Immobilien mieten in 8010 Graz

#Altbau

Diese Wohnung liegt in der Murgasse/ Ecke Badgasse und wurde generalsaniert! Sie umfass eine große Wohn-Essküche sowie eine getrennt begehbares Schlafzimmer Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet.

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #unbefristet

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, großzügige 110 m² große Altbauwohnung im 1. Stock im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Räume, hohe Decken, elegante Altbautüren und einen wunderschönen Fischgrätparkettboden. Die geräumige, moderne Küche ist mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man auf den 2 m² großen süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstell- beziehungsweise Vorratsraum mit zahlreichen Regalen zur Verfügung, der viel praktischen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Alle drei getrennt begehbaren Zimmer vermittelt durch den schönen Parkettboden, die klassischen Türen und den besonderen Altbaucharakter ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Ein traditioneller Kachelofen stellt zudem ein außergewöhnliches historisches Detail der Wohnung dar und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist durch ihre sehr gute Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch bestens zur Nutzung als Familienwohnung geeignet. Ist die Wohnung zur gewerblichen Nutzung geplant, so bietet sie neben einem einladenden Vorraum/Wartebereich auch drei weitere Räumlichkeiten, die als Büro/Praxisräume genutzt werden können. Der sonnige, offene Essbereich inkl. Küche und Balkon eignet sich gut als Pausen- oder Teambesprechungsraum etc. Außerdem hat man die Möglichkeit den Garten im Innenhof mitzubenutzen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Julia Regenspurger-Ulrich Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als 2er WG. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer mit fast identischer Größe, welche getrennt begehbar und mit jeweils einem französischen Balkon ausgestattet sind. Weiters teilt sich die Wohnung in eine Extraküche samt Essbereich und Abstellraum, einen Vorraum und ein modernes Badezimmer sowie ein getrennt begehbares WC auf. Durch die Ausrichtung der Räume nach Südwesten genießt die Wohnung ganztägiges Sonnenlicht. Weiters befindet sich im Gebäude auch ein Fahrradabstellraum, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Je nach Verfügbarkeit können auch ein Tiefgaragenparkplatz (Preis auf Anfrage) und ein Kellerabteil (Preis auf Anfrage) zusätzlich angemietet werden. Alternativ können Sie in der grünen Zone vor der Haustür parken. Auch zum Einkaufen haben Sie es nicht weit - in nur wenigen Schritten erreichen Sie fußläufig den nächsten Supermarkt. Eine Hausärztin befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mur-Radweg bringt Radfahrer sehr rasch ins Zentrum. Folgende Bildungseinrichtungen können rasch mittels Öffis/Fahrrad erreicht werden: Karl-Franzens-Universität nach 19/13 Minuten Technische Universität nach 24/15 Minuten Medizinische Universität nach 30/21 Minuten FH Joanneum nach 21/16 Minuten FH Campus 02 nach 17/13 Minuten Im Mietpreis von rund 830,- € sind Betriebskosten und Heizkosten bereits enthalten! Geheizt wird mittels Fernwärme. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Neubau, neuwertige Einbauküche, Abstellraum, Vorraum, neuwertiges Bad mit Dusche und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, nähe Campus Neue TU-Graz bzw. Grazer Messe / Stadthalle! Auf einer Wohnfläche von ca. 51,5m² verteilen sich am Ende der Hüttenbrennergasse nähe Campus Neue TU-Graz bzw. Grazer Messe / Stadthalle ruhig gelegen im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 26,8m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (nicht getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 11,5m² (getr. begehbar), Abstellraum, Vorraum, neuwertiges Bad ca. 3,8m² mit Dusche / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss Kellerabteil, Fahrradabstellraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Der große Garten hinter dem Haus kann vom Mieter mitbenützt werden. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "grünen Zone" vor dem Haus. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 5er und Bus: 34er, 66er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Pädagogische Hochschule (Geidorf), Campus TU-Inffeld (St. Peter), St.Peter Schulzentrum, Andritz, Puntigam usw.! Mietbeginn: 01.11.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 1.900, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 610, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche und praktische Einrichtung. Die Küche liegt separat, und auch beim Badezimmer wurde nicht am Platz gespart. Ungewöhnlich großzügig für eine 1-Zimmer-Wohnung – und genau das macht im Alltag den Unterschied. Und dann ist da noch der Balkon: Tür auf, rausgehen, Kaffee trinken und ein bisschen Sonne genießen. Ein eigener kleiner Platz im Freien, der die Wohnung um genau das richtige Stück erweitert. Was man hier ebenfalls schnell zu schätzen lernt: Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Draußen Stadt, drinnen angenehm ruhig – eine Kombination, die gerade im Alltag besonders viel Lebensqualität bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Was bleibt? Eine Mietwohnung, die auf wenigen Quadratmetern erstaunlich viel bietet: eine durchdachte Aufteilung, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, einen eigenen Balkon und trotz urbaner Lage viel Ruhe. Ideal für Singles oder als erste eigene Wohnung – unkompliziert, gemütlich und mit allem, was es zum Wohlfühlen braucht. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ein schönes Zuhause in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 54 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche mit Ausgang zur Terrasse + Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse + Bad mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + Terrasse (ca. 16 m²), Gartenanteil Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Fliesen in den Nebenräumen + moderne, vollausgestattete Küche + Fußbodenheizung + Anschluss für die Waschmaschine Zu dieser schönen Wohnung gehört auch ein im Haus befindliches Kellerabteil. Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Wichtiger Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus handelt! Lage und Infrastruktur: Der Verkehrsknotenpunkt Puntigam mit Straßenbahn und diversen Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping City Seiersberg befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinien: 62, 78 + S-Bahnhof Puntigam. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Provisionsfrei: 3 Zimmer-Altbau (2 Zi. getr. begehbar), extra Küche möbliert mit ruhiger West-Terrasse 6m² - Innenhof (neuwertig), Abstellraum mit Fenster, Vorraum, Bad mit Dusche, extra WC mit Waschbecken, nähe Hauptbahnhof! Auf einer Wohnfläche von ca. 70,5m² verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. City-Park im Erdgeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres Wohnzimmer ca. 17,4m² (getr. begehbar), 1 Schlafzimmer ca. 14m² (getr. begehbar), 1 Ess- oder Arbeitszimmer ca. 12m² (nicht getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 11,3m² mit ruhiger West-Terrasse ca. 6m² - Innenhof (neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Abstellraum ca. 1,3m² mit Fenster und WM-Anschluss, größerer Vorraum, Bad ca. 3m² mit Dusche, extra WC mit Waschbecken, Rollläden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden hergerichtet bzw. aufbereitet, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Fenster bzw. Rollläden werden überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Wegen der aktuellen Arbeiten gibt es derzeit nicht mehr Fotos von der Wohnung. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "grünen Zone" vor dem Haus oder es kann in unmittelbarer Nähe ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eventuell für eine 2er-WG (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Lendplatz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.11.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.600, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 838, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 3 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Balkon

PROVISIONSFREIE MIETWOHNUNG! LIFT VORHANDEN! 4 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! KEINE KÜCHE! FOTOS WERDEN NACH ÜBERGABE VOM VORMIETER AKTUALISIERT! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <650m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <75m Universität <925m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <625m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <500m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ca 64,93 m² große Wohnung befindet sich im 3. Geschoß des Hauses Griesplatz 23/ Ägydigasse 13 in zentraler, ruhiger Innenhoflage. Mit dem geräumigen Wohnzimmer mit abgetrennter Kochecke, einem Schlafzimmern und der Galerie ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die gemütiche Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit Parkett und Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenböden in den Sanitärräumen ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: zentrale, ruhige Lage im Innenhof des Hauses Griesplatz 23/ Ägydigasse 13 HEIZUNG: Fernwärme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Leben im Herzen von Graz-Lend In einem der lebendigsten Bezirke von Graz finden Sie ein exklusives Wohnbauprojekt, welches urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Ein Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familien, Singles oder Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 34 m² bis großzügigen 134 m² – hier findet jeder seinen individuellen Wohntraum. Wohnen mit Mehrwert Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und fördert ein nachbarschaftliches Miteinander. Zertifiziert mit dem ÖGNI-Gold-Vorzertifikat, steht das Projekt zudem für energieeffiziente Bauweise und höchste Qualitätsstandards. Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend Ausstattungsstandard Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern Einbauküchen inkl. aller E-Geräte Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Internetanschluss (UPC) in jeder Wohnung Vorteile auf einen Blick Ruhige Lage nahe der Grazer Innenstadt Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Bank & Post fußläufig erreichbar Tiefgarage im Haus, Fahrradabstellräume inklusive Begrünter Innenhof als Erholungsraum für die Bewohner Jede Wohnung mit Einbauküche & Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) Wohnung Haus 41 Top 27Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 8,64 m²Wohnküche: 25,92 m²1. Zimmer: 11,85 m²2. Zimmer: 11,50 m²3. Zimmer: 10,95 m²Abstellraum: 1,71 m²Bad: 5,39 m²WC: 2,22 m²Gang: 5,48 m²Loggia: 17,12 m²Balkon: 9,93 m²Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.349,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt. Top-Lage mitten in Lend Ärzte: ca. 1 Gehminute Nahversorger & Geschäfte: ca. 2 Gehminuten Lendplatz: ca. 2 Gehminuten Apotheke: ca. 3 Gehminuten Post & Bank: ca. 3 Gehminuten Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB): 22,36 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81 – Klasse AInteresse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <200m Klinik <1.175m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <800m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <200m Post <950m Polizei <675m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <375m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Unser Haus sticht vor allem durch seine besondere Architektur hervor: Neubau mit Altbau-Charakter – alle Wohnungen verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3 Metern! Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Nur 9 Wohneinheiten befinden sich im Gebäude, was ein angenehmes Miteinander möglich macht. Zusammen mit der begrünten Fassade im Innenhof und der zentralen Lage hebt sich unsere Immobilie damit deutlich vom üblichen Angebot in großen Wohnblöcken ab. Kleines Plus: Als Privatvermieter verwalten wir unsere Immobilie selbst, was Mieter Innen einiges an Zeit und Nerven spart wenn es um die Erledigung ihrer Anliegen geht. Durch die Ost-Ausrichtung dieser Wohnung im obersten Geschoß begrüßen Sie die ersten Sonnenstrahlen schon während dem Frühstück im Wohn-Ess-Bereich. Der moderne Grundriss sorgt bei nur 50,14 m² für den nötigen Freiraum. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Fernwärme, günstige Direktverrechnung mit Energie Graz). Alle Räume sind durchgehend mit Parkettboden ausgestattet (ausgenommen Bad und WC). In der Wohnung ist eine Küche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler) vorhanden, sowie Badezimmer mit Handtuchtrockner. Raumaufteilung: • Kochen/Essen/Wohnen: 24,48 m² • Zimmer: 11,48 m² • Bad/WC: 6,89 m² • Vorraum: 7,68 m² Der überdachte und geschützte Balkon rundet die Wohnung gut ab. Die Anlage verfügt über einen modernen Aufzug, wodurch alle Wohnungen und die Kellerabteile barrierefrei zugänglich sind. Das Einkaufscenter Citypark, Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung. Unmittelbare Nähe zur Innenstadt - zu Fuß nur 8-10 Min. zum Hauptplatz, Bushaltestelle (31, 32, 33, 34, 39 ,40 & 41) gleich ums Eck! CAC-Kletterhalle und Newton nur 2 Gehminuten entfernt! Leben im urbanen Raum von Graz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum im EG für Räder und Kinderwagen ist ebenfalls vorhanden. Parkplätze für KFZ können separat angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

<3 ATLBAU ZUM VERLIEBEN <3 Sie meinen, zentrales Wohnen, ein Blick ins Grüne und eine ruhige Außenfläche seien in einem Altbaujuwel nicht miteinander kombinierbar? Wir sagen: SEHR WOHL! Dieses Zuhause ist mit all seinen Eigenschaften ein absolutes HIGHLIGHT am Grazer Wohnungsmarkt, das es in dieser Form nur selten zu finden gibt! ECKDATEN: Gesamtmiete: € 999,99 inkl. BK & USt. Strom & Heizung: extra; Elektro-/Infrarotheizung über Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 0,– für Mieter Möblierung: unmöbliert Mietdauer: unbefristet Nicht erwünscht: Haustiere & WGs Parken: Zonenparkplätze; Jahreskarte der Stadt Graz empfohlen Voraussetzung: regelmäßiges Einkommen oder Bürge mit regelmäßigem Einkommen; Mindesteinkommen auf Anfrage Wer Altbauwohnungen liebt, kennt dieses Gefühl: Man kommt herein und möchte am liebsten bleiben. Die hellen Räume, der schöne Parkettboden, die angenehme Großzügigkeit der Räume– diese Wohnung hat Charakter und braucht dafür keine großen Worte. In unmittelbarer Nähe zum Grazer Zentrum stehen Ihnen rund 85 m² Nutzfläche mit sehr flexibler Raumaufteilung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsbereit. Der Parkettboden wurde geschliffen und neu versiegelt, sämtliche Wände frisch ausgemalt. Bad und WC wurden gänzlich erneuert - so können Sie den Charme eines Altbaus genießen und sich gleichzeitig über eine zeitgemäße Ausstattung freuen. Übrigens: Auch eine nagelneue Einbauküche ist vorhanden! Sie müssen nur noch Ihre Lieblingsrezepte mitbringen. Neben der separaten Küche, dem Bad und dem getrennten WC bietet die Wohnung außerdem:• ein großes Wohnzimmer (bestehend aus zwei Räumen mit offenem Durchgang)• ein Schlafzimmer• einen zusätzlichen Raum (z B Büro, Hobbyraum, Atelier, etc.) Ein besonderes Highlight, dass bei Altbaujuwelen selten zu finden ist, sind die beiden Außenbereiche. Vor allem der Balkon mit Blick in den absolut idyllischen Innenhof und auf seinen prachtvollen alten Baumbestand ist ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend. Der Balkon ist übrigens sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Zusätzlich bietet die Wohnung auch eine verglaste Loggia, welche vom "Hobbyraum" aus zugänglich ist. Auch die Lage spricht für sich: Der Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz liegen nur wenige Schritte entfernt, die TU Graz, Oper und der Kaiser-Josef-Platz befindet sich in der näheren Umgebung. Einkäufe lassen sich bequem mit einem Spaziergang verbinden, Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar. Ob frisches Gebäck am Morgen, ein Kaffee zwischendurch oder ein Abend in der Innenstadt – vieles, was Graz lebenswert macht, liegt hier ganz nah. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kinderbetreuung und weitere Bildungseinrichtungen. Trotz der sehr dynamischen und lebendigen Umgebung ist Haus sehr ruhig und soll dies auch in zukunft so bleiben, daher werden Mieter gesucht die ebenfalls harmonisch ins haus passen. Das Wichtigste zur Wohnung: Rund 85 m² Wohnfläche Umfassende Modernisierung 2026 Zwei Außenbereiche mit Innenhofblick Elektro-/Infrarotheizung Personenaufzug im Haus Eigenes Kellerabteil Ab sofort verfügbar Eine wunderschöne Wohnung für alle, die gerne zentral wohnen und ein Faible für Altbau haben. Wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]