Immobilien mieten in Wien 18.,Währing

#Parkmöglichkeit

Das Auto darf für den Staplerparkplatz nicht höher als 1,5m sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Ggroßzügig geschnittene 3 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Terrasse, moderne Einbauküche (neuer Herd, Ceranfeld), Aufzug vorhanden Die Wohnung entspricht modernsten Ansprüchen, sie verfügt über eine offene und großzügig gestaltete Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, separates Gäste WC Parkett in allen Zimmern, Großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, Dachflächenfenster mit Rollladen, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und wird unbefristet vermietet... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

MODERNE RESIDENCE HEINRICH-MAIER – Möblierte Wohnung mit Balkon, Pool & Sauna im 1180 Wien• Wohnfläche: ca. 135 m²• Großzügiger Wohnsalon mit viel Tageslicht• 2 Schlafzimmer• 2 Badezimmer• 2 WCs• Begehbare Garderobe• Abstellraum• Balkon• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive Highlights der Wohnung & des Hauses:• Voll möbliert – sofort bezugsfertig• Moderne Wohnanlage mit Pool und Sauna exklusiv für Bewohner• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl• Helle Räume durch große Fensterflächen• Ruhige, grüne Wohngegend mit hoher Lebensqualität Lage & Verkehrsanbindung:• Begehrte Wohnlage im 18. Bezirk Wien (Währing)• Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte in der Nähe• Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar• Wiener Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar Diese Immobilie wird voll möbliert vermietet und vereint Komfort, Design, Funktionalität und eine hervorragende Wohnlage. Die monatliche Miete beträgt 2.400 € inkl. BK+ Garagenplatz plus 300 Heizkosten. Kontaktieren Sie Frau Avramenko unter [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #hell

• Gesamtmietpreis 3.400,- • Eigener Gartenanteil westseitig - der halbe Garten gehört zur Wohnung • Adresse: Weimarer Strasse 39, 1180 • Verfügbar ab: Februar 2026 • Stockwerk: 1. Stock (über Hochparterre) Highlights: • 132m2 Altbau • Generalsaniert • Gesamte Etage • durchgehend Parkett • Neue Kueche mit Steinarbeitsplatte • Neues Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche, separates WC • Cottageviertel • Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Garderobe • Großer Salon mit Ofen ca. 30m2 • 1. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 26m2 • 2. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 16, m2 • 3. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 20m2 • Einbauküche mit Essbereich ca. 17m2 • Tageslichtbad ca. 8m2 • Separates WC • Kellerstauraum Die Wohnung ist hell mit großen Fenstern in Ost-West Ausrichtung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung (Baujahr 2019) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Raumstruktur und zeitloser Ausstattung. In angenehmer Abstandslage zur Straße gelegen, bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Licht und einen freien Blick ins Umfeld – ideal für Paare oder Familien. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, ohne lange Gänge oder verlorene Flächen. Die offene Wohn- und Esszone bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten nahtlos in den Wohnraum integriert ist. Von hier aus gelangt man auf den rund 12 m² großen Balkon. Die südliche Ausrichtung, der vorhandene Wasseranschluss sowie der freie Ausblick machen ihn zu einem echten Mehrwert – ob für entspannte Stunden im Freien, Pflanzen oder einen Essbereich an warmen Tagen. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer ist direkt mit einem eigenen Duschbad samt WC verbunden – ideal als Elternbereich oder Gästelösung. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Fußbodenheizung, hochwertige Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Außenjalousien an allen Fenstern. Die Sanitärbereiche sind zeitlos verfliest, eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Lift, Kellerabteil sowie allgemeine Nebenräume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden. Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. ++ Monatliche Gesamtmiete inkl. USt.: EUR 3035,– ++ Heizung, Strom und Wasser: nach Verbrauch ++ Kaution: 3 BBM- EUR 9.105 €,– ++ Befristung: 5 Jahre... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Gewerbefläche in der Staudgasse I Provisionsfrei / Terrasse und Garten in den ruhigen Innenhof Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss mit zwei Eingängen. (Straßenseitig und vom Stiegenhaus) Der Vermieter saniert in Abstimmung mit dem neuen Mieter. Nutzfläche 55,60m²Terrasse 12,08m²Garten 51,62m²Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Resümee Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 125Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt "PARK Suites" wurde 2022/2023 in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. DETAILS ZU TOP 13/ HAUS 2: - nordost-seitiger NEUBAU im 3. Liftstock mit BALKON - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer - kleines Büro/Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Kellerabteile - hauseigene Tiefgarage - Fernwärme - Fußbodenheizung + Deckenkühlung - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwerti- Terrassen Beläge: Steinboden - moderne Walk-In Duschen - Fußbodenheizung + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree anthrazit oder weiß - großer Kinderspielbereich - schöner Garten/ PARK mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft: PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an exotischen Pflanzen, Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. Beide Grünoasen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und aktiv sein, für Kleine und Große. Wer es noch ein wenig ländlicher möchte, ist in wenigen Autominuten auf der Höhenstraße und genießt den Wienerwald mit all seinem Zauber. Konditionen: Gesamtmiete inkl. BK + USt.: € 1.395,00 Gesamtmiete Garagenplatz: € 197,00 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab April 2026 Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Gewerbefläche in der Staudgasse I Provisionsfrei / Terrasse und Garten in den ruhigen Innenhof Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss mit zwei Eingängen. (Straßenseitig und vom Stiegenhaus) Der Vermieter saniert in Abstimmung mit dem neuen Mieter. Nutzfläche 55,60m² Terrasse 12,08m² Garten 51,62m² Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Resümee Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 125 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark einer der schönsten Parks Wiens 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster, separates WC Klimaanlage im Wohnbereich Moderne, gut ausgestattete Küche Außenjalousien an allen Fenstern Terrasse & Loggia für zusätzlichen Freiraum Abstellraum Wohnung & Raumgefühl Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit spürbarer Ruhe nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und durchdacht und schafft ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Der Zugang erfolgt über eine rund 14 m² große Terrasse in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch integriert. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen. Eine Loggia mit ca. 6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Schlafräume & Zusatzraum Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines hofseitig, das zweite straßenseitig Ein zusätzliches Kabinett eignet sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder weiterer Abstellraum. Bad & Ausstattung Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit: Badewanne Dusche Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz. Zusätzliche Annehmlichkeiten Kellerabteil vorhanden Garagenstellplatz optional um € 100 / Monat Gepflegtes Wohnhaus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Gersthof, einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks direkt beim Türkenschanzpark. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 Buslinie 10A S45 schnell erreichbar Nahversorgung & Umfeld: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Wohnen im Dachgeschoß! Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Ein Raum-Wohnung im Dachgeschoß. Auf 49 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit abgeteilter Küchennische ein Badezimmer sowie ein Abstellraum Ebenso wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Eine neue Küche wird eben eingebaut. Ein neues Bad sowie ein neuer Parkettboden vervollständigen das Wohngefühl. Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und extra zu bezahlen. Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <225m U-Bahn <600m Straßenbahn <225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Karlweisgasse: Wunderschöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung (108,25m²) mit großem Balkon (11,65m²), 2 BÄDER, 2 WCs!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (12,87m²) ? Flur (5,57m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (32,43m²) ? Zimmer (15,68m²) ? Zimmer (12,85m²) ? Zimmer (15,95m²) ? Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (4,39m²) ? Badezimmer mit Dusche und WC (4,54m²) ? Abstellraum mit WM-Anschluss (2,40m²) ? WC mit Waschbecken (1,57m²) ? Balkon (11,65m²) ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Raumwunder - große Zimmer ? sonnig und hell ? hochwertige Ausstattung ? Fußbodenheizung ? elektr. Außenrollläden ? top-moderne Designerküche mit Markengeräten ? hell und freundlich ? Parkettboden ? Fußbodenheizung ? sehr gute Infrastruktur ? Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 41 ? Autobuslinie 40A ? S-Bahn: Gersthof (ca. 10 min zu Fuß) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2726,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272,64 Gesamtbetrag ? 2999 Heizwärmebedarf: 28.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Wir vermieten eine sonnige, ruhige 75m2 grosse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon(unmoebliert). Die Wohnung liegt im 4. Liftgeschoss, 1180 Wien, nur wenige Gehminuten von U6 Waehringer Strasse oder Strassenbahn 40, 41 (Kutschkermarkt). Alle Wohnraeume sind getrennt begehbar und eignet sich besonders gut fuer eine 2-3 Personen WG oder eine Kleinfamilie. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit grossem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, separate Kueche mit Essecke, 2 ruhige Schlafzimmer mit Gruenblick, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad ist neu und verfliest. Die helle Küche ist neuwertig, mit Herd, Ofen und Kuehlschrank ausgestattet. Anschluss fuer Geschirrspüler ist vorhanden.... [Mehr]