Immobilien mieten in 4820 Bad Ischl

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Bad Ischl präsentieren wir Ihnen eine kompakte und gepflegte Mietwohnung in der Kaltenbachstraße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines in den 1970er Jahren errichteten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 32 m² Wohnfläche ein kleinen Rückzugsort mit eigener Terrasse und schönem Grünblick. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Ein freundlicher Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet – ideal für entspannte Stunden. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für Hobbyköche. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zur eigenen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Mietangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Nutzung verschiedener Allgemeinflächen. Dazu zählen ein versperrbarer Fahrradabstellbereich, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner Multifunktionsraum, der den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung steht. Für Eigentümer, Mieter und deren Besucher stehen zudem einige gekennzeichnete Parkplätze auf Allgemeinfläche zur Verfügung. Der Wohnung selbst ist kein Parkplatz fix zugeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse im 8. Stock. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über Bad Ischl – der perfekte Ort, um die besondere Lage und das Panorama in vollen Zügen zu genießen. Gerade Silvester ein beliebter Platz für die Bewohner des Hauses. Die monatliche Miete beträgt € 400,-. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139,-. Darin beinhaltet sind die allgemeinen Betriebskosten des Hauses, die Akontozahlung für die Heizkosten, das Warmwasser und die Verwaltung. Strom, Internet, Versicherung, udgl. sind exklusive. Hinweis: Diese Wohnung kann ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden – eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Noch ein paar Worte zur Lage und zur Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Bad Ischl und verbindet naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Bad Ischl ist auch zu Fuß in nur etwa 20-25 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und medizinische Einrichtungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Die Liegenschaft wurde neu umgebaut - es entstanden im ehemailgen Lodenfrei Geschäft - 3 Büros und 9 Wohnungen. Diese Wohnung wird ab 1.1.2027 frei. Alleinvermittlung durch stüger immobilientreuhänder e.U. - Tel. [Telefonnummer entfernt]Die Kücheninsel wurde im Dezember 2025 neu eingbaut - Ablöse der Küche mit dem derzeitigen Mieter wird vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Hier könnte Ihre neue Geschäftsidee entstehen... Zur Vermietung steht diese attraktive Geschäftsfläche mit rund 79m2 Nutzfläche in Bad Ischl´s beliebtester Einkaufsmeile. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine garantierte hohe Passantenfrequenz mit guter Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Altstadthaus und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. 2 großzügige Verkaufsräume über 2 hintereinander liegende Etagen, ein Gäste-WC, sowie Lagermöglichkeiten bieten eine optimale Voraussetzung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Einzelhandel, Galerie oder Showroom. Beheizt wird die Einheit mittels zentraler Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 260,- netto. In nächster Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn), die großzügige Thermentiefgarage sowie zahlreiche Nahversorger, Hier könnte Ihre neue Geschäftsidee entstehen... Zur Vermietung steht diese attraktive Geschäftsfläche mit rund 79m2 Nutzfläche in Bad Ischl´s beliebtester Einkaufsmeile. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine garantierte hohe Passantenfrequenz mit guter Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Altstadthaus und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. 2 großzügige Verkaufsräume über 2 hintereinander liegende Etagen, ein Gäste-WC, sowie Lagermöglichkeiten bieten eine optimale Voraussetzung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Einzelhandel, Galerie oder Showroom. Beheizt wird die Einheit mittels zentraler Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 260,- netto. In nächster Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn), die großzügige Thermentiefgarage sowie zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Ärzte. Die Highlights nochmals kurz zusammengefasst: 1A - Lage in der Einkaufsstraße von Bad Ischl historisches Gebäude mit Gewölbe gute Sichtbarkeit Auslagenflächen 2 großzügige Verkaufsflächen auf 79m2 Lagermöglichkeit Parkmöglichkeiten in nächster Nähe perfekte Infrastruktur Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Innenstadt von Bad Ischl verbindet historischen Charme mit mediterran anmutender Lebensqualität. Gepflasterte Gassen, stilvolle Bausubstanz aus der Kaiserzeit und liebevoll restaurierte Geschäftshäuser prägen das Bild. Entlang der Hauptachse, in der sich auch das angebotene Geschäftslokal befindet, reihen sich Boutiquen, Bistros und traditionelle Konditoreien aneinander, während kleine Plätze und belebte Straßencafés zum Verweilen einladen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Ordination

Das helle, freundliche Gewerbeloka l im Erdgeschoß eines sorgfältig und umfangreich revitalisierten Hauses verfügt über 3 Büro-/Geschäftsräume - samt Küche, Archiv/Abstellraum, 2 separate WC - mit in Summe großzügigen 143,12 m² Nutzfläche, Vollausstattung der Küche sowie schönem Ausblick! Begehbarkeit mit eigenem Eingang, direkt von der Straße/dem Gehsteig aus! ​Sehr guter Zustand; leicht erreichbar für Sie und Ihre Kundschaft; anmietbar ab sofort! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, weitläufige Parks (z B Kurpark), beliebte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Schulen, Behörden, Hotels, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade sowie natürlich die gesamte Stadt sind vom Geschäftslokal aus fußläufig erreichbar. Ebenso leicht erreichen Sie Ihre Kundinnen und Kunden. Zusammengefasst: die "Kaiserstadt" Bad Ischl ist für viele Das helle, freundliche Gewerbeloka l im Erdgeschoß eines sorgfältig und umfangreich revitalisierten Hauses verfügt über 3 Büro-/Geschäftsräume - samt Küche, Archiv/Abstellraum, 2 separate WC - mit in Summe großzügigen 143,12 m² Nutzfläche, Vollausstattung der Küche sowie schönem Ausblick! Begehbarkeit mit eigenem Eingang, direkt von der Straße/dem Gehsteig aus! ​Sehr guter Zustand; leicht erreichbar für Sie und Ihre Kundschaft; anmietbar ab sofort! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, weitläufige Parks (z B Kurpark), beliebte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Schulen, Behörden, Hotels, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade sowie natürlich die gesamte Stadt sind vom Geschäftslokal aus fußläufig erreichbar. Ebenso leicht erreichen Sie Ihre Kundinnen und Kunden. Zusammengefasst: die "Kaiserstadt" Bad Ischl ist für viele das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum des Salzkammergutes! Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und kostenfrei (20 Min.) bzw. darüber hinaus gegen Gebühr nutzbar. Nutzung des Gewerbelokals als Büro oder Dienstleistungsbetrieb, Arztpraxis, Coworking Space oder dergleichen möglich. Kein Gastgewerbe. Hauptmietzins: € 1.043,36 netto (exkl. 20% USt.) / € 1.252,03 € brutto (inkl. 20% USt.) Betriebskosten: € 120,00 netto/ € 144,00 brutto (inkl. 20% USt.) Heizkosten: € 80,00 netto /€ 96,00 brutto (inkl. 20% USt.) Gesamtbelasung in Summe: 1.243,36 netto/ € 1.492,03 brutto (inkl. 20% USt .) In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten für Strom und Telefon, Internet und dergleichen. Die BK- und HK-Vorschreibungen beruhen auf Erfahrungswerten der Vergangenheit, ohne Gewähr für zukünftige Vorschreibungen (die vom Verbrauch, den Kosten und dem Aufteilungsschlüssel abhängen). Vergebührung ist vom Mieter zu tragen; Verlängerung des Mietverhältnisses ist einvernehmlich möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir ersuchen um Ihr Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Makler und Abgeber/Vermieter stehen wie üblich in einem wirtschaftlichen - jedoch nicht familiären - Naheverhältnis, da der Vermieter den Makler mit der Vermittlung dieses Objektes (Geschäftslokals) beauftragt hat. ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIEß LICH MITTELS KONTAKTFORMULAR AUF DIESER SEITE. Wir stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: ideale Zentrallage in Bad Ischl, nahe Kurpark und Kongress- u. Theaterhaus; leicht erreichbar mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder per Fahrrad... [Mehr]

BAD ISCHL / Alexander-Girardi-Straße: Es werden Abstellplätze in der Tiefgarage zur Vermietung angeboten. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map BAD ISCHL / Alexander-Girardi-Straße: Es werden Abstellplätze in der Tiefgarage zur Vermietung angeboten. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bleiben Sie maximal flexibel mit Büroflächen und Coworking-Spaces in Bad Ischl. Entdecke Büroflächen und Co-Working in der Kulturhauptstadt Bad Ischl, Oberösterreich. Die ideale Büroumgebung auf 200 m²: Private-Offices mit 1-4 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestatteter Schulungs-, Besprechungs- und Meetingraum sowie Community- und Networking Areas und Multifunktionsraum mit 30 m². Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. KOSTENLOSE ALL-IN-SERVICES Tägliche Reinigung, inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. VERFÜGBARKEIT 1x Private Office | 1 Arbeitsplatz 1x Private Office | 2 Arbeitsplätze 1x Private Office | 4 Arbeitsplätze 1x Fix-Desk PREISE Coworking Fix-Desk: € 269,-Person/Monat zzgl. USt Private-Office: € 399,-Person/Monat ab 2 Personen zzgl. USt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: - 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone - professionell ausgestatteter Meetingraum und zusätzlicher Multifunktionsraum - freie Nutzung der Open-Spaces - großzügige Community Area mit Teeküche - ausfallsicheres Premium WLAN - Klimatisierung und Heizung Lage: Die flexiblen Einheiten in der Bahnhofstrasse überzeugen durch die zentrale Lage direkt am Bahnhof Bad Ischl. Die Bahnanbindung erleichtert Pendler: innen den Zugang, während die Umgebung mit Gastronomie, Nahversorgern und Natur für die perfekte Work-Life-Balance sorgt. Erleben Sie effizientes Arbeiten in entschleunigender Umgebung. Parkgarage Eurothermen Resort Bad Ischl: 1 Gehminute Öffentliche Parkplatz Kaiservilla: 4 Gehminuten CONTIPARK Parkplatz Salinenplatz: 6 Gehminuten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel

Attraktives Geschäftslokal in Bestlage von Bad Ischl Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt am Kreuzplatz, einer der besten Handelslagen von Bad Ischl. Die zentrale Position garantiert höchste Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das ansprechende Verkaufsraumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Boutique, Schmuck, Kosmetik oder Dienstleistungsbetriebe. Profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit etabliertem Geschäftsumfeld und hoher Kundenfrequenz das ganze Jahr über. Highlights: Top-Lage am Kreuzplatz in Bad Ischl Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit Hohe Passantenfrequenz Auslagenflächen Heller, attraktiver Verkaufsraum Küchenzeile, Lager Ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe Eine seltene Gelegenheit, sich einen Standort in einer der gefragtesten Geschäftslagen des Salzkammerguts zu sichern. weitere Informationen: Geschäftsraum mit abgetrennter Küche und kleiner Lagermöglichkeit Be- und Entladezone in unmittelbarer Nähe Sehr gute Außenpräsentation möglich Schaufenster Lage: Direkt am Kreuzplatz im Zentrum gelegen beste Frequenzlage gute Sichtbarkeit... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Die historische Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Bad Ischl, in 1A-Lage. Auf gut 107m², aufgeteilt auf 5 Räume mit einer Raumhöhe von 3,60 Meter, bieten sich hier unterschiedlichste Gestaltungmöglichkeiten für Ihr neues Arbeitsumfeld. Ob Büro, Ordination oder auch Therapieräume. Hier lässt sich einiges verwirklichen. Auf derselben Ebene befinden sich 2 Toiletten. Sämtliche Räume sind an das Glasfasernetz angebunden! Zwei PKW-Abstellplätze mitten in der Stadt inklusive. Die ausgewiesene Miete versteht sich inkl. anteiliger Heizkosten und ohne Strom. Verfügbar ab sofort. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Wohnlage in der Lärchenwaldstraße, 4820 Bad Ischl, befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. Stock eines Mehrparteienhauses. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnraum, zwei weiteren Zimmern, Küche, Vorraum und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große, südlich ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ein idealer Platz, um sonnige Stunden zu genießen. Eine neuwertige Küche ist bereits vorhanden. Das modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ein WC. Praktisch: Auch die vorhandene Waschmaschine verbleibt in der Wohnung. Darüber hinaus bietet das Haus einige praktische Allgemeinflächen. Den Bewohnern stehen zwei Trockenräume sowie ein allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum: 13,64 m² Schlafzimmer: 14,40 m² Kinderzimmer: 11,03 m² Abstellraum: 1,56 m² Badezimmer: 5,67 m² Wohnraum: 21,61 m² Küche: 6,28 m² Balkon: 8,78 m² Kellerabteil: ca. 5 m²Damit eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen, einen sonnigen Außenbereich und eine praktische Ausstattung mit Lift, Garage und zahlreichen Allgemeinflächen schätzen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Monatliche Miete: € 1.200,– inklusive Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar. Lage Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Bad Ischl mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken ist in wenigen Minuten mit dem Auto und auch zu Fuß gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Der Kindergarten Ahorn liegt unweit der Liegenschaft; auch verschiedene Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Bad Ischler Stadtgebiet rasch erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Salzkammergut Klinikum Bad Ischl gewährleistet. Der Bahnhof Bad Ischl mit Bahn- und Busverbindungen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Die nahegelegene Katrin mit Seilbahn sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Entfernungen ca.: • Zentrum Bad Ischl: ca. 1,5 km • Kindergarten Ahorn: ca. 750 m • Schulen und Bildungseinrichtungen: ab ca. 650 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km • Salzkammergut Klinikum: ca. 2 km • Bahnhof Bad Ischl: ca. 2 km • Katrin-Seilbahn: ca. 1,7 km Die Lärchenwaldstraße bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und guter Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Kurstadt Bad Ischl schnell erreichen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bad Ischl Zentrum ? 2 Zimmer mit überdachter Gartenterrasse & Tiefgarage Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Bad Ischl, nur wenige Schritte vom Kurpark und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung verfügt über Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine kleine überdachte Gartenterrasse; das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ausgang in einen Innenhof. Die vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse von ? 500,? übernommen werden, ein Kühlschrank ist vom Mieter beizustellen. Im Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank vorhanden. Ein neuwertiger Schrank im Vorraum kann bei Interesse ebenfalls gegen Ablöse übernommen werden. Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz gehören zur Wohnung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gas-Therme. Verfügbar ab 1. November 2026. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 650 Betriebskosten ? 258,3 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 908,3 Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN ? MÖBLIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGE In schöner und zentrumsnaher Wohnlage von Bad Ischl erwartet Sie diese ansprechend möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und eignet sich besonders für Paare bzw. einen Haushalt mit maximal 2 Personen. Ein rund 10 m² großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene, schöne Möblierung ist Bestandteil der Vermietung, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm ist die Lage: Das Zentrum von Bad Ischl ist bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig bietet die Gartenstraße ein attraktives Wohnumfeld. Auf einen Blick: ca. 63 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 10 m² Balkon | möbliert | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz | zentrumsnah | für max. 2 Personen | ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Einziehen, ankommen und Bad Ischl genießen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 600 Betriebskosten ? 220 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 820 Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Durch die Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen im Wohnzimmer und auf dem Balkon. Die gepflegte und luftig gestaltete Architektur lässt die rund 46 m² Nutzfläche besonders großzügig wirken. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: Vorraumpraktischer Abstellraumseparates WCgroßzügiges Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschinegemütliches Schlafzimmerheller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkonzusätzlicher französischer Balkon Für Ihren PKW steht direkt vor dem Haus ein gedeckter Carport zur Verfügung. Der sonnige Balkon sowie der französische Balkon erweitern den Wohnbereich und sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Bezugsbereit ist die Wohnung ab Dezember 2026.Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Architektur, kurze Wege ins Zentrum und die Nähe zur Natur legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]