Immobilien in 9872 Millstatt

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen In sonniger Hanglage über dem Millstätter See wartet dieses 1.325 m² große Grundstück auf seinen neuen Eigentümer. Hier, am begehrten Pflüglweg in Millstatt, verschmelzen Ruhe, Natur und Exklusivität zu einer einzigartigen Wohnadresse. Nun öffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück frei und individuell zu bebauen – ob als Privatvilla, Doppelhaus oder exklusives Wohnkonzept. An einem der schönsten Orte Kärntens – oberhalb des idyllischen Millstätter Sees – liegt dieses einzigartige Baugrundstück mit Panoramablick. Eingebettet in die sanften Hänge und umrahmt von einer beeindruckenden Bergkulisse bietet das Grundstück am Pflüglweg in Millstatt eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Aussicht. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen freien Blick auf den Millstätter See – ein Naturjuwel, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob beim Frühstück mit Seeblick, beim Spaziergang durch die Ortschaft oder bei einem Sprung ins klare Wasser: Das Leben hier verbindet Entspannung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses Grundstück vereint alles, was man sich für den Standort eines Traumhauses wünscht: Ruhe, Sonne, Aussicht – und die Freiheit, die eigene Wohnidee in einer der begehrtesten Lagen Kärntens zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die helle und modern gestaltete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 73m². Durch zum Teil hohe Decken und eine Gaube in Südrichtung ergibt sich ein grosszügiges Wohngefühl. Auf dem Südbalkon geniesen Sie ein unvergleichliches Panorama in Kombination mit einem direkten Seeblick. Er liegt geschützt unter einem nach Süden und Osten hin offenen Vordach. Die Wohnung ist ein Highlight eines komplett renovierten und im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das sich oberhalb von Millstatt in einer außergewöhnlichen Aussichtslage befindet. Dort können Sie Ruhe und Natur geniesen und sind gleichzeit in wenigen Autominuten in Millstatt oder Seeboden. In der Gesamtmiete sind sämtliche Betriebs- und Nebenkosten (einschließlich Elektrizität) einkalkuliert. Ein Abstellraum und Carportplatz und/oder freier Stellplatz kann optional dazu gemietet werden. Raumaufteilung: Flur, Badezimmer, WC, 1 Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit offener Küche Die Highlights der Wohnung im Überblick • Seeblick und Bergblick • Ruhige Lage • Hochwertige und neue Ausstattung • Moderne Einbauküche • Elektrische Raffstores • Fussbodenheizung • große Fenster • Carport und optional weiterer Stellplatz • Abstellraum • Barrierefreies Badezimmer Fordern Sie gerne weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

Penthouse - Mietwohnung mit 2 Schlafzimmern, gehobener Ausstattung (möbliert), idealer Raumaufteilung und atemberaubendem Ausblick zu vermieten. Die Wohnung ist direkt in Millstatt in Zentrumsnähe, wobei gerade der Seeblick für gemütliche Stunden am Balkon mit Holzboden einlädt. Das Haus, in dem sich die Wohnungen befinden, wurde 2013 generalsaniert (Bodenheizung, sanitäre Anlagen, Balkone, Solaranlage, Fernwärme) und auch seit damals immer wieder modernisiert. Beheizt wird das gesamte Haus mit Zentralheizung und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Möblierung umfasst: Küche, Bad, Toilette, Eltern- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Balkone mit Tischen und Bestuhlung. Mit geringem Aufwand auch um ein Zimmer erweiterbar (4 Zimmer gesamt). Ihr Wohn(T) raum? Wir können Ihnen diesen erfüllen. Die Volksschule "Millstatt am See - Anna Gasser" befindet sich seit kurzem in Obermillstatt. Die Region: Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Katschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - mieten in Millstatt am Millstätter See. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wohnen in Millstatt mit traumhaftem Seeblick Hier können Sie den Millstätter See mit Blick über das Stift und die Dächer von Millstatt ungestört genießen. Diese exklusive Wohnung in Millstatt ist wunderschön am Hang gelegen und bietet eine atemberaubende Aussicht. Die 13 m² große Terrasse lädt ein, diese einzigartige Lage zu genießen. Auch vom geräumigen Wohnzimmer aus ist die Perspektive einfach himmlisch. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und befindet sich im Obergeschoss. Die Infrastruktur ist ideal, da der See und das Zentrum von Millstatt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar sind. Ein großer Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Preis inbegriffen. Beschreibung: Baujahr: 1997 Erstbezug: Juli 1998 Heizung: elektrisch Betriebskosten inklusive Garagenplatz: rund € 200,- pro Monat Nichtraucherhaushalt Wohnzimmer: 24,08 m² Schlafzimmer: 15,77 m² Bad: 4,07 m² WC: 1,35 m² Vorraum und Kochnische: 12,07 m² Gesamt: 57,34 m² Terrasse: 13,00 m² Balkon: 2,90 m² Kellerabteil: 5.60 m² Garagenplatz: 21,09 m² Sehnsuchtsort Zu Recht ist von einem alpin-mediterranen Lebensgefühl die Rede, wenn von der Region Millstätter See gesprochen wird. Der klare See gehört zu den wärmsten und zugleich saubersten Badeseen Kärntens. Die zahlreichen Gipfel rundherum belohnen mit tollen Aussichten und sind zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Angenehm hohe Temperaturen im Sommer und schneereiche Zeiten im Winter schaffen hier einen unvergleichlichen Ganzjahres-Wohnwert. Entspannte Abende am See, Naturerleben in den Bergen, vielfältige Sportaktivitäten und Kulturangebote liegen praktisch vor der Haustür. Ein Lebensraum, in dem Urbanität auf Natur trifft. Das historische Stift Millstatt prägt das Ortsbild ebenso wie das moderne Badehaus, das Wellness mit Seezugang verbindet. Das Stift, mit seiner romanischen Stiftskirche, dem Kreuzgang aus dem 12. Jahrhundert, dem berühmten Weltgerichtsfresko und der kunsthistorisch einzigartigen Hochzeitstruhe der Paola Gonzaga, war über Jahrhunderte hinweg geistiger und kultureller Mittelpunkt Kärntens. Infrastruktureinrichtungen Luftlinien-Entfernungen Bildungseinrichtungen: Schule: 332 m Universität / Hochschule: 5,38 km Nahversorgung: Bäckerei: 451 m Supermarkt: 242 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 373 m Arzt: 106 m Krankenhaus: 6,06 km Tierarzt: 623 m Zahnarzt: 112 m Sonstiges: Bank: 433 m Bankomat: 366 m Friseur: 204 m Polizeidienststelle: 373 m Postamt: 145 m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem sonnenverwöhnten Millstätter Hochplateau, im idyllischen Görtschach, vereint dieses gediegene Landhaus Ruhe, Panorama und Nähe zum Millstätter See. Das 1991 errichtete Haus wurde 2022 vollständig und hochwertig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die großzügige Bauweise, die edlen Oberflächen mit hochwertigen Fliesen, exklusive Bäder sowie mehrere modern ausgestattete Küchen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Liegenschaft. Im weitläufigen Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur sonnigen Südterrasse; hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer die Küche, ein Gästezimmer bzw. Zimmer sowie mehrere Sanitärräume. Über eine gewundene Stiege gelangt man ins Obergeschoss, das neben einem weiteren Wohnzimmer drei Schlafzimmer bietet und mit einem Südbalkon aufwartet, der einen makellosen See- und Bergpanoramablick eröffnet. Das Souterrain mit Ausgang in den Garten umfasst ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und Sanitärräume sowie Wirtschafts-, Heiz- und Abstellräume; Dieses Landhaus bietet die Möglichkeit für drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Souterrain wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Diese Wohnung kann natürlich auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden– ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice. Jedes Geschoss, kann als abgetrennte Wohneinheit verwendet werden, da sich in jeder Etage eine Küche, Wohnzimmer, mehrere Schlafgelegenheiten und mindestens ein Sanitärraum befindet. Technisch überzeugt das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, einem stimmungsvollen Kachelofen im Wohnbereich und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Der terrassenförmig angelegte, eingefriedete Garten mit Ziersträuchern und Biotop bildet eine grüne Oase; die angebaute Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für bequemes Parken direkt vor der Haustür. In ruhiger Aussichtslage mit idealer Südausrichtung, nur wenige Minuten von See und Freizeitangeboten entfernt, überzeugt die Liegenschaft durch ihren vielseitigen Grundriss als großzügiges Top-Objekt mit reichlich Spielraum für individuelle Gestaltung. Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit unsere 360° Tour zu besuchen https://tour.giraffe360.com/goertschachmillstatt Hinweis: Die Liegenschaft liegt im Einzugsbereich einer Strom-Überlandleitung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Matzelsdorf bei Millstatt präsentiert sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 2.798 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1966 errichtet, 1974 erweitert und ab 2023 mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Qualität umfangreich saniert und modernisiert. Einige Restarbeiten im Innen- und Außenbereich bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen und die Sanierung nach den persönlichen Vorstellungen abzuschließen – eine gelungene Verbindung aus bereits erbrachter Qualitätsarbeit und individuellem Gestaltungsspielraum. Auf drei Wohnebenen vereint das Gebäude sieben vollständig ausgestattete Ferienapartments sowie eine großzügige Privatwohnung. Die Apartments überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, modernen Komfort und ein gemütliches Ambiente. Ihre hohe Gästezufriedenheit wird durch die Auszeichnung mit „3 Edelweiß Superior“, dem Qualitätssiegel der Privatvermieter Kärnten, unterstrichen. Die Apartments im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone – teilweise mit herrlichem Blick auf den Millstätter See –, während die Einheiten im Untergeschoss über Terrassen mit direktem Zugang zum Garten punkten. Die Privatwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet somit, auch bei einem voll ausgebuchten Haus, die gewünschte Privatsphäre. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise privates Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit getrennten Eingängen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Rückzugsbereich und Gästebetrieb, ohne auf Komfort oder Funktionalität zu verzichten. So lässt sich der eigene Lebensmittelpunkt optimal mit einer unternehmerischen Tätigkeit verbinden – ob als Betreiber des Apartmenthauses, als Gastgeber mit persönlicher Note oder für eine flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die laufende touristische Vermietung samt bestehender Strukturen zu übernehmen, was einen nahtlosen Übergang und sofortige Einnahmen ermöglicht. In Zeiten steigender Nachfrage nach regionalem Tourismus und flexiblem Arbeiten bietet dieses Anwesen eine nachhaltige Lebens- und Einkommensbasis – in einer der schönsten und wirtschaftlich stabilsten Regionen Kärntens. Dank der Nähe zu Millstatt, Spittal an der Drau und dem Millstätter See ist die touristische Vermietbarkeit ausgezeichnet. Die Nachfrage nach modernen, qualitativ hochwertigen Unterkünften in Seenähe bleibt konstant hoch und sorgt für zuverlässige Auslastung sowie attraktive Renditeaussichten. Die Region rund um den Millstätter See zählt zu den wertstabilsten Immobilienstandorten Kärntens. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken, die hohe Lebensqualität und die stetige Weiterentwicklung des touristischen Angebots sichern eine langfristige Wertentwicklung. In Summe bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Ertragspotenzial und Investitionssicherheit – ein Ort, an dem sich Wirtschaftlichkeit und Lebensfreude harmonisch verbinden. „Ich freue mich über Ihr Interesse an dieser besonderen Liegenschaft. Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten, damit ich Ihnen umgehend alle weiteren Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten zukommen lassen kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.“ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung: Zum Verkauf steht dieses exklusive Penthouse mit Seeblick in der erstklassigen Lage von Millstatt. Die atemberaubende Aussicht erstreckt sich über den gesamten Millstätter See bis hin nach Seeboden. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Rundterrasse mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von knapp 100 m². Hier können Sie ungestört Sonne und See in vollen Zügen genießen. Im Inneren der Wohnung wird der atemberaubende Ausblick nicht vernachlässigt - fast die gesamte Front der Wohnung ist nach Süden und zum See hin verglast, wodurch nahezu jeder Raum Zugang zur beeindruckenden Terrasse hat. Das Penthouse ist bequem über einen Lift von der Tiefgarage aus erreichbar, der Sie direkt in die Wohnung bringt. Zum Objekt gehören noch 2 Garagenparkplätze, welche extra zu erwerben sind, sowie ein Kellerabteil 19 m². Aufzug fährt bis in die Wohnung nur mit Schlüssel Alles Barrierefrei Lage: Das Penthouse befindet sich inmitten der atemberaubenden Millstätter Alpen, nur ca. 600 Meter Fußweg vom Ortszentrum entfernt. Freizeitangebote und Infrastruktur in der Umgebung: •Musikwochen und weitere kulturelle Veranstaltungen in Millstatt •Über 15 Restaurants im Umkreis von 1 km •Wandern, Radfahren, Baden und Naturgenuss direkt vor der Haustür •Tennis (500 m) •Seezugang über das Badehaus Millstatt (600 m) •Golfplatz Millstatt (1,5 km) •Thermen in Bad Kleinkirchheim (15 km) Erreichbarkeit: •A10 Tauernautobahn (5 km) •Bahnhof Spittal/Drau (10 km) •Flughafen Klagenfurt (75 