Immobilien kaufen in Wien 17.,Hernals

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die besonders hellen und freundlichen Wohnräume. Die rund 66 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche angrenzend an das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Durch die großen Fensterflächen sind sämtliche Räume schön lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in gutem Zustand und das Bad wurde erneuert. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es handelt sich um Miteigentum – die Wohnungen sind nicht parifiziert. Erworben werden Anteile an der Liegenschaft, welche dieser konkreten Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut gelegene Immobilie mit funktionalem Grundriss und hervorragender Infrastruktur suchen. Einige Fotos sind Ki generiert... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein unvergesslicher Weitblick! Auf rund 133m² Wohnfläche erstreckt sich diese genial aufgeteilte Terrassenwohnung, die Ihnen den Atem rauben wird. Bereits beim Eintreten in den 2024 fertiggestellten Neubau genießen Sie einen wundervollen Grün- sowie Stadtblick, der eindrucksvoller kaum sein kann. Sei es von der großzügigen Wohnküche, einem der drei hochmodern ausgestatteten Schlafzimmer sowie den zwei Balkonen mit gesamt ca. 22m² Fläche - das unverbaubare Panorama erschafft ein Gefühl der Freiheit. Zwar besticht die Raumaufteilung bereits durch ihre beiden großzügig angelegten Badezimmer, die zwei davon getrennten Toiletten sowie den Abstellraum, ganz besonders ist jedoch der hohe Wohnkomfort - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, bodentiefe Duschen sowie Echt-Holzparkett sind nur einige der zahlreichen Beispiele! Doch sowohl die Gebäudeausstattung als auch die Energieeffizienz machen dieses Wohnerlebnis zu etwas ganz besonderem. Sei es durch die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, die PV-Anlage oder die elektrische Beschattung - in Sachen Energie wurde an alles gedacht. Das Gebäude ist zudem mit einer großzügigen Tiefgarage und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, selbstverständlich ist auch die Barrierefreiheit gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autbuslinie 44A sowie die Straßenbahnlinie 43 gut ausgebaut und Sie kommen innerhalb kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Zudem grenzen Sie an den Wienerwald, welcher zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet sowie den Schwarzenbergpark, das Neuwaldegger Bad und die Jubiläumswarte.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wien! Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles City-Apartment. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 19553 Zimmer Erdgeschoss Fußbodenheizung Neue Fassade 2020 Moderne Einbaukücheca. 72 m² Wohnnutzfläche KFZ-Stellplatz im Innenhof Sehr gute öffentliche Anbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Die Wohnung bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl mit optimal nutzbarer Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Zuhause bis hin zum perfekten Homeoffice-Konzept. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional gestaltet wurde, sondern auch optisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Gas-Etagenheizung garantiert zudem angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein echtes Highlight ist der zugehörige KFZ-Stellplatz im Innenhof – eine seltene und äußerst praktische Besonderheit in urbaner Lage. Top-Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung! Die Lage im 17. Bezirk bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof erreichen Sie sämtliche Teile Wiens rasch und bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine begehrte Stadtlage – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

FAST FACTS: 1170 | EIGENTUM | EUR 20.000,- | Nähe Blumengasse Zwischen Elterleinplatz und Kreugasse gelegen, steht ein Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz) in einem 2014 neu errichtetem Gebäude zum Verkauf frei. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor mittels Handsender. Ein Stellplatz hat eine Fläche von ca. 13,50m². Die Garage ist beleuchtet und ist gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrsanbindungen: - Straßenbahnlinien 9, 42, 43 - Autobuslinien 10A und 42A... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv 3 aneinandergrenzende Grundstücke in aussichtsreicher Lage anbieten zu können. Alle 3 Grundstücke sind grundsätzlich als Bauplätze der Bauklasse 1 genehmigt, die Aufschließung ist bereits in Planung bzw. teils erfolgt. Detaillierte Informationen hierzu auf Anfrage, sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft am Fuße des Schafbergs und erläutern Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Öffentlich erreichen Sie das Grundstück mit der Tram 43 in 25 Minuten vom Schottentor, auch die Bushaltestelle 44a, N43 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Supermärkte, Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung Stephanie Bauer Gebietsleiterin Tel. [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Schafbergs, alle Einrichtungen des tgl. Bedarfs sowie Öffis in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf kommt diese moderne teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Das Haus wurde 2022 renoviert, dabei die Fassade mit neuer Wärmedämmung versehen und neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Die dargestellten Möbel können mitübernommen werden! Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum. Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich aufgeteilt. Die vom Tischler angefertigte Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Der großzügige Vorraum bietet Zugang zu Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und in den Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt. Ausstattung: Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC. Komplett ausgestattete Küche auch mit Waschmaschine. Fahrradabstellraum und Waschküche im Erdgeschoß. Neue Elektroheizung mit Nachtstromanschluß. Lift im Haus. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkei... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhig gelegenen Wohnanlage in 1170 Wien. Zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN FAST FACTS Wohnfläche ca. 89,03m² Balkon ca. 5,25m² Westausrichtung Kellerabteil ca. 2,88m² Zentralheizung mit Gas 4. Stock mit Lift Beste Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel Parks in unmittelbarer Nähe KURZBESCHREIBUNG Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (Benützungsbewilligung vom 04.09.1980). Ein ca. 5 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Im Haus steht Ihnen zurzeit ein PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum zur Anmietung zur Verfügung - ein wertvoller Komfortfaktor in urbaner Lage. LAGE UND UMGEBUNG Die Liegenschaft in der Haslingergasse 20-22 befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, dem 17. Gemeindebezirk - einem Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaftskultur vereint. Hier genießen Sie die Nähe zur Innenstadt ebenso wie den charmanten Charakter des Grätzels. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, sowie rund um den Elterleinplatz ermöglichen eine rasche Direktverbindung ins Zentrum. Besonders attraktiv ist die geplante Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten wird - ein Pluspunkt auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit - ideal für Paare oder Familien. Erholung finden Sie im nahegelegenen Lorenz-Bayer-Park oder im traditionsreichen Jörgerbad. Auch der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Lage, die urbanen Komfort, Infrastruktur und Grünraum harmonisch verbindet. DIE WOHNUNG Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss der Wohnung. Zur linken Seite befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und hervorragende Belichtung. Entlang des Flurs gelangen Sie zur separaten Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und mit neuer Dusche, Armaturen sowie zeitgemäßen Badmöbeln ausgestattet. Ein Abstellraum, ein separates WC sowie das Waschmaschinen/Trockner-Kombigerät im Bad, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer. Großflächige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Über die zweiflügelige Terrassentür betreten Sie den Balkon - perfekt für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Glas Wein am Abend mit Blick auf den angrenzenden Park. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet; am Balkon sorgt eine Markise für angenehmen Sonnenschutz. Ein trockenes Kellerabteil, bequem per Lift erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine Waschküche im Keller sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. FAZIT Eine großzügige, helle Familienwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss, attraktiver Grünlage und hervorragender Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten € 220,96 Verwaltung € 29,51 Rep. Fonds € 188,10 Warmwasser € 35,66 Heizung € 125,40 Gesamt € 599,63 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können. Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2) Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein. Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten - alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA MIT POOL, ERSTBEZUG 1170/1190 Wien! Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung: Diese Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und effiziente Haustechnik. Grundriss & Eckdaten • Wohnfläche: ca. 190 m² • Außenpool 4m x 5m • Zimmer: 4,5 • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 3 • Keller: ca. 25 m² • 2 Terrassen ca. 45 m² und Balkon ca. 10 m² • Carport-Stellplatz Ausstattung • Massivbauweise (Stahlbeton) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) • Parkett- und Fliesenböden • Helle Räume mit großen Fensterflächen • Moderne, offene Wohnküche • Außenpool 4m x 5m • Mehrere Bäder und separate WCs • Keller mit Technik-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten • Ruhige Wohnlage Lage & Infrastruktur • Wohnlage am Grenze mit 19. Bezirk • In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde • Neben der American International School • Grünblick und angenehme Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur in der Nähe • Gute Kombination aus Stadt und Natur Verkehrsanbindung • Gute Anbindung in die Wiener Innenstadt - mit dem Auto ins Zentrum von Wien (ca. 20-25 Minuten) • Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Straßenbahnlinien 43 und 44 - direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor) • Buslinien 43A und 44A in unmittelbarer Nähe • Schnell erreichbar: S-Bahn Hernals (S45) • Gute Anbindung zur U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) • Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen (Gürtel, Hernalser Hauptstraße) Diese Immobilie vereint Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage! Kaufpreis: 1.990.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Tel] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 19. Bezirk Neustift am Walde American International School... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus dem Jahr 2000 befindet sich diese rund 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung und helle Räume überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine rund 14 m² große Loggia. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet, in dem sich die privaten Gärten der Hausbewohner befinden. Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Top 4 (1.Obergeschoss) Wohnfläche: ca. 72,05 m² Loggia: ca. 14,47 m² Kellerabteil: ca. 8,73 m² KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m² Kaufpreis: ? 419.000,- Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis gültig bis 16.09.2029 Nutzwertberechnung Wohnungseigentumsbegründung Vorausschau 2026 u.v.m. Sonstiges Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: ? 30.000. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonsti... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort ? stilvoll revitalisiertes Altbauhaus + neues Dachgeschoß Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe ? umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Badezimmer und WC auf jeder Ebene Terrasse in den Innenhof ausgerichtet elektrische Außenbeschattung Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 595.000,- ? Wohnfläche 81,83 m² + 7,18 m² Terrasse Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um d... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort ? stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe ? umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 294.580,- ? Wohnfläche 43,36 m² + 1,96 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn... [Mehr]