Immobilien im Bezirk Schärding

#ruhig

Die Lage in einer charmanten Gemeinde nähe Schärding in Oberösterreich, verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Traumgrundstück im Ortsgebiet – Ihre Chance auf ein neues Zuhause in Oberösterreich Suchen Sie nach einem einzigartigen Grundstück, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dann ist dieses 987 m² große Grundstück genau das Richtige für Sie. Mit einem Kaufpreis von nur € 160.000,- bietet sich hier eine erstklassige Gelegenheit, ein Stück Freiheit und in Lebensqualität einer idyllischen Umgebung zu sichern. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Fläche von fast 1.000 Quadratmetern, die Ihnen ausreichend Platz für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Gartenparadieses oder eines anderen Wohnprojekts bietet. Die Lage überzeugt mit seiner naturnahen Lage und der freundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie frische Luft, eine ruhige Umgebung. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und eine solide Basis für Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Wunschgrundstück in einer begehrten Lage in Oberösterreich zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Direkt im Ortskern von Altschwendt entstand im Zeitraum 2017-2018 nach Entkernung eines Bestandsgebäudes eine neue moderne Wohnanlage mit 5 Einheiten. Im Zuge der umfassenden und tiefgreifenden Generalsanierung wurden bis auf die Grundmauern sämtliche Gebäudeteile (Geschossdecken, Dach, Fassade, Haustechnik etc.) vollständig erneuert. Bei der Planung wurde auf kompakte Grundrisse und zeitgemäße Raumgestaltung wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen großzügige Freiflächen, sowie einen ebenerdig begehbaren Abstellraum. Daten und Fakten: - 5 Wohneinheiten - 5 überdachte PKW-Abstellplätze, 4 Freistellplätze - Nutzfläche: ca. 260 m² - kompakte Grundrisse (2-Zimmer Wohnungen) - großzügige Terrassen und Balkone - ev. Übernahme Förderdarlehen (inkl. Annuitätenzuschüsse) möglich Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Lage: Zum Verkauf steht ein Zinshaus in einer ruhiger und ländlichen Lage. Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Altschwendt unweit vom Gemeindeamt entfernt. Altschwendt liegt im oberösterreichischen Innviertel im Süd-Osten des Bezirks Schärding und zählt rund 700 Einwohner. Die ländliche Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur und Ruhe sowie eine gute Anbindung an nahegelegene Städte. Entfernungen: Neumarkt (Bahnhof Neumarkt-Kallham) - 8,5 km (9 Min.) Peuerbach - 8,5 km (10 Min.) Grieskirchen - 18 km (19 Min.) Ried i. I. - 23 km (23 Min.) Schärding - 29 km (24 Min.)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihre Familienidylle oder Homeoffice? Ob Sie sich hier einen Arbeitsplatz in der Natur schaffen wollen, oder lieber mit ihren Kindern ein schönes Aufwachsen gestalten wollen, oder Sie einfach ein sehr geselliger Mensch sind, der sich gerne Gäste zum Grillen und Party machen, einlädt - hier haben Sie die Wahl! Ökologisch - sparsam - naturverbunden Genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf der überdachten und geschützten Terrasse, die mit Verglasung und Beschattung zu einem feinen Wintergarten umfunktioniert wurde - ökologisch und unabhängig gedacht, wertig ausgestattet, mit vielen Extras - ein naturverbundenes Heim. Ihr Hund kann währenddessen seine ersten Runden im Garten drehen, die Kinder im Morgentau sich die Füße vertreten, oder mit der Schaukel die ersten Sonnenstrahlen begrüßen. Modernes Einfamilienhaus, energiesparend mit Photovoltaik- Anlage inkl. Speicher reduziert Ihre Stromkosten, der im Garten vergrabene Regenwassertank (inkl. Pumpe) erspart Ihnen viel Geld in der Pflege des Gartens. Geschickt gedacht ist der damit angeschlossene Schlauch, der eine einfache Bewässerung der beiden Hochbeete und des Glashauses ermöglicht. Ein Rasenroboter hilft Ihnen bei den Mäharbeiten. Für ein gutes Gefühl sorgt die integrierte Alarmanlage, die Ihnen am Handy jederzeit einen Einblick gewährt. Ein Holzzaun umgrenzt das großzügige Grundstück (950 m2). Der Schuppen bietet Platz für die Gartengeräte. Zwei Autos haben in der Doppelgarage leicht Platz. Zwei weitere Autos können auf der Zufahrt parken. Niedrigenergiehaus : HWB 55,3 kWh/m²a Preis VB: € 490.000,- Stromkosten: € 290,- im Jahr Wasserverbrauch: 21 m3 € 170,- im Jahr Kanal/Abfallkosten: € 590,- im Jahr Internetanschluss: Glasfaseranschluss vorhanden, Leerrohr bereits bis ins Haus verlegt. Kindergarten und Schule: 5 km entfernt - Arzt mit Hausapotheke: 