Immobilien in 3400 Klosterneuburg

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IM EXPOSÈ WERDEN BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS VERWENDET. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Badewanne Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in 3400 Klosterneuburg, Siedersgraben, befindet sich in einer Grünruhelage mit Blick in Richtung Weidlingtal und ist von umliegenden Wäldern eingebettet. Das 2024 errichtete Objekt wird erstmals vermietet und verfügt über eine moderne technische Ausstattung, darunter eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung, eine PV-Anlage am Dach, einen Wasserenthärter, eine E-Ladestation im Carport sowie eine elektrische Beschattung. Zusätzlich ist ein Anschluss für einen offenen Kamin vorhanden. Das Gebäude weist einen Heizwärmebedarf der Klasse B sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A auf. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Nutzfläche von 165 m2 und umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer mit Badewanne. Weiters sind ein Garten, eine Terrasse, ein Balkon, ein Keller und ein Gäste-WC vorhanden. Die Küche ist als Einbauküche ausgestattet, und die Böden sind mit Parkett belegt. Ein Carport-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: große Wohnküche mit Ausgang in den Garten und direkt auf die Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum OG: 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern und je einem WC (Bad mit Wanne und Dusche) Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 3.630 Euro, wobei die Nettomiete 2.805 Euro beträgt und die Betriebskosten 495 Euro umfassen. Energie- und Heizkosten sind nicht inkludiert. Die Kaution beträgt 10.890 Euro. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, das Objekt ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Handel

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg , in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben - Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC . Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf - hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: Friseurbetriebe Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: Miete: € 691,- monatlich netto Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten - und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691, netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06 .2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Genießen Sie die gehobene Lebensqualität in Klosterneuburg am Stadtrand des 19. Wiener Bezirks! Zum Verkauf gelangt diese südwestseitig gelegene helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106m2 Wohnfläche sowie einer rund 38m2 großen Terrasse, welche sich im Dachgeschoss eines charmanten zweistöckigen Wohnhauses in zentrumsnaher, aber dennoch ausgesprochen ruhiger Lage im wunderschönen Klosterneuburg befindet. Die Wohnung liegt singulär im 2. Stock wodurch Sie keine Nachbarn nebenan oder darüber haben. Somit genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause einerseits herrliche Ruhe und andererseits ein freies Wohngefühl mit Tageslichtfenstern in jedem einzelnen Zimmer. Vom Frühjahr bis zum Herbst erweitern Sie ihren Wohnraum um die großzügige Terrasse mit Blick auf den Buchberg und können Abends das angenehme Rauschen des vorbeifließenden Kierlingbachs genießen. Die Wohnung wurde im August 2024 teilsaniert (ausgemalt und neuer Holzparkettboden) und bietet somit das angenehme Wohngefühl eines Erstbezugs. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sämtliche Räume zentral begehbar sind. So gelangen Sie einerseits in die geräumige Wohnküche samt offenem Kamin und hochwertiger Markeneinbauküche über die Sie auch Zugang auf die Terrasse auf gleicher Ebene haben. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in die drei geschützt gelegenen Zimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Sämtliche Wohnräume verfügen zudem über großzügige Fenster, wodurch die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen Blick direkt auf das historische Stift Klosterneuburg. Zur Wohnung zugehörig und im Preis inkludiert ist ein Kfz-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein 7m2 geräumiges und trockenes Kellerabteil. Die Wohnung in der Burgstraße zeichnet sich außerdem durch eine äußerst zentrale aber dennoch ruhige Lage aus. Der Stadtkern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Niedermarkt als zentraler Angelpunkt des öffentlichen Verkehrs nach Wien, als auch innerhalb Klosterneuburgs. Auch die vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Klosterneuburgs wie die Donauauen oder das Strandbad sind auch fußläufig erreichbar. Trotz des entspannenden und idyllischen Vorstadtflairs gelangt man in nur rund 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt. Zur Anlage zugehörig ist eine rund 460m2 große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt am naturbelassenen Kierlingbach. Da es sich bei dieser Immobilie um ein Wohngebäude mit lediglich 2 Stockwerken handelt gibt es keinen kosten- und wartungsintensiven Lift im Haus. Der guten Ordnung halber dürfen wir dürfen darauf hinweisen, dass sich der für Klosterneuburg ausserordentlich günstige Kaufpreis/m2 dadurch ergibt, dass es sich bei dem Gebäude um ein auf Baurechtsgrund errichtetes handelt. Das heißt Sie erwerben Wohnungseigentum am Wohnungseigentumsobjekt Top 6 samt Zubehörobjekte Terrasse und Kfz-Stellplatz 6, nicht jedoch am Grund. Der Pachtvertrag für den Baurechtsgrund läuft noch 82 Jahre mit Option auf Verlängerung um 99 Jahre, der monatliche Baurechtszins liegt bei rund €346,- monatlich. Der Kaufpreis von €450.000,- ist ein Fixpreis und kann nicht verhandelt werden. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Herr Mag. Mario Zenaty gerne zur Verfügung. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen in Klosterneuburg. Auf dem Grundstück befindet eine renovierungsbedürftige Gründerzeitvilla. Bei Abbruch und Neubau ist die Widmung von der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Bauland Wohngebiet/ 2 WE - Bauweise offen-Bauklasse I -II - kein Bauzwang... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen sechs derzeit in Bau befindliche 4-5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen in Weidling. Raumaufteilung Top 3 und Top 4: EG: Vorraum, Technikraum, Abstellraum, separate Toilette, Wohnküche, Terrasse. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. DG: Flur mit einer Terrasse, Masterbedroom mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In den Aufenthaltsräumen werden Klimaanlagenvorbereitungen installiert. VERFÜGBARE HÄUSER : Top 1: 5 Zimmer, WNFL ca. 121,32 m² + PKW Garage ca. 27,88 m² + Garten ca. 98,10 m² + Terrassen ca. 29,78 m², EURO 939.000,00 Top 2: 5 Zimmer, WNFL ca. 120,05 m² + Keller ca. 17,7 m² + Garten ca. 125,87 m² + Terrassen ca. 34,55 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 929.000,00 Top 3: 5 Zimmer, WNFL ca. 134,79 m² + Garten ca. 48,40 m² + Terrassen ca. 35,41 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 929.000,00 Top 4: 5 Zimmer, WNFL ca. 139,09 m² + Garten ca. 67,22 m² + Terrassen ca. 36,84 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 909.000,00 Top 5: 4 Zimmer, WNFL ca. 111,08 m² + Keller ca. 48,41 m² + Technikraum im Keller ca. 7,31 m² + Garten ca. 87,19 m² + Terrassen ca. 29,03 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 899.000,00 Top 6: 4 Zimmer, WNFL ca. 111,78 m² + Keller ca. 41,08 m² + Technikraum im Keller ca. 7,31 m² + Garten ca. 115,59 m² + Terrassen ca. 34,35 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 899.000,00 AUF ANFRAGE PER E-MAIL ÜBERMITTELN WIR IHNEN SEHR GERNE DIE PLÄNE ZU ALLEN HÄUSERN! Infrastruktur: In wenigen Minuten stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist ca. 2,8 km von der Liegenschaft entfernt. Fertigstellung : Sommer 2026 Vertragserrichtungskosten : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt BILDER ZEIGEN DIE AUSSTATTUNG IM TOP 6! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Am Ölberg in herrlicher Ruhelage sucht diese besondere Liegenschaft neue Eigentümer. Der Eigengrund hat eine Fläche von 526m² (lt. Grundbuch) und ist mit einem Einfamilienhaus (ursprünglich Baujahr ca. 1980) über drei Ebenen mit kleinem Teilkeller, zwei Gartenhäusern und einem Pool bebaut. Trotz dieser Bebauung bleibt Platz für einen schönen, ebenen Garten. RÄUMLICHKEITEN Von der Straße aus gelangen Sie ebenerdig zum Erdgeschoß des Hauses mit ca. 79m². Die Diele führt zum Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche, zu einem (Schlaf-) Zimmer mit anschließendem Bad, zum WC und zum Stiegenhaus. Im Obergeschoß (ca. 72m²) finden Sie drei Räume - einen weiteren Wohnbereich mit Balkon und zwei Schlafzimmer wobei bei einem der Zimmer das Bad mit Wanne und Dusche angeschlossen ist. Zuletzt bietet auch noch der ausgebaute Dachboden (ca. 46m²) mit einem zweiten Balkon weiteren Raum und ein eine Toilette. Ein kleiner Teilkeller mit insgesamt ca. 14,5m² ist noch nicht saniert, bietet aber Stauraum. SANIERUNG/AUSSTATTUNG Das Haus wurde erst zwischen 2017 und 2022 vom derzeitigen Eigentümer in weiten Teilen aufwendig und hochwertig saniert wobei auch der Garten durch eine Stützmmauer begradigt und der Pool eingebaut wurde (2020). Leitungen, Böden, Wände, die Küche und die Badmöbel sind neuwertig. Die Fenster sind im gesamten Erdgeschoß und in den oberen Geschoßen gartenseitig mit hochwertiger 3-Scheiben-Fenstern inkl. elektrisch steuerbarer Aussenbeschattung erneuert worden. In diesem Bereich wurde auch die Fassade mit einem 14cm Vollwärmeschtutz ausgerüstet. Straßenseitig (OG & DG) ist die Wand mit den beiden Balkonen noch im ursprünglichen Zustand des Baujahrs. Das betrifft auch den Innenbereich der oberen zwei Wohnebenen und das Stiegenhaus ins Dachgeschoß. Hier ist seitens der Käufer noch mit Investitionen zu rechnen. Im Außenbereich müssen noch das Tor und der Zugang auf der rechten Seite des Hauses nach den Wünschen der neuen Eigentümer revitalisiert werden. TECHNIK Die Haustechnik funktioniert von der Küche bis zum Pool einwandfrei. Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme von Vaillant. Die Eingangstüre ist mit Finger-Print Erkennung ausgestattet. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK + Die Sanierung ist zum größten Teil abgeschlossen + Hochwertige Materialien + Sehr gute Lage am Ölberg + Ebener Garten mit Pool LAGE & INFRASTRUKTUR Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Mödlinger Gasse - einer sehr guten Wohngegend in Klosterneuburg. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und der Donau, sowie durch die hervorragende Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien. Ideal für Familien, die die Mischung aus Natur und Stadtleben schätzen. KONTAKT Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TERRACE RESIDENCE KLOSTERNEUBURGSignature Living mit Weitblick über Stift, Weinberge und Wien Zwischen Stadt und Landschaft. Zwischen Rückzug und Weite. In erhöhter Lage von Klosterneuburg entfaltet sich diese Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen – mit klarer Architektur, großzügigen Außenflächen und einem Ausblick, der weit über den Alltag hinausgeht.133 m² Wohnfläche. Vier Terrassen. Freier Blick auf das Stift Klosterneuburg, die umliegenden Weinhügel – bis hin nach Wien. Ein Zuhause mit Charakter. Und mit Perspektive. DIE ARCHITEKTURErrichtet im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie: offene Räume, großzügige Fensterflächen und eine reduzierte Formensprache. Innenräume und Außenflächen greifen ineinander – die Terrassen sind nicht Zusatz, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. WOHNBEREICH – DAS ZENTRUM IM OBERGESCHOSSDas Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großzügigen 45,90 m². Offen. Weit. Lichtdurchflutet. Die knapp 3 Meter Raumhöhe im Dachgeschoss verstärken die räumliche Wirkung und verleihen dem Bereich eine fast penthouseartige Großzügigkeit. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem durchgängigen Raum – klar strukturiert und dennoch flexibel nutzbar. Die Küche ist hochwertig integriert und bewusst zurückhaltend gestaltet. Mehrere Terrassenzugänge erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Wohn- und Essbereich: 45,90 m²Küche: 15,53 m²zusätzlicher Raum / Home Office: 4,85 m²WC: 4,20 m²Terrasse 2: 14,02 m²Terrasse 3: 7,18 m²Terrasse 4: 15,63 m²Ein Geschoss, das Offenheit und Weitblick in den Mittelpunkt stellt. AUSSENRÄUME – VIER PERSPEKTIVENVier Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten: ruhige Rückzugsfläche auf der unteren Ebenegroßzügige Freiflächen im Obergeschossunterschiedliche Ausrichtungen für Tages- und Abendlicht Der Blick ist dabei konstant präsent: Stift Klosterneuburg. Weinhügel. Horizont bis Wien. Ein Panorama, das diese Wohnung definiert. RÜCKZUG UND STRUKTUR IM ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss ist den privaten Bereichen gewidmet: zwei Schlafzimmergroßzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparate Nebenräume Die Räume sind ruhig gelegen, klar geschnitten und flexibel nutzbar – für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. Zimmer 1: 11,52 m²Zimmer 2: 20,78 m²Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,93 m²separates WC: 3,27 m²Abstellraum: 8,42 m²Vorraum: 10,83 m²Terrasse: 11,23 m²Die Räume sind ruhig gelegen, klar strukturiert und flexibel nutzbar – ideal für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist hochwertig, langlebig und auf Komfort ausgerichtet: Fußbodenheizung in allen Räumen Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen3-fach verglaste Fensterelektronische Außenjalousienelektrisch steuerbare Dachflächenfenster Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen Markenarmaturen Kellerabteilzzgl. Parkplatz Ein Zusammenspiel aus Technik, Qualität und Alltagstauglichkeit. LAGEKlosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Wiener Umland. Die Kombination aus: Nähe zu Wienhervorragender Infrastrukturnaturnaher Umgebungund historischer Kulissemacht diesen Standort besonders attraktiv. ZUSAMMENFASSUNGWohnfläche: 133 m² Wohn-/Essbereich: 45,90 m² Zimmer: 3 Terrassen: 4Baujahr: 2018 Zustand: neuwertig Ausstattung: Parkett | Feinsteinzeug | Markenarmaturen Fußbodenheizung | Klimaanlage 3-fach Verglasung | elektronische Beschattung Preis zzgl. Parkplatz Kaufpreis: EUR 927.800,-Diese Maisonette ist kein klassisches Wohnangebot. Sie ist ein Signature Home mit Weitblick, eine Verbindung aus moderner Architektur und landschaftlicher Qualität und ein Ort, der Ruhe und Offenheit zugleich bietet. Für Menschen, die bewusst wohnen. Und sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <4.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mitten drin, und trotzdem mit Raum nach unten, oben und überallhin. Dieses Grundstück liegt dort, wo Klosterneuburg besonders praktisch wird: zentral, wenige Meter von der Wiener Straße entfernt und quasi am Weg hinauf in die Obere Stadt. Man ist mitten im Leben, ohne lange Wege, ohne große Erklärungen Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und alles, was man im Alltag so braucht, liegen rundherum fast griffbereit. Die Liegenschaft selbst bringt dabei eine spannende Ausgangslage mit. Ein Teil des ca. 701 m² großen Grundstücks etwa ein Drittel präsentiert sich eben und gut nutzbar, danach zieht sich das Gelände länger nach unten. Genau darin könnte aber auch der besondere Reiz liegen: Wo andere nur Hang sehen, entstehen vielleicht Terrassen, Ausblicke, versetzte Ebenen, Wohnungen mit Charakter oder ein Einfamilienhaus, das nicht einfach nur hingestellt wird, sondern sich mit dem Grundstück beschäftigt. Bei einer Bebauungsdichte von rund 25 % ergibt sich ca. 175 m² verbaubare Grundfläche, ein interessantes Potenzial. Theoretisch könnten hier bis zu 6 Wohneinheiten entstehen, was die Liegenschaft besonders für Klein-Bauträger spannend macht. Gleichzeitig ist es aber auch ein Grundstück für Menschen, die zentral wohnen möchten und trotzdem nicht das Gewöhnliche suchen. Und dann ist da noch Klosterneuburg selbst: die Obere Stadt in Reichweite, die Au nicht weit, das Strandbad quasi als sommerlicher Bonus, dazu Sportmöglichkeiten, Wege ins Grüne und eine Infrastruktur, die einem den Alltag angenehm leicht macht. Und genau das ist vielleicht das Seltene hier: Man wohnt nicht einfach nur zentral. Man wohnt mitten in Klosterneuburg und hat trotzdem das Gefühl, jederzeit irgendwo hinauszukönnen. Ein paar Schritte Richtung Obere Stadt, vorbei an kleinen Gassen und alten Villen, einen Sidestep zum Heurigen und dann hinauf in jenes Klosterneuburg, das fast ein wenig entschleunigt wirkt. Gleichzeitig die Au in Reichweite, das Strandbad im Sommer nie weit entfernt, Sportmöglichkeiten rundherum und alles, was den Alltag angenehm unkompliziert macht Eine Lage, bei der man erstaunlich wenig organisieren muss, weil sich vieles einfach natürlich ergibt. Ein Grundstück also, das nicht glattgebügelt daherkommt sondern Möglichkeiten hat. Für Ideen mit Niveau, für Architektur mit Hang zur Besonderheit und für alle, die mitten in Klosterneuburg mehr sehen als nur Quadratmeter. Ich freu mich jedenfalls auf einen Termin mit Ihnen Der Preis: € 395.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]