Immobilien mieten im Bezirk Gmunden

#Büro #Halle

Zur Vermietung stehen moderne Büroflächen in erstklassiger Verkehrslage direkt an der Autobahnabfahrt Vorchdorf. Das Objekt verfügt über: * ca. 514m² Bürofläche * ca. 90m² Bürocontainer * ca. 1710m² Halle * ca. 50 Parkplätze Fakten: * Moderne Büroflächen - BJ 2023, flexible Mietoptionen (auch Teilflächen verfügbar), hochwertig und modern ausgestattet, klimatisiert, Fußbodenheizung, Sonnenschutz * Top Lager-/Produktionshalle - abtrennbar und individuell anpassbar, flexible Mietoptionen (auch Teilflächen verfügbar), mit separaten Eingängen, LKW-Toren und direkter Zufahrt, teilweise klimatisiert, Fußbodenheizung * Perfekte Erreichbarkeit - direkte Anbindung an die Autobahn A1 * Hervorragende Sichtbarkeit & Werbefläche - ideal für Dachwerbung und Firmenschilder dank Autobahnnähe * Ausreichend Parkplätze - großzügige Stellflächen direkt vor Ort für Mitarbeiter und Kunden, E-Ladestationen möglich * Nachhaltige Energieversorgung - Solaranlage vorhanden, Photovoltaik-Anlage folgt in Kürze, Nahwärmeversorgung * Flexible Mietoptionen - individuelle Vereinbarungen je nach Bedarf Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus repräsentativem Standort, funktionalen Hallenflächen und optimaler Verkehrsanbindung. Ideal für Unternehmen, die eine erstklassige Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details, individuellen Angebot oder für eine Besichtigung Vorort! Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Das Grundstück ist ein geschotterter Lager / Stellplatz. Strom, Wasser und Kanal am Grundstück. Eine weiter Fläche mit ~750 m² ist auch verfügbar. Diese Fläche kann auf bis zu 5150 m² erweitert werden. Das Grundstück steht nicht zum Verkauf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In begehrter Lage im Ortsteil Steinfeld gelangt diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche inklusive Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar – dieser führt sogar bis ins Kellergeschoß. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, freie Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt mit Katrin und Sparber. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, die sich mittels Schiebetür öffnen lässt. Ob beim Sonnen, Lesen oder bei einer guten Tasse Kaffee – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die zeitlos und praktisch eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ist mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet, wodurch sich der Raum angenehm verdunkeln lässt. Schöne Parkettböden im gesamten Wohnbereich unterstreichen das warme und wohnliche Ambiente. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Allgemeinräume wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum können mit genutzt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Allgemeinfläche der Wohnanlage. Die Wohnung liegt nur ca. 1400 Meter vom Bad Ischler Ortszentrum entfernt und bietet somit eine ideale Anbindung. In ca. 15 Gehminuten sind Sie im Herzen von Bad Ischl – perfekt zum Einkaufen, Flanieren oder um gemeinsam mit Freunden eine Mehlspeise im berühmten Café Zauner zu genießen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus, wodurch auch eine bequeme öffentliche Anbindung gegeben ist. Der Bahnhof ist ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Kombi-Gastherme mit Raumthermostat, die für wohlige Wärme sorgt. Der monatliche Bruttomietzins beträgt EUR 766,- und beinhaltet bereits die allgemeinen Betriebskosten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind darin nicht enthalten. Eine helle, gepflegte Wohnung in schöner Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe und herrlichem Ausblick verbinden möchten. Verfügbar ab 01. Juli 2026. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 616 Betriebskosten € 150 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 766 Heizwärmebedarf: 40.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese liebevoll gestaltete Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche vereint naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts in Ebensee. Eingebettet zwischen Traunsee und Offensee genießen Sie hier eine einzigartige Ruhelage, umgeben von Wäldern, Bergen und unberührter Natur – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen. Der gemütliche Eigengarten lädt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Grünen ein und schafft zusätzlichen Freiraum zum Wohlfühlen. Die hochwertige Landhausküche verleiht der Wohnung besonderen Charme und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Wir weisen darauf hin, dass die Betriebs- und Heizkosten derzeitige Annahmen sind. Die gesamte Miete beträgt inklusive zwei Stellplätze: € 1.350,- Besonders praktisch und komfortabel sind die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein Tiefgaragenplatz schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung und sorgt für bequemes Parken direkt beim Wohnhaus. Zusätzlich steht ein eigener Freistellplatz zur Verfügung – ideal für Besucher, ein zweites Auto oder zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für Sport- und Freizeitgeräte. Die traumhafte Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die Nähe zu den Seen machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mitten in der Natur und dennoch mit allem Komfort.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Diese attraktive Gewerbefläche, welche sich im 1850 erbauten und 1994 generalsanierten Gebäude "Residenz Elisabeth" im Zentrum von Bad Ischl befindet, bietet Ihnen auf ca. 58 m² ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie eine offene Galerie und überzeugt durch ein modernes, luftiges Raumgefühl. Die Galerie ist mit einer praktischen Miniküche sowie einem separaten WC ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Gegenständliche Liegenschaft ist im gültigen Flächenwidmungsplan als Kerngebiet ausgewiesen. Ob Büro, Atelier, Verkaufsfläche oder kreatives Dienstleistungskonzept - hier finden Sie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die zentrale Lage garantiert zudem eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Frequenz - beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort. Eine ideale Mietfläche, welche ab 1.7.2026 zu mieten ist, für alle, die eine gut gelegene, flexible und charakterstarke Immobilie suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese attraktive Gewerbefläche, welche sich im 1850 erbauten und 1994 generalsanierten Gebäude "Residenz Elisabeth" im Zentrum von Bad Ischl befindet, bietet Ihnen auf ca. 58 m² ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie eine offene Galerie und überzeugt durch ein modernes, luftiges Raumgefühl. Die Galerie ist mit einer praktischen Miniküche sowie einem separaten WC ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Gegenständliche Liegenschaft ist im gültigen Flächenwidmungsplan als Kerngebiet ausgewiesen. Ob Büro, Atelier, Verkaufsfläche oder kreatives Dienstleistungskonzept – hier finden Sie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die zentrale Lage garantiert zudem eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Frequenz – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort. Eine ideale Mietfläche, welche ab 1.7.2026 zu mieten ist, für alle, die eine gut gelegene, flexible und charakterstarke Immobilie suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Hier könnte Ihre neue Geschäftsidee entstehen... Zur Vermietung steht diese attraktive Geschäftsfläche mit rund 79m2 Nutzfläche in Bad Ischl´s beliebtester Einkaufsmeile. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine garantierte hohe Passantenfrequenz mit guter Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Altstadthaus und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. 2 großzügige Verkaufsräume über 2 hintereinander liegende Etagen, ein Gäste-WC, sowie Lagermöglichkeiten bieten eine optimale Voraussetzung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Einzelhandel, Galerie oder Showroom. Beheizt wird die Einheit mittels zentraler Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 260,- netto. In nächster Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn), die großzügige Thermentiefgarage sowie zahlreiche Nahversorger, Hier könnte Ihre neue Geschäftsidee entstehen... Zur Vermietung steht diese attraktive Geschäftsfläche mit rund 79m2 Nutzfläche in Bad Ischl´s beliebtester Einkaufsmeile. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine garantierte hohe Passantenfrequenz mit guter Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten historischen Altstadthaus und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. 2 großzügige Verkaufsräume über 2 hintereinander liegende Etagen, ein Gäste-WC, sowie Lagermöglichkeiten bieten eine optimale Voraussetzung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Einzelhandel, Galerie oder Showroom. Beheizt wird die Einheit mittels zentraler Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 260,- netto. In nächster Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn), die großzügige Thermentiefgarage sowie zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsbetriebe, Schulen und Ärzte. Die Highlights nochmals kurz zusammengefasst: 1A - Lage in der Einkaufsstraße von Bad Ischl historisches Gebäude mit Gewölbe gute Sichtbarkeit Auslagenflächen 2 großzügige Verkaufsflächen auf 79m2 Lagermöglichkeit Parkmöglichkeiten in nächster Nähe perfekte Infrastruktur Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Das helle, freundliche Geschäftsloka l im Erdgeschoß eines sorgfältig und umfangreich revitalisierten Hauses verfügt über 3 Büroräume - samt Küche, Archiv/Abstellraum, 2 separate WC - mit in Summe großzügigen 143,12 m² Nutzfläche, Vollausstattung der Küche sowie schönem Ausblick! Begehbarkeit mit eigenem Eingang, direkt von der Straße/dem Gehsteig aus! ​Sehr guter Zustand; leicht erreichbar für Sie und Ihre Kundschaft; anmietbar ab sofort! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, weitläufige Parks (z B Kurpark), beliebte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Schulen, Behörden, Hotels, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade sowie natürlich die gesamte Stadt sind vom Geschäftslokal aus fußläufig erreichbar. Ebenso leicht erreichen Sie Ihre Kundinnen und Kunden. Zusammengefasst: die "Kaiserstadt" Bad Ischl ist für viele das kult Das helle, freundliche Geschäftsloka l im Erdgeschoß eines sorgfältig und umfangreich revitalisierten Hauses verfügt über 3 Büroräume - samt Küche, Archiv/Abstellraum, 2 separate WC - mit in Summe großzügigen 143,12 m² Nutzfläche, Vollausstattung der Küche sowie schönem Ausblick! Begehbarkeit mit eigenem Eingang, direkt von der Straße/dem Gehsteig aus! ​Sehr guter Zustand; leicht erreichbar für Sie und Ihre Kundschaft; anmietbar ab sofort! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte, weitläufige Parks (z B Kurpark), beliebte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Schulen, Behörden, Hotels, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade sowie natürlich die gesamte Stadt sind vom Geschäftslokal aus fußläufig erreichbar. Ebenso leicht erreichen Sie Ihre Kundinnen und Kunden. Zusammengefasst: die "Kaiserstadt" Bad Ischl ist für viele das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum des Salzkammergutes! Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und gratis (20 Min.) bzw. darüber hinaus gegen Gebühr nutzbar. Hauptmietzins: € 1.203,36 netto (exkl. 20% USt.) / € 1.444,03 € brutto (inkl. 20% USt.) Betriebskosten: € 120,00 netto/ € 144,00 brutto (inkl. 20% USt.) Heizkosten: € 80,00 netto /€ 96,00 brutto (inkl. 20% USt.) Gesamtbelasung in Summe: 1.403,36 netto/ € 1.684,03 brutto (inkl. 20% USt .) In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten für Strom und Telefon, Internet und dergleichen. Die BK- und HK-Vorschreibungen beruhen auf Erfahrungswerten der Vergangenheit, ohne Gewähr für zukünftige Vorschreibungen (die vom Verbrauch, den Kosten und dem Aufteilungsschlüssel abhängen). Vergebührung ist vom Mieter zu tragen; Verlängerung des Mietverhältnisses ist einvernehmlich möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Wir ersuchen um Ihr Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Makler und Abgeber/Vermieter stehen wie üblich in einem wirtschaftlichen - jedoch nicht familiären - Naheverhältnis, da der Vermieter den Makler mit der Vermittlung dieses Objektes (Geschäftslokals) beauftragt hat. ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIEß LICH MITTELS KONTAKTFORMULAR AUF DIESER SEITE. Telefonische Anfragen können aktuell nicht bearbeitet werden! Wir stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und sind Ihnen auch gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wir suchen ab sofort einen Nachmieter für unsere helle und großzügig gschnittene 3-Zimmer Wohnung in Gmunden - Cumberlandpark! 4. Stock mit Lift, Einbauküche, Loggia mit Abendsonne, Parkplätze direkt vorm Haus, Kellerabteil, Badewanne, Fahrradraum, Zentralheizung, Trockenraum Sehr nette Vermieter aus der Region! Miete inkl. BK und HK: 617 Euro Kaution 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Sie möchten Ihr Geschäftslokal oder Büro in einer der bekanntesten Städte des Salzkammerguts realisieren? Dann bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Mitten im Zentrum von Bad Ischl - in der gut frequentierten Esplanade - gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal in Bestlage zur Vermietung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Top-Lage & hohe Frequenz Die Esplanade zählt zu den etablierten Innenstadtlagen Bad Ischls und profitiert von Laufkundschaft, der lebendigen City sowie dem starken Tourismus der Region. Fläche & Nutzung Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 183 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt wurde zuletzt als Schuhgeschäft betrieben und präsentiert sich in gepflegtem Zustand - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro (je nach Nutzungskonzept). Praktisch: Parkplatzmöglichkeit Direkt hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten. Bad Ischl - Standort mit Strahlkraft Bad Ischl ist ein kultureller und touristischer Hotspot im Herzen des Salzkammerguts. Die Stadt vereint Tradition, Events und ganzjährigen Besucherstrom - beste Voraussetzungen für ein sichtbares, gut erreichbares Geschäftsmodell. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1830 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 690 Umsatzsteuer € 366 Gesamtbetrag € 2886 Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie die Chance auf ein auserlesenes Gewerbeobjekt in Bad Ischl. Im traditionsreichen Gebäude des "Hotel Post" befindet sich diese schöne Büro- bzw. Praxisfläche, die Ihnen auf ca. 74 m² ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der prestigeträchtigsten Liegenschaften der Kaiserstadt bietet. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Immobilie wird befristet auf 5 Jahre vermietet und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, modernem und sinnvollem Komfort und zentraler Lage. Das Objekt liegt im 1. Stock und ist entweder durch eine großzügig, bequem angelegte Treppe oder durch einen Lift erreichbar. Die Immobilie verfügen über 2 Eingänge, einer davon ist doppeltürig. Die Räumlichkeiten bestechen durch edle Holzböden, imposante Fenster und entsprechende Raumhöhe, die ein offenes, stilvolles und zugleich repräsentatives Ambiente schaffen. Im Zuge der Neuvermietung wurde zudem eine hochwertige Heizlösung installiert: eine moderne Infrarotheizung mit eleganten Marmor-Paneelen, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima für Sie und Ihre Kunden sorgen, sondern auch durch ihre Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten vollends überzeugen. Raumaufteilung: • Empfangsbereich - ideal für die Begrüßung Ihrer Patienten/Kunden • Büroraum/Wartebereich - flexibel nutzbar, z. B. als großzügiger Warteraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz • Mehrere praktische Praxis-/Büroräume • Grandioser Balkon (ca. 4,4 m²) - vom Hauptzimmer zu erreichen. Einer der wenigen Balkone, die Richtung Kaiser-Franz-Josef-Straße ausgerichtet sind. Hier können Sie das quirlige Leben in Bad Ischl zwischen der Arbeit genießen und zudem haben Ihre Patienten/Kunden die Möglichkeit, ihre Wartezeit kurzweiliger zu erleben. • Kleiner Raum/Teeküche - individuell vom Mieter gestaltbar • WC - für Kunden und Mitarbeiter Parken im Zentrum/Abstellraum: Optional kann ein eigener Parkplatz direkt im abgesperrten Innenhof bei der Liegenschaft dazu gemietet werden - ein wertvoller Mehrwert inmitten der Innenstadt. Öffentliche Parkplätze sind im näheren Umfeld für Ihre Kunden erreichbar. Darüber hinaus steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung. Infrastruktur & Lage: Die zentrale Lage in der Kaiser-Franz-Josef-Straße garantiert beste Erreichbarkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Apotheke, der Bahnhof, weitere Arztpraxen, zahlreiche Geschäfte, gemütliche Restaurants, Banken, das Postamt, die Pfarrkirche und andere öffentliche Einrichtungen (z.B. Parkanlage, Tourismusinformation etc.), die nicht nur den Arbeitsalltag erleichtern, sondern auch für zusätzliche Frequenz sorgen. Auch der beliebte Wochenmarkt von Bad Ischl findet quasi direkt vor der Tür statt, wodurch die Kaiser-Franz-Josef-Straße auch weit über die Grenzen des Salzkammerguts gut bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Patienten und Kunden eine bequeme und stressfreie Anreise. Zudem bietet die Lage im Herzen von Bad Ischl den Vorteil, dass sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen - vom täglichen Bedarf bis hin zu kulturellen Angeboten - in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind (z.B. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof). Historie & Nutzungsmöglichkeiten Über viele Jahre hinweg war hier die Ordination eines angesehenen Orthopäde, wodurch die Räumlichkeiten bereits bestens als Praxis erprobt sind. Die großzügigen Flächen und die exzellente Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Kanzleien oder Geschäftsleute etc. die einen hochwertigen Standort/Büro für ihre Tätigkeit suchen. Sichern Sie sich daher zeitnah diese schöne Gewerbeimmobilie. Hinweis: Der reine Mietzins für das Büro/die Praxis beläuft sich auf EUR 1.108,- - für den optionalen, zugewiesenen Parkplatz würden EUR 100,- verrechnet. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 184,- beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten. Nicht inkludiert sind die Energiekosten, Heizkosten und weitere Kosten wie u.a. Internetanschluss oder Versicherungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1108 Betriebskosten € 184 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1292 Heizwärmebedarf: 103.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberweis, Oberösterreich! Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine zentrale Lage zwischen Laakirchen und Gmunden, die das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 124 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die einfach nur großzügig wohnen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles frisch, neu und modern ist - perfekt für einen stressfreien Einzug. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein Home-Office, ein Gästezimmer oder ein kreatives Atelier einrichten möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Natur bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Sonnenuntergang genießen oder einfach nur die frische Luft schnappen. Die beiden eleganten Badezimmer sind ein wahrer Luxus in dieser Wohnung. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet, das nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung ermöglicht. Sie finden hier eine Dusche, ein WC und ein zusätzliches Bad, ideal für Familien oder für Gäste. Ein Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann separat dazu gemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]