurde - dieser scheint über der Stadt Linz zu schweben und bietet modernen Wohnkomfort . Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick von St.Magdalena über das Zentrum bis hin zum Pöstlingberg. Garage, Waschküche und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss und d er Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool. Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sich in rund 800m Entfernung. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in Linz zu vereinen. Objekttyp: Einfamilienhaus/Villa Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 1.901 m² (lt. GB) Wohnfläche: A ~ 146 m² (lt. Plan) Nutzfläche: A ~ 185 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Gas | Fußbodenheizung, Heizkörper Besondere Ausstattungsmerkmale: Alu-Fenster (3-fach) Dachterrasse Freiblick Gartenhäuschen Raumhöhe ~270 cm Reinigungsbalkon Parkmöglichkeit: Garage Freistellplatz Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Dezember 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese hochwertige 2-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des BRUCKNER TOWERS und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie einen ca. 22 m² großen Eckbalkon mit West-/Nord-Ausrichtung - perfekte Abendsonne inklusive. • Lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit DAN-Küche (AEG-Geräte) und raumhohen Glasflächen mit Schiebetür zum Balkon. • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Modernes Bad mit XL-Badewanne • Separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. • Balkon mit Stromanschluss und Geräteschuppen Ausstattung: • Eichenparkett & Feinsteinzeug • Fußbodenheizung & -kühlung • Elektrische Außenjalousien • Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme • Videosprechanlage, Barrierefrei • HWB: 22 kWh/m²/a Der BRUCKNER TOWER bietet Portier (inkl. Paketannahme), Videoüberwachung, großzügige Allgemeinflächen und einen Grünbereich. Tiefgaragenplatz 2.UG (12.5 m²) optional: € 32.000 Kaufpreis Wohnung: € 359.000 zuzüglich Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (mögliche Befreiung) + ca. 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.) Kellerabteil 2.UG mit 2 Schränke inkludiert (4 m²) Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben, Bilder sind von Jänner 2026. Keine Makleranfragen. Nur seriöse Interessenten. Sie ersparen sich als Käufer(in) knapp € 13.000 an Provision! Für Fragen bzw. Besichtigung bitte Nachricht in Willhaben senden.... [Mehr]

#Baugrund

Es sind 2 Grundstücke, die nur zusammen verkauft werden. Der Grund grenzt nur an einen unmittelbaren Nachbarn und liegt zwischen zwei Straßen. Beides sind Sackgassen. Somit gibt es keinen Durchzugsverkehr. Es besteht kein Bauzwang.... [Mehr]

Die gemütliche Genossenschaftswohnung befindet sich im EG des Wohnhauses und gliedert sich in Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt, Küche und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Parkplatz= Miete € 787,78 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: sofort Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie auch ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus. Den Bewohnern stehen außerdem einige Allgemeinräume wie Waschküche, Trockenraum etc. und eine große, gepflegte Grünanlage samt Spielplatz zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese charmante Singlewohnung befindet sich am Auberg in zentraler Lage, und verfügt über einen hofseitigen, ruhigen ca. 8m² großen Balkon, der ideal zum Entspannen ist. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B die Straßenbahnlinie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zentrale Erreichbarkeit ist gegeben, in ca. 10 bis 15 Minuten gelangt man zum Linzer Hauptplatz. Bildungseinrichtungen und Nahversorger, sowie das Gymnasium Petrinum, eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum, ausgestattet mit einem hochwertigem Parkettboden und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, dadurch ist die Wohnung lichtdurchflutet. Der Vorraum bietet einen optimalen Stauraum. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Raumaufteilung lässt die Wohnung großzügig und einladend wirken. Jeder Bereich ist funktional gestaltet und bietet gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine ruhige, gepflegte und zentral gelegene Wohnmöglichkeit mit hohem Wohnkomfort suchen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen l unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt], sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter https://www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 388,26 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 119,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 50,82 Gesamtbetrag € 559 Heizwärmebedarf: 161.61 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #gefördert #hell

