Immobilien in 2534 Alland

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung – Haus 1 Erdgeschoss (52,64 m²) Vorraum / Diele: 10,94 m² Wohnküche mit Wohn- und Essbereich: 28,70 m² Büro / Home-Office: 7,80 m² Gäste-WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,18 m²) Schlafzimmer 1: 15,82 m² Schlafzimmer 2: 14,27 m² Schlafzimmer 3: 15,76 m² Gang: 5,10 m² Badezimmer: 5,23 m² Außenflächen Terrasse: 10,62 m² Eigengarten: 86,28 m² Gesamtwohnfläche: 109 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 499.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 519.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Marktgemeinde Alland und vereint ein großzügiges Grundstück mit einem liebevoll angelegten Außenbereich und hoher Wohnqualität. Das rund 963 m² große Grundstück ist von außen nur wenig einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten der naturnahen Umgebung des Wienerwaldes. Eine Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,5 m². Bereits die Ankunft auf dem Grundstück vermittelt einen einladenden und gepflegten Eindruck. Der überdachte Hauszugang führt durch den schön gestalteten Vorgarten in das Wohnhaus. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Durch die geschickte Einbindung des Hauses in den Geländeverlauf befindet sich der Garten auf der Ebene des Obergeschosses und ist dadurch optimal mit den Wohnräumen verbunden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Zimmer mit Infrarotkabine sowie ein Technikraum mit Warmwasserboiler, der zusätzlich über eine Solarthermieanlage versorgt wird. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, derzeit als Garderobe genutzten Raum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Ein Vorraum erschließt sämtliche Räume. Neben einem separaten WC stehen ein Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, klimatisierte Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Angrenzend erweitert ein heller Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und mit einem modernen Whirlpool zum Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Ein Swimmingpool sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung, während die überdachte Sitzgelegenheit zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die großzügige Freifläche sowie die geschützte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Brunnen am Grundstück. Dieser ermöglicht eine komfortable Wasserentnahme im Garten, sowie die Versorgung der Gartendusche und weiterer Wasserentnahmestellen im Außenbereich, ein echter Mehrwert insbesondere in den Sommermonaten. Die Marktgemeinde Alland verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzten sowie verschiedenen gastronomischen Betrieben. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A21 sind Wien, Baden und St.Pölten in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung des Wienerwaldes zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Der großzügige Garten mit Pool und Whirlpool sowie die angenehme Privatsphäre machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Ein besonderes Extra bietet der gegenüber dem Haus gelegene, großzügige Pachtgrund mit altem Kastanienbaumbestand und weitläufiger Wiesenfläche, der optional angepachtet werden kann. Gerne stellen wir Ihnen hierzu nähere Informationen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2023 fertig gestellte Wohnhausanlage - 4 Wohneinheiten - Baurecht auf 98 Jahre - bieten Ihnen LEBENSQUALITÄT PUR und steht ab sofort zum Einzug bereit. Die Wohnungen verfügen über 3 oder 4 Wohnräume und die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Seitenlänge der jeweiligen Wohnung. Die Wohneinheiten sind separat aufgeteilt und bieten Ihnen eine bestmögliche Privatsphäre auf einer kompletten Ebene. Die moderne und für jede Wohnung separate LUFTWÄRMEPUMPE - Fußbodenheizung sorgt für optimales Raumklima und kostengünstiges Heizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine elektrische Sonnenbeschattung sind ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet sämtliche Vorzüge idyllischer Natur bei gleichzeitiger urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 169 und 265) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alland bietet Ihnen auch div. Sehenswürdigkeiten - Tropfsteinhöhle, Steinbruch Eine Volksschule, neue Mittelschule sowie ein Kindergarten und div. kulinarische Restaurants warten auf Ihren Besuch. Top 1: Maisonette WNFl.: ca.106m², Terrasse ca. 31m², Schräggarten; 2 Garagenplätze GESAMTKAUFPREIS: € 485.000, Top 2: Maisonette WNFl.: ca. 91m²; Terrasse/Balkon ca. 34m²; Schräggarten ca. 97m; 2 Autoabstellplätze GESAMTKAUFPREIS: € 460.000, Top 3: BEREITS VERGEBEN! Top 4: WNFl.: ca. 82m²; Terrasse ca. 49m²; 1 Autoabstellplatz; 1 Carportplatz) GESAMTKAUFPREIS: € 456.000, Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher Wohn-Küchenbereich Terrassenfläche erstreckt sich über die komplette Wohnung2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbecken Luftwärmepume - Fußbodenheizung Kühlung mit der Luftwärmepumpe möglichkontrollierte Wohnraumlüftung Stellplätze für 2 Autositalienisches Fliesendesign in allen Räumen Abstellraum Vertragserrichter Mag. Michael Leissner Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Höhere Schule <3.775m Universität <3.775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <5.800m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <100m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung Erdgeschoss (52,64 m²) • Wohnküche: 28,70 m² • Büro/Home-Office: 7,80 m² • Diele: 10,94 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,11 m²) • Schlafzimmer 1: 15,82 m² • Schlafzimmer 2: 15,76 m² • Schlafzimmer 3: 13,98 m² • Badezimmer: 5,39 m² • Gang: 5,16 m² Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 459.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 499.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 519.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland! In ruhiger Grünlage am Wienerwald gelangt dieses hochwertige Erstbezugs-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 31,57 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 118,38 m² 5 Zimmer + zusätzliches Büro/Gästezimmer Wohn- und Essbereich: ca. 31,57 m² Schlafzimmer 1: ca. 22,92 m² Schlafzimmer 2: ca. 14,84 m² Schlafzimmer 3: ca. 14,32 m² Büro / Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 6,36 m² Terrasse Großzügiger Eigengarten 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Erstbezug auf Eigengrund Energieeffiziente Neubauausführung Ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und bester Lebensqualität inmitten der Natur – und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung nach Baden und Wien. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 460.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 519.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2023 fertig gestellte Wohnhausanlage - 4 Wohneinheiten - Baurecht auf 98 Jahre - bieten Ihnen LEBENSQUALITÄT PUR und steht ab sofort zum Einzug bereit. Die Wohnungen verfügen über 3 oder 4 Wohnräume und die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Seitenlänge der jeweiligen Wohnung. Die Wohneinheiten sind separat aufgeteilt und bieten Ihnen eine bestmögliche Privatsphäre auf einer kompletten Ebene. Die moderne und für jede Wohnung separate LUFTWÄRMEPUMPE - Fußbodenheizung sorgt für optimales Raumklima und kostengünstiges Heizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine elektrische Sonnenbeschattung sind ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet sämtliche Vorzüge idyllischer Natur bei gleichzeitiger urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 169 und 265) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alland bietet Ihnen auch div. Sehenswürdigkeiten - Tropfsteinhöhle, Steinbruch Eine Volksschule, neue Mittelschule sowie ein Kindergarten und div. kulinarische Restaurants warten auf Ihren Besuch. Top 1: Maisonette WNFl.: ca.106m², Terrasse ca. 31m², Schräggarten; 2 Garagenplätze GESAMTKAUFPREIS: € 485.000, Top 2: Maisonette WNFl.: ca. 91m²; Terrasse/Balkon ca. 34m²; Schräggarten ca. 97m; 2 Autoabstellplätze GESAMTKAUFPREIS: € 460.000, Top 3: BEREITS VERGEBEN! Top 4: WNFl.: ca. 82m²; Terrasse ca. 49m²; 1 Autoabstellplatz; 1 Carportplatz) GESAMTKAUFPREIS: € 456.000, Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher Wohn-Küchenbereich Terrassenfläche erstreckt sich über die komplette Wohnung2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbecken Luftwärmepume - Fußbodenheizung Kühlung mit der Luftwärmepumpe möglichkontrollierte Wohnraumlüftung Stellplätze für 2 Autositalienisches Fliesendesign in allen Räumen Abstellraum Vertragserrichter Mag. Michael Leissner Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Höhere Schule <3.775m Universität <3.775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <5.800m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <100m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese 2023 fertig gestellte Wohnhausanlage - 4 Wohneinheiten - Baurecht auf 98 Jahre - bieten Ihnen LEBENSQUALITÄT PUR und steht ab sofort zum Einzug bereit. Die Wohnungen verfügen über 3 oder 4 Wohnräume und die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Seitenlänge der jeweiligen Wohnung. Die Wohneinheiten sind separat aufgeteilt und bieten Ihnen eine bestmögliche Privatsphäre auf einer kompletten Ebene. Die moderne und für jede Wohnung separate LUFTWÄRMEPUMPE - Fußbodenheizung sorgt für optimales Raumklima und kostengünstiges Heizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine elektrische Sonnenbeschattung sind ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet sämtliche Vorzüge idyllischer Natur bei gleichzeitiger urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 169 und 265) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alland bietet Ihnen auch div. Sehenswürdigkeiten - Tropfsteinhöhle, Steinbruch Eine Volksschule, neue Mittelschule sowie ein Kindergarten und div. kulinarische Restaurants warten auf Ihren Besuch. Top 1: Maisonette WNFl.: ca.106m², Terrasse ca. 31m², Schräggarten; 2 Garagenplätze GESAMTKAUFPREIS: € 485.000, Top 2: Maisonette WNFl.: ca. 91m²; Terrasse/Balkon ca. 34m²; Schräggarten ca. 97m; 2 Autoabstellplätze GESAMTKAUFPREIS: € 460.000, Top 3: BEREITS VERGEBEN! Top 4: WNFl.: ca. 82m²; Terrasse ca. 49m²; 1 Autoabstellplatz; 1 Carportplatz) GESAMTKAUFPREIS: € 456.000, Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher Wohn-Küchenbereich Terrassenfläche erstreckt sich über die komplette Wohnung2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbecken Luftwärmepume - Fußbodenheizung Kühlung mit der Luftwärmepumpe möglichkontrollierte Wohnraumlüftung Stellplätze für 2 Autositalienisches Fliesendesign in allen Räumen Abstellraum Vertragserrichter Mag. Michael Leissner Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <300m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Höhere Schule <3.750m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <5.800m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <175m Polizei <125m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland steht dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Das bereits fertiggestellte Haus überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit ca. 135,19 m², der ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage berücksichtigt. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² • Wohnküche: 31,57 m² • Büro / Home-Office: 6,36 m² • Diele: 9,85 m² • WC: 2,60 m² • Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² • Elternschlafzimmer: 21,81 m² • Zimmer 2: 14,84 m² • Zimmer 3: 14,32 m² • Badezimmer: 5,71 m² • Separates WC: 1,51 m² • Gang: 7,30 m² Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 460.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 440.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 500.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein sehr gemütliches wunderschönes geräumiges Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Es besteht aus einen großen Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Wc, ein sehr großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf eine großzügige Terrasse, anbei ein sehrheller freundlicher Raum, vorbereitet für die Küche, ein schönes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Alle Räume sind zentral begehbar. Auf einem sehr schönen Stiegenaufgang zum Dachboden (Obergeschoss) befindet sich noch eine große Loft bzw. ist der restliche Dachboden noch ausbaubar. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt 3 Garagen mit elektr. Toren, einen Heizraum, einen Tankraum sowie weitere Abstellräume. Ein extra Stellplatz am Haus wäre noch zusätzlich dabei. Der Garten ist teils Hanglage und teils eben. Ein Grillplatz sowie ein Weinkeller runden dieses tolle Objekt ab. Keinerlei Arbeiten notwendig, Zahnbürste nehmen und einziehen. Ab sofort zu haben. Der Kaufpreis beträgt € 499.000.-Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Absolute RUHELAGE, unverbaubarer GRÜNBLICK und ein Zuhause das mit vielen Möglichkeiten punktet. Auf diesem großzügigen Grundstück ca. 1000 m² (Bauland) mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Ebenen, können Sie den unteren Bereich des Hauses (Erdgeschoss) sehr flexibel gestalten – sei es als separate eigenständige Wohnung für Familienangehörige, Büro oder Praxis, Showroom, Fitness- und/oder Wellnessbereich. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert und ausgebaut - modernes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter. Erdgeschoss/EG (ca. 75 m²) – BÜRO oder PRAXIS, Fitness & Kreativität: Das Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume, eine kleine Küche sowie Sanitäranlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Showroom. Ebenso lässt sich dieser Bereich ganz nach Ihren Wünschen als privater Fitnessraum, Hobbyraum oder Kreativbereich gestalten. Hauptgeschoss/OG (ca. 169 m²) – Wohnen, Leben & Genießen: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Herzstück dieser Ebene ist die hochwertige Küche mit viel Stauraum, die in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon - für sonnige Nachmittage, Abende mit Freunden oder einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee und Blick ins GRÜNE. Ein weiteres Zimmer, das direkt an den Wohnbereich anschließt, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer bieten viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und könnte bei Bedarf auch vergrößert werden (angrenzender Abstellraum). Carport (4 Stellplätze) & Garagenfläche (ca. 94,5 m²): Das Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zwei großzügige Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 94,5 m² zur Verfügung. Ob für Autos, Motorräder, Werkstatt, Lager oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Haustechnik & Energie: Fußbodenheizung im Erdgeschoss Neue Radiatoren im Obergeschoss (ca. 2023) Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Wasserversorgung: Zusätzliches Quellwasser zur Gartenbewässerung Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling! Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung: EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m) über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten: Rundpool60‑m²‑Steinterrasse Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne Großer & kleiner Geräteschuppen Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Mehrere Varianten möglich: 1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB) 3) Haus und beide Grundstücke um EUR 520.000 (VB) Aufschließungskosten sind bereits bezahlt! Lage: Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden: A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente Flughafen: < 30 Min Baden: 15 Min Mödling: 25 Min Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm. Infrastruktur & Freizeit: Gasthof Mayerling fußläufig Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar! Neuer Radweg Alland–Baden Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]