Immobilien mieten in 4050 Traun

#Büro #Halle

Zwei großzügige Büroeinheiten im 1. Obergeschoss stehen ab 2027 zur Vermietung. Die modernen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen. Zur Verfügung stehen: Bürofläche 1: ca. 521 m² - Nettomiete € 12,00/m² Bürofläche 2: ca. 443 m² - Nettomiete € 12,00/m² Die beiden Büroflächen können bei Bedarf auch zusammengelegt werden und bieten somit eine großzügige, zusammenhängende Arbeitsfläche von ca. 1.000 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Flächen flexibel zu nutzen: Eine beheizte und klimatisierte Lager-/Büroeinheit mit ca. 153 m² (Nettomiete € 9,00/m²) sowie eine geräumige Kalthalle mit ca. 8-10 m Raumhöhe (Nettomiete € 6,00/m²) stehen optional zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigen Büroflächen und zusätzlichen Lager- bzw. Nebenflächen bietet ideale Möglichkeiten für verschiedenste Branchen und Unternehmensgrößen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5316 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €5316... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Leondinger Straße 61, 4050 Traun. Ich suche aufgrund einer Vorzeitigen Vertragsauflösung einen passenden Nachmieter für meine Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Loggien/Terrassen, die zusätzlichen Platz im Freien bieten. Die Wohnung eignet sich gut für Singles oder Paare. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Wichtig: Die Weitergabe des Mietverhältnisses erfolgt in Abstimmung mit der Hausverwaltung und der Vermieterin über BOSS Immobilien. Einzug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich Besichtigung: nach Terminvereinbarung jederzeit möglich Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

> Traun | Wohnung | Mieten < Willkommen im Graumann Park – einem Ort, an dem modernes Wohnen auf eine grüne, ruhige Umgebung trifft. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen in Traun. Das autofreie, parkähnlich gestaltete Wohnareal schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie Ruhe und Erholung genießen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen, voll ausgestatteten Küche einen einladenden Wohnraum – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird im Rahmen des Mietverhältnisses gegen ein monatliches Küchenentgelt mitvermietet. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Plus ist der südwestseitig ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten komfortables Parken, eine hauseigene Paketstation erleichtert den Alltag und der gemeinschaftliche Naschgarten verleiht dem Graumann Park einen besonderen Charme. Lage Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen. Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center). Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”. Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Nähere Infos zur Küchenmiete und den TG- Plätzen finden in den Preisdetailinformationen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <1.675m Krankenhaus <7.900m Kinder & Schulen Kindergarten <375m Schule <250m Universität <5.800m Höhere Schule <9.975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <2.375m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #gefördert

2- Zimmer Wohnung mit Balkon inkl. Stellplatz! Die 2- Zimmer Wohnung befindet sich im Ergeschoss in der Bahnhofstraße 53 in Traun und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Küche (unmöbliert) - Bad - WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Balkon Ein Stellplatz und die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Einkommensgrenzen: bei einer Person: 50.000 Euro bei zwei Personen: 85.000 Euro für jede weitere Person ohne Einkommen: 7.500 Euro für jede weitere Person mit erhöhter Familienbeihilfe aufgrund erheblicher Behinderung: 8.500 Euro bei Alimentationszahlungen pro Kind: 7.500 Euro bei Alimentationszahlungen pro Kind mit erhöhter Familienbeihilfe aufgrund erheblicher Behinderung: 8.500 Euro Beispiel: Familie mit 2 Kindern: 100.000 Euro Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Halle