Urfahr / Pragerstraße 13 : Ideale Wohnung für Single / Pärchen oder kleine Familie mit sehr guter Infrastruktur in generalsaniertem Haus! Stau befreit und entspannt die Unabhängigkeit vom Auto genießen! Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten den Bewohnern genügend Lebensraum. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift, Balkonerweiterung,….). Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist mittels Lift mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar. Vom Flur erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigen Balkon, die großzügige Küche mit Platz für den Esstisch, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC , das Schlafzimmer und den Abstellraum. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 71,09 m² und ca. 6,80 m² Balkon Flurbereich 2 Räume große Küche Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster WC Abstellraum großes Kellerabteil Kaufpreis: € 310.000,00 Energiekennzahl : HWB 39, f Gee 0,80 Heizung und Warmwasser nach Verbrauch (Fernwärme) Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung und Aufzug: € 224,40 (inkl. MwSt.) Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 149,98 Laufzeit bis 2032 (Förderungswürdigkeit vorausgesetzt). Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen – ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich barrierefrei auf ein Geschoss wie folgt aufteilt: - Vorraum - WC - Gang - Abstellraum - Bad - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer mit Schrankraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 893.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die eigentlich viel mehr als eine Wohnung ist und einen Ort mit Weitblick, Wohlfühlfaktor und Luxus darstellt? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Am Ortsplatz von St.Magdalena entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Wohnqualität und die besondere Stimmung eines gewachsenen Ortskerns zusammenbringt. Die Penthouse-Wohnung bildet dabei das exklusive Herzstück: oben angekommen, beginnt eine eigene Welt – ruhig, sonnig, offen, mit Weitblick und einer Freifläche, die den Alltag spürbar größer macht. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Top-Lage im Zentrum, moderne Grundrissqualität, hochwertige Ausstattung und das Gefühl, „ganz oben“ zu wohnen – im besten Sinne. Penthouse bedeutet: weniger Nachbarn, mehr Ruhe, mehr Licht, mehr Weite. Hier oben entsteht ein Rückzugsort, der gleichzeitig repräsentativ ist – perfekt für alle, die gern stilvoll wohnen, Gäste empfangen oder einfach jeden Tag dieses „Urlaubsgefühl“ daheim erleben möchten. Highlights (je nach finaler Ausführung): - Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück – offen, kommunikativ, flexibel möblierbar - Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit - Zwei weitläufige Terrassen als zweite Wohnzone: Frühstück in der Sonne, Abendessen im Freien, Lounge-Bereich, Urban Gardening - Schlafbereich mit Rückzug: Ruhezone mit Platz für Stauraum und individuelle Gestaltung - sehr großzügiger Vorraum vor dem Lift im DG, den man als Kastenraum und zudem zum Einbau einer Sauna bzw. einer Infrarotkabine nützen könnte Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie sind die Freiflächen – mit wunderbaren Weitblick. Die Terrasse ist im Penthouse nicht „nice to have“, sondern ein zentraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Sie erweitert den Wohnraum in die Höhe und macht es weitläufig. Die Freiflächen können je nach Bedarf sehr vielseitig genutzt werden, sei es als Outdoor-Lounge mit Sofa/Daybed, als Essplatz für Familie & Freunde oder auch für Kräuterbeet / Hochbeete / Urban Gardening. Je nach Ausrichtung wird die Terrasse zum Sonnenplatz, Abendplatz oder Rückzugsplatz – oft alles in einem. Ein Neubau entfaltet seine Qualität im Detail: bei Türen, Böden, Bad, Haustechnik, Schallschutz. Genau hier setzt das Projekt an – mit einer Ausstattung, die nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag überzeugt und damit diese Ausstattung genau Ihren Vorstellungen entspricht wird das Objekt ganz bewusst belagsfertig verkauft. So haben Sie die Chance, selbst zu wählen, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 1.078.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Weitere Highlights: - Aufzug bis zur Wohnebene (typisch für Penthouse) - Abstellraum/Stauraumlösungen und Keller-/Einlagerungsmöglichkeiten Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 30.000 zusätzlich erworben werden kann. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]