Immobilien im Bezirk Völkermarkt

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

TAURUS Immobilien präsentiert: Traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon im Zentrum * mit Klimaanlage * 2. Stock ohne Lift * nach Osten und Westen ausgerichtet * direkt im Zentrum, Lebensmittelgeschäfte usw. fußläufig sehr rasch erreichbar * großzügiger Vorraum, separates WC, Bad mit Badewanne, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 * Carportparkplatz kann um monatlich € 60,- angemietet werden * öffentliche Parkplätze in der Klagenfurter Straße * Balkon nach Osten ausgerichtet * Energieausweis in Arbeit *Wohnung derzeit noch vermietet - aktuelle Bilder werden nachgereicht. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den Zugangscode zur virtuellen Besichtigung. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Ruhelage – 800 m² in Griffen Kaufpreis: € 49.800 (€ 62/m²) Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 800 m² in ruhiger und sonniger Wohnlage am Moosweg 3, 9112 Griffen. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses und bietet durch seine sonnige Lage sowie die naturnahe Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Kosten für die Herstellung der Strom- und Kanalanschlüsse sind vom Käufer zusätzlich zu tragen. Zudem besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die Biomasse-Fernwärme. Highlights • Grundstücksfläche: 800 m² • Kaufpreis: € 49.800 • Grundstückspreis: € 62/m² • Ruhige und sonnige Lage • Voll aufgeschlossen • Anschlussmöglichkeit an Biomasse-Fernwärme • Strom- und Kanalanschlusskosten zusätzlich zu entrichten • Familienfreundliche Wohngegend • Gute Anbindung an das Ortszentrum Griffen und die A2 Südautobahn Lage Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Griffen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant für Familien und Naturliebhaber. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage! Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: UNIKAT: 4,5 Zimmer-Neubauwohnung am Stausee * seltene Lage – am Völkermarkter Stausee mit Blick auf das Wasser und die Karawanken im Hintergrund * ruhig gelegen mit guter Infrastruktur - alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten zu erreichen * sonnige, malerische Lage * unweit von einem der wärmsten Badeseen Europas * einer der schönsten Golfplätze Kärntens befindet sich in der Nähe * gute Anbindung an die A2 Südautobahn und den Flughafen Klagenfurt * das Meer (ITA, SLO), sowie Wien sind innerhalb von 3 Fahrstunden zu erreichen * die Umgebung bietet viele Bade-, Wander-, Wintersportmöglichkeiten, Rudersport, u.v.m. * wunderschöne Spazierwege und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung * ein detailreiches Lageexposé senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu! * Erstbezug * massiver Neubau * Süd – Süd/West Ausrichtung * nur 2 Wohnungen im Gebäude! * überdachter Hauseingangsbereich * zentrales, breites und helles Stiegenhaus * großzügiger Lagerraum im EG (ca. 16 m²) sowie eine Doppelgarage (ca. 38,5 m²) sind inkludiert! * großzügiger, gemeinschaftlicher Bereich vor der Wohnungstür mit Seeblick-Loggia * große Fensterflächen mit direktem Blick über den Stausee und auf die Karawanken * keine direkt angrenzenden Wohnungen! * Balkon mit traumhafter Aussicht * viel natürlicher Lichteinfall * Raumaufteilung: - Flur - sep. WC mit Waschbecken, - Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, Fenster nach Osten, Waschbecken, - Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, - 3 Schlafzimmer, - Elternschlafzimmer mit Fenster Richtung Süden und Westen, mit Ankleideraum und kleinem Bad (barrierefreie Dusche, Waschbecken, Fenster West), - weiterer Vorraum zw. Schlafzimmer 2 und 3 – sehr gut geschnitten mit etwa 7 m² (auch als Büro oder Ankleideraum nutzbar) * mit Balkon! * Fußbodenheizung, zentral Pellets * 3-fach verglaste Internorm Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter * Waschmaschinenanschluss im Bad vorbereitet, auch im Abstellraum/Garage möglich * 2023 wurden die Garageneinfahrten sowie der Hauseingang asphaltiert * Starkstromanschlussmöglichkeit in den Garagen * Wohnungseigentum in Gründung * Gegensprechanlage * rasch verfügbar * Angeboten um € 1.500, - Mietzins brutto / Monat exkl. € 80,- Vorschreibung für BK + HK (Wärmemengenzähler vorhanden), exkl. Strom Nach der Jahresabrechnung wird der tatsächliche Verbrauch angepasst und verrechnet. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen und weitere Bilder. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin ist sehr gerne möglich, wenn Sie vorab folgende Unterlagen zusenden: * die letzten 3 Lohnzettel bzw. Einkommensnachweis * Information, wie viele Personen einziehen würden und wer der Mieter wäre * Ausweiskopie des Mietinteressenten Es finden alternativ Sammelbesichtigungen statt, an denen Sie teilnehmen können. Für eine Mietanbotlegung sind die zuvor aufgezählten Unterlagen/Informationen nachzureichen! Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks! Anfragen wenn möglich bitte via Mail! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1363,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 136,36 Gesamtbetrag € 1500 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #ruhig

