Immobilien kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Über den Dächern von Kagran: Elegante Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Terrasse und außergewöhnlichem Raumgefühl Diese elegante Dachgeschosswohnung in der Doningasse im 22. Wiener Gemeindebezirk vereint beeindruckende Dimensionen mit einem angenehm ruhigen, gehobenen Wohngefühl. Auf ca. 246,67 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und außergewöhnliche Raumwirkung begeistert. Bereits der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner beeindruckenden Fläche, den warmen Parkettböden und den zahlreichen Fensterflächen entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ob entspannte Abende mit der Familie, stilvolle Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick über die Stadt – dieser Raum bietet den passenden Rahmen für viele Lebensmomente. Die westseitige Terrasse mit rund 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schenkt der Wohnung eine besondere Qualität. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und das Gefühl, dem Alltag ein Stück entrückt zu sein. Gerade in den Abendstunden entfaltet dieser Außenbereich seinen besonderen Charme, wenn sich der Himmel über Wien langsam färbt und die Stadt zur Ruhe kommt. Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Die weiteren Zimmer sind angenehm dimensioniert und vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders praktikabel. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Klimaanlage, Zentralheizung, mehrfach verglasten Fenstern und offener Wohnküche unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dachgeschosskomfort in urbaner Lage Die Lage nahe dem Kagraner Platz zählt zu den besonders praktischen Wohnlagen der Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Westfield Donau Zentrum, die Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig viel Raum, Licht und Privatsphäre über den Dächern der Stadt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum und Lebensqualität! Highlights Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Ca. 246,67 m² Wohnfläche Ca. 276,75 m² Gesamtnutzfläche Ca. 30 m² westseitige Terrasse mit Weitblick Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche Insgesamt 4 Zimmer Zwei Badezimmer und zwei WCs Letztes Dachgeschoss mit Lift Klimaanlage Hochwertige Parkettböden und Fliesen Kellerabteil mit ca. 7,6 m²Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Neubau, Baujahr ca. 2015 Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz Energiekennwerte: HWB B, fGEE ALage Die Wohnung befindet sich in der Doningasse, unweit des Kagraner Platzes und der Wagramer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Alten Donau und zu den Freizeit- und Erholungsflächen der Donaustadt. Ob Spaziergänge, Sport, Gastronomie am Wasser oder entspannte Sommertage im Grünen – hier wohnen Sie urban und genießen dennoch die Nähe zur Natur. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.025m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum(siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche mit Markengeräten WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ein offenes Wohngefühl und gleich drei private Terrassen, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleihen. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gut proportionierten Zimmern, Vorraum, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m², die den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitern und vielseitige Aufenthaltsbereiche schaffen von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Freiflächen im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 45 m² Zimmer: ca. 26 m² Zimmer: ca. 15,15 m² Vorraum: ca. 6 m² Bad: ca. 5 m² WC: ca. 3 m² Abstellraum: ca. 3 m² Einlagerungsraum: ca. 3 m² Wohnfläche gesamt: ca. 102 m² Freiflächen Terrasse: ca. 12,62 m² Terrasse: ca. 8,46 m² Terrasse: ca. 5,79 m² Freifläche gesamt: ca. 26,87 m² Ausstattung & Projektqualität Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept. durchdachte Grundrissgestaltung großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume private Freiflächen (Terrassen) moderne Bauweise und hochwertige Materialien Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Projekts: Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet. Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 102 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit ca. 45 m² drei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² durchdachte und großzügige Raumaufteilung Badezimmer und separates WC Abstellraum in der Wohnung zusätzlicher Einlagerungsraum Erstbezug nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik) Teil eines modernen Neubauprojekts in naturnaher Lage Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und drei private Terrassen zu einem Wohnkonzept mit besonderer Qualität. In Kombination mit dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Bauweise entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt und eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer: innen als auch Anleger: innen überzeugt. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 52,36 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Terrasse 7,61 m² Balkon 1,10 m² Gesamtfreifläche: 8,71 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende. Der zusätzliche Balkon ergänzt die Freiflächen sinnvoll und bietet weitere Möglichkeiten, das Wohnen nach außen zu verlagern. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt ein klares Qualitätsmerkmal zeitgemäßer Wohnplanung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Ausstattung & Details Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch: Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung Klimaanlage & integrierte Wohnraumlüftung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße, langlebige Markenprodukt Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente. Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert: Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage klimaaktiv zertifiziertes Projekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Diese technische Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben Fazit Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie ideal für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer: innen als auch Anleger: innen überzeugt. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 48,50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Terrasse 6,64 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Ausstattung & Details Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch: Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente. Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert: Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Projekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben Fazit Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine gelungene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung. ideal für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 97,41 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage) Freiflächen: Terrasse 4,77 m² Terrasse 4,77 m² Gesamtfreifläche: 9,54 m² Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Raumkonzept & Wohnqualität Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen. Zwei zentral begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Klimaanlage für zusätzlichen Komfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität: Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2 Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten) Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 43,64 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Dachgeschoss Freifläche: Terrasse 13,30 m² Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitlose, langlebige Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2 Sehr gute Nahversorgung Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung veeintv viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche zentral begehbaren Räumen und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit ideal für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 68,71 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Dachgeschoss Freiflächen: Terrasse 4,95 m² Terrasse 4,95 m² Terrasse 7,54 m² Gesamtfreifläche: 17,44 m² Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Details Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2 Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive Gartenwohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen privaten Freiraum. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zeitgemäßem Design. Das besondere Highlight ist der ca. 65 m² große Eigengarten mit einer ca. 10 m² großen Terrasse. WPC-Dielen, gepflegter Rollrasen und eine blickschützende Hecke schaffen ein angenehmes, privates Ambiente – ideal zum Entspannen, Genießen oder Spielen. Im Inneren überzeugen Parkettböden, separat steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Maßgefertigte Tischlereinbauten im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige, hofseitige Lage verbindet Privatsphäre mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Tiefgaragenplatz, Lift und Kellerabteil ergänzen das Angebot. Monatliche Vorschreibung: Garagenplatz € 32,44 Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders effiziente Raumaufteilung und eine klare Struktur, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Die großzügige Wohnküche mit ca. 26,10 m² bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung und schafft durch ihre Offenheit ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das separat angelegte Zimmer mit ca. 13 m² ist gut proportioniert und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innerhalb der Wohnung situierter Abstellraum ergänzen die funktionale Planung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum mit ca. 2,05 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Freiflächen Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,05 m² Ausstattung & Qualität Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und entspricht einem zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnstandard. durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume kompakte private Freifläche moderne Bauweise und hochwertige Materialien Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb gewährleistet. Gebäude & Allgemeinbereiche hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen teilweise Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur moderne Erschließung der Gebäude klar strukturierte Wohnanlage durchdachtes Gesamtkonzept Zusammenfassung Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre besonders effiziente Raumlösung und die klare Trennung der Wohnbereiche aus. In Kombination mit dem zusätzlichen Stauraum, dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Projektstruktur entsteht eine kompakte, gut nutzbare Einheit, die sich ideal für Eigennutzer oder Anleger eignet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein kompakter, durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer: innen als auch Anleger: innen überzeugt. Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung. Wohnungsübersicht Wohnfläche: ca. 49 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Terrasse 6,64 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Die kompakte Raumaufteilung ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Ausstattung & Details Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch: Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente. Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert: Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Projekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben Fazit Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Grünlage. Die Terrasse, die effiziente Raumaufteilung und die nachhaltige Bauweise machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie ideal für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]