Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Aussichtslage am Pyramidenkogel - Sanierungsobjekt mit rund 2.500 m² Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am Pyramidenkogel, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, einer außergewöhnlichen Liegenschaft neues Leben einzuhauchen. Das rund 2.500 m² große Grundstück begeistert durch seine sonnige Südhanglage und einen beeindruckenden Panoramablick über das Rosental bis hin zu den Karawanken. Die Aussicht und die Lage zählen zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenanlagen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Der bauliche Zustand der gesamten Liegenschaft ist jedoch als stark sanierungsbedürftig einzustufen und sollte bei einer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Haus 1 - Abbruchobjekt oder vollständige Neuerrichtung Das kleinere Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Aufgrund des baulichen Gesamtzustandes ist aus heutiger Sicht von einem Abbruchobjekt auszugehen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nur eingeschränkt sinnvoll und sollte vom Erwerber individuell geprüft werden. Das Gebäude bietet somit die Möglichkeit für einen Ersatzneubau oder eine völlig neue Nutzung des Grundstücksteils. Haus 2 - Wohnhaus mit vorhandener Substanz und erheblichem Sanierungsbedarf Das größere Wohnhaus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsarbeiten besteht jedoch ein erheblicher Investitionsbedarf. Mehrere Bereiche müssen überarbeitet bzw. erneuert werden, sodass sich das Gebäude derzeit als Sanierungsprojekt präsentiert. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem: großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer Schrankraum Sauna mit Sanitärbereich südseitige Panoramaterrasse Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Außenbereich Die weitläufigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 170 m² sowie der Poolbereich unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Allerdings besteht auch im Außenbereich erheblicher Sanierungsbedarf. Unter anderem sind die Poolanlage, Oberflächen, Beläge sowie weitere Außenanlagen instand zu setzen bzw. teilweise zu erneuern. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Wasserquelle steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Zustand der Liegenschaft Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, in die Revitalisierung zu investieren. Zusammengefasst stellt sich der Zustand wie folgt dar: beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf das kleinere Wohnhaus ist als Abbruchobjekt zu betrachten das größere Wohnhaus benötigt aufgrund des Leerstandes sowie teilweise mangelhafter Sanierungsarbeiten umfangreiche Investitionen auch Außenanlagen, Pool und Terrassen sind sanierungsbedürftig Der tatsächliche Wert dieser Liegenschaft liegt daher vor allem in der außergewöhnlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ihre Highlights ca. 2.500 m² Grundstück traumhafte Südhanglage unverbaubarer Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken zwei Wohnhäuser rund 200 m² bestehende Wohnfläche großzügige Terrassenanlagen Swimmingpool Sauna zwei Doppelgaragen eigene Wasserquelle außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Fazit Liegenschaften mit dieser Aussicht und Grundstücksgröße kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer nicht den perfekten Ist-Zustand sucht, sondern das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennt, findet hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Ferienobjekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie auch unsere virtuelle Besichtigung, um sich bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Daniel Schwarzmann Mobil: [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Keutschach am See in privilegierter Aussichtslage am Pyramidenkogel. Dieses charmante Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur sondern auch absolute Ruhe und Erholung. Genießen Sie die idyllische Umgebung, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder durch den gepflegten Garten schlendern. Die Lage verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Ambiente!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses voll erschlossene Grundstück in 9072 Ludmannsdorf begeistert mit ganztägiger Sonne, Lage über der Nebelgrenze und absoluter Ruhe. Die großzügige Hanglage eröffnet eine dauerhaft unverbaubare Aussicht ? ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die Raum für ihre Wohnträume möchten. Mit eigener Zufahrt, ohne Bauzwang und 2.524 m² Fläche bietet es Freiheit, Privatsphäre und ein Zuhausegefühl schon beim Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Den ganzen Tag Sonne - Über der Nebelgrenze - Absolute Ruhelage - Sehr großzügiges Grundstück in leichter Hanglage - Voll erschlossen - Kein Bauzwang - Die wunderschöne Aussicht ist nicht verbaubar - Eigene Zufahrt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: http Dieses voll erschlossene Grundstück in 9072 Ludmannsdorf begeistert mit ganztägiger Sonne, Lage über der Nebelgrenze und absoluter Ruhe. Die großzügige Hanglage eröffnet eine dauerhaft unverbaubare Aussicht ? ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die Raum für ihre Wohnträume möchten. Mit eigener Zufahrt, ohne Bauzwang und 2.524 m² Fläche bietet es Freiheit, Privatsphäre und ein Zuhausegefühl schon beim Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Den ganzen Tag Sonne - Über der Nebelgrenze - Absolute Ruhelage - Sehr großzügiges Grundstück in leichter Hanglage - Voll erschlossen - Kein Bauzwang - Die wunderschöne Aussicht ist nicht verbaubar - Eigene Zufahrt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: gut... [Mehr]

#Baugrund

Einzigartiges Baugrundstück mit Blick über den Wörthersee Lage: Am Gletschertopf Ausrichting: Süden Widmung: Bau- Wohngebiet GFZ: 0,4 -0,6 Grundstücksnummer: Grundstücksgröße: 500 m2 Gemeinde: Pörtschach am Wörthersee Privatinserat: Bitte keine Makleranfragen Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Am Gletschertopf... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses voll erschlossene Grundstück in 9063 Maria Saal bietet auf 1.234 m² den ganzen Tag Sonne und eine atemberaubende Aussicht ? ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ideal für alle, die ohne Bauzwang flexibel bleiben und sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Genießer, die dennoch in nur 15 Minuten Klagenfurt oder St.Veit erreichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Voll erschlossen - Kein Bauzwang - Den ganzen Tag Sonne - Atemberaubende Aussicht - 15 Minuten von Klagenfurt oder St.Veit entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über un Dieses voll erschlossene Grundstück in 9063 Maria Saal bietet auf 1.234 m² den ganzen Tag Sonne und eine atemberaubende Aussicht ? ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ideal für alle, die ohne Bauzwang flexibel bleiben und sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Genießer, die dennoch in nur 15 Minuten Klagenfurt oder St.Veit erreichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Voll erschlossen - Kein Bauzwang - Den ganzen Tag Sonne - Atemberaubende Aussicht - 15 Minuten von Klagenfurt oder St.Veit entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: gut... [Mehr]

#ruhig

Lieben Sie die Ruhe und die Natur? Dann ist dieses Wohnen in Reifnitz am Wörthersee genau das Richtige für Sie! Die Top-Lage in der Gemeinde und die Nähe zum See machen diese Immobilie besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung auf dem großen Grundstück und lassen Sie sich von der umliegenden Natur verzaubern. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - nähe Wörthersee - top Lage in der Gemeinde - ruhige Lage - großes Grundstück - Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.a Lieben Sie die Ruhe und die Natur? Dann ist dieses Wohnen in Reifnitz am Wörthersee genau das Richtige für Sie! Die Top-Lage in der Gemeinde und die Nähe zum See machen diese Immobilie besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung auf dem großen Grundstück und lassen Sie sich von der umliegenden Natur verzaubern. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - nähe Wörthersee - top Lage in der Gemeinde - ruhige Lage - großes Grundstück - Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: 900m zum Wörthersee 1500m zum Keutschacher See 8800m nach Klagenfurt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung in der Anlage Hermitage am Wörthersee mit direktem Zugang zum See. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie großzügige Glasflächen, die den Innenraum mit der umliegenden Natur verbinden. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf den Wörthersee , der von der Terrasse und dem Garten aus genossen werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Strandbereich mit Seezugang , der den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 separates WC Terrasse: ca. 65 m² Garten: ca. 42 m² 2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil vorhanden Die Wohnung wird voll möbliert über Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung in der Anlage Hermitage am Wörthersee mit direktem Zugang zum See. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie großzügige Glasflächen, die den Innenraum mit der umliegenden Natur verbinden. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf den Wörthersee , der von der Terrasse und dem Garten aus genossen werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Strandbereich mit Seezugang , der den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 separates WC Terrasse: ca. 65 m² Garten: ca. 42 m² 2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil vorhanden Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Exposé Hermitage Anlage & Infrastruktur Die hochwertige Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein exklusives Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten. privater Strandbereich mit Seezugang unverbaubarer Blick auf den Wörthersee Golfplatznähe gehobene Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Vermietungsmöglichkeiten über das angeschlossene Hotelkonzept Die Lage der Wohnung innerhalb der Anlage ermöglicht eine besonders attraktive Ausrichtung mit freiem Blick auf den See. Lageplan Hermitage Anlage mit K… Altior-Highlights • Gartenwohnung mit unverbaubarem Wörthersee-Blick • exklusiver Seezugang mit privatem Badeplatz • großzügige Terrasse und privater Garten • hochwertige Wohnanlage in Maria Wörth • voll möblierte Übergabe • zwei Tiefgaragenstellplätze • seltene Gelegenheit im Premiumsegment am Wörthersee Immobilien in dieser Lage zählen zu den exklusivsten Angeboten rund um den Wörthersee. Die Kombination aus direktem Seezugang, unverbaubarem Ausblick sowie der hochwertigen Wohnanlage schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Investmentobjekt in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Maria Wörth am Wörthersee. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen rund um den See und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Nähe zum Wasser. Der Wörthersee steht international für außergewöhnliche Lebensqualität, kristallklares Wasser und eine beeindruckende Landschaft. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über den See und die umliegende Bergkulisse, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von Velden und Klagenfurt entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige, private Atmosphäre. Restaurants, Golfplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Dieses charmante Ferienhaus in 9065 Ebenthal in Kärnten ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ihren Rückzugsort am Berg suchen. Auf 33 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer ? perfekt fürs Wochenende, aber auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Das 826 m² große Grundstück bietet viel Freiraum in sehr ruhiger Lage auf 630 m Seehöhe. Ein geplantes, genehmigtes Ausbauprojekt kann übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr ruhige Lage - kann auch für Hauptwohnsitz genutzt werden - geplantes und genehmigtes Projekt zur Vergrößerung kann übernommen werden - 630 Meter Seehöhe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Dieses charmante Ferienhaus in 9065 Ebenthal in Kärnten ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ihren Rückzugsort am Berg suchen. Auf 33 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer ? perfekt fürs Wochenende, aber auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Das 826 m² große Grundstück bietet viel Freiraum in sehr ruhiger Lage auf 630 m Seehöhe. Ein geplantes, genehmigtes Ausbauprojekt kann übernommen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr ruhige Lage - kann auch für Hauptwohnsitz genutzt werden - geplantes und genehmigtes Projekt zur Vergrößerung kann übernommen werden - 630 Meter Seehöhe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives, kompaktes Baugrundstück in idyllischer und naturnaher Lage am Hangweg in Schiefling am Wörthersee. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage innerhalb eines kleinen Siedlungsgebiets und ist von Wäldern, Wiesen sowie landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur: Das Ortszentrum von Schiefling am Wörthersee ist nur rund 750 Meter entfernt und bietet unter anderem einen Nahversorger, eine Bank sowie gastronomische Betriebe. Das Grundstück, welches noch geteilt werden muss (Plan liegt bereits vor) verfügt über eine Gesamtfläche von 1.566 m². Davon sind ca. 690 m² als Baulandfläche (Bauland-Wohngebiet) gewidmet, sowie der Rest der Fläche als Landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Mit einer GFZ von 0,5 bietet das Bauland attraktive Bebauungsmöglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über die öffentliche Gemeindestraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 55,10 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Plus: einer 46,39 m² großen, überdachten Terrasse, die sich über die gesamte Wohnbreite erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine Diele, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet viel Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder eine individuelle Begrünung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche sowie zwei Pkw-Stellplätze (AP 14 und AP 15) mit jeweils ca. 12,50 m². Eine besondere Immobilie für alle, die kompaktes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freifläche und komfortablen Parkmöglichkeiten verbinden möchten. Schätzwert: 370.000 EUR Geringstes Gebot: 370.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das großzügige zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er-Jahre errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Bau- und Erhaltungszustand. Mit rund 259 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 112 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss umfasst ca. 112 m² Nutzfläche und verfügt über einen Gang, Fitnessraum, Tankraum, Kesselraum, Kellerraum, zwei Lagerräume sowie einen Hobbyraum. Damit stehen neben den Wohnflächen großzügige zusätzliche Räumlichkeiten für Freizeit, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit ca. 128 m² befinden sich Windfang, Diele, Wirtschaftsraum, WC, Büro, eine großzügige Essküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Das Obergeschoss bietet auf ca. 131 m² eine Diele, WC, Abstellraum, Bad, Vorraum sowie vier Zimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich. Eine große Doppelgarage mit Werkstatt ergänzt das Anwesen. Die Garage wurde 1988 errichtet und bietet großzügige Stell- und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Wohn- und Nebenflächen, die familiengerechte Raumaufteilung und den guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus zwei Wohngeschossen, umfangreichen Kellerräumen, Terrasse, Balkon und großer Doppelgarage bietet ein besonders vielseitiges und komfortables Wohnkonzept. Schätzwert: 560.000 EUR Geringstes Gebot: 283.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Nordufer des Wörthersees, auf einer leichten Anhöhe zwischen Krumpendorf und Klagenfurt, entsteht die Villa Ignis. Das dreigeschossige Wohnhaus mit 232 m² Wohnfläche und 169 m² Terrassenflächen öffnet sich über Holz-Alu-Panoramafenster mit Dreifachverglasung zur Wörthersee Ostbucht, erfasst die Karawanken und den Pyramidenkogel. Der Blick reicht weit, die Aussicht bleibt unverbaut. Ein Personenaufzug verbindet alle drei Wohnetagen mit der Tiefgarage und schafft barrierefreie Mobilität im eigenen Haus. Die Raumplanung lässt sich noch anpassen, Grundrisse sind formbar, Oberflächen wählbar, Funktionen verschiebbar. Wer früh entscheidet, formt die Villa nach eigenen Vorstellungen. Großformatige Fliesenbeläge und Eichenparkett prägen die Bodenflächen. Treppen mit Ganzglasgeländer und indirekter Beleuchtung verbinden die Ebenen vertikal, raumhohe Innentüren mit verdeckter Zarge schaffen fließende Übergänge. Ein Kamin setzt einen warmen Akzent im Wohnbereich. Elektrische Raffstores regulieren das Licht, eine Klimatisierung über Klimakanalgeräte mit Einzelraumregelung garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle. Die Smart-Home-Steuerung läuft über Tablet und App, ermöglicht die Programmierung von Szenen und einen Leaving-Home-Taster. Eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, ohne dass Staubsauger durch die Räume getragen werden müssen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, die Heizung und Warmwasser liefert. Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen, eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sorgt für konstante Frischluft. Die WDVS-Fassade mit Mineralwoll-Dämmplatten hält die Temperatur stabil. Der private Außenpool im Eigengarten bietet Erfrischung vor der eigenen Haustür. Terrassenflächen mit Outdoorfliesen in 2 cm Stärke erweitern den Wohnbereich ins Freie. Eine Vorbereitung für die Außenküche mit Strom, Kanal und Kaltwasser ist vorhanden. Der Eigengarten wird durch einen Zaun mit etwa 1,10 m Höhe eingefasst, bepflanzt mit Kletterpflanzen, Stauden und Hochgräsern. Böschungsbegrünung und Rollrasen komplettieren die Außengestaltung. Ein elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung sichert die Zufahrt. Der Privatweg wird seitlich durch Bäume begrünt. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und ist über den Personenaufzug mit allen Wohnetagen verbunden. Es gibt eine weitere separate Garage und sowohl vor dieser als auch vor der Tiefgarage gibt es überdachte Parkmöglichkeiten. In fünf Gehminuten führt der Weg zum privaten Seezugang der Lake Residence mit seinem Badesteg. Eine separate Einliegerwohnung schafft Raum für Gäste, ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der Erstbezug ist für 2027 geplant. OBJEKTDETAILSVilla Ignis ist eine Neubau Villa am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf am Wörthersee. Die Liegenschaft liegt in leichter Anhöhenlage mit Blick in die Wörthersee Ostbucht und auf die Karawanken. Das dreigeschossige Wohnhaus mit integriertem Personenaufzug verbindet großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Terrassen und funktionalen Nebenflächen. Holz-Alu-Panoramafenster mit Dreifachverglasung, eine durchgängige Fußbodenheizung und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung prägen das Wohnklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Klimatisierung über Klimakanalgeräte, Smart-Home-Steuerung und ein privater Außenpool ergänzen den hohen Wohnkomfort. Ein privater Seezugang für die Eigentümer der Lake Residence ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Neubau, individuelle Mitgestaltung noch möglich. Baujahr 2027.LAGEDie Villa Ignis steht am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf am Wörthersee, in leichter Anhöhenlage mit direktem Seeblick. Der Blick schweift über die Wörthersee Ostbucht bis zu den Karawanken, erfasst den Pyramidenkogel und die weitläufige Landschaft. Morgens liegt Dunst über dem Wasser, mittags gleitet das Licht über die Oberfläche, abends verschmelzen die Berge mit dem Horizont. In fünf Gehminuten führt der Weg zum privaten Seezugang der vier Villen des Projektes Lake Residence (zwei davon befinden sich bereits im Bau) mit seinem Badesteg. Das Nordufer vereint die Ruhe eines Seeuferortes mit der Nähe zur Stadt. Krumpendorf bewahrt seinen gewachsenen Dorfcharakter, während das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Autominuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Strandbäder und Wassersportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Golf, Tennis und Wanderwege beginnen vor der Haustür. Die A2 Südautobahn verbindet Krumpendorf mit der Alpe-Adria-Region. Der Flughafen Klagenfurt liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Das mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr macht den Wörthersee zu einem ganzjährigen Lebensraum. Im Sommer laden türkisblaues Wasser mit Trinkwasserqualität und Wassertemperaturen bis 28 Grad zum Baden ein. Im Winter locken nahe Skigebiete mit alpinem Vergnügen. Kulturelle Veranstaltungen, exquisite Gastronomie und internationale Events ergänzen das Angebot. Italien und Slowenien sind in unter zwei Stunden erreichbar. Die slowenische Küstenstadt Koper liegt 183,9 km entfernt, die Fahrzeit beträgt etwa 1 Stunde 57 Minuten. Grado an der italienischen Adria ist über 207,55 km in 2 Stunden 23 Minuten zu erreichen. Die Villa Ignis befindet sich in der Planungsphase. Der Erstbezug ist für 2027 vorgesehen. Individuelle Mitgestaltung ist noch möglich. Wer früh entscheidet, formt Grundrisse, wählt Oberflächen und legt fest, wo Eichenparkett beginnt und großformatige Fliesen übernehmen. Die separate Einliegerwohnung lässt sich an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, die Einfahrt kann optional beheizt werden. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Grundbucheintragungsgebühr liegt bei 1,1 %, die Grunderwerbssteuer bei 3,5 %. Eine Besichtigung der Liegenschaft und ein persönliches Gespräch zur individuellen Gestaltung können nach Vereinbarung stattfinden. Kontaktieren Sie ALTIOR für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung. Die Villa Ignis am Nordufer des Wörthersees verbindet Weitblick, Seezugang, Exklusivität und nachhaltigen Komfort zu einer Adresse, die langfristige Wertstabilität verspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]