ruhige Immobilien im Bezirk Gmunden

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein gepflegter Klassiker mit viel Raum für neue Lebensgeschichten. In einer gewachsenen Siedlungslage von Pinsdorf öffnet sich die Tür zu einem Haus, das vieles möglich macht: Platz für Familie und Freunde, Raum für Hobbys, Rückzugsorte zum Durchatmen ? und das alles auf einem großzügigen Grundstück von 698 m². Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich gepflegt und solide ? ein ehrlicher Altbau mit Charakter, der mit ein wenig Liebe und modernen Ideen zum persönlichen Wohntraum werden kann. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die flexible Nutzung zulassen: ob klassisches Familienwohnen, Home-Office oder Gästezimmer ? hier ist alles offen. Zwei getrennte WCs, ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, zwei Garagen, ein voll unterkellerter Bereich sowie ein Südost-Balkon/Terrasse machen dieses Haus auch funktional zu einem echten Allrounder. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, das Dach ist als klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Lage ist ruhig, aber nicht abgeschieden. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Gmunden, den Traunsee und wichtige Nahversorger. Vom Balkon aus können Sie den direkten Blick auf den Traunstein und umliegende Berge genießen. Die mittlere Lagebewertung spiegelt eine solide Infrastruktur wider ? ideal für Menschen, die Nähe zur Natur und Anbindung gleichermaßen schätzen. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Haus mit Potenzial, für einen Garten, in dem Erinnerungen wachsen können, und für die Freiheit, sich selbst zu verwirklichen. Kaufpreis: ? 382.000,? Vereinbaren Sie eine Besichtigung ? wir zeigen Ihnen gerne, was hier alles offen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten ? ruhig gelegen Diese gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Mietwohnung mit 50 m² Wohnfläche und einem ca. 70 m² großen Garten erwartet Sie. Die Lage ist angenehm ruhig, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Gmunden bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Traunseetram ? die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders praktisch: Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. gemütliche Ledercouch in der Wohnküche hochwertiges Schlafzimmer aus Zirbenholz vollständig ausgestattete Küche Raumaufteilung: Wohnküche Schlafzimmer Bad mit WC renoviert Abstellraum Kellerabteil Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls inkludiert. Miete: ? 986,00 (inkl. BK u TG-Parkplatz) Kaution: ? 4.930,00 Ablöse: ? 4.000,00 (für die vorhandenen Möbel außer Küche und Bad) Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und guter Stadtnähe suchen. Sie möchten mehr wissen oder gleich besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende gerne das Exposé! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Au... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Landhausvilla in Traumlage – mit Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt In absoluter Ruhelage, mit einem unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt über den kopfsteingepflasterten Vorplatz vermittelt das besondere Flair dieser Liegenschaft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die großzügige Doppelgarage, die praktischerweise „Türe an Türe“ zum Haus liegt. Wohnebene – Stil, Licht und Ausblick Auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier öffnen sich sowohl der vorgelagerte Balkon als auch der Essbereich im Wintergarten – beides Orte, an denen Sie den atemberaubenden Blick über den See und die Berge genießen können. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, mit direkten Ausgang auf eine Terrasse. Ein separater, privater Bereich (Gästebereich) beherbergt ein Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort Der im Jahr 2012 ausgebaute Dachbereich bietet ein stilvolles, privates Wohnzimmer – perfekt als Rückzugsort oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Auch ein Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung. Wellness & Entspannung im Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich: ein Entspannungsraum mit Holzofen, eine Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein überdachter Whirlpool im Wintergartenbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, Heizraum und Pelletslager. Besonderheiten Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet – für Harmonie, Wohlbefinden und positive Energie in allen Lebensbereichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Wenn in Laakirchen die ersten Lichterketten aufflammen und sich der Fraunberg in ein sanft funkelndes Winterpanorama verwandelt, zeigt sich diese Villa von ihrer schönsten Seite. Hoch über den Dächern von LA ? ja, dem LA im Bezirk Gmunden ? thront ein Zuhause, das selbst Clark Griswold ehrfürchtig den Stecker ziehen ließe. Schon das erste Foto verrät, worum es geht: Es ist finster, die Lichterketten sind montiert, und das Anwesen wirkt, als würde es gleich die Titelrolle in einem modernen Weihnachtsfilm übernehmen. Ein bisschen Magie, ein bisschen Hollywood ? und ganz viel Laakirchen. Hier, am begehrten Fraunberg, entsteht ein Lebensgefühl, das in der Vorweihnachtszeit fast noch deutlicher zu spüren ist: Weitblick, Ruhe, Privatsphäre ? und dieser feine Unterschied, der bleibt, auch wenn der Christbaum längst wieder im Keller steht. Der Blick schweift frei über das Tote Gebirge, den Traunstein und das Höllengebirge ? unverbaubar, eindrucksvoll, jeden Tag neu. Das Grundstück umfasst 846 m², perfekt ausgerichtet, sonnig und offen nach Süden. Die Auswirkungen des überzogenen Balkons sind dabei ebenso durchdacht wie charmant: Im Sommer bleibt das Haus angenehm kühl, im Winter scheint die Sonne gezielt hinein. Das Haus bietet 155 m² Wohnfläche und zusätzlich 55 m² Kellerfläche ? Raum für Ideen, Rückzug oder eine stilvolle Lagerstätte für all jene Dekorationen, die jedes Jahr ein bisschen früher hervorgeholt werden. Im Inneren zeigt sich sofort: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre, die auch ohne Zimtduft warm wirkt. Ein Innenarchitekt hat das Design geprägt ? tapezierte Wände, Design-Toiletten, eine Dampfdusche, Bisazza-Fliesen, eine freistehende Badewanne. Auf Wunsch bleibt das Haus komplett möbliert. Über fünf Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, zwei Abstellräume und ein Balkon mit knapp 33 m² ? von jedem Zimmer begehbar ? fügen sich zu einem Ensemble, das Funktion und Gefühl harmonisch vereint. Der Masterbereich im ersten Obergeschoß verbindet Schlafzimmer, Bad, Dusche, WC und einen begehbaren Schrank zu einer einzigen, eleganten Einheit. Die Raumhöhe beträgt hier großzügige 2,75 m. Das Herzstück des Hauses ist jedoch die Terrasse ? mehr als 110 m² Freiraum, die selbst dem Weihnachtsmann ein zustimmendes Nicken entlocken würden. Ein Überlauf-Pool mit Überlaufri... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Dieses charakterstarke Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend Rindbach in Ebensee – einem Ort, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Seenähe: Nur 5 Gehminuten trennen Sie vom öffentlichen Badeplatz in Rindbach, inklusive Beachvolleyballplatz und weitläufigem Freizeitbereich. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Das Haus mit ca. 190 m² Wohnnutzfläche überzeugt weiters durch den liebevoll erhaltener Altbestand, die traditionellen Details und eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt: alte Fenster, solide Mauern und Elemente, die den zeittypischen Charme des Hauses bewahrt haben. Hier schlummert ein echtes Schmuckstück, das mit etwas Feingefühl zu einer persönlichen Wohlfühloase gestaltet werden kann. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen. Das 980 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz zum Wohlfühlen – sonnige Bereiche, schattige Rückzugsorte und genügend Raum für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Aktuell stehen ca. 2-3 Parkplätze zur Verfügung, die kinderleicht aufgrund der Größe des Grundstücks erweitert werden können. Die Immobilie verfügt aktuell über etliche Zimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum praktischen Generationenhaus, das sich mit nur wenig Anpassungsaufwand realisieren lässt. Es können einige Zimmer einfach verbunden werden, um z B. größere, offene Räume zu schaffen. Sinnvollerweise wurde bereits vor ca. 5 Jahren das Dach neu eingedeckt (über das alte Dach). Die bestehende Zentralheizung (Gastherme) wurde vor ca. 18 Jahren eingebaut und immer gewartet. Gerne wird das letzte Prüfprotokoll im Zuge des Verkaufs zur Verfügung gestellt. Nun einmal zur aktuellen Raumaufteilung: Erdgeschoss •Windfang/Garderobe •Vorraum/Treppenhaus •Zimmer (als Küche nutzbar – Anschlüsse sind bereits vorhanden) •Wohnzimmer / Stube •Schlafzimmer (Esszimmer) •Wirtschaftsraum zu… •… Badezimmer •… separates WC •Ankleide/weiteres Zimmer mit Ausgang zur… •… südlich gelegenen Veranda* •Kleiner Abstellraum neben der Veranda für Gartenmöbel •Gemütliche, überdachte Terrasse im nordöstlichen Bereich neben den Eingangsbereich – gut geschützt und ideal für entspannte Momente * von hier erreichen Sie den südwestlich ausgerichteten Garten! Obergeschoss •Flur •Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bzw. weiterem Zimmer •Arbeitszimmer/Büro •Wohnküche mit anschließendem Zimmer •2 weitere, große Abstellräume Keller Unter der Stiege situiert ist der Zugang zum Lagerkeller (ca. 10 m²) – ideal für Obst, Gemüse oder als stimmungsvoller Weinkeller Lage & Infrastruktur Neben den bereits erwähnten Vorzügen bietet Ebensee am Traunsee eine hervorragende Lebensqualität und ist für seine genialen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bekannt: Windsurfen, Segeln, Wandern, Mountainbiken, Klettern und vieles mehr. Die umliegenden Berg- und Seenlandschaften machen die Region zu einem Paradies für Outdoor-Begeisterte. Auch infrastrukturell ist die Lage top: •die Kaiserstadt Bad Ischl erreichen Sie in ca. 15 Minuten •Gmunden mit der beliebten Esplanade in etwa 15 Minuten •Die Landeshauptstadt Linz – und damit auch der Flughafen – liegt rund 60 Minuten entfernt Somit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Pendler, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen, die dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen. Betriebskosten Die Betriebskosten betragen ca. 300,- € pro Monat und beinhalten die aktuellen Heizkosten, die Gemeindeabgaben und die Eigenheimversicherung. Nicht enthalten sind der Strom, das Warmwasser (Boiler), sowie weitere optionale Zusatzkosten. Der angegebene Preis von EUR 280.000,- ist als Startpreis für Angebote zu verstehen. Fazit Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit außergewöhnlichem Charme und einer Lage, die nur schwer zu übertreffen ist. Dank der Raumaufteilung, des gepflegten Altbestands und der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten der Umgebung bietet das Objekt vielfältige Optionen – sei es als behagliches Eigenheim, als Generationenhaus oder als Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. OPEN HOUSE: WANN? Donnerstag, 15. Januar 2026 von 13: 00 - 15: 00 und Freitag, 16. Januar 2026 von 9: 00 - 12: 00 TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2332 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 285.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.91 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus mit Blick in Grünau: 4 Zimmer, Garten und Terrasse ! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Grünau im Almtal, einem wahren Naturparadies in Oberösterreich. Fertigteilhaus der Firma Wolf: Dieses hochwertige Fertigteilhaus der renommierten Firma Wolf überzeugt durch seine solide Bauweise und eine effiziente Grundstruktur, die komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als Haupt- als auch Nebenwohnsitz – ideal für alle, die einen ruhigen und gleichzeitig flexiblen Wohnsitz suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, um das Wohngefühl durch gemütliche Stunden am Feuer weiter zu steigern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden schaffen ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Grillabende, Spielbereiche oder einen kleinen Gemüsegarten. Ausstattung: Zwei WCs (inkl. Gäste-WC) Modernes Bad mit Dusche Helle, lichtdurchflutete Räume Gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima Parkplatz für 2 Autos Lage & Umgebung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen, Supermärkte und Bäckereien bequem erreichbar Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung Freizeit & Umgebung: Skigebiete in der Nähe: Kasberg (10 Minuten), Feuerkogel (30 Minuten), Hinterstoder (45 Minuten) Gmunden am Traunsee (ca. 25 Minuten entfernt): historische Altstadt, Schloss Ort, Esplanade am See und Seilbahn auf den Grünberg mit Panoramablick über den Traunsee Ein liebevoll gepflegtes Haus in ruhiger Lage, umgeben von Bergen, Wäldern und Seen – perfekt für alle, die Natur, Komfort und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Das Investment ins Glück: Ein Altmünster-Domizil mit substanziellem Wert. In der gefragten Siedlungslage von Altmünster, einem Standort, der Ruhe und Infrastruktur meisterhaft verbindet, steht ein Objekt bereit, das nicht einfach nur eine Immobilie ist. Es ist ein perfekt kalibriertes Asset für Ihren Lifestyle. Ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Vergessen Sie das Übliche. Hier im zweiten Liftstock eines Bauwerks von 2018 ? selbstverständlich energetisch auf dem Stand, den man von einer seriösen Anlage erwartet ? erwartet Sie ein echtes Qualitätsobjekt auf exakt 88,26 m². Doch die wahre Rendite liegt draußen. Die 17,13 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia ist keine bloße Terrasse, sondern eine exklusive Loge. Zwar in ruhiger Siedlung eingebettet, bietet sie dennoch einen unverbaubaren Panoramablick auf den glitzernden Traunsee, den majestätischen Traunstein und die beinahe schon mythische "schlafende Griechin". Das ist nicht nur Aussicht, das ist Statement. Der Grundriss: Effizienz mit Eleganz Der Architekt hat hier keine Fehler gemacht. Die Raumaufteilung ist durchdacht bis ins letzte Detail. Zwei Schlafzimmer, die keine Fragen offen lassen, treffen auf einen offenen Wohn-Essbereich. Das Highlight: Eine maßgefertigte Tischlerküche. Keine Hobby-Lösung, mein Herr. Hier wurde investiert. Badezimmer? Wanne und Dusche. Separiertes WC. Dazu ein praktischer Abstellraum. Top-Ausstattung ist hier keine Floskel, sondern eine Zusage. Fußbodenheizung (über Luftwärmepumpe ? niedrige Betriebskosten!) unter edlem Parkett. Außenliegender Sonnenschutz, der die Hitze dort lässt, wo sie hingehört. Der Eingangsbereich? Ebenfalls vom Tischler, ein Empfang, der schon beim ersten Schritt signalisiert: Hier sind Sie angekommen. Lage und Logistik: Alles griffbereit. Die Infrastruktur ist schlicht perfekt. Nur 150 Meter zum Bahnhof. Nahversorger, See, Apotheke ? alles bequem fußläufig erreichbar. Und trotzdem? Die Siedlungslage garantiert Absolute Ruhelage. Das ist die Quadratur des Kreises, die wir hier für Sie gelöst haben. Zum Domizil gehören selbstverst... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich – das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben – ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten – ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich nur 1–2 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Vermittlung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 400.000, als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,–. Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. OPEN HOUSE: WANN? Dienstag, 13. Januar 2026 von 9: 00 - 15: 00 und Mittwoch, 14. Januar 2026 von 9: 00 - 15: 00 TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2337 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses großzügige Haus bietet die ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet am Stadtrand von Gmunden, ist es vor allem für Familien mit Kindern ein wahres Paradies. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung, die von Waldflächen umgeben ist. Der angrenzende Wald ist Teil eines geschützten Wasserschutzgebietes und darf weder abgeholzt noch bebaut werden – ein Garant für dauerhafte Ruhe, frische Luft und naturnahes Wohnen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel: Citybus: nur 4 Gehminuten entfernt, stündliche Verbindung direkt ins Stadtzentrum (Rathausplatz/Kirchenplatz). Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A1 als auch die Gmundner Umfahrungsstraße – ideal für Pendler. Besonderheiten: Großzügiger Garten – perfekt für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Ruhige und sichere Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Natur direkt vor der Haustür mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einzigartiger Naturkulisse – kombiniert mit optimaler Anbindung an Stadt und Infrastruktur. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihr neues Zuhause in Gmunden könnte schon bald Wirklichkeit werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Drei Wege zum Glück: Zuhause, Gewerbe oder Anlage in Ohlsdorf. In einer ruhigen, sonnigen Lage von Ohlsdorf erwartet Sie diese rund 80 m² große Erdgeschosswohnung ? ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands. Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich generalsanierten Haus und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung: drei gut proportionierte Zimmer, eine moderne Küche sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Dank der Fußbodenheizung und der Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieverbrauch. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: eine großzügige Terrasse mit rund 52 m², ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Sommerabende. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die barrierefreie Erdgeschosslage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als privates Zuhause, für ein Wohnungsgewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Atelier) oder als Anlageobjekt. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben, was sie auch für Investoren besonders interessant macht. Hier wohnen, arbeiten oder investieren Sie in absoluter Ruhelage ? mit kurzen Wegen nach Gmunden, zum Traunsee und zu den täglichen Einrichtungen des Lebens. Highlights: 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung Sonnige Terrasse (ca. 52 m²) und kleiner Gartenbereich Blick auf das Alpenvorland und die umliegenden Berge Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur Barrierefreier Zugang ? ideal auch für Wohnungsgewerbe Zwei Außenstellplätze im Preis inbegriffen Attraktive Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung Ein Zuhause, das Raum für Individualität lässt ? modern, naturnah und mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 329.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage von Altmünster erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines modernen, energieeffizienten Wohnhauses (Baujahr 2018). Mit einer Wohnfläche von rund 88? m² und einer großzügigen, südwestlich ausgerichteten Loggia mit ca. 17? m² bietet dieses Objekt nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf den Traunsee, den Traunstein, den Grünberg und die ? schlafende Griechin?. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung ? darunter Fußbodenheizung, Parkett- und Feinsteinzeugböden, außenliegender Sonnenschutz und Luftwärmepumpe ? erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Funktionalität gelegt: Der Eingangsbereich und die Küche wurden individuell vom Tischler entworfen und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Tiefgaragenplatz, ein weiterer Stellplatz im Freien sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur 150? m entfernt, Nahversorger, Schule, Apotheke und der See sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen und bietet ein Maximum an Lebensqualität. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 88,26? m² Loggia: ca. 17,13? m² 3 Zimmer Bad mit Wanne und Dusche Separates WC Abstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz und Freistellplatz Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Baujahr: 2018 Energieausweis: HWB 36? kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+) Kaufpreis: 468.000? Euro Betriebskosten: 289? Euro / Monat Reparaturrücklage (per 31.12.2024): 139.421? Euro Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick legen. Sie bietet ein ruhiges Zuhause mit Stil ? nur wenige Schritte vom Leben entfer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Halbstock) eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Roitham. Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Über den langen Eingangsbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen durch das große Fenster sowie den überdachten Balkon mit Südausrichtung einen tollen Blick zum sattgrünen Garten ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Retro-Küche und neuem Kühlschrank ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer und ein neutrales großes Tageslichtbadezimmer mit moderner Dusche. Ein großer Kellerraum mit Werkbank sowie ein Carport geben eine Mehrwert. Allgemein Numerologie Schlüsselwerte: gegenseitige Unterstützung Ruhe und Geduld die Priorität der Familienwerte eine harmonische Kombination von Gegensätzen Geselligkeit Mietdauer drei Jahre Nettomiete: ? 400,00Betriebskosten: ? 480,00 inkl. 10 % USt Bruttomiete: ? 880,00Nebenkosten: ? 20,- Hausreinigung Kaution: ? 1.200 in Bar oder Bankgarantie Provision: Für Mietinteressenten entsteht keine Vermittlungsprovision, da wir vom Vermieter beauftragt wurden(§ Maklergesetz ? Bestellerprinzip). Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Fr. Kalhs Cornelia unter [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]