Immobilien kaufen in Wien 10.,Favoriten
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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 55,57m² / 3 Zimmer
€ 1.816,95 / m²
#Kellerabteil
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Die Wohnung+ Wohnzimmer+ Küche mit Essbereich+ 1 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss+ Separates WC+ Natürlich belichtetet Vorraum Die Ausstattung+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand+ Fliesen in den Nassräumen+ Hauseigene Sat-Anlage+ Elektroheizung im Badezimmer+ zugeordnetes Kellerabteil Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im 1.Obergeschoß bietet auf 56m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer separaten Küchennische. Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 182,00 € netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 399,90 €) Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 190m²
€ 4.468,42 / m²
#Loft #Werkstatt #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Zum Verkauf steht ein wunderbares Loft in der geschichtsträchtigen ANKERBROTFABRIK an Wiener Laaer Berg. Es ist äußerst geschmackvoll gestaltet und ganzjährig von einem Paar bewohnt, das es gleichzeitig als Atelier und zum Musizieren nutzt. Ein Raum ist derzeit als Keramikwerkstätte in Verwendung. Die im rückwärtigen Bereich liegende 13 m² große Terrasse befindet in windgeschützter Ruhelage. Sie ist eine wunderbare schattige Freifläche, die auch an heißen Tagen ganztägig genutzt werden kann. Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROTFABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrotfabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt ( http://www.brotfabrik.wien/kunst-kultur.html ). Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im 4. Liftstock. Es ist im Gebäude gut eingebettet und damit in kalten Jahreszeiten leicht warm zu halten und in warmen Perioden nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Mit dem geräumigen Personenlift können Lasten bis zu 1000 kg barrierefrei transportiert werden. Baurechtlich ist die Anlage als "Gemischtes Gebiet Geschäftsviertel" gewidmet. Die Begründung eines dauerhaften Haupt- od. Nebenwohnsitzes ist möglich. Details: - Großraum-Loft mit individueller Gestaltungsmöglichkeit - 190 m² Nutzfläche - 4. Liftstock - Ruhelage - 13 m² Terrasse - Eindrucksvolle Nirosta-Küche mit ausreichend Arbeitsfläche - Badebereich mit Badewanne u. Dusche - 2 Waschbecken - 2 WC - Künstlerwerkstätte - Epoxidgeharzte Böden - Fußbodenheizung - Fernwärme - barrierefrei - Personenaufzug (bis 1000 kg) Kosten: Kaufpreis: € 849.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. € 863,- Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Loft City / Ankerbrotfabrik befindet sich in der Absberggasse am Laaer Berg. Sie ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar. Nahversorger in der Umgebung (Bäckerei, Apotheke, Lidl, Post, Spar Express, Billa) Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken! Kindergärten, Volksschule, Laaerberg Gymnasium, HLW, Schule u. Fachschule für Sozialbetreuungsberufe, Campus Monte Laa in nächster Nähe.... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
Charmantes Kleingartenhaus - 4 Zimmer, Wintergarten & U1-Nähe | Ganzjähriges Wohnen im Kleingarten
€ 549.800,-
1100 Wien / 75,1m² / 4 Zimmer
€ 7.320,91 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus bietet auf ca. 75,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem eigenen Garten mitten in Wien. Insgesamt vier zentral begehbare Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der ca. 10,2 m² große, beheizte Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und einen schönen Übergang in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit einer ca. 18,2 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss lädt zudem ein südseitiger Balkon mit ca. 4 m² zum Verweilen ein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, stammt aus 1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, mehrfach verglaste Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz. Das Haus wird teilmöbliert angeboten. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit ca. 60,1 m² sowie ein Abstellraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Highlights Ca. 75,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen4 zentral begehbare Zimmer Ca. 135 m² Garten Ca. 10,2 m² beheizter Wintergarten Ca. 18,2 m² Terrasse und ca. 4 m² Südbalkon Ein ca. 60,1 m² großer Keller2 Badezimmer mit Dusche und WCFußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses Gepflegter Zustand, teilmöbliert Gute Anbindung durch U1 Altes Landgut Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.800,-Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 30.000,- (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 42,13m² / 2 Zimmer
€ 4.391,17 / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 42m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 1993 errichteten Wohngebäudes im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss mit Wohn-/Schlaf- und Küchenbereichen, Vorzimmer sowie Badezimmer und WC. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung wird mit aufrechtem, unbefristetem Mietverhältnis verkauft und erzielt laut vorliegender Aufstellung eine monatliche Nettomiete von €627,39. Bei einem Kaufpreis von €185.000 ergibt sich daraus eine Mietrendite von ca. 4,07% p. a., berechnet aus der Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die genaue Ausstattung und der Erhaltungszustand der Wohnung sind noch zu bestätigen. HIGHLIGHTS • Unbefristet vermietete Eigentumswohnung • Mietrendite von ca. 4,07% p. a. • Monatliche Nettomiete von €627,39 • ca. 42m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss • Direkte Lage am Waldmüllerpark - Zwei Personenaufzüge, Kellerabteil und begrünter Innenhof... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 90,25m² / 4 Zimmer
€ 5.307,48 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage: Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office). Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision! • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik. • Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden. • Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert. • Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: • Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden • Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde • 3 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia) • Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft • Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG: Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet: • Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet. • Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert. • Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet. • Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. • Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet. FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 3.602,41 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 82,38 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine umfangreiche Ausstattung. Die drei großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Ecklage und Süd-Ausrichtung entsteht eine angenehme natürliche Belichtung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen praktischen großen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Zahlreiche Einrichtungsgegenstände und Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Auch die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U1-Station Troststraße ist fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Key Factsca. 82,38 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer Eckwohnung2. Liftstock Klimaanlage Süd-Ausrichtungmoderne Einbaukücherenoviertes Badezimmer mit begehbarer Duschegroßer Abstellraum Gastherme vor ca. 6 Jahren erneuertoptional Übernahme der Möblierung möglich, im Kaufpreis enthaltensofort bezugsbereitsehr gute Nahversorgung und Infrastruktur Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 53,43m² / 2 Zimmer
€ 4.117,54 / m²
Attraktive Vorsorgewohnung im 7. Obergeschoss nahe Waldmüllerpark – 2 Zimmer mit langfristigem Anlagepotenzial In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Waldmüllerpark entfernt, erwartet Sie in der Sonnleithnergasse 2 eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer interessanten Perspektive für Anleger verbindet. Die rund 53,43 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut strukturierte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen, während ein begrünter Innenhof zum Verweilen einlädt. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, praktische Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.04.2030 befristet vermietet und eignet sich somit besonders für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Investitionsperspektive legen. Bei einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 587,73 und einem Kaufpreis von EUR 220.000,– ergibt sich eine Bruttojahresanfangsrendite von rund 3,21 %. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder einer künftigen Eigennutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie. Die Highlights auf einen Blick Attraktive Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk Ca. 53,43 m² Wohnnutzfläche7. Obergeschoss2 Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung Wohnzimmer mit integrierter Küche Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCPraktischer Abstellraum Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 Zwei Aufzüge in der Wohnhausanlage Begrünter Innenhof Praktische Post-Empfangsboxen Eigenes Kellerabteil Befristetes Mietverhältnis bis 30.04.2030 Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 587,73Jährlicher Hauptmietzinsertrag netto: EUR 7.052,76Bruttojahresanfangsrendite: ca. 3,21 %Kaufpreis: EUR 220.000,–Attraktive Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zum Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz Die Lage – Urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet mit seinen Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Zusätzlich verspricht der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2 mit der künftigen Station Matzleinsdorfer Platz eine weitere Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts. Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und interessante Perspektiven für Immobilieninvestoren miteinander vereint. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <450m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <350m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <275m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 46,67m² / 2 Zimmer
€ 2.772,98 / m²
#Kellerabteil
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Die Wohnung+ Wohnküche+ 1 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss+ 1 WC+ großzügiger Abstellraum+ Vorraum mit guter Möblierungsmöglichkeit Die Ausstattung+ gepflegter Parkettboden im neuwertigen Zustand+ Fliesen in den Nassräumen+ Hauseigene Sat-Anlage+ Elektroheizung im Badezimmer+ zugeordnetes Kellerabteil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante und sanierte Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet auf 46,67 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern. Der Kaufpreis von nur 129.415 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Anlage Angebot. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Käufer übernimmt die Wohnung mit bestehendem Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit weiter! Der aktuelle Hauptmietzins beträgt: 449,82 Euro netto +10% UST ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 665,27 Euro) Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 58,16m² / 2,5 Zimmer
€ 2.493,12 / m²
#renovierungsbedürftig
Eine Wohnung mit Potenzial in 1100 Wien Diese Erdgeschoßwohnung in 1100 Wien bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und entwickeln möchten. Auf rund 58,16 m² stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Ideales Anlegerobjekt, da sich die Wohnung auch als WG Wohnung eignet. Die Wohnung befindet sich in baufälligem Zustand und ist daher als Sanierungs- beziehungsweise Entwicklungsobjekt zu betrachten. Auch der Standort bietet praktische Vorteile im Alltag. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglichen flexible Wege durch Wien und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1100 Wien
€ 1.560.000,-
1100 Wien,Favoriten / 799m²
€ 1.952,44 / m²
Zinshausentwicklungsprojekt beim Martin Luther King Park - Nähe Matzleinsdorfer Platz Das Bestandshaus in der Triester Straße ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit bestandsfrei. Zusätzlich können 2 neue Geschosse (4. OG + DG1) aufgebaut werden. Somit steht eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung. Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland, Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 18 m, in geschlossener Bauweise, im Bereich des Straßentrakts und als Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel, Bauklasse I, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 m, in geschlossener Bauweise, im rückwärtigen Hofbereich ausgewiesen. Bestandsfläche: ca. 800 m² + ca. 300 m² mögliche Aufstockung derzeitiger Bestand: 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale & Lager Aufstockung: * 4. OG / 3 neue Wohnungen * DG / 2 neue Wohnungen Kaufpreis: 1.560.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn - 1, 62 Davidgasse 100m * Autobus - 7A - 200m * U1 Reumannplatz - 7 Radminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 281,2 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,76 - Klasse F. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.872,73 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell
Das „Quartier Belvedere Central“ (QBC) beim Hauptbahnhof ist ein urbanes, weltoffenes Viertel zum Arbeiten, Wohnen und Studieren. Nah am Zentrum, mit vielfältigen und abwechslungsreichen Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Umgebung. In diesem neuen Trendviertel gelangt eine charmante, helle Wohnung mit Fernblick und begrünter Loggia mit rund 55,81 m2 Gesamtwohnfläche (Nettowohnfläche + 50% Fläche Loggia) zum Verkauf. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2018 fertiggestellt und vom derzeitigen Eigentümer erworben. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem erstklassigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Gebäude: Der Zugang zu dem Wohngebäude erfolgt über die Liegenschaftsadresse Canettistraße 4. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Fitness- und Gemeinschaftsraum. Der Sockelbereich (1. bis 3. Obergeschoß) wird als Büro mit rd. 9 Büroeinheiten genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein weiterer großzügiger Fahrradabstellraum (rd 120 Plätze) sowie die technischen Räumlichkeiten. Appartement: Das hochwertig ausgestattete Appartement mit einer Nettowohnfläche von rd. 49,07 m2 befindet sich im 9. Stockwerk, ist südwestseitig ausgerichtet und besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, einer Wohnküche, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Wanne, einem Schlafzimmer sowie einer großzügigen rd. 13,48 m2 großen Loggia. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rd. 5,90 m2.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 37,59m² / 2 Zimmer
€ 7.180,10 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU UNTER € 270.000 | 2 ZIMMER + SÜDLOGGIAModernes Eigentum zum attraktiven Einstiegspreis! Im fertiggestellten Neubauprojekt MAJA in der Gudrunstraße 120 erwartet Sie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem separaten Schlafzimmer und einer 4,35 m² großen Südloggia. Ideal für Singles, Paare oder Anleger. Highlights37,59 m² Wohnfläche2 Zimmer | 1. Dachgeschoss4,35 m² Loggia mit Südausrichtung Neubau / Erstbezug Fußbodenheizung und Personenaufzug Gemeinschaftliche Dachterrasse und begrünter Innenhof Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten U1 Keplerplatz nur ca. 150 m entfernt Tiefgarage optional Kaufpreis: € 269.900 Anlegerpreis: € 249.700 netto zzgl. 20 % USt. Weitere Wohnungen verfügbar Sie wünschen sich mehr Platz oder einen anderen Grundriss? Im Projekt stehen weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Passende Alternativgrundrisse finden Sie im Exposé. Jetzt Besichtigung anfragen und mehrere verfügbare Wohnungen direkt vor Ort vergleichen! HWB: 21,5 kWh/m²a (B) | fGEE: 0,75 (A) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