8 km entfernt - Minimarkt in der Gemeinde 300 m zu Fuß - Großeinkäufe: 10 km entfernt - Einzug ist im Sommer 2026 möglich Extra: Haus war bzw. ist nie vom Hochwasser betroffen gewesen seit 150 Jahren. Spazierwege, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Highlights der Immobilie Neuwertiger Bungalow in ruhiger Sonnenlage Fußbodenheizung Geräumige Küche in U-Form mit Induktions-Ceranfeld Wunderschöner Donaublick & Schlossblick Sommergarten für entspannte Stunden schöner Garten mit viel Platz Photovoltaikanlage mit 10 kWh Peak samt Speicher mit 8 KW Garage + 2 Stellplätze Sichtdachtstuhl! Sehr ansprechend Hochwertige Ziegeldeckung 3-Scheiben-Verglasung Regenwasser-Zisterne mit 1500 Liter Insektenschutz an den Fenstern vorhanden Alarmanlage Whirlpool Günstige Betriebskosten sowie viele weitere Pluspunkte... Dieses schöne Haus muß man LIVE erleben! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Ansprechperson: Herr Bernhard Puchberger unter [Tel] oder unter [Email] SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

Das ca. 3.700 m² große Grundstück mit der Widmung Kerngebiet , auf welchem sich aktuell ein Renditeobjekt befindet, macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger, Investoren und Projektentwickler . Die Widmung eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und ermöglicht unter anderem die Errichtung von Wohn- und Geschäftsgebäuden. Dank der zentralen Lage und der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Bauprojekt zu realisieren - von hochwertigem Wohnbau bis hin zu einer gemischt genutzten Anlage (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen). Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Hinweis: Die den Unterlagen beigefügte Grundstücksskizze dient ausschließlich der Veranschaulichung des Grundstücksverlaufs und der ungefähren Ausdehnung. Sie ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Grundlage für Flächen- oder Maßangaben dar. Maßgeblich sind ausschließlich die offiziellen Vermessungsunterlagen bzw. der Katasterplan. Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle. Der Tankstellenbetrieb wurde im Jahr 1994 eingestellt und das Objekt wird seither nicht mehr als Tankstelle genutzt. Im Hinblick auf die frühere Nutzung ist grundsätzlich auf eine mögliche Altlastenproblematik hinzuweisen. Nach Auskunft der Eigentümerin wurden jedoch im Zuge der Auflassung der Tankstelle sämtliche Anlagen und allfälligen kontaminierten Materialien ordnungsgemäß entfernt bzw. entsorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Direkt am Stadtplatz in Schärding -in der Silberzeile- befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamt­nutzfläche von 106,68 m². Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Nutzfläche von 106,68 m² teilt sich wie folgt auf: 4 Räume , individuell nutzbar als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume bzw. Empfang Teeküche - eine Einbauküche ist bereits vorhanden WC Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder für sonstige Dienstleistungs- und Beratungstätigkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Nutzungsidee und freuen uns darauf, die passenden Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben zu schaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage: Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich im Herzen der Innere Stadt von 4780 Schärding, Oberösterreich. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie zu Schule, Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

Der trockene Lagerraum ca.50 m², bietet durch seine ideale Lage viele Möglichkeiten zur Einlagerung. Großer geteerter Vorplatz mit Zufahrt Eingangstüre 2 Meter breit Raumhöhe : 2,30 m Strom : 230 Volt 1 Fenster Fliesenboden Für mehr Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Lage: Die Immobilie in 4780 Schärding bietet eine hervorragende Lage, Sehr gute Verkehrsanbindung !... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Geschäftsraum in der charmanten Stadt Schärdingam Inn! Diese helle und freundliche Bürofläche mit 107 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Genießen Sie nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch alle Vorzüge, die dieses Angebot mit sich bringt. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich jederzeit wohlfühlen können. Zudem ist eine praktische Einbauküche vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, kurze Pausen entspannt zu gestalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen und Ihren Kunden eine unkomplizierte Anreise. Die zentrale Lage des Büros/Praxisraums wird durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, einem Krankenhaus sowie Schulen und Supermärkten ergänzt. Auch eine Bäckerei ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie sich während Ihrer Arbeit mit frischem Gebäck versorgen können. Ob Sie ein Büro oder eine andere Dienstleistung anbieten möchten, diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Der großzügige Schnitt der Räume lässt sich individuell gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Geräumige Fenster bringen ausreichend Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Klienten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung zu arbeiten. Schärding ist nicht nur für seine historische Altstadt bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und die freundliche Nachbarschaft. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese MIeteinheit wartet auf Sie und Ihre Ideen. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in Schärding! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Ferienhaus in der malerischen Gemeinde Wernstein am Inn, Oberösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Die Lage könnte nicht besser sein. Wernstein am Inn besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie sind schnell und bequem unterwegs, um die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Für Familien ist die Nähe zu Schule und Kindergarten besonders vorteilhaft. Ihre Kinder können in einer sicheren und ruhigen Umgebung aufwachsen und die Vorteile eines ländlichen Lebensstils genießen, während sie gleichzeitig Zugang zu Bildungseinrichtungen haben, die in der Nähe liegen. Das Ferienhaus selbst besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein modernes oder traditionelles Design bevorzugen, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Stellplatz bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Auto, sodass Sie immer mobil sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem wunderschönen Ferienhaus in Wernstein am Inn zu wohnen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines gut angebundenen Standorts genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Preis/auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Ferienhaus in Wernstein am Inn bietet eine perfekte Lage für Erholungssuchende und Familien. Nur wenige Minuten von der schönen Stadt Passau entfernt, genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur bayerischen Grenze. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schule, Kindergarten, Bank, Geldautomat sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof. Ein idealer Rückzugsort!... [Mehr]

#Büro #Handel

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche in bester Zentrumslage von Schärding Im 1. Obergeschoss des geschichtsträchtigen Linzer Tores, einem der markantesten Wahrzeichen Schärdings, erwartet Sie diese exklusive Gewerbefläche mit rund 180 m² Nutzfläche. Die zentrale Lage, das repräsentative Umfeld und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen attraktiven Standort mit besonderem Charakter legen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Lage eignet sich die Fläche hervorragend für Planungs- und Architekturbüros, Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Ausstellungs- und Verkaufsflächen, Einzelhandel, Concept Stores oder Pop-up-Stores. Auch als Schauraum oder für innovative Dienstleistungskonzepte bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die flexible Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Außenbereich, der sich je nach Nutzung ideal als Aufenthaltsbereich, für Besprechungen im Freien, Kundenempfang oder Präsentationen eignet und den Räumlichkeiten einen zusätzlichen Mehrwert verleiht. Ob als moderner Unternehmensstandort, kreatives Büro, attraktive Verkaufsfläche oder repräsentativer Schauraum - diese Immobilie bietet die ideale Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar und warten darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Standorte Schärdings zu etablieren. Solch besondere Gewerbeflächen in dieser Lage sind eine Seltenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts. Hinweis: Die Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch gesondert mit dem Mieter abgerechnet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Neuwertige, gemütliche 2-Zimmer Wohnung bestehend aus Kochen/Wohnen/Essen mit top eingerichteter Küche, AR, Bad/WC, Schlafzimmer sowie einer ca. 8 m² großen Loggia mit einer Gesamtnutzfläche von ca.70,17 m². Die großzügige Loggia mit tollem Ausblick auf den Inn unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung. Weiters gehört zur Wohnung ein Abstellraum. Die Küche ist hochwertig möbliert und im Mietpreis bereits inkludiert! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <4.625m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <2.650m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <250m Sonstige Bank <175m Geldautomat <200m Post <500m Polizei <5.175m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.225m Bahnhof <1.125m Flughafen <6.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Ein kleines Stadthaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein charmantes, teilweise saniertes Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude eignet sich besonders für Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardhaus suchen, sondern ein überschaubares Eigenheim mit Geschichte, Charakter und Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst rund 143m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbe-Keller. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bereiche modernisiert. Dazu zählen insbesondere ein Großteil der Fenster, die Küche und das Badezimmer. Weitere Gebäudeteile befinden sich noch in einem einfachen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere kleinere und größere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs. Alte Dielenböden, tiefe Fensterlaibungen, teilweise gewölbte Decken und unterschiedliche historische Details verleihen dem Gebäude einen eigenständigen und gemütlichen Charakter. Ein zentraler Heizkreis mit Heizkörpern ist im Haus bereits vorhanden. Dieser wurde früher über einen zentralen Holzofen gespeist. Aktuell sorgt ein kleiner Holzofen in der Küche für Wärme. Mit einem geeigneten wasserführenden Ofen oder einem alternativen Heizsystem könnte die vorhandene Wärmeverteilung grundsätzlich wieder aktiviert werden – vorbehaltlich einer technischen Überprüfung. Das Heizkonzept spricht insbesondere Menschen an, die den nachwachsenden Energieträger Holz und eine einfache, eigenständige Form des Wohnens schätzen. Das Haus eignet sich ideal für Individualisten, Freigeister und handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, vorhandene Substanz zu erhalten und daraus ein persönliches Zuhause zu schaffen. Mit überschaubarem Grundstück, kompakter Wohnfläche und bereits teilweise modernisierter Ausstattung bietet es eine interessante Grundlage für ein gemütliches Eigenheim. Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine besondere Atmosphäre, seine zentrale Lage und das Potenzial, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein charmantes Zuhause entstehen zu lassen. Hinweis: Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Bauliche Veränderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall technisch und behördlich zu prüfen. Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 223,4 kWh/m²a | EEB: 662,8 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: GKontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Landhaus mit wertvoller Grundstücksreserve im Bezirk Schärding Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde laut Eigentümerangaben nur über einen begrenzten Zeitraum (11 Jahre) bewohnt und präsentiert sich daher in einem besonders gepflegten Gesamtzustand, eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und geringer Nutzung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Die baurechtliche Fertigstellung des Gesamtobjekts wurde im Dezember 1999 offiziell bei der Gemeinde gemeldet, womit die Einhaltung der vorgeschriebenen Auflagen bestätigt ist. In einer Zeit, in der Baugrundstücke zum Luxusgut geworden sind, bietet dieses außergewöhnliche Landhaus im herrschaftlichen Stil eine seltene Gelegenheit: Freiheit auf ca. 2.572 m² Eigengrund. Die zeitlose Architektur und die beeindruckende Größe des Areals vereinen repräsentatives Wohnen mit einer strategischen Grundstücksreserve, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als großzügiger Familiensitz, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ca. 245 m² Wohnnutzfläche bieten eine solide Basis für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Hier finden Selbstversorger oder Familien mit großem Platzbedarf ihr ideales Zuhause. Das herrschaftliche Flair, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem gemütlichen Kachelofen, garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Highlights auf einen Blick: Parkähnliches Grundstück: ca. 2.572 m² weitläufiger Eigengrund mit gewachsener Struktur und absoluter Privatsphäre. Zukunftssicheres Investment: Beeindruckende Grundstücksgröße mit attraktivem Potenzial für eine mögliche zukünftige Teilung (z. B. Schaffung einer weiteren Bauparzelle zur Refinanzierung oder für die nächste Generation). Herrschaftliches Ambiente: Anspruchsvolle Architektur, die Beständigkeit und Eleganz ausstrahlt – ein Haus mit echtem Charakter. Flexibles Raumwunder: Ca. 245 m² Wohnnutzfläche, ideal aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten (Küchenanschlüsse bereits vorhanden). Herzstück Kachelofen: Für wohlige Wärme und repräsentative Lebensqualität im großzügigen Wohnbereich. Licht & Weite: Eine offene Galerie und direkter Zugang vom Wohnraum auf die weitläufige Süd-Terrasse. Handwerkskunst: Hochwertige Tischlerausstattung unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Innenräume. Maximale Nutzfläche: Vollunterkellert (ca. 110 m²) inklusive Werkstatträumen, einem noch fertigzustellenden Wellnessbereich und zwei Garagen (plus 7 Außenstellplätze). Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen & Barrierefreiheit Wohnsalon: ca. 41,9 m² – lichtdurchflutet mit direktem Terrassenausgang. Wohn-Küche: ca. 21,0 m² – viel Platz für kulinarische Entfaltung. Master-Bedroom: ca.17,0 m².3 Zimmer, ca. 15,0 m², 15,8 m² und ca.17m² (ideal als Gästezimmer oder Büro). Wellness & Service: Badezimmer (5,8 m²), sep. WC (3,6 m²), Speis (3,9 m²) sowie ein zusätzlicher praktischer Abstellraum mit allen Anschlüssen ca.6,0 m². Entrée: Repräsentative Diele mit ca.18,3 m². Obergeschoss: Loft-Charakter & Ausbaupotenzial Offene Galerie: ca. 10,1 m², ein inspirierender Ort mit Blickfang-Garantie Küche: ca.10 m² funktionell und geräumiggeräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer Zimmer: ca. 22,7 m², großzügiges Studio-Flair Zimmer : ca. 16,3 m² inklusive separatem, begehbarem Schrankraum Zimmer : ca. 8,9 m², perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer Zusatzfläche: ca. 25–50 m² Ausbaureserve in vier begehbaren Dachbodenräumen Kellergeschoss: Funktionalität & Wellness-Potenzial (ca. 110 m² Vollunterkellerung) Dieses Stockwerk bietet weit mehr als nur Stauraum. Mit einer großzügigen Nutzfläche ist es die perfekte Basis für Hobbys, Handwerk und Entspannung: Wellness-Oase: Ein großzügiger Bereich im Untergeschoss ist bereits für die Nutzung als privater Wellnessbereich vorbereitet. Ob Sauna, Infrarotkabine oder Ruhebereich – dieser Raum wartet auf Ihre individuelle Vollendung und bietet das Potenzial für exklusive Entspannung im eigenen Zuhause. Hobby & Werkstatt: Zwei große Räume (ca. 17,0 m² und 14,9 m²) bieten ideale Bedingungen für Bastler, Heimwerker oder als Fitnessraum. Wirtschaft & Technik: Funktionale Waschküche (6,0 m²), Trockenraum (8,4 m²) sowie Technik- und Tankraum. Fuhrpark: Zwei integrierte Garagen (ca. 24,3 m² und 22,7 m²) sowie mindestens 7 Außenstellplätze direkt am Grundstück. Privatsphäre & Weitblick: Ihre private Insel im Grünen Das weitläufige, über 2.500 m² große Areal ist ein wahres Refugium für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Ruhesuchende. In einer Lage, die absolute Privatsphäre mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße vereint, bietet dieses Anwesen ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Es ist ein echtes Statement für wertbeständiges Wohnen und bietet durch seine Dimensionierung zudem eine wertvolle strategische Grundstücksreserve für die Zukunft. Vielseitigkeit & Substanz: Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst Dieses Landhaus im Bezirk Schärding besticht durch seine solide Bausubstanz und die idyllische Ruhelage. Ob als großzügiges Generationenhaus mit zwei getrennten Einheiten oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und produktivem Home-Office – die durchdachte Raumaufteilung und die vollständige Unterkellerung inklusive Werkstatt bieten maximale Flexibilität. Ihr nächster Schritt zum neuen Zuhause: Gerne stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen in Enzenkirchen exklusiv präsentieren zu dürfen! Profitieren Sie von unserem Finanzierungsservice Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, suchen aber noch nach der passenden Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie unverbindlich und sichern Ihnen dank exklusiver Partnernetzwerke Top-Konditionen. Kontaktieren Sie uns einfach, wir finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihr Vorhaben! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <6.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]