Ein Ort gelebter Geschichte, kultureller Bildung und architektonischer Einzigartigkeit Historische Bedeutung Die Propstei Tainach ist eines der geschichtsträchtigsten Bauwerke Unterkärntens und steht als gesamtes Ensemble unter Denkmalschutz. Ersterwähnung: 1176 als "Tinach" Kirchliches Zentrum: Seit 1231 Pfarre, ab 1538 offizieller Sitz der Propstei Archidiakonat: 1624 durch päpstliche Erlaubnis errichtet, kirchliche Verwaltungszentrale für ganz Unterkärnten Zerstörung & Wiederaufbau: Schwere Brandschäden um 1600 und 1853, jeweils mit aufwendiger Wiederherstellung Barockisierungen & Umbauten: Im 17. Jh. grundlegende Umgestaltung, ab 1756 durch die bekannten Baumeister Laiß & Seebauer Über Jahrhunderte war die Propstei Tainach nicht nur geistliches, sondern auch kulturelles Zentrum der Region - ein Ort, an dem sich Geschichte, Architektur und regionale Identität verbinden. Architektur & baulicher Zustand Die Anlage ist ein vielschichtiger Architekturkomplex, der mehrere Epochen sichtbar macht: Stilrichtungen: Spätgotik, Barock, Neugotik Innenarchitektur: Tonnengewölbe mit Stichkappen, teils historische Fresken, Außenanlagen: Geschlossene historische Wehrmauer Baustruktur: Massives Mauerwerk, großzügige Raumhöhen, historischer Keller Nutzfläche: ca. 1.503,9 m² Zufahrtsregelung: Muss geregelt werden Restaurierungspotenzial: Der Denkmalstatus ermöglicht in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt eine fachgerechte Restaurierung. Dabei können Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die solide Grundsubstanz erlaubt eine nachhaltige Sanierung mit moderner Haustechnik, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Nutzungsperspektiven Die Propstei eignet sich - nach Restaurierung - hervorragend für: Kulturelle Einrichtungen: Museum, Galerie, Veranstaltungsräume Gastronomie & Hotellerie: Boutiquehotel, Seminarzentrum, historisches Café Bildungs- & Begegnungsstätte: Akademie, Kloster auf Zeit, Sprach- und Musikschule Privates Refugium: Repräsentativer Wohnsitz mit Geschichte Durch die Kombination aus geschichtlicher Strahlkraft, architektonischem Charme und großzügigen Flächen entsteht ein einzigartiges Objekt mit Seltenheitswert. Lage Die Propstei befindet sich im Ort Tainach/Tinje, Gemeinde Völkermarkt, in einer landschaftlich reizvollen Region Kärntens. Die gute Erreichbarkeit (ca. 25 Minuten von Klagenfurt, nahe Autobahn A2) sowie die ruhige Lage machen das Objekt gleichermaßen attraktiv für Rückzug, kulturelle Arbeit oder öffentlichen Betrieb. Entfernung: ca. 25 Minuten nach Klagenfurt, schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn Nähe zu Seen & Bergen: Klopeiner See, Turnersee und Karawanken in kurzer Fahrdistanz Umfeld: Ruhige, gewachsene Ortschaft mit guter Nahversorgung Die Propstei Tainach ist ein seltenes Immobilienjuwel, das historische Bedeutung, repräsentative Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Mit ihrer Lage, dem Denkmalschutzstatus und der Möglichkeit zu einer sorgfältigen Restaurierung bietet sie Käufern die Gelegenheit, ein Stück Kärntner Geschichte in die Zukunft zu führen. Die Propstei wird eingerahmt von der Pfarrkirche Tainach und dem angrenzenden Friedhof. Die Propstei befindet sich im Ort Tainach/Tinje, Gemeinde Völkermarkt, in einer landschaftlich reizvollen Region Kärntens. Die gute Erreichbarkeit (ca. 25 Minuten von Klagenfurt, nahe Autobahn A2) sowie die ruhige Lage machen das Objekt gleichermaßen attraktiv für Rückzug, kulturelle Arbeit oder öffentlichen Betrieb. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo andere Urlaub machen - moderne Eigentumswohnungen in St.Kanzian In sonniger und äußerst begehrter Wohnlage am Vitus-Jesse-Weg in St.Kanzian am Klopeiner See entsteht eine exklusive, moderne Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die klare Architektur, Linien und optimal geschnittene Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Das erwartet Sie: Kleine, überschaubare Anlage mit nur 6 Wohnungen Jeweils ca. 67-68 m² Wohnfläche 3 Einheiten im Erdgeschoss & 3 im Obergeschoss Raumaufteilung pro Wohnung: 2 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Heller, großzügiger Wohn-Essbereich Badezimmer + separates WC Abstellraum und zusätzliche Speis Ihr persönlicher Freiraum: Erdgeschoss: Terrasse mit Eigengarten Obergeschoss: Balkon plus eigener Gartenanteil Komfort inklusive: 2 PKW-Stellplätze je Wohnung Externer Abstellraum bei den Parkplätzen Perfekt geeignet für: Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche Paare und Jungfamilien Homeoffice-Nutzer Anleger auf der Suche nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen Die Kombination aus effizienter Wohnfläche und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnungen besonders attraktiv und nachhaltig gefragt. Top-Lage mit hoher Lebensqualität Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt genießen Sie eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens: Baden im wärmsten Badesee Europas Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür Sehr gute Infrastruktur im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen schnell erreichbar Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis ist vorhanden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen mit Weitblick - Großzügiges Anwesen für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mit Pool. In idyllischer Lage von Wabelsdorf bei Tainach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht besticht. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss), eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit funktionaler Flexibilität vereint. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der mit einem stilvollen Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein über 2 Ebenen gehende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²) erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich überzeugt mit einem Swimmingpool, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Der überdachte Pool lädt zum Baden und Genießen ein. Im Keller runden eine Sauna und ein großzügiger Partyraum das gesamte Paket ab! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Tainach und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen in komfortabler Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien mit Kindern ideal. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Highlights auf einen Blick Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²) Swimmingpool im Außenbereich Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen Doppelgarage mit ca. 42,53 m² Traumhafte Aussicht ins Grüne Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Geeignet für folgende Zielgruppen: 1. Familien mit Platzbedarf Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach 2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort) Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten Ideal für: Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching) Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen) Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro) Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt 3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt 4. Naturliebhaber & Ruhesuchende Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert 5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich) Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum 6. Paare mit gehobenem Platzanspruch Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

! VERKAUFT ! - Dieses Grundstück steht nicht mehr zur Verfügung! Vermittelt durch TAURUS Immobilien - Ihre Immobilienexperten aus, in und um Völkermarkt! Wir suchen für vorgemerkte Kunden mit Bonitätsprüfung folgende Immobilien: • Bungalows in den Bezirken Völkermarkt und Wolfsberg • Baugrundstücke in St.Kanzian, Eberndorf, Kühnsdorf, Völkermarkt • Einfamilienhäuser bis etwa € 400.000,- im Bezirk Völkermarkt bzw. Neubau bis ca. € 550.000,- • Renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in St.Kanzian, Völkermarkt, Kühnsdorf, Eberndorf bis ca. € 150.000,- Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder einen Verkauf in absehbarer Zeit planen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! IMMOBILIEN Beratung Bewertung Vermittlung IBBV Taurus GmbH [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

TAURUS Immobilien präsentiert: Gewerbeeinheit/Geschäft direkt am Hauptplatz * Aufteilung: - großzügiger und heller Eingangsbereich, - großer, offener Verkaufsraum, - abschließbarer Lagerraum, - WC Anlagen Damen und Herren, - Zugang zum Innenhof - Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche * Renovierung seitens des Vermieters gerne möglich * im Erdgeschoß gelegen - barrierefrei! * Ausrichtung Süd und West * Innenhof ostseitig * am Hauptplatz - direkt gegenüber von einer Apotheke gelegen (gute Frequenz) * Ein Parkhaus ist in 2 Gehminuten Entfernung gegeben. Mit Parkuhr kann man am bzw. um den Hauptplatz 90 Minuten lang kostenlos parken. * sehr gute fußläufige Infrastruktur und starke Fußgängerfrequenz • Angeboten um € 668, - Mietzins brutto / Monat inkl. BK + HK, exkl. Strom Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 407,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 136,36 zzgl 10% USt. Heizkosten € 58,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 66,04 Gesamtbetrag € 668 Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

WOHNEN IN DER NATUR MIT BERGBLICKIn der Gemeinde Bad Eisenkappel kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf. Es liegt einzigartig auf einer Anhöhe und bietet in Südlage einen wunderbaren Bergblick. Das gesamte Grundstück hat ein Ausmaß von 4.600 m2.Das Wohnhaus bietet auf 153 m2 Wohnfläche Platz für eine große Familie. Es wären zwei getrennte Wohneinheiten möglich, da es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschosse alle erforderlichen Anschlüsse für eine Küche und den Sanitärbereich gibt. Neben zwei Küchen sind weitere 4 Zimmer vorhanden. Das Haus wird möbliert übergeben. Ein großer Südbalkon bietet einen wunderbaren Ausblick. Zwei Nebengebäude sind auf dem Grundstück vorhanden, in einem davon befindet sich eine Garage und ein Technikraum für die zentrale Heizanlage. Das Haus ist teilunterkellert. Weitere Kellerräume, Werkstätte und eine Holzablage befinden sich in einem der Nebengebäude. Es gibt darüber hinaus 3 PKW-Abstellplätze. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Seenähe | Wohnen & Freizeit-Vermietung In attraktiver Ruhelage von St.Kanzian am Klopeiner See präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und Menschen mit Visionen. Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt vereint diese besondere Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial unter einem Dach. Das Haus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für: • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Vermieten • Großfamilien • Touristische Vermietung • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jeder Wohneinheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Gleichzeitig schafft die Gesamtimmobilie ausreichend Platz für gemeinsames Leben, individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen. Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionsmodellen an. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die hohe Lebensqualität der beliebten Region St.Kanzian sowie die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See – einer der begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Kärntens. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • 1. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Gäste-WC, ca. 70 m² • 2. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, ca. 62 m² • Zugang zur überdachten Terrasse Obergeschoss: (2 x Studio Fe Wo: 1 x Fe Wo für 2-3 Personen, 1 x Fe Wo für 2 Personen) • 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer/WC, Dachterrasse, ca. 30 m² • 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer/WC, ca. 25 m² Keller: • Technikraum • Lager- und Abstellflächen • Heizraum • Wäscheraum mit Toilette und Dusche Zubau: • Ideal für Seminarraum oder Shop, rd. 40 m² DATEN & FAKTEN: • 4 getrennte Wohneinheiten • Doppelgarage (ca. 25 m²) • Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 k Wp) • Voll unterkellert (ca. 97 m² Fläche) • Bauweise: Ziegel-Massiv • Pellets-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper • Fenster erneuert (2010) • Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010) • Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten vorhanden (Ferienvermietung erwirtschaftet netto ca. € 30.000,- / Jahr) HIGHLIGHTS: • 4 großzügige Wohneinheiten • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Attraktives Vermietungs- und Anlagepotenzial • Ruhige Sonnenlage nahe dem Klopeiner See • Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungskonzepten • Hohe Lebensqualität in beliebter Kärntner Seenregion • Gute Infrastruktur und Ganzjahresattraktivität • Interessantes Investment mit langfristigem Potenzial Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** Alles auf einer Ebene – pflegeleichter Bungalow, schlüsselfertig zum Einziehen ***Dieser hochwertige Bungalow im Erstbezug vereint modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Besonders für Menschen, die Wert auf ein komfortables und pflegeleichtes Zuhause legen, bietet diese Immobilie die ideale Lösung: keine Treppen, ein überschaubarer Pflegeaufwand sowie eine gute Anbindung an die Autobahn sorgen für ein entspanntes Wohngefühl – heute und in Zukunft. Auf rund 92,42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, das sowohl für Paare, Singles als auch für kleine Familien optimale Wohnmöglichkeiten bietet. Die ebenerdige Bauweise schafft ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort und eignet sich hervorragend für alle, die langfristig und sorgenfrei wohnen möchten. Die rund 752 m² große Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen – von einer sonnigen Terrasse bis hin zu einem kleinen Gemüsegarten oder einer grünen Ruhezone. Der ca. im Jahr 2023 errichtete Bungalow besticht durch seine moderne Bauweise als hochwertiger Fertigteilbau, der für eine schnelle und präzise Errichtung steht. Der Erstbezug garantiert Ihnen den Luxus eines nagelneuen Hauses, das mit zeitgemäßer Technik ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die in Kombination mit der umweltfreundlichen Luftwärmepumpe nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch energiesparend und kosteneffizient ist. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig nachhaltiger Energieversorgung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das stilvolle Elternschlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide, die sich flexibel auch als Büro nutzen oder bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt – ideal für sich verändernde Lebenssituationen. Ein zusätzliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Hier investieren Sie in ein modernes, energiesparendes Zuhause und langfristig hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem erstklassigen Bungalow in Völkermarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live! Lage Die Lage in Völkermarkt bietet eine ideale Verkehrsanbindung. Die Südautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie bestens vernetzt und erreichen wichtige Ziele in der Umgebung bequem und schnell. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Kärntner Gemeinde. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ich suche einen zuverlässigen Nachmieter für meine moderne und sehr gepflegte 51 m² Wohnung in Unterburg am Klopeiner See (9122). Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit bereits vorhandener Küche. Besonders hervorzuheben ist der sehr große Balkon mit eleganter schwarzer Glasfront, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, ein praktischer Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit vorhandenen Badmöbeln – die Wohnung ist somit bestens ausgestattet und sofort bezugsfertig. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inkludiert. Die Lage direkt am Klopeiner See bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Miete beträgt circa 1.000 € pro Monat. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.... [Mehr]