km) •Flughafen Salzburg (150 km) Städte in der Nähe: •Spittal (10 km) •Villach (50 km) •Klagenfurt (75 km) •Udine und Triest [Tel] km) •Venedig (ca. 3 Stunden Fahrt) Erleben Sie in Millstatt: •Schönheit des Sees •Architektonische Highlights •Sportliche Aktivitäten •Kunst und Kultur •Historische Stätten und Klöster •Wandern durch malerische Buchten •Besichtigung des Granattors •Almen und Sennereien entdecken und vieles mehr... Der Millstätter See und das zauberhafte Millstatt am See werden zurecht als "Das Juwel Kärntens" bezeichnet. Die einzigartige landschaftliche Kulisse und die historisch-kulturelle Vergangenheit verleihen diesem Ort eine besondere Ausstrahlung und Magie. Entdecken Sie die Architektur und den Charme dieses besonderen Fleckchens inmitten der atemberaubenden Natur. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 999 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Villa Sonnstöckl - Charakter und Geschichte in unmittelbarer Seenähe *** Inmitten der idyllischen Ortschaft Pesenthein, nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Millstätter See entfernt, befindet sich das stilvolle Wohnhaus "Sonnstöckl" aus dem Jahr 1958. Der Massivbau überzeugt durch zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details, die den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Blick in die weiteren Räume freigibt. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein echtes Highlight ist das besonders große Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, offenem Kamin und einem wunderbaren Ausblick – ein Ort für stilvolle Stunden, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Klassische Flügeltüren führen von hier direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit Stuckverzierungen. Das Erdgeschoß wird durch eine separate Toilette mit Fenster sowie durch den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse abgerundet. Der Außenbereich ist ein weiteres Juwel dieser Liegenschaft: Ein zeitlos schön gestalteter Garten mit lauschigen Rückzugsorten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, die mit angenehmem Tageslicht und Seeblick punkten. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Auch auf dieser Ebene sorgt eine separate Toilette mit Fenster für Komfort. Das vierte Zimmer bietet sich als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort an – je nach Bedarf und Lebensstil. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird teilweise als Wohnraum genutzt. Im Untergeschoß befindet sich außerdem ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und weitere Abstellräume. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzung sorgen eine Garage, ein Nebengebäude sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie vereint damit stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und einem hohen Maß an Lebensqualität. Rarität: Optional kann ein Bootsplatz in der Marina Pesenthein (ca. 150 m entfernt) gemietet werden. Lage & Infrastruktur – Leben in Pesenthein am Millstätter See Pesenthein ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Millstatt und liegt direkt am Ostufer des Millstätter Sees. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Marktgemeinde Millstatt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier erleben Sie Wohnen zwischen See und Bergen, zwischen Erholung und Aktivität. Der See ist fußläufig erreichbar und bietet im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Badevergnügen, Wassersport und Spaziergänge entlang der Promenade. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und eine hohe Lebensqualität. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die umliegenden Nockberge. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie das Ortszentrum von Millstatt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch das moderne Badehaus Millstatt sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stift Millstatt sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine erweiterte Infrastruktur sowie Bahnanschluss. Dieses gepflegte Wohnhaus in Pesenthein vereint klassische Eleganz mit naturnahem Wohnen und ist ideal für alle, die stilvoll leben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Kärntner Seeregion genießen möchten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Matzelsdorf bei Millstatt präsentiert sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 2.798 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1966 errichtet, 1974 erweitert und ab 2023 mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Qualität umfangreich saniert und modernisiert. Einige Restarbeiten im Innen- und Außenbereich bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen und die Sanierung nach den persönlichen Vorstellungen abzuschließen – eine gelungene Verbindung aus bereits erbrachter Qualitätsarbeit und individuellem Gestaltungsspielraum. Auf drei Wohnebenen vereint das Gebäude sieben vollständig ausgestattete Ferienapartments sowie eine großzügige Privatwohnung. Die Apartments überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, modernen Komfort und ein gemütliches Ambiente. Ihre hohe Gästezufriedenheit wird durch die Auszeichnung mit „3 Edelweiß Superior“, dem Qualitätssiegel der Privatvermieter Kärnten, unterstrichen. Die Apartments im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone – teilweise mit herrlichem Blick auf den Millstätter See –, während die Einheiten im Untergeschoss über Terrassen mit direktem Zugang zum Garten punkten. Die Privatwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet somit, auch bei einem voll ausgebuchten Haus, die gewünschte Privatsphäre. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise privates Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit getrennten Eingängen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Rückzugsbereich und Gästebetrieb, ohne auf Komfort oder Funktionalität zu verzichten. So lässt sich der eigene Lebensmittelpunkt optimal mit einer unternehmerischen Tätigkeit verbinden – ob als Betreiber des Apartmenthauses, als Gastgeber mit persönlicher Note oder für eine flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die laufende touristische Vermietung samt bestehender Strukturen zu übernehmen, was einen nahtlosen Übergang und sofortige Einnahmen ermöglicht. In Zeiten steigender Nachfrage nach regionalem Tourismus und flexiblem Arbeiten bietet dieses Anwesen eine nachhaltige Lebens- und Einkommensbasis – in einer der schönsten und wirtschaftlich stabilsten Regionen Kärntens. Dank der Nähe zu Millstatt, Spittal an der Drau und dem Millstätter See ist die touristische Vermietbarkeit ausgezeichnet. Die Nachfrage nach modernen, qualitativ hochwertigen Unterkünften in Seenähe bleibt konstant hoch und sorgt für zuverlässige Auslastung sowie attraktive Renditeaussichten. Die Region rund um den Millstätter See zählt zu den wertstabilsten Immobilienstandorten Kärntens. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken, die hohe Lebensqualität und die stetige Weiterentwicklung des touristischen Angebots sichern eine langfristige Wertentwicklung. In Summe bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Ertragspotenzial und Investitionssicherheit – ein Ort, an dem sich Wirtschaftlichkeit und Lebensfreude harmonisch verbinden. „Ich freue mich über Ihr Interesse an dieser besonderen Liegenschaft. Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten, damit ich Ihnen umgehend alle weiteren Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten zukommen lassen kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.“ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort der berührt... Inmitten der malerischen Kulisse von Dellach am Millstätter See erwartet Sie dieser Rückzugsort der Extraklasse: Dieses exklusive Penthouse thront über dem See und eröffnet Ihnen eine Welt aus Licht, Weite und unberührter Natur. Von der ersten Minute an spürt man: Hier verschmelzen Eleganz, Ruhe und Charme zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der Blick schweift über den glitzernden Millstätter See, dahinter ragen die imposanten Berge in den Himmel – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue verzaubert. Die großzügige Dachterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz: ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Sundowner am Abend oder beim Entspannen in der eigenen Sauna mit Weitblick. Hier erleben Sie Wellness mit allen Sinnen – in absoluter Privatsphäre. Die Wohnung selbst besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, in denen große Glasflächen das Außen ins Innen holen. Die Sonne begleitet Sie durch den Tag, während hochwertige Materialien und zeitloses Design für ein stilvolles Wohnambiente sorgen. Die klare, offene Architektur lässt Raum für Leben, Freiheit und Inspiration. In der kühleren Jahreszeit wird der Ofen zum Herzstück des Wohnraums – ein Ort, an dem Wärme nicht nur spürbar, sondern erlebbar wird. Bei dieser Immobilie sieht man - ein Highlight jagt das Nächste! Das absolute Sahnehäubchen neben der gemütlichen Wohnung ist aber natürlich der private Seezugang, welcher zur Wohnanalage gehört. Direkt am Badeplatz befinden sich auch Umkleidemöglichkeiten und eine Toilette. Der Badebereich verfügt über reichlich Platz - je nach Geschmack am Rasen oder gerne direkt am Wasser, am Steg. Der Zugang zum Badeplatz ist selbstverständlich das gesamte Jahr über möglich und wird Sie in jeder Jahreszeit mit seiner Kulisse und den Ausblicken verzaubern. Das Seegrundstück ist bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit den Golf Cars, welche Eigentum der Wohnungsgemeinschaft sind, erreichbar. Zwei Tiefgaragenabstellplätze, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind, sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. Die tolle Lage am Millstätter See ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie TOP Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strandbäder etc. in wenigen Minuten zu erreichen. So stellt man sich bequemes Wohnen vor. Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft, Skifahren in den zahlreichen umliegenden Skigebieten (Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Katschberg...) Hier gibt es einiges zu entdecken! Ein Penthouse, das Weite schenkt – und ein Seezugang, der Freiheit spürbar macht. Miete inkl. MwSt.: € 1.516,50 Miete TG inkl. MwSt.: € 166,94 Betriebs-/Heizkosten: € 381,52 Gesamtmiete: € 2.064,96 Kaution: € 6.194,88 (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Kärnten! Diese atemberaubende Penthouse-Wohnung in Millstatt am See bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine luxuriöse und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Gesamtfläche von 125 m², 3 - 4 geräumigen Zimmern und einem sensationellen Kaufpreis ist diese Immobilie ein wahrer Traum für jeden, der auf der Suche nach dem perfekten Wohnort ist. Als Erstbezug bietet diese Wohnung Ihnen nicht nur die Möglichkeit, der erste Bewohner zu sein, sondern auch Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Innenraums einzubringen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Raum ein elegantes und modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von Ihrem Balkon aus genießen können. Ob Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick - hier werden Sie jeden Tag von einer neuen, beeindruckenden Kulisse empfangen. Lassen Sie sich vom Charme der Kärntner Landschaft verzaubern und entspannen Sie auf Ihrem Südbalkon, der sich perfekt für sonnige Nachmittage eignet. Auch die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Neben einer Garage für Ihr Fahrzeug steht Ihnen auch ein Personenaufzug zur Verfügung, der Ihnen den Weg in Ihre neue Wohnung erleichtert. An kälteren Abenden sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Fernwärme sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern auch für niedrige Heizkosten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt, der nicht unerwähnt bleiben darf. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Penthouse in Millstatt am See persönlich präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Traumzuhause! Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz (extra breit) € 25.000, Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Ein Platz für Träume – Ihr Traumgrundstück in Dellach am Millstätter See Es gibt Orte, die berühren das Herz. Wo jeder Sonnenaufgang ein Versprechen ist und jeder Sonnenuntergang ein Geschenk. In Dellach, einem der charmanten Orte am Millstätter See, wartet ein ganz besonderer Platz auf Menschen, die das Leben spüren und die wunderschöne Natur genießen möchten. Der Millstätter See liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Das absolute Sahnehäubchen bei diesem TOP ANGEBOT ist die Nutzungsmöglichkeit eines privaten Seezugangs, welcher nur wenige Gehminuten vom Baugrundstück entfernt ist. Dieser eröffnet Ihnen exklusive Momente am Wasser – sei es ein morgendliches Bad im glasklaren See, ein Tag im Liegestuhl mit Blick auf das schimmernde Blau oder ein Sonnenuntergang, der das Wasser in Gold taucht. Von Ihrem künftigen Zuhause aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge – ein Panorama, das sich jeden Tag neu für Sie inszeniert. Ob im Sommer mit sattem Grün und spiegelndem Wasser oder im Winter, wenn Schnee die Gipfel bedeckt – dieser Ort begeistert in jeder Jahreszeit. Das Grundstück bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dellach verbindet Naturidylle mit erstklassiger Lebensqualität. Ob als Ort für den lang ersehnten Lebensmittelpunkt, als Rückzugsort vom Alltag oder als sichere Investition in eine lebenswerte Zukunft – dieses Grundstück ist ein Ort, der das Herz berührt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]