ruhige Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ebenthal Dieses hochwertige Massivhaus aus dem Jahr 2016 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 843 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein helles und gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und führen direkt hinaus auf die weitläufige Terrasse ? perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vier gut geschnittene Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden, energieeffiziente Haustechnik und ein gepflegter Garten machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und zusätzliche Stellplätze. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, genießen die Nähe zur Natur und profitieren zugleich von einer guten Verkehrsanbindung. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Komfort harmonisch vereint. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Ebenthal ist der beliebteste Vorort im Süden der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im direktem Umfeld, sowie dem idyllischen Landschaftsbild, ist Ebenthal der beliebteste Vorort von Klagenfurt. Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt - das Stadtzentrum ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen (in 20 Minuten ist man am wunderschönen Wörthersee, und zugleich nur ca. 750 m vom Ortszentrum Ebenthal entfernt. Hier finden Sie ein breites Angebot von Supermärkten, Ärzten, eine Apotheke, Bank, Trafik und ein Fitnessstudio. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und ist von der Wohnung aus zu Fuß schnell erreichbar. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Ebenso der Autobahnanschluss - in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost. Zustand Gebäude Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand, es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um so den neuwertigen Standard zu erhalten. So wurde soeben die gesamte Fassade neu gestrichen. In dem Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen mit jeweils einem Kellerabteil. Zu jeder Wohnung kann ein Carport gemietet werden. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Durch den Gang/Garderobe gelangt man auf der linken Seite zuerst in das Badezimmer mit anschließendem WC, welches mit einer Badewanne und großzügigen Spiegelschränken ausgestattet ist. Nach dem Bad kommt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch die nächste Türe kommt man in ein großzügiges Wohnzimmer, durch das man direkt auf den Balkon gehen kann. Direkt an das Wohnzimmer schießt die Küche an. Diese ist in einem neuwertigen Zustand und bietet ausreichend Platz - hier können Sie sich freu entfalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und entspannen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem guten Buch oder einer Tasse Kaffee die frische Luft und die Aussicht auf die idyllische Umgebung genießen. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz mit Carport zu mieten - EUR 48,00 inkl. USt. zzgl. EUR 12,00 Betriebskosten (gesamt EUR 62,00) Fazit• eine sehr helle, freundliche Wohnung mit Balkon• neuwertige Küche mit Geräten• absolute Ruhelage und trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung• Carport kann dazu gemietet werden Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Wohnung zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! In dieser Wohnung darf nicht geraucht werden - Hunde sind ebenfalls nicht erlaubt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

*** Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - Haus mit sonnigem Garten und traumhaftem Weitblick *** Dieses liebevoll eingerichtete Haus in Maria Saal besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m², ein Grundstück von rund 855 m² sowie durch seine ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Weitblick. Das Haus wurde ursprünglich etwa 1967 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung sowie weitere haustechnische Anlagen erneuert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder für Familien, die viel Platz schätzen, da jedes der drei Geschosse über einen eigenen Sanitärbereich sowie eine eigene Küche verfügt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Garten schafft und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot perfekt ab. Aufteilung Kellergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ca. 37 m² Kellerfläche sowie vollständig nutzbare Wohnräumlichkeiten – inklusive Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer – die sich unabhängig von den oberen Geschossen nutzen lassen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Abstellkammer. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Balkone der beiden oberen Geschosse bieten einen wunderbaren Blick auf den Maria Saaler Dom und die umliegende Landschaft. Highlights • Vielseitig nutzbare Wohnfläche auf drei Ebenen – jedes Geschoss mit eigener Küche und Sanitärbereich • Liebevoll modernisiert (Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung u. v. m.) • Sonniger Garten mit traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage • Balkone mit Blick auf den Maria Saaler Dom • Beheizter Wintergarten mit ganzjährigem Wohlfühlklima • Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze • Bodenheizung in der Einfahrt • Solaranlage für energieeffizientes Wohnen • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Moderne Küche im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Familiensiedlung in Maria Saal. Die Gemeinde Maria Saal gehört zu den begehrten Wohnlagen in Kärnten – ruhig und dennoch infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über die EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Moderner Bungalow in sonniger Lage mit großzügigem Grundstück *** Wilkommen in Ihrem Traumhaus inmitten einer idyllischen Kulisse! Dieser moderne Bungalow bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine Reihe von exklusiven Eigenschaften, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben werden. Das Anwesen liegt in einer sonnigen Lage und besticht mit einem atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Berge. Abseits vom Trubel der Stadt, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Architektur und Ausstattung: Der Bungalow wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet, was höchste Qualität und Langlebigkeit garantiert. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnenreiche Terrasse, auf der Sie nach Herzenslust Sonne tanken, entspannen und wundervolle Momente mit Ihren Liebsten genießen können. Große Fensterfronten aus 3-fach-verglastem Kunststoff lassen viel natürliches Licht herein und garantieren einen ungestörten Blick auf die umliegende Landschaft. Elektrisch betriebene Rollos ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls und sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck. Eine effiziente Pelletsheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus, während die Möglichkeit besteht, eine Wärmepumpe anzuschließen, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Das Haus verfügt ebenfalls über zwei Kamine, die ebenfalls angeschlossen werden könnten. Außenbereich: Die Liegenschaft besteht aus 3 zusammenhängenden Grundstücken und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge, von dem Sie direkt in einen weiteren Abstell- oder Hobbyraum gelangen. Zwei Nebengebäude, derzeit als Abstellräume genutzt, bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Dieser Bungalow bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. Die Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, sonnigen Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Gemeinde Ferlach befindet sich im Süden von Kärnten und liegt am nördlichen Abhang der Karawanken, die die österreichische Staatsgrenze zu Slowenien bilden. Im Umkreis von ca. 3,5 Kilometer befindet sich das Ortszentrum Ferlach mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Entfernung zwischen Ferlach und der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt beträgt ca. 11 km. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das sonnige Grundstück mit einer traumhaften und ruhigen Lage bietet die Möglichkeit, in einer idyllischen Umgebung und doch stadtnahe zu wohnen. Nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt erwartet Sie diese besondere Gelegenheit. Das Grundstück ist für die Errichtung eines Einfamilienhauses, einer Reihenhausanlage oder zwei alleinstehenden Häusern geeignetca. 1.175m² Bauland Widmung Dorfgebietca. 1.495m² Grünfläche Gesamtfläche 2.670m²Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In absolut idyllischer Lage am Seigbichl in Moosburg wartet dieses sonnige Baugrundstück auf seine Bebauung. Umgeben von Natur und mit direkter Waldnähe südlich und seitlich des Grundstücks bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch verläuft ein öffentlicher Weg direkt bis zur Grundstücksgrenze, wodurch die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom problemlos hergestellt werden können. Die Widmung lautet Bauland – Dorfgebiet, was eine Bebauung mit offener Bauweise und einer GFZ von 0,60 erlaubt – ideal für Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnprojekte in ländlicher Umgebung. Die Parzelle liegt in leichter Hanglage und ist nach Süden hin orientiert – perfekte Voraussetzungen für sonnige Wohnkonzepte inmitten des Grüns. Die Vermessung ist bereits erfolgt, das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Besonderheiten: • Ruhige, naturnahe Lage in Moosburg (Ortsteil Seigbichl) • Widmung: Bauland-Dorfgebiet (offene Bauweise, GFZ 0,60) • Grundstücksgröße: 1118 m² • Öffentlicher Weg bis zur Grundstücksgrenze • Nicht erschlossen - Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen; die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich jedoch im öffentlichen Bereich unmittelbar vor der Liegenschaft. • Vermessen und im Grenzkataster eingetragen • Südseitige Ausrichtung mit leichter Hanglage • Direkt angrenzender Wald Solange alle Parzellen noch verfügbar sind, besteht auch die Möglichkeit, sämtliche Grundstücke gemeinsam zu erwerben – mit einer Gesamtfläche von 3.055 m². Ein attraktiver Bauplatz für Naturliebhaber und Ruhesuchende mit solider Entwicklungsperspektive in der Gemeinde Moosburg. Für die Übermittlung weiterer Unterlagen ersuchen wir um schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] (Martin Ristic) Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In absolut idyllischer Lage am Seigbichl in Moosburg wartet dieses sonnige Baugrundstück auf seine Bebauung. Umgeben von Natur und mit direkter Waldnähe südlich und seitlich des Grundstücks bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch verläuft ein öffentlicher Weg direkt bis zur Grundstücksgrenze, wodurch die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom problemlos hergestellt werden können. Die Widmung lautet Bauland – Dorfgebiet, was eine Bebauung mit offener Bauweise und einer GFZ von 0,60 erlaubt – ideal für Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnprojekte in ländlicher Umgebung. Die Parzelle liegt in leichter Hanglage und ist nach Süden hin orientiert – perfekte Voraussetzungen für sonnige Wohnkonzepte inmitten des Grüns. Die Vermessung ist bereits erfolgt, das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Besonderheiten: • Ruhige, naturnahe Lage in Moosburg (Ortsteil Seigbichl) • Widmung: Bauland-Dorfgebiet (offene Bauweise, GFZ 0,60) • Grundstücksgröße: 989 m² • Öffentlicher Weg bis zur Grundstücksgrenze • Nicht erschlossen - Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen; die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich jedoch im öffentlichen Bereich unmittelbar vor der Liegenschaft. • Vermessen und im Grenzkataster eingetragen • Südseitige Ausrichtung mit leichter Hanglage • Direkt angrenzender Wald Solange alle Parzellen noch verfügbar sind, besteht auch die Möglichkeit, sämtliche Grundstücke gemeinsam zu erwerben – mit einer Gesamtfläche von 3.055 m². Ein attraktiver Bauplatz für Naturliebhaber und Ruhesuchende mit solider Entwicklungsperspektive in der Gemeinde Moosburg. Für die Übermittlung weiterer Unterlagen ersuchen wir um schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] (Martin Ristic) Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit jeweils 783 m², insgesamt sohin 1.566 m², in Techselberger Bestlage. Die Grundstücke können, da bereits vermessen, bei Bedarf leicht wieder zusammengelegt werden. Information zum Objekt: Es stehen nur beide Grundstücke zum Verkauf. Bei Bedarf stehen wir Ihnen beim Verkauf der jeweils anderen Liegenschaft gerne zur Verfügung. Laut dz. Eigentümer ist das Grundstück mit Kanal und Strom bereits aufgeschlossen. Die Grundstücke sind über einen Weg und ein zugehöriges Wegerechts über die Nachbarliegenschaft erreichbar (Herrschendes Wegerecht/Servitut). Das Grundstück wird lastenfrei veräußert. Auf den anhängigen Grundstücken ist kein dienendes Servitut im C-Blatt eingetragen. Beide Grundstücke sind mit Dorfgebiet-Bauland gewidmet. Die Ausnutzungszahl von 0,5 ist hier anwendbar, das entspricht etwa eine erzielbaren Bruttogeschoßfläche von 390 m² jeweils oder rd. 780 m² bei Zusammenlegung. Es besteht kein Bauzwang. Anhängige Grundstücksnummern: 461/4 & 461/5 Lage: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Schwarzendorf, einer der begehrten Wohnlagen der Gemeinde Techelsberg am Wörthersee im Bundesland Kärnten. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Wiesen, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern, überzeugt dieser Standort durch seine Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die Kärntner Bergwelt. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man den Wörthersee mit seinen beliebten Bade- und Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die Ortszentren von Techelsberg, Pörtschach und Velden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Über die Südautobahn (A2) sind sowohl die Landeshauptstadt Klagenfurt als auch Villach in rund 2025 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pörtschach am Wörthersee sorgt zudem für eine bequeme öffentliche Anbindung. Schwarzendorf ist damit der ideale Ort für all jene, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur und den Wörthersee verzichten zu wollen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten nach Velden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Penthouse-Privileg am Wörthersee - Riesenterrasse, Garten, faszinierender Seeblick und privater Seezugang" Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort am bezaubernden Wörthersee! Dieses exklusive Penthouse in der Wohnanlage "Fantastic Lake View" vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lebensqualität - und das in absoluter Toplage am Südufer des Wörthersees. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist die riesige Terrasse mit atemberaubendem Seeblick und ein eigener Gartenbereich, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Ob großzügige Outdoorküche, Lounge-Bereich oder Platz für Ihre Haustiere - hier schaffen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel. Genießen Sie die Abendsonne mit Freunden oder entspannen Sie mit Blick auf das türkisblaue Wasser - dieses Penthouse bietet Raum für das Leben, das Sie verdienen. Ihre Highlights im Überblick: - Hochwertigste Bauausführung (Photovoltaikanlage, Erdwärme/Tiefenbohrung, Holz-/Alu-Fenster u. v. m.) - Spektakulärer Seeblick - Infinity-Pool - Exklusiver SPA-Bereich - Privater Seezugang - Tiefgarage - KNX - Wohnraumlüftung - Wandkühlung/Wandheizung - Erstklassige Seerestaurants bequem zu Fuß erreichbar Die VIP Apartments sind fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden. Sichern Sie sich Ihren Platz und genießen Sie bereits den Sommer 2026 an einem der schönsten Orte Kärntens. Reifnitz - ein idyllischer Ort in Kärnten - begeistert durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Strandbad Reifnitz. Direkt hinter der Anlage liegt zudem das Reitsportzentrum Reifnitz - ein weiteres Highlight für Naturliebhaber und Aktive. Infrastruktur & Lage: Ganzjahresnutzen - 12 Monate Premium-Lifestyle Sommer: Schwimmen, Bootfahren, Wassersport, Radwege, Natur-und Erholung direkt vor der Haustüre Winter: Nahegelegene Skigebiete, Berge und Thermen 12 Monate im Jahr ein exklusiver Rückzugsort für Erholung, Natur, Sport & Lifestyle 15 Min. nach Klagenfurt am Wörthersee 15 Min. nach Velden am Wörthersee 30 Min. nach Villach 5 Min. zum Keutschacher See 10 Min. zum Pyramidenkogel Website: https://www.fantastic-lake-view.at/ Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf und hoffen, Sie bald bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Lage, nur wenige Minuten südlich von Klagenfurt, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das 1985 errichtete und 2023/2024 umfassend renovierte Haus überzeugt mit behaglicher Atmosphäre, durchdachtem Grundriss und einem zauberhaften Garten mit Biotop. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die helle Küche mit Speis, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer das Herzstück des Hauses. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den märchenhaften Garten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Stauraumflächen, eine Sauna sowie einen Waschraum. Das Dachgeschoss mit rund 126 m² ist ausbaufähig und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Biotop und Terrasse schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Naturverbundenheit. Eine Garage mit Carport und Lagerraum rundet das Angebot ab. Ferlach bietet beste Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote – eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Rosentals. Ein Haus voller Charme und Geborgenheit – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo der See zum Alltag gehört Lakeview LIVING steht für stilvolles Wohnen in bester Lage: In zwei eleganten Wohnvillen im charmanten Ortsteil Sallach bei Pörtschach am Wörthersee entstehen 9 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 48 und 133 m². Jede Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten – ideal für all jene, die Raum für sich und ihre Lebensqualität suchen. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in die Natur und lassen viel Licht in die modernen Wohnräume – mit traumhaftem Ausblick auf die Karawanken und den Wörthersee. Lakeview LIVING ist mehr als ein Neubauprojekt – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und ihr Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens gestalten möchten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK – STILLVOLL LEBEN AM WÖRTHERSEEGartenwohnung TOP 2AWohnnutzfläche: ca. 48,33 m²Gartenterrassen: ca. 24,97 m²Garten 2A: ca. 185 m²Keller Nr. 3: ca. 6,07 m²Helle, offene Grundrisse mit großzügigem Wohngefühl Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär) Fußbodenheizung & Deckenkühlung mit Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach, extensive Dachbegrünung Barrierefrei mit Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Kellerabteile, Fahrradraum & Kinderwagenraum je Haus10 Carports + 4 Freistellplätze (optional mit E-Ladestation) Ausstattung – stilvoll, durchdacht, hochwertig Die Ausstattung der Wohnungen besticht durch eine harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Warmer Eichenparkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre, während großformatige Feinsteinzeug-Fliesen auf Terrassen und in den Bädern ein modernes, zugleich zeitloses Ambiente verleihen. Edle Sanitäreinrichtungen verbinden Ästhetik mit höchstem Komfort, ergänzt durch großzügige, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, die Licht und Schatten spielerisch regulieren und zugleich für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Für ein sicheres und geborgenes Zuhause garantieren einbruchhemmende Eingangstüren sowie sorgfältig ausgewählte, helle Innentüren ein stilvolles Gesamtbild. An warmen Tagen trägt eine dezente Deckenkühlung dazu bei, ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die hellen Kellerabteile bieten praktische Rückzugsorte, während die privaten Gartenbereiche mit geschmackvollen Zäunen und eigenen Gartentoren Privatsphäre und Geborgenheit schenken. Optional lässt sich eine E-Ladevorrichtung für Carports und Stellplätze integrieren, um den Wohnkomfort auch im Alltag nachhaltig zu erhöhen. Die Lage – wo See, Natur und Stadt in perfekter Harmonie verschmelzen Das Projekt befindet sich in der Sallacher Straße, im Herzen von Pörtschach am Wörthersee – einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen rund um den See. Hier genießen Sie die Ruhe und das sanfte Spiel der Sonnenstrahlen, eingebettet in unmittelbarer Nähe zum glitzernden Wasser, während die lebendigen Städte Klagenfurt und Velden in nur wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Nur etwa 150 Meter trennen Ihr neues Zuhause vom Ufer des Wörthersees – ein Ort, der zu entspannten Spaziergängen, erfrischendem Schwimmen, aktivem Stand-Up-Paddling oder genussvollen Radtouren einlädt. Die ausgezeichnete Anbindung mit Zug, Bus und Auto eröffnet Ihnen vielfältige Wege – sei es für den Alltag oder für Ausflüge in die nahegelegenen Länder Italien, Slowenien und Kroatien. Ein Projekt mit Handschlagqualität Lakeview LIVING wird von der Seestraße Bauträger GmbH realisiert – einem erfahrenen Kärntner Bauträger mit starkem Fokus auf nachhaltiges Bauen, hohe Wohnqualität und regionale Wertschöpfung. Die Architektur stammt von Arch. DI Aleksandar Cipan – bekannt für klare Linien, wohnliche Raumkonzepte und elegante Ästhetik. Diese Wohneinheiten stehen insgesamt zur Verfügung: Haus A: TOP 1A | Wohnnutzfläche: ca. 71,76 m² | Garten: ca. 165 m² | ab 538.700 € TOP 2A | Wohnnutzfläche: ca. 48,33 m² | Garten: ca. 185 m² | ab 374.900 € TOP 3A | Wohnnutzfläche: ca. 71,76 m² | Balkon: ca. 24,50 m² | ab 558.700 € - reserviert TOP 4A | Wohnnutzfläche: ca. 48,33 m² | Balkon: ca. 12,05 m² | ab 384.900 € TOP 5A | Penthouse | Wohnnutzfläche: ca. 58,31 m² | Terrasse: ca. 72,70 m² | ab 556.600 €Haus B: TOP 1B | Wohnnutzfläche: ca. 71,76 m² | Garten: ca. 170 m² | ab 548.500 € TOP 2B | Wohnnutzfläche: ca. 48,33 m² | Garten: ca. 135 m² | ab 384.700 € TOP 3B | Wohnnutzfläche: ca. 48,33 m² | Balkon: ca. 12,05 m² | ab 394.900 € - reserviert TOP 4B | Maisonette | Wohnnutzfläche: ca. 133,68 m² | Balkon: ca. 22,65 m² | Terrasse: ca. 72,70 m² | ab 1.153.200 €Autoabstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten: Carport 20.000 € Freier Stellplatz 10.000 €Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details – von der genauen Lage bis hin zu verfügbaren Sonderausstattungen und aktuellen Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt näher vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick in Auen am Wörthersee Diese elegante, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle und Blick auf den Wörthersee. In einer der begehrtesten Lagen Kärntens gelegen, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusiver Ausstattung. Die ca. 72,93 m² große Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern öffnet sich direkt zur sonnigen Südterrasse und zum privaten Garten, von dem aus sich ein herrlicher Blick über den See bietet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum - ca. 9,07 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 27,83 m² • Zimmer 1 - ca. 10,04 m² • Zimmer 2 - ca. 15,88 m² • Badezimmer - ca. 7,04 m² • WC - ca. 1,83 m² • Abstellraum - ca. 1,24 m² Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit jeweils ca. 22,64 m² und 8,09 m² sowie der ca. 158,06 m² große Gartenbereich - eine Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gepflegte Außenanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen rund um den Wörthersee. Auch das Strandbad Schiefling ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 m² und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung. Im Kaufpreis inkludiert sind drei Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine E-Ladestation. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Auen und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Investmentobjekt. Auen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, zahlreiche Restaurants, … In nur ca. 2 Autominuten erreichen Sie das Juwel Kärntens - den Wörthersee. Der Hotspot Velden ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von Ihrer künftigen Wohnung entfernt. In ca. 25 Fahrminuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in ca. 23 Fahrminuten nach Villach. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 10 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem modernen, exklusiven Wohntraum am Wörthersee. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]