Diese Gewerbeliegenschaft bietet moderne Hallen für Lager- bzw. Produktionszwecke und großzügige Lageflächen im Freien. Derzeit sind folgende Flächen verfügbar: Halle mit ca. 2.100 m2Überdachte Ladezone ca. 2.000 m2Bei Bedarf stehen auch weitere Freilagerflächen zur Verfügung! Die Hallen haben eine Hallenhöhe von mind. 7,5m. Der Mietpreis für die Halle liegt bei rund EUR 8,00/m2/Monat netto. Widmung: BKontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses Geschäftslokal liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St.Martin in der Stadtgemeinde Traun. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum von ca. 69 m² und einem ca. 20 m² großen Lager und bietet den neuen Mietern die perfekte Aufteilung zwischen Lager und Verkaufsfläche. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit einen oder mehrere Tiefgaragenstellplätze zu mieten oder zu kaufen! Vor dem Geschäftslokal steht dem neuen Mieter eine Außenfläche von ca. 55 m² zur Verfügung diese Fläche ist im Mietzins inkludiert. Das Büro ist besonders gut geeignet für einen einen Dienstleistungsbetrieb beziehungsweise einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Preisinformation: Miete (exkl. MWST) € 932,60 Betriebskosten (exkl. MWST) € 342,37 Mehrwertsteuer: € 254,99 Gesamtmiete (exkl. MWST): € 1529,96 Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 932,6 Betriebskosten € 342,37 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1274,97 Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Sie suchen eine perfekt gelegene und optimal zugeschnittene Praxisfläche? Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 115 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis. Dank der zentralen Lage, hervorragenden Erreichbarkeit und optimalen Infrastruktur profitieren Sie und Ihre Patienten von kurzen Wegen und bester Anbindung. Die hellen Räume lassen sich flexibel gestalten, da Wände eingezogen oder verschoben werden können, um die Praxis optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Durch die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern bietet der Standort zudem wertvolle Synergien. Im 1. Stock des Gebäudes befindet sich bereits eine etablierte Zahnarztpraxis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Praxis an einem attraktiven und gut frequentierten Standort zu etablieren! Individuelle Vereinbarungen und Anpassungswünsche können in Abstimmung mit dem Eigentümer getroffen werden. Noch in diesem Jahr werden die Fenster ausgetauscht, gefolgt von einer Fassadendämmung. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz bei und wirken sich positiv auf die Heizkosten aus. Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Das Objekt ist umgeben von Kurzparkzonen und verfügt über einen eigenen, zum Gebäude gehörenden Parkplatz direkt vor dem Haus. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Lage: Sie suchen eine perfekt gelegene und optimal zugeschnittene Praxisfläche? Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 115 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis. Dank der zentralen Lage, hervorragenden Erreichbarkeit und optimalen Infrastruktur profitieren Sie und Ihre Patienten von kurzen Wegen und bester Anbindung. Die hellen, gut aufgeteilten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Durch die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern bietet der Standort zudem wertvolle Synergien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Praxis an einem attraktiven und gut frequentierten Standort zu etablieren! Ausstattung: -Ehemalige Ordinationslampen können übernommen werden -Boden kann je nach Anforderung noch getauscht werden -Teeküche vorhanden -Mehrere Wasseranschlüsse vorhanden... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Reihenhaus 105m² Wfl.mit Balkon + ca. 52m² ausgebauter Keller. Das Haus wird mit Erdwäme beheizt, SCHWINDSTRASSE 1 a !!! und im ganzen Haus inkl. Keller gibt es eine Fußbodenheizung ( ital. Marmorböden ) Außerdem befindet sich eine Zentralstaubsaugeranlage im Haus! Vor dem Hauseingang befinden sich 2 PKW Stellplätze und eine Terrasse mit kleinem Garten vor dem Haus. EG: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer OG: Bad + WC, 3 ( Schlaf -) Zimmer DG: Stauraum Keller: Waschküche, 1 Zimmer ( Büro ?) Lager, Fitness etc. Miete : 1680,00 Euro monatlich BK : 300,00.- Euro inkl. Heizkosten kommen noch dazu. BITTE VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Büro #Balkon

2 schöne Büroflächen zu vermieten in der ehemaligen Pizzamannzentrale. Eine mit 175 m² ist im EG und hat eine Küche dabei. Die 2. ist im OG und hat einen 16 m² Balkon dabei mit Blick auf die B 1 und hat auch eine Küche. Die Büroräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Pläne und Mietpreise siehe in den Beilagen. Besichtigungen jederzeit möglich. In Summe wären 600 m2 verfügbar... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht ein großzügiger, heller Büroraum mit rund 59 m², ideal geeignet für mehrere Arbeitsplätze. Zusätzlich stehen eine kleine Küche und ein WC zur Verfügung, womit sich die Gesamtfläche auf etwa 68 m² erweitert. Das Büro befindet sich im ersten Stock, und ein kleiner Lagerraum im Erdgeschoss kann ebenfalls genutzt werden. Bereits vorhandenes Mobiliar - darunter Tische, Schreibtischcontainer und eine kleine Küchenzeile - erleichtert den sofortigen Start ohne großen Einrichtungsaufwand. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Salzburgerstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie nach Linz und Traun. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance für dieses Büro! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Entdecken Sie Ihre idealen Büroflächen für kreative Geschäftsideen in sehr guter Trauner Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung! Diese flexibel gestaltbaren Büroflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Trauner Bahnhof und bieten eine einwandfreie Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bürogebäude bieten Ihnen flexibel mietbare Flächen zwischen 200 m² und 900 m², die sich perfekt an Ihre individuellen Geschäftsanforderungen anpassen lassen. Jeder Bürobereich ist mit separaten Toilettenanlagen ausgestattet und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung von Kaffee- oder Teeküchen sowie Meeting-Points. Die Erdgeschossbereiche sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Gangflächen, was sie besonders für Start-up-Unternehmen attraktiv macht. Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Besucher können KFZ-Abstellplätze nach Verfügbarkeit für netto € 30,00 pro Monat angemietet werden. Derzeit steht eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Trauner Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof in nur 12 Minuten mit der S-Bahn. Zudem erreichen Sie die A7 Stadtautobahn in ca. 7 Minuten bzw. nach 4,2 km, was eine problemlose Erreichbarkeit mit oder ohne Auto garantiert. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit vereint. Perfekt geeignet für Unternehmen, die dynamische Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Eine Tiefgarage mit 311 m² Nutzfläche. Es ist hinter und neben dem Nightclub NIGHTFLIGHT Ideal für die Anmietung von Oldtimern etc. Es sind keine Einzelparkplätze möglich. Man kann nur die gesamte Garage mieten. Es gibt Stromanschlüsse in der Garage im Untergeschoß. Das Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Die Garage verfügt über eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 Metern. Man könnte es auch als Lager nützen. man könnte im Keller auch Auto schrauben wenn es nicht gewerblich ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1450 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €290 Gesamtbetrag €1740... [Mehr]