Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land

* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand (seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet). * Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026). * Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch gestrichener Fassade (2024). * Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt. ECKDATEN ZUM OBJEKT * Kaufpreis: € 590.000,- * Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,- * Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 29.904,- * Grundstücksfläche: 671 m2 * Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten * Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren) * Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze * Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 fGEE, SK 1,39 AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf: * Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 10 m2 Garten Kaltmiete: € 464,- (befristet bis 17.08.2027) * Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet bis 13.08.2028) * Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,- (befristet bis 30.06.2030) * Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,- (befristet bis 31.01.2029) LAGE & INFRASTRUKTUR * Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein - Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Zentralraum Kärnten. * Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank, Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. * Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort - in nur 7 Minuten erreicht man Klagenfurt. * Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km * Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1959, gelegen in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schiefling am Wörthersee. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.003 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erweiterungen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, welches zusätzliche Nutzungspotenziale eröffnet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen, in einem individuellen Stil und nach modernen Standards zu sanieren. Aktuell ist das Haus mit einer Holz-Etagenheizung ausgestattet. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2017 als Kaltdach neu errichtet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne Durchzugsverkehr aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern sowie großzügigen Grundstücken in einer offenen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und leicht erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote wie weitläufige Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Wohnhaus bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in Seenähe suchen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Klagenfurt beträgt ca. 21 km bzw. etwa 26 Fahrminuten. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: • Baujahr: 1959 • Grundstücksfläche: ca. 1.003 m² • Wohnnutzfläche: ca. 112 m² • Nebengebäude vorhanden • Renovierungsbedürftig • Holzheizung (Etagenheizung) • Neuer Dachstuhl (Kaltdach, 2017) • Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr • Entfernung Klagenfurt Stadtzentrum ca. 21 km (26 Minuten) ANSPRECHPARTNER : FRAU HOFER JENNIFER - [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Großzügiger Bungalow mit Wintergarten, Garage und Keller in Feistritz im Rosental Wohnen mit viel Platz, Potenzial und bester Infrastruktur Dieser gepflegte Bungalow in Feistritz im Rosental vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1964 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Gesamtzustand. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, wie der Modernisierung des Badezimmers, der Erneuerung einzelner Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, kann die Immobilie innerhalb kurzer Zeit bezogen werden. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial für Käufer, die eine umfassendere Modernisierung nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, die viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² dar. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung • Großzügige Wohnküche • Separates Esszimmer • Sehr großes Wohnzimmer mit ca. 30 m² • Drei Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich Das Esszimmer kann bei Bedarf unkompliziert in ein weiteres Schlafzimmer oder ein Homeoffice umgewandelt werden, wodurch sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Keller und Garage Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Nutz- und Stauraum. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich - hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, der bei jeder Witterung einen komfortablen Zugang ermöglicht. Bereits durchgeführte Sanierungen und Investitionen • Fenstererneuerung ca. 1993 • Dacherneuerung ca. 1991 mit Welleternitdeckung • Errichtung eines Wintergartens • Laufende Instandhaltungs- und Pflegearbeiten Heizung Die bestehende Ölheizung ist funktionstüchtig und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Aus ökologischen und energetischen Gründen empfiehlt sich langfristig die Umstellung auf ein modernes Heizsystem. Garten Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 1900 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Feistritz im Rosental zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Süden Kärntens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler, Familien und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren verbinden möchten. Dieser großzügige Bungalow überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die funktionelle Raumaufteilung, die Garage und den Keller, den Wintergarten sowie die attraktive Lage in Feistritz im Rosental. Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die rasch einziehen möchten, als auch für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Kärntens schätzen. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • Gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Maklerhinweis Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen im Herzen von Pörtschach am Wörthersee – Moderne Eigentumswohnungen in Seenähe In zentraler Lage von Pörtschach am Wörthersee entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hoher Lebensqualität. Auf einem rund 1.844 m² großen Grundstück vereint das Projekt urbanes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und die besondere Atmosphäre des Wörthersees. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 moderne Eigentumswohnungen in vier unterschiedlichen Wohnungstypen – von der smarten Anlegerwohnung bis hin zum großzügigen Familiendomizil. Ergänzt wird das Projekt durch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine komfortable Tiefgarage mit 34 Stellplätzen. Die zentrale Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und kurze Wege: Das Zentrum von Pörtschach, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seepromenade und das beliebte Strandbad sind nur rund 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der süd-west Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner ein sonniges Wohnambiente mit rund 2.599 Sonnenstunden jährlich. Projekt-Highlights • 1.844 m² Grundstücksfläche • 22 hochwertige Eigentumswohnungen • 1 Geschäftsfläche mit ca. 206,8 m² • 34 Tiefgaragen-Stellplätze • Personenlift • 19 überdachte Fahrradabstellplätze • Sonnige Südausrichtung • Nur ca. 800 m zum Strandbad und zur Promenade • in nur 53min mit der Westbahn direkt von Graz HBF nach Pörtschach Wohnungstypen Die Besondere – 2 Einheiten - Vier-Zimmer-Penthouse-Wohnung, ca. 105-110 m2 Wohnfläche Die Familiäre – 5 Einheiten -Drei-Zimmer-Wohnung plus mit großem Balkon o rd. 75 m2 Wohnfläche Die Lässige – 7 Einheiten - Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m2 Wohnfläche mit ca.15-21 m2 Balkon oder 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 40-125 m2 Garten und 15-25 m2 Terrasse. Die Clevere – 8 Einheiten - 2x Drei- & 2x Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten oder großem Balkon, ca. 45-69 m2 Wohnfläche mit ca. 37-46 m2 Terrasse und Garten oder 12-18 m2 Balkon... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen im Herzen von Pörtschach am Wörthersee – Moderne Eigentumswohnungen in Seenähe In zentraler Lage von Pörtschach am Wörthersee entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hoher Lebensqualität. Auf einem rund 1.844 m² großen Grundstück vereint das Projekt urbanes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und die besondere Atmosphäre des Wörthersees. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 moderne Eigentumswohnungen in vier unterschiedlichen Wohnungstypen – von der smarten Anlegerwohnung bis hin zum großzügigen Familiendomizil. Ergänzt wird das Projekt durch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine komfortable Tiefgarage mit 34 Stellplätzen. Die zentrale Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und kurze Wege: Das Zentrum von Pörtschach, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seepromenade und das beliebte Strandbad sind nur rund 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der südlichen Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner ein sonniges Wohnambiente mit rund 2.599 Sonnenstunden jährlich. Projekt-Highlights • 1.844 m² Grundstücksfläche • 22 hochwertige Eigentumswohnungen • 1 Geschäftsfläche mit ca. 206,8 m² • 34 Tiefgaragen-Stellplätze • Personenlift • 19 überdachte Fahrradabstellplätze • Sonnige Südausrichtung • Nur ca. 800 m zum Strandbad und zur Promenade • in nur 53min mit der Westbahn direkt von Graz HBF nach Pörtschach Wohnungstypen Die Besondere – 2 Einheiten - Vier-Zimmer-Penthouse-Wohnung, ca. 105-110 m2 Wohnfläche Die Familiäre – 5 Einheiten -Drei-Zimmer-Wohnung plus mit großem Balkon o rd. 75 m2 Wohnfläche Die Lässige – 7 Einheiten - Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m2 Wohnfläche mit ca.15-21 m2 Balkon oder 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 40-125 m2 Garten und 15-25 m2 Terrasse. Die Clevere – 8 Einheiten - 2x Drei- & 2x Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten oder großem Balkon, ca. 45-69 m2 Wohnfläche mit ca. 37-46 m2 Terrasse und Garten oder 12-18 m2 Balkon... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses voll erschlossene Grundstück in 9063 Maria Saal bietet auf 1.234 m² den ganzen Tag Sonne und eine atemberaubende Aussicht ? ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ideal für alle, die ohne Bauzwang flexibel bleiben und sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Genießer, die dennoch in nur 15 Minuten Klagenfurt oder St.Veit erreichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Voll erschlossen - Kein Bauzwang - Den ganzen Tag Sonne - Atemberaubende Aussicht - 15 Minuten von Klagenfurt oder St.Veit entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Nur wenige Schritte vom türkisblauen Wörthersee entfernt präsentiert sich diese hochwertige und neuwertige Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krumpendorf. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, barrierefreie Ausführung und eine außergewöhnlich ruhige Lage in zweiter Seereihe. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einem offenen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten gelangen. Die rund 80 m² große, südlich ausgerichtete Außenfläche mit teilweise überdachter Terrasse lädt vom Frühstück bis in die Abendstunden zum Entspannen und Genießen ein. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und schafft damit eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, Essgruppe, Sofa, Bett und Kleiderschrank. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ-Freistellplatz direkt vor der Wohnanlage sind ebenfalls im Mietangebot enthalten. Die unmittelbare Nähe zum Wörthersee macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Ob ein morgendlicher Sprung ins kühle Nass, Spaziergänge entlang des Seeufers oder entspannte Sommerabende auf der eigenen Terrasse – hier verbinden sich Natur, Erholung und modernes Wohnen auf ideale Weise. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Mietkonditionen Bruttomiete: EUR 825,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: EUR 224,00 Gesamtmiete: EUR 1.049,00 pro Monat Kaution: EUR 3.147,00 Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einer virtuellen 360°-Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses voll erschlossene Grundstück in 9063 Maria Saal bietet auf 1.234 m² den ganzen Tag Sonne und eine atemberaubende Aussicht ? ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ideal für alle, die ohne Bauzwang flexibel bleiben und sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Genießer, die dennoch in nur 15 Minuten Klagenfurt oder St.Veit erreichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Voll erschlossen - Kein Bauzwang - Den ganzen Tag Sonne - Atemberaubende Aussicht - 15 Minuten von Klagenfurt oder St.Veit entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Wabelsdorf. Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, Völkermarkt. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 115 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Garage. Grundstück: 621 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 1952 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Wabelsdorf. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten östlich von Klagenfurt. Das Haus hat im Erdgeschoss: ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m². Im Obergeschoss: ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Heizraum ca. 4 m², ein Tankraum ca. 7 m². Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze, 1 Garage. Zimmer: 5 Böden: Parkettböden, Kunststoffböden, Teppichböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer mit WC und Badewanne Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ? 230, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Kaufpreis: ? 199.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Wörthersee – Haus AWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reifnitz am Wörthersee. Mit dem exklusiven Wohnprojekt re. LAGO entstand ein stilvolles Ensemble, das modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Naturlage vereint. Haus A überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zum Wörthersee – ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS HAUS A: Adresse: Amselweg, 9081 Reifnitz am Wörthersee Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe Wohnflächen: ca. 62 m² bis 83 m²Zimmer: Optimal geschnittene 2–4 Zimmer Wohnungen Küche: Offene Wohnküchen mit modernem Raumkonzept Baujahr: 2025/2026 (Erstbezug) Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik Besonderheiten: Großzügige Terrassen, teilweise Eigengärten bis über 400 m², lichtdurchflutete Räume Wohnungsübersicht Haus ATop A01Wohnfläche: ca. 76,96 m²Terrasse: ca. 45,90 m²Garten: ca. 410,12 m²Kaufpreis: € 431.760 - 3% Aktion = € 418.807,20 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Top A02Wohnfläche: ca. 83,53 m²Terrasse: ca. 44,23 m²Garten: ca. 143,22 m²Kaufpreis: € 469.800,- - 3% Aktion = € 455.706,- belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Top A03Wohnfläche: ca. 62,05 m²Terrasse: ca. 33,00 m²Garten: ca. 76,51 m²Kaufpreis: € 329.890 - 3% Aktion =€ 319.993,30 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Top A04Wohnfläche: ca. 76,76 m²Terrasse: ca. 46,00 m²Kaufpreis: € 468.236 - 3% Aktion = € 454.188,92 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Top A05Wohnfläche: ca. 83,30 m²Terrasse: ca. 27,30 m²Kaufpreis: € 469.800 - 3% Aktion = 455.706,00 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig Tiefgaragenplatz: € 26.900,-Freistellplatz: €15.000,-Komfort und Qualität Haus A steht für modernes Wohnen mit höchstem Anspruch. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen und weitläufigen Außenflächen macht jede Einheit zu einem Ort der Entspannung. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großen Eigengärten der Erdgeschosswohnungen – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Beste Infrastruktur – Leben, wo andere Urlaub machen Die Lage in Reifnitz bietet eine perfekte Balance aus Erholung und Alltag: Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung Bildung: Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar Verkehr: Schnelle Anbindung nach Klagenfurt Freizeit: Wassersport, Radwege, Wandern und Natur direkt vor der Haustür Zusammenfassung Haus A des Projekts re. LAGO bietet moderne Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und die Nähe zum Wörthersee schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder wertstabile Anlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung am Wörthersee! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zum Erstbezug! #Leistbar Wohnen #Modern #Schlüsselfertig Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Design, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein sonniger Eigengarten. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag samt Familie zu genießen. Auf Wunsch und je nach Baustufe kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst werden. Betritt man das Haus, empfängt einem der großzügige Wohn- Essbereich, der durch große Fensterfronten und die offene Küche eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine traumhafte Terrasse mit Zugang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge ist ein überdachtes Carport samt Vorbereitung für E-Wallbox verfügbar. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: • Großzügiger und offener Wohn- Essbereich • Terrasse samt Eigengarten • Hochwertige Massivbetonstiege • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • Elektrische Raffstores als Beschattung • Pelletheizung zentral • Carport • Starkstromanschluss für Wallbox • Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis optional möglich • Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden RAUMAUFTEILUNG: EG: • Eingang/Garderobe • Wohn/Essbereich mit offener Küche • Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer) • Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer) • Abstellraum OG: • Flur • Schlafraum 1 • Schlafraum 2 • Schlafraum 3 • Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne & Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus A: VERKAUFT Haus B: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 104,50 m² Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus C: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus D: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus E: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus F: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca.103,78 m² Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus G: VERKAUFT! Haus H: VERKAUFT! Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Grundstück in herrlicher Aussichtslage nahe Klagenfurt Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Obermieger mit wunderschöner sonniger Aussichtslage und Blick Richtung Klagenfurt. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt ? Klagenfurt ist in nur ca. 15 km erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 1.214 m² und ist bereits voll erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die interessante Hanglage, die vielseitige architektonische Möglichkeiten eröffnet. Ob modernes Hanghaus, Split-Level-Bauweise oder großzügige Terrassenlösungen ? hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die Zufahrt erfolgt bequem über den oberen Teil des Grundstückes, wodurch sich eine besonders attraktive Bebauung mit freiem Ausblick anbietet. Ein ideales Grundstück für alle, die Ruhe, Sonne, Aussicht und außergewöhnliche Bebauungsmöglichkeiten schätzen.... [Mehr]