renovierungsbedürftige Immobilien in Wien 23.,Liesing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein süd- westlich ausgerichtetes Eckreihenhaus mit Terrasse, Eigengarten, Keller und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche 1984 erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig. Ein Angebot zum Tausch der Fenster auf 3fach verglaste Fenster sowie der Tausch der Eingangstüre liegt vor und kann rasch umgesetzt. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 70er-JAHRE-CHARME - FAMILIENWOHNUNG IM GRÜNEN - RUHIGE LAGE NAHE PERCHTOLDSDORFAuf rund 74,82 m² erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit Ausblick ins Grüne und einem gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Kellerabteil mit rund 4,55 m2. Um die gesamte Anlage befindet sich ein grünes Areal mit einem Kinderspielplatz, kleinen Rodelhügel und Tischtennistisch.wunderschöner Grünblick von allen Räumenbegrünter Innenhof – ideal zum Entspannen im Grünen Kinderspielplatz – perfekt für Familien KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit anmietbarfußläufig in 5-7 Minuten beim Bahnhof Liesing - schnelle Anbindung ins Zentrum RAUMAUFTEILUNG: zentraler Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer Küche mit Essplatz Badezimmerseparates WCAbstellraum AUSSTATTUNG: Sicherheitseingangstüre Kunsstofffenster mit Doppelverglasung gedämmte Fassade Gaszentralheizung Parkett, Fliesen und Linoleum Badewanne Einbauküche Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Waschküche Fahrradabstellraum KFZ-Stellfpätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Warteliste) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden. Die Nähe zu Perchtoldsdorf bringt zusätzliche Lebensqualität: charmante Heurige, idyllische Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Perchtoldsdorf eine willkommene Abkühlung. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Im Bereich zwischen Liesinger Platz und Bahnhof befinden sich einige kleine Lokale und im Einkaufszentrum Riverside erwarten Sie Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte sowie Gastronomie. Bei der Bäckerei & Café "Der Mann" (in 200 m Entfernung) erhält man sogar frisches Gebäck auch am Sonntag! Sportliche Aktivitäten in der näheren Umgebung: Der Liesingbach-Rad- & Spazierweg eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Das Liesinger Bad befindet sich nur 200 m entfernt. Der Herbert-Mayr-Park mit seinem üppigen, waldartigen Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet um die Liesing verfügt über Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze, Fußballplatz, Skatepark, Seilbahn, Sandspielplatz, Trinkbrunnen und zusätzlich noch über eine eingezäunte Hundezone. Die Perchtoldsdorfer Heide ist das ideale Erholungsgebiet zum Mountainbiken, Wandern oder Rodeln im Winter. Im Stadtpark Atzgersdorf, einem der modernsten Parks Liesings befindet sich ein Wasserspielplatz und große Spielbereiche sowie die Möglichkeit für sportliche Tätigkeiten wie Volleyball und Tischtennis. Die Sportanlage WAT Liesing verfügt über Tennisplätze, Laufbahn, Fitness und Vereinsangebote. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn / Regionalzüge) → Linien: S1, S2, S3, S4, REXHaltestelle Liesing / Liesing Bad → Busse: 60A, 62A, 66A, 207, 255–258, Nachtbusse60A (Alterlaa – Liesing) 62A, 66A (Verbindungen Richtung Süden/Osten Wiens) Regionale Busse Richtung Perchtoldsdorf, Mödling etc. Schnell ins Zentrum (z. B. Richtung Wien Mitte / Praterstern) Regionale Verbindungen Richtung Niederösterreichmonatliche VORSCHREIBUNG: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar und Rücklage betragen: EUR 314,11Zusätzlich werden die folgenden Kosten auch von der Hausverwaltung vorgeschrieben: Warmwasser: 42,70 inkl. 10% USt Heizung: 75,68 inkl. 20% USt Somit wird monatlich derzeit ein Gesamtbetrag von EUR 432,49 monatlich vorgeschrieben. RESÜMEE: Tolle Familienwohnung im Grünen in verkehrsberuhigter Lage, mit optimaler öffentlicher Anbindung. Durch die Nähe zu Pertoldsdorf bieten sich zusätzliche viele Freizeitmöglichkeiten. Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität in einer gepflegten Wohnhausanlage! BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage entlang der Breitenfurter Straße im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk und stellt eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler dar. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 596 m² erstreckt sich ein vielseitig nutzbares Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 455 m². Das Objekt kombiniert Büro-, Gewerbe- und Wohnflächen und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität sowie spannendes Entwicklungspotenzial. Die Widmung des Grundstücks als Wohnen der Bauklasse I in geschlossener Bauweise eröffnet vielfältige Perspektiven - von der weiteren gewerblichen Nutzung bis hin zur Realisierung eines zukünftigen Wohnbauprojekts. Diese Kombination aus Bestandsnutzung und Entwicklungsmöglichkeit macht die Liegenschaft besonders attraktiv für zukunftsorientierte Investitionen. Das Gebäude präsentiert sich aktuell in einem funktionalen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die vorhandene Substanz ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise oder umfassende Neugestaltung. Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein dreigeschossiges Gebäude, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Hochwertige Büromöbel des Herstellers Bene sind im Kaufpreis inkludiert und können übernommen werden. Dieser Gebäudeteil verfügt über getrennte Sanitärbereiche sowie eine Küche und eignet sich ideal für Unternehmensnutzungen. Zusätzlich ist dieser Bereich unterkellert und bietet neben dem Heizraum auch praktische Lagerflächen. Der hintere Teil der Liegenschaft umfasst eine Garage mit integrierten KFZ-Ladestationen, zwei großzügige Lagerflächen, ein weiteres Büro sowie diverse Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Büroraum mit angenehmer Arbeitsatmosphäre, ergänzt durch eine Küche und Sanitäreinrichtungen. Ein zusätzlicher Parkplatz im hinteren Bereich bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und ermöglicht einen separaten Zugang zu diesem Gebäudeteil. Die hervorragende Lage an der Breitenfurter Straße gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Wiener Stadtzentrum als auch ins südliche Umland. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebten Erholungsgebieten wie dem Maurer Wald und dem Liesingbach schafft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Direktverkauf vom Eigentümer – keine Makleranfragen erwünscht!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

HIGHLIGHTSGroßzügige Maisonette mit ca. 191,57 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial Zwei Terrassen in den Hof mit beeindruckendem Grün- bzw. Weitblick Großzügige Raumstruktur über zwei Ebenen im Dachgeschoss Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Konzepte Sehr große Abstellräume im 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche Gas-Etagenheizung vorhanden Möglichkeit zum Zukauf der Nachbarwohnung Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur Diese Maisonette im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ausblick und Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf rund 191,57m² Nutzfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen. Sie eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung und bieten Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert. Die aktuelle Raumstruktur ist offen und flexibel nutzbar. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit klarer Vision als auch für Investoren mit Entwicklungskonzept. Ein zusätzlicher Vorteil sind die sehr großzügigen Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss. Diese bieten erhebliche zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Aktuell ist für eine vollständig eigenständige Nutzung noch eine bauliche Trennung zur Nachbareinheit erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Punkt eine interessante Perspektive: Durch den möglichen Zukauf der angrenzenden Einheit kann der gesamte Dachbereich zusammengelegt und als großflächiges Wohnprojekt realisiert werden. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, besondere Ausblicke und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten. Hard Facts Nutzfläche: ca. 191,57m²Kaufpreis: 525.000€Zimmer: 3 und Wohnbereich mit über 65m² sehr angenehm gestaltbar Stockwerk: Dachgeschoss Maisonette Außenflächen: zwei Terrassen mit Ausblick Zustand: renovierungbedürftig Extras: große Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss Option: Zukauf Nachbarwohnung möglich Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Es befindet sich in Liesing direkt an dem Fluss Liesing, in unmittelbarer Nähe zum Riverside. Diese Lage garantiert eine großzügige Freifläche vor dem Garten, frei von störenden Gebäuden gegenüber und mit einem herrlichen Ausblick - eine wahre Rarität in Wien. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 969 m², das Grundstück ist eben und nord-südlich orientiert. Aktuell befindet sich auf dem Grund ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 90 m² und unterkellert, welches abgerissen werden kann.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und großem Entwicklungspotenzial Sonnige Südterrasse in den Hof mit tollem Ausblick Attraktive Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Raum für eigene Ideen Gas-Etagenheizung vorhanden Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur Diese Wohnung im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 72 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das absolute Highlight ist die südseitige Terrasse. Sie bietet nicht nur viel Sonne, sondern auch einen offenen Blick über die Umgebung mit Stadt- und Grünanteilen. Hier entsteht ein hochwertiger Außenbereich, der nach der Sanierung einen echten Mehrwert schafft. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss, Design und Ausstattung individuell umzusetzen. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Ein wichtiger Punkt für Käufer mit Weitblick: Die Einheit ist aktuell noch nicht vollständig separat begehbar. Für die eigenständige Nutzung ist eine bauliche Trennung zur Nachbareinheit erforderlich. Alternativ bietet sich die seltene Möglichkeit, die gesamte Etage zu erwerben und ein großzügiges Wohnkonzept zu realisieren. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder für Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung legen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 72 m²Kaufpreis: 299.000€Zimmer: 3Stockwerk: Dachgeschoss Außenfläche: Südterrasse vorhanden Zustand: sanierungsbedürftig Besonderheit: Trennung zur Nachbareinheit erforderlich oder Gesamterwerb möglich Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ideale Gelegenheit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer mit Gestaltungspotenzial. Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1970 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Optional kann die Wohnung nach Ihren Bedürfnissen fertiggestellt werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Garagenstellplätze sind optional zur Miete oder zum Kauf verfügbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in Wien 23 mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem: • Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten • Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit • Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor. Die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft, wodurch ein weiterer Ausbau primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss erfolgt. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Eigengarten mit ca. 255 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenwohnungen oder private Freiflächen eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit klarem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage, die sich insbesondere für Projektentwickler, Anleger oder auch Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont eignet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten und aufstrebenden Umgebung von 1230 Wien! Diese moderne und großzügige Etagenwohnung besticht durch ihre perfekte Mischung aus Komfort, Stil und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Mit einer großzügigen Fläche von 87,92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen, die einfach nur gerne großzügig wohnen. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladendes Schlafzimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Fliesen und ein pflegeleichter Kunststoffboden sorgen für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Platz für entspannende Wohlfühlmomente. Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür haben. Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wien! Diese attraktive Wohnung zum Kauf für nur 242.500,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines pulsierenden Stadtteils zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen südseitigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 54,91 m² // zzgl. Balkon ca. 7,05 m² (südlich) // 4. OG (mit Lift) // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung und Warmwasser: Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 42,13 und das Warmwasserakonto mit € 46,17 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag i Hv € 23,12 verrechnet. Die Kosten werden nach Vebrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,84 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <3.925m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <900m Post <1.075m Polizei <900m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Eigengarten, Keller und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche 1984 erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig. Ein Angebot zum Tausch der Fenster auf 3fach verglaste Fenster sowie der Tausch der Eingangstüre liegt vor und kann rasch umgesetzt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6 ERLAAER STRASSE! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 59,13 m² // zzgl. Loggia ca. 9,59 m² (östlich) // 2. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 30,30 m² // Schlafzimmer ca. 11,43 m² // Bad mit Badewanne // separates WC // Einlagerungsraum auf der Etage Tiefgarage (optional): Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Ein Lift ist vorhanden. Einlagerungsraum: Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum auf der Etage (ca. 2,96 m²). Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und es wird derzeit ein Akonto i Hv € 14,76 für das Warmwasser und € 16,72 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag i Hv € 16,22 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <4.775m Höhere Schule <4.100m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.050m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]