Immobilien im Bezirk Schärding

#Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Haus besticht durch seine Lage direkt an der Donau in Engelhartszell, umgeben von Natur und Ruhe. Gleichzeitig sind Sie nur etwa 35 Minuten vom Stadtbeginn Linz entfernt und genießen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 360 m² bietet dieses Haus - trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands - enormes Potential zur individuellen Gestaltung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Herrliche Lage in im Herzen der Gemeinde und Donau-Fernblick. Nur 35 Minuten zum Stadtbeginn von Linz. 360 m² Gesamtfläche, inklusive Rohdachboden und Keller. Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung. 417 m² Eigengrund mit Garten und zwei Garagenplätzen. DAS HAUS Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden - und bietet eine Gesamtfläche von ca. 360 m², wovon etwa 190 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Die restliche Fläche verteilt sich auf den Keller (ca. 60 m²) und den ungenutzten Dachboden (ca. 110 m²), der viel Raum für Ausbaupläne bietet. Des Weiteren sind zwei Garagenstellplätze inkludiert. Die Räumlichkeiten im Detail: Untergeschoss (UG): Stauraum verteilt auf ca. 60 m². Erdgeschoss (EG): Großer Vorraum, Drei Zimmer, Küche, Badezimmer, sowie weitere Lagerräume für Heizung, Pellets und Technik. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich fünf weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC, was auch die Nutzung als zweite Wohneinheit möglich macht. Dachgeschoss (DG): Der Rohdachboden ist aktuell in drei große Räume unterteilt und bietet viel Raum für einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine wertvolle Grundlage für Renovierungsarbeiten. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was viel Spielraum für individuelle Umgestaltungen lässt. Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die jedoch ebenfalls modernisiert werden könnte. Die Küche und Badausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert, sodass das Haus nach einer Renovierung sofort bezogen werden kann. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Haus befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Engelhartszell, Oberösterreich, direkt an der Donau und nahe der deutschen Grenze. Umgeben von Wäldern und ländlicher Umgebung bietet es eine friedliche Atmosphäre mit optimaler Anbindung an städtische Zentren. Die Stadt Linz Zentrum ist in nur etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Passau, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, nur 25 km oder 25 Minuten entfernt liegt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG In Engelhartszell selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ein Spar-Supermarkt, eine Bank, ein Arzt und weitere Dienstleistungen befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Stadt Passau mit einem umfangreichen Einkaufszentrum und weiteren Geschäften an, nur 25 Minuten mit dem Auto entfernt. BILDUNGSANGEBOT Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, und eine Volksschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, finden sich in Schärding, etwa 30 Minuten oder 32 km mit dem Auto entfernt. VERKEHRSANBINDUNG Engelhartszell verfügt über einen Fährhafen, der den Zugang zur Donau ermöglicht und auch als attraktives Verkehrsmittel dient. Für Autofahrer bieten nahegelegene Schnellstraßen bequeme Verbindungen zu umliegenden Städten. Die nächstgelegene Autobahn A8 ist etwa 35 km oder 40 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde die letzten Jahre vom Eigentümer liebevoll renoviert und den heutigen Erwartungen angepasst. Die Struktur des Hauses besteht im Erdgeschoss aus einer grossen Wohnküche, einem separaten Wohnbereich und großzügigem Eingangsbereich mit Flur, Toilette/Dusche und einer Werkstatt die in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann. Im 1.Stock- über ein Stiegenhaus mit Rundbogendecke zu betreten, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, drei separaten Zimmern, einer Teeküche und 2 WC/Duschen. Des weiteren ist der Dachboden ohne Dachschrägen mit 3 Zimmern und gemeinsamen Vorraum ausgebaut, zusätzlich Dusche/WC mit Dachschräge. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin und Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die moderne Zentralheizung für das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen. Heizung, Elektrik und Wasser sind erneuert und über die 2 neuen Garagen gelangen sie überdacht in das Haus. Die zentrale Lage im Ort, hochwassersicher, sichert Ihnen fussläufig den Einkauf im Ort, inklusive eigenständiger Fleischerei und den Arzt mit Hausaphotheke zu. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers wird das Objekt Provisionsfrei für den Käufer veräußert. Kaufpreis/349.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Direkt im Ortskern von Altschwendt entstand im Zeitraum 2017-2018 nach Entkernung eines Bestandsgebäudes eine neue moderne Wohnanlage mit 5 Einheiten. Im Zuge der umfassenden und tiefgreifenden Generalsanierung wurden bis auf die Grundmauern sämtliche Gebäudeteile (Geschossdecken, Dach, Fassade, Haustechnik etc.) vollständig erneuert. Bei der Planung wurde auf kompakte Grundrisse und zeitgemäße Raumgestaltung wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen großzügige Freiflächen, sowie einen ebenerdig begehbaren Abstellraum. Daten und Fakten: - 5 Wohneinheiten - 5 überdachte PKW-Abstellplätze, 4 Freistellplätze - Nutzfläche: ca. 260 m² - kompakte Grundrisse (2-Zimmer Wohnungen) - großzügige Terrassen und Balkone - vollvermietet (Jahresrohertrag € 27.900) - ev. Übernahme Förderdarlehen (inkl. Annuitätenzuschüsse) möglich Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Lage: Zum Verkauf steht ein Zinshaus in einer ruhiger und ländlichen Lage. Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Altschwendt unweit vom Gemeindeamt entfernt. Altschwendt liegt im oberösterreichischen Innviertel im Süd-Osten des Bezirks Schärding und zählt rund 700 Einwohner. Die ländliche Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur und Ruhe sowie eine gute Anbindung an nahegelegene Städte. Entfernungen: Neumarkt (Bahnhof Neumarkt-Kallham) - 8,5 km (9 Min.) Peuerbach - 8,5 km (10 Min.) Grieskirchen - 18 km (19 Min.) Ried i. I. - 23 km (23 Min.) Schärding - 29 km (24 Min.)... [Mehr]

#Büro #Handel

Bürofläche mit ausgestatteter Kaffeeküche - sofort beziehbar Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in absolut bester Zentrumslage von Schärding am Inn. Die bestehende Bürofläche bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Ideen lassen sich hier perfekt umsetzten! Lage/Mietgegenstand : 2. Obergeschoß (ohne Lift) Gesamtnutzfläche : ca. 60,36 m² Energiekennzahl: HWB 92,5 kWh/m²a Mietpreis: Hauptmietzins (HMZ) p.M. netto 668,10 € Betriebskosten p.M. dzt. netto 150,90 € Heizkosten p.M. dtz. netto 72,43 € HMZ inkl. BK/HK netto 911,43 € HMZ inkl. BK/HK und 20% Ust. 1.093,72 € Wertsicherung : Verbraucherpreisindex 2020 Mietbeginn : ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zu tragen. Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idg F. Auf die Funktion als Doppelmakler, wurde hingewiesen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 92,50 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: Neubau Doppelhaushälfte mit Garten sonniger Ruhelage - perfekt für Familien geeignet.in Belagsfertiger Ausführung, Böden Fliesen auf Wunsch! Nutzfläche rund 155 m²+ Garage 24 m2Erdgeschoß: Vorraum, Bad-WC , Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Gästezimmer, Technikraum und Abstellraum. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, 4 Schlafzimmer Austria Email - Luftwärmepumpe Fließen und Eichenholzdiele, (als Option) elektrische Raffstores Baubeginn, Fertigstellung 2026 Die Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für Ihre Familie, mit 5 Schlafzimmer oder Büro, Abstellraum, offener Wohn- Ess-Küchenbereich und 2 Badezimmer mit WCs, so ist dieses Haus einfach perfekt für eine große Familie. Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, drei Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WCBeheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Ebenerdig Barrierefrei im Erdgeschoss Garage Vorraum Badezimmer mit WCOffene Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten Gästezimmer Technikraum und Abstellraum im Obergeschoss Vorraum und Stiegenhaus Großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum3 Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCZusätzliche Fertigstellung ca.55.000, (Böden, Fliesen, Türen und Sanitäranlagen, Vorplatz, Terrasse, Rasen) das Haus kann jederzeit Besichtigt werden und der Baubeginn und die Fertigstellung ist 2026 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Bilder stammen von dem fertigem Haus am Nachbargrundstück, dieses ist bereits verkauft. Ausbauvariante 1Edel-Ziegel- Rohbau um 220.000 Euro Baubeginn: Januar 2026 Baugenehmigung: Der Einreichplan ist bereits genehmigt. Fertigstellung: Voraussichtlich in 2 bis 3 Monaten nach Baubeginn. (April 2026) Dieser Rohbau mit einer Wohn-Fläche von ca.150 m² befindet sich in sonniger Ortsrandlage. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Details zur Bauausführung: Wandmaterial: 25er Ziegel (auf Wunsch und gegen Aufpreis 50er Ziegel, Isolierung 18 cm) Dachstuhl: Pultdach Dachboden: Mit 30 cm Isolierung Garage: Ziegelgarage mit 24 m²Versorgungsanschlüsse: Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser) sind bereits bezahlt. Stromanschluss: Noch nicht angeschlossen (Kosten: 3.900 Euro). Zufahrtstraße wird der Gemeindebeitrag noch fällig! Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und sonnigen Lage dieses Haus selber fertig zu bauen! Ausbauvariante 2 : Fertigstellung ab 149.000 Euro, lassen Sie sich dazu ein Anbot machen ! Neubau Doppelhaushälfte mit Garten sonniger Ruhelage - perfekt für Ihre Familie geeignet Nutzfläche rund 150 m2 und eine Garage 24 m2Erdgeschoß: Vorraum, Bad-WC , Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Gästezimmer, Technikraum und Abstellraum. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, 4 Schlafzimmer Austria Email - Luftwärmepumpe Fließen und Eichenholzdieleelektrische Raffstores Die Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für Ihre Familie, mit 5 Schlafzimmer oder Büro, Abstellraum, offener Wohn- Ess-Küchenbereich und 2 Badezimmer mit WCs, so ist dieses Haus einfach perfekt für eine große Familie. Im Erdgeschoss präsentiert sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für Freunde und die ganze Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie das neue Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, drei Kinderzimmer sowie ein schönes Bad Dusche WCBeheizt wird dieses Ziegelmassivhaus mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Diese großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 251 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen oder Ihr nächstes Projekt. Mit einer monatlichen Miete von nur 1.381,60 € ist diese Immobilie nicht nur funktional, sondern auch wirtschaftlich attraktiv. Die Halle befindet sich in einem dynamischen Gewerbegebiet und ist ideal für verschiedene Arten von Industrie- und Gewerbeaktivitäten. Sie profitieren von einer flexiblen Raumaufteilung, die es Ihnen ermöglicht, den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte oder Werkstatt - dieser Raum bietet Ihnen die nötige Flexibilität, um Ihre Visionen zu realisieren. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, da die Halle direkt an eine Buslinie angeschlossen ist. Dies erleichtert nicht nur Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg, sondern sorgt auch dafür, dass Ihre Kunden und Geschäftspartner Sie problemlos erreichen können. Die zentrale Lage in Sigharting ermöglicht es Ihnen zudem, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen, was für Ihr Geschäft von großem Vorteil sein kann. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Eine Schule in der Nähe sorgt dafür, dass auch Familien mit Kindern hier gut aufgehoben sind. Für die kleinen Pausen oder die schnelle Verpflegung zwischendurch steht Ihnen eine örtliche Bäckerei zur Verfügung, die frische Backwaren und Snacks anbietet. So können Sie und Ihre Mitarbeiter auch während des Arbeitstags auf eine gesunde und abwechslungsreiche Ernährung achten. Diese Halle in Sigharting ist nicht nur ein Raum, sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen und Geschäfte florieren können. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbefläche in einer aufstrebenden Region. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erfahren. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihrer unternehmerischen Reise gehen! Mitbenützt kann ebenfalls werden: * ein Gemeinschaftsraum * Toiletten * Standardinternet Gerne kann auch auf Wunsch und gegen Aufpreis ein 340 m² großes Oberlager (3,5 € / m²) sowie ein 22 m² Büro (250 € mtl.) dazu gemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

PERFEKTE GEWERFLÄCHE ZU VERMIETEN Diese beeindruckende Halle in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen ca. 340 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Produktionsstätte, Lager oder für Ihre speziellen Geschäftsideen - hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Halle ist nicht nur funktional, sondern auch praktisch gestaltet. Sie verfügt über eine Rampe, die den Zugang zu Ihren Gütern erleichtert und einen reibungslosen Ablauf beim Be- und Entladen gewährleistet. Eine Teeküche sorgt dafür, dass Sie und Ihre Mitarbeiter während der Pausen entspannen und neue Energie tanken können, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sigharting ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert Ihren Mitarbeitern den Arbeitsweg und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Zudem finden Sie in der Umgebung wichtige Infrastrukturen wie eine Schule und eine Bäckerei, die den Arbeitsalltag zusätzlich bereichern und Ihnen sowie Ihren Mitarbeitern kurze Wege für die täglichen Besorgungen bieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen. Diese Gewerbehalle in Sigharting bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Fläche, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer dynamischen Umgebung weiterzuentwickeln. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihren geschäftlichen Erfolg legen! Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Die Immobilie bietet großzügige Nutzflächen, ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für Lager-, Produktions- oder Gewerbezwecke. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der praktischen Ausstattung ist ein effizienter Betriebsablauf optimal gewährleistet. FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG * Lagerfläche: ca. 250 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 340 m² * Abstellraum vorhanden * Teeküche für Mitarbeiterbereiche * Helle Deckenleuchten für optimale Ausleuchtung AUSSTATTUNG & MERKMALE * Ziegelmassivhalle mit robuster Bauweise * Rampe für bequeme Be- und Entladung * Parkplatz direkt am Objekt * Großzügige Hallenhöhe * Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten * Gewerbliche Nutzung möglich * Mietdauer unbefristet * Wirtschaftliches Naheverhältnis KOSTEN * Gesamtmiete: € 1.193,15 / Monat * Kaution 3 BMM BESONDERHEITEN * Ideal für Unternehmen, die eine flexible und stabile Gewerbefläche suchen * Besonders geeignet für Lager, Handwerk, Produktion oder Logistik * Funktionale Ausstattung und langfristige Nutzungsperspektive KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Modern saniertes Einfamilienhaus am Stadtrand von Schärding OPEN HOUSE Freitag, 19. Dezember von 13 - 16 Uhr Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-2122 Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 570 m² großen Grundstück überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gelungene Modernisierung und seine attraktive Lage am Stadtrand von Schärding. Die im Jahr 2024 abgeschlossenen Sanierungsarbeiten verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und einladenden Charakter - ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen. Auf rund 93 m² erstrecken sich gut aufgeteilte Wohn- und Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und klare Struktur überzeugen. Die massive Bauweise sorgt sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für eine wertbeständige Substanz. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktischen zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobby oder Haustechnik. Die Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe sorgt für effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Ein Kamin ergänzt das Heizsystem und schafft in der Übergangszeit oder in Wintermonaten eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die ruhige, sonnige Grünlage macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort. Hier lassen sich Gartenwünsche verwirklichen, Freizeit genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen - und das alles in einer Umgebung, die Naturbezug und Stadtnähe perfekt verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Zug- und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Gemeinden ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Hier Besichtigungstermin buchen! Energieausweis in Abeit!!! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Halle

BÜROFLÄCHE ZU VERMIETEN Objektart: Büro Fläche: ca. 22 m² Miete: Gesamtmiete 250 € / Monat OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung steht ein kompaktes, bestens nutzbares Büro mit ca. 22 m² Fläche. Die Räumlichkeit befindet sich in einem massiven Ziegelbau und eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Dienstleister oder als zusätzlicher Geschäftsstandort. AUSSTATTUNG * Ölheizung - zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung * Fußbodenheizung - angenehmes Raumklima für ganzjährig hohen Komfort * WC - direkt im Objekt vorhanden * Massivbauweise aus Ziegel - robust, langlebig und gut gedämmt PARKMÖGLICHKEITEN * 2 fixe Stellplätze direkt am Objekt * 3 zusätzliche Parkplätze - ideal für Kunden oder Mitarbeiter LAGE Die genaue Lagebeschreibung kann ergänzt werden, dient aber flexibel zahlreichen gewerblichen Nutzungen. Gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab. MIETKONDITIONEN * Gesamtmiete: 250 € pro Monat * ein Gemeinschaftsraum * Toiletten * Standardinternet * Gerne kann auch auf Wunsch und gegen Aufpreis ein ca. 340 m² großes Oberlager (3,5 € / m²) sowie eine ca. 251 m² Halle (5,5 € / m²) dazu gemietet werden bei denen ebenfalls jeweils 4 Parkplätze inkludiert sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Oberösterreich / Schärding / Schmiedweg 2: ACHTUNG! Die Wohnung wird derzeit gereinigt und es werden kleine Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der sonnigen Loggia. deal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage in Schärding legen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schärding, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und den Inn-Uferbereich, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Hell und geräumig, mit direktem Zugang zur Loggia ? perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Kinderzimmer / Büro: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Küche: Praktisch geschnitten, mit genügend Platz für eine Essgelegenheit. Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken. Separates WC: Komfortabel für Familien oder Gäste. Flur / Vorraum: Bietet Stauraum und verbindet alle Räume der Wohnung sinnvoll miteinander. Mietkondition: Miete inkl. Betriebskosten und Mwst.: 611,11 ? (ohne Strom, Heizung und Warmwasser) Kaution/BKZ: 4.567,54 ? Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältige... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In St.Florian am Inn, inmitten einer ruhigen Nachbarschaft, steht dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück von über 1.200 m². Ein Platz, an dem Kinder barfuß über die Wiese laufen können und Sommerabende am Pool zum festen Bestandteil des Familienlebens werden. Das Elkhaus aus dem Jahr 1995 wurde 2013 umfassend modernisiert. Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, der gepflegte Gesamtzustand für Sicherheit und Beständigkeit. Mit rund 134 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit Kamin, Küche, Balkon und Terrasse ist genügend Raum vorhanden, um den Alltag gemeinsam zu gestalten. Der Garten bietet viel Platz für Begegnungen ? sei es beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder in stillen Momenten am Wasser. Praktisch ist auch der voll ausgebaute Keller mit etwa 68 m², der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder ein Spielzimmer eröffnet. Garage und Carport sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zu Passau verbindet das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in eine Stadt, die kulturell und historisch viel zu bieten hat. Ein Haus, das Geborgenheit gibt ? und einer Familie die Möglichkeit, hier auf lange Sicht Wurzeln zu schlagen. Kaufpreis: ? 539.000,? Energiekennzahl: HWB 42,5 kWh/m²a | Klasse B